Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Прочетете по-горе.
Става въпрос за постоянен адрес.

В нито едно от вашите мнения не споменавате, че се касае за регистриране по постоянен адрес
По отношение на регистрирането по настощ адрес обаче, законът е категоричен.

Приятелят на наемателката ви не е ваш наемател, така че, ако се включи името му в договора /в анекс например/, съгласно Закона, може да се извърши регистрация по настоящ адрес. За постоянен не сте длъжна. Може би той не е наясно за какво сте длъжна и за какво не. Но, ако е агресивен в искането си, аз лично бих се замислила дали да се съглася такъв човек да ми стане допълнителен наемател, защото в последствие може да се появят и други претенции.

Да, не ми хареса, че в началото брокерката каза, че тя ще живее сама. Той се появява два месеца по-късно, още тогава имаше претенции, че чисто новата сушилня му скъсила якето. След това започна да мрънка в чатовете на групата на блока за всякакви дреболии (например кой къде паркирал ). Сега започна да ми държи сметка за регистрацията. Достъп до жилището една година не ми е даден. Пазарната цена е с 50-80 евро надолу. Изобщо този човек по никакъв начин не съм го одобрявала да живее там и не знам що за човек е. Момичето изглежда ОК.

Ако имате клауза в договора за достъп до жилището на определен период от време, в правото си сте да ви бъде осигурен такъв. Говорете с наемателката, с която имате договор. Присъствието на този приятел ми е малко като червена лампа за бъдещето.

Аз имам клауза в договора за допускане на трети лица в жилището - да не допуска в имота лица, различни от посочените в настоящия договор, за по
дълъг от 7 (седем) дни период, без писменото съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ;
Вие имате ли такава?

Ето, че едно по едно започват да излизат и други неща и те не са никак свързани с адресната регистрация.
За мен по-сериозният проблем е, че нямате достъп.
Пробвали ли сте да влезете? Как? Отказват ли ви? Имате ли право на това по договор?

Също се присъединявам, че никъде не прочетох, че искат постоянен адрес.
Ако искат такъв, вие можете да откажете, или да поставите допълнителни условия - например още един депозит, който се връща, когато се отрегистрират.
Тъй като постоянният адрес е свързан със смяна на лична карта, моите наблюдения са, че се иска най-вече заради синя или зелена зона. Детските градини и училища, поне в Бургас, вървят с уседналост и настоящ адрес.


Относно опасенията ви за отрегистрирането - процедурата е доста лесна, става и онлайн, аз съм го правила за мои наематели. Без значение дали са регистрирани по постоянен или по настоящ адрес.

Относно опасенията за мебелите и техниката - не искам да ви разочаровам, но вие и сега не знаете дали половината вече не е заминала в заложната къща.

Относно гаджето - нямате право да казвате на наемателката с кого и как ще живее.
Но имате пълно право да му откажете регистрация, или да искате да бъде вписан в договора и най-вече да седнете и да помислите кое е по-добре за вас.

На ваше място - първо искам достъп до жилището, включително и писмено.
Ако такъв бъде отказан - пускам предизвестие за прекратяване на договор.
Но пак казвам - зависи какво пише в договора ви.
В моите договори отказан достъп повече от 2 последователни пъти без уважителна причина е основание за предсрочно прекратяване.

От личен лош опит:

"Брокерката каза" е най-силния довод, мда. Те брокерите обикновено казват неща, които се харесват на хората, но не е задължително да са истина. Вие с кой подписахте договор и с кой се уговаряхте за условията? Изобщо имате ли договор? Никъде преди това не сте посочили че става дума за постоянен адрес.. За пръв път ли давате?

Имаме договор с девойката, който сега изтича, буквално. И преминава в безсрочен (тук вече трябва да реша какво ще правя). В него е упоменато, че няма право да допуска трети лица без мое писмено съгласие.
Откакто са се нанесли, не са ме канили да вляза, не настоявам.
Този младеж ми е много съмнителен и много нагло се държи. Направо не знам какво да ги правя. Иначе са изрядни със сметките.

Значи пълно основание за уговорка за отиване на място предвид изтичането на договора. Казвате им че договора изтича и трябва да решите дали той да бъде удължен след като видите състоянието на имота. Ако решавате че остават - анекс с имената на двамата, не ви съветвам да пишете че договора преминава в безсрочен изобщо, а да пишете че всеки следващ наемен период подлежи на двустранен анекс. И тогава си им давате настоящия адрес, който не следва да им отказвате. И никакви групи на блока, чатове и нам кво си, те са за вас. Ако трябва нещо да бъдат информирани - през вас.

Като начало вижте в какво състояние е имотът, тази работа с регистрацията в момента не ми се струва от първостепенна грижа.

Какво значи, че няма право "да допуска трети лица"?
Да живеят?
Да идват на гости?
Да спят с нея една нощ и да си тръгват сутринта?

Разбирам добрия замисъл, обаче е кофти формулировката. Брокер ли ви даде стандартен договор?

Аз договор с момъка не бих подписвала.


+1. Наемателите нямат място в групата на входа.

Трети лица, които живеят или постоянно ползват имота. Това гласи точката.
Брокер даде договора, да.

Това беше грешен ход от страна на собствениците, съжалявам че не можах да ги убедя да запазят нивото от 2025.
Новото място е намерено, чисто ново, не е живяно.
Депозита си е депозит.

едит: допълвам по казуса с превръщането на договора от срочен в безсрочен. Може да се видите и да подпишете анекс, с който уговаряте нов срок (примерно едногодишен) и приятелят на наематалката Ви става страна по него, т.е. ще имате разписан договор и с двамата.

PurpleRain3,а нямате ли ключ за апартамента?
Дъщеря ми е е наемател и хазаите имат ключ за имота. Ние нямахме нищо против, всичко се случва, да могат да реагират при необходимост.