Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Сега трябва да преподпиша за следващата година, аз обикновено го правя с Анекс към стария договор, но се чудя и затова, ако не вдигна наема или да увелича депозита, защо трябва да го правя. Знам, че след това договорът става безсрочен, но това има ли някакво "опасно" значение за мен? И аз съм малко или много "голяма бяла патица", но сега по-големият им син е приет във 2-ра английска, която е на 700-800 м. от апартамента и през следващите години надали ще тръгнат да се местят, но както всички предположения и това е относително.

По-добре да не става безсрочен.
Подписвайте анекс всяка година по-добре.

Аз бих подписала анекс за промяната на срока.
За да е ясно че има ред 🙂

Безсрочните договори за наем не ги харесвам по няколко десетки причини.
Но трябва, да са направени както трябва нещата комплексно,  а не договор от нета.

Здравейте, в договора ли имате записано,че при увеличение на наема се индексира и вече дадения депозит?

В договора на сина ми няма такава точка. След като изтече едногодишният договор наема беше увеличен, но не внесохме сума към депозита. От тази тема разбрах за това и питах, но така си остана.

Аз също нямам в договора такава клауза и никога не съм искала увеличение на депозита,заедно с увеличението на наема.

И по-добре недейте, прави изключително лошо впечатление.

И аз не бих искал довнасяне към депозит. Дребнаво ми е и би ми било неудобно.

Same.
За двайсет години нито веднъж не съм поискала да ми довнесат към депозита. Намирам го за дребнаво.

При искане за довнасяне на депозит, веднага бих напуснал, колкото и да ми харесва дадено жилище. И тук въпроса не е в парите, а само и единствено в отношението на отсрещната страна. По никакъв начин не бих искал да имам досег с такива хора.

Аз също не съм искала, макар че има съвети и за обратното.
Но за една година се вижда как се стопанисва имотът ти - ако го поддържат добре, няма смисъл да вдигаш депозита. Ако е зле - и да го вдигнеш, пак може да не е достатъчен да покрие щетите.

Очевидно не е разбрано или аз не съм го обяснила за широка публика.

Не се пише в договор. След изтичането на единия срочен, сключвам следващ срочен. В него като условие стои депозит. Колко депозит  - както решите. Пълна свобода на договаряне.
Но, ако в първия връщането на депозита е обвързано със срока на договора и добросъвестното му изпълнение, а в следващия няма текст за депозита, то може да възникнат деликатни моменти, неприятни и за двете страни.
Обяснявах дълго, но го изтрих.
Просто казано:  след края на първия срочен практически все едно признавате, че щети няма и връщате депозита. Той влиза във втория договор - все едно ви го дават към втория договор. Реално пари не се местят. Това досега винаги е разхайтвало наемателите. Такава коректна и възпитана като Димис е голяааама рядкост.
А ако просто договорът се превърне в безсрочен - там нещата с депозита са деликатни.
При най-коректни наематели ( наели фирма да ги пакетира и изнесе) работниците от фирмата бяха драли и откачали неща от стените силово като за скорост, та ми се наложи ново шпакловане и боядисване.
Наемателите просто ми изразиха искрените си съжаления по телефона.

А аз с майстори организирах паркиране и ремонт.  Кеф.
Това, че една година са го поддържали прекрасно - браво, но животът е какъвто е и никой не може да види бъдещето.
А да прекъснеш работа, за да седиш с майстори  и да пренасят материали и пр. , си остава за теб.
Както казва една колега : може наемателят ти да е по- старатален от теб, но нещо да се случи и да влезе брат му - наркоман за два дни, да ти предаде ключовете и после - няколко месеца за теб мъка. А ако си болен, ако гледаш деца, ако имаш моменти, в които не можеш, да си зарежеш бизнеса.

Наемодателите, на които мъжете, родителите, братята, семействата и пр. фамилия  са факирш по ремонтите,  да не го четат. За тях не се отнася. Аз пиша за другите.

Имам още вдлъбнатини по стените в коридора от удари на ръбове на мебели, от наетата фирма хамали.

Deborana благодаря!
От времето когато аз живях на квартира и сега, когато синът ми студент живее има голяма разлика. Тогава нямаше депозити, деклариране на суми от наемодателите и т.н.  Квартирата е хубава и като обзавеждане и като местоположение, наемодателката е взискателна като поддръжка и аз искам всичко да е изрядно и да не я разочароваме. Все пак аз съм го възпитавала това момче. Засега няма проблеми. В пътите, в които сме се чували съм разбрала, че е директна жена и би изразила критиките си. В правото си е, имота е нейн

Когато преподписвам договора след 1 г., 2,3, аз го правя с Анекс, подписан от страните, в който, ако се променя нещо, например наема, най-общо пиша, че точка еди коя си /където е сумата на наема/ от Договор за наем..... се променя на...... Т. еди коя си, където е срокът на договора се променя до....... Ако няма други изменения, пиша, че всички останали точки се запазват. По този начин това, което е писано и за депозита си остава както е по първоначалния договор.

Аз също не намирам за удачно на някоя следваща година да се иска увеличение на депозита. Ако при посещение видя, че имотът не се стопанисва ......... /както се пише в договорите/ защо да искам увеличение, да ги "ядосам" в най-лошия случай и да направят още повече щети? За това двойният депозит при подписването е правилен /това, че аз не съм го направила може да бъде в мой ущърб след време/.