Неуредени документи и ипотечен кредит

Само да уточня, че не купуваме къщата чрез брокери, то и затова явно имаме проблем.
Информацията, която ни дадоха е, че къщата е строена по този начин направо на 2 етажа. Не е била на един и после да е вдигнат втория. Нямат никакви документи, които да показват, че къщата е на два етажа. Реално нито в нотариалния акт, нито в скицата не фигурира такова нещо.
Първият етаж си е директно 2 метра над земята, като вкопаността му се вижда само от задната страна на къщата, тъй като има денивелация. От всички останали страни се вижда, че е двуетажна.
Оценителят още като видя имота каза, че има голяма вероятност да се стигне до обстоятелствена проверка от страна на банката. Тази проверка не се знае колко време ще се проточи и дали изобщо ще станат нещата.
Ние някак ще забавим нашите купувачи на апартамента, ама никой няма да ни чака с месеци или цяла година например.
Нас ни е яд, че не са си изчистили документално нещата и не желаят да ги оправят. Искат да видят дали ще мине номера на китайката с банката. Постоянно ни казват, че имат готови купувчи с кеш пари. Даже като мина оценителя вдигнаха цената на имота с 10 000 евро в обявата си. Когато ги питахме защо така и ни казаха, че ще я продават на тази цена вече, а за нас като жест си оставала старата цена.
Даже ми звъняха информативно, че имало оглед и хората искали да сключват предварителен да сме били решавали какво искаме...
Къщата ни харесва спор няма и затова решихме да си продадем апартамента, ама сме малко бебе и сърцето ни се свива да дадем капаро, което ще е цялото ни спестяване и после да се чудим дали ще ни го върнат и кога...
В един порочен кръг влязохме просто нямам думи.
На пазара в момента няма и хубави къщи в нашия град, а ние търсим отдавна.

Е, ако толкова я искат да, трябва да си носят рисковете. Но дали пък чак толкова я искат?
Иначе за пръв път чувам капарото да стои в брокера... Досега не ми се е случвала такава практика. Ако изобщо има брокер, де.  Явно няма, сега прочетох.


Тоест ако сделката все пак стане и не ви върнат капарото вие с бебето барабар ще стоите без никакви спестявания??? Не е много умно. Винаги има и предвидени, и непредвидени разходи.
Но, вие си решавате, ние не сме във вашите обувки.

На предварителен договор седи в брокера, вече при договора с банката се превежда. Поне при нашите сделки е било така, но и винаги сме работили с брокер. Добрият може да съдейства много с сделката. Нашата например ходеше да урежда документите с едните собственици (възрастни хора), имаше силен интерес да се сключи въпросната сделка.

Но както и да е, щом няма брокер, не бих дала капаро. Те собствениците може от 6 човека да вземат капаро и накрая да няма сделка. Честно казано е разправия, дори да е нотариално заверен предварителния, да си вземеш после парите, ако се провали сделката.

Иначе от моят опит банките за около седмица проверяват документите по сделката и дават становище. В случая бих ги дала за становище. Може всичко да си е изрядно.
Но натиска е съмнителен за това капаро. Всеки иска да си уреди своята страна, ама като бързаш вземаш купувача с кеша и не се обаждаш на другите да им казваш, че имаш такъв. Първият печели общо взето. Тук има нещо друго.

Особено с бебе и без брокер не се поддавайте на манипулации.
На тях ще им струва примерно 200-300  евро да извадят акуратен нотариален акт за къщата в това и състояние и да ви я продадат с изрядни документи.
Очакват от вас да получат десетки хиляди евро, но им се свидят 200-300 евро за изрядни документи.
Много лошо впечатление ми направи и че предварителния договор е направен от тях самите и са настоявали вие да го подпишете в този вид. Това е втори червен флаг.
Колкото и да ви харесва къщата, има голям риск да останете с бебе на ръце и без покрив над главите.
Може да купите така къщата и да се окаже, че вторият етаж е незаконен и да се наложи да го събаряте.
Доколкото разбирам нямате финансови възможности за такива неща.
Самият факт, че продавачите непрекъснато ви притискат и ви звънят също е червен флаг. Нещо много бързат да се отърват от този имот и то с незаконни документи.
Мислете много хубаво!!!

Явно е, че много я искате тази къща, но всичко смърди, та се не трае. Аз не бих приела риска.

Преди да чистите текст на договор, изчистете предмета му - имота.
Първо това накарайте адвоката и архитекта си.
Какво си мислите, че ви продават ?
На какво продавачите могат да се легитимират като собственици днес ?
Кое е извън това, за което се легитимират днес безспорно продавачите ?
Обстоятелствена проверка не е проверка от страна на банкатя, както се изразявате в поста си, дори думите така да ви звучат.
Оставете емоциите настрана.
Свършете си работата.
Вместо това чопвате оттук-оттам по проблема и се надявате някой да хвърля боб или да гледа на кафе.
Ако искате къща трябва да излезете от зоната си на комфорт и да се потрудите в неясна за вас зона. Тегаво си е. Хубавите къщи на добри места са ограничен брой.

Защо ние трябва да чистим документи? Това е задължение на продавачите? Откъде накъде нашите адвокати и архитекти да трябва да се занимават с тези неща и да даваме сума пари? Неизрядните са продавачите.
Такъв договор сме решили да не подписваме.
Кой в днешно време ще даде над 300 000 евро за имот, който е с неизрядни документи.
Узаконяването на втори етаж е било равно с неговото построяване документално. Така ни обясниха хора, с които днес се консултирахме. Много време, нерви, неясноти и пари разбира се.
Не очаквам никой да ми гледа на кафе,  а просто исках да чуя съвети от хора с опит.
Благодаря отново на всички! Всеки един коментар ми беше от полза и светлина в очите!

Цветна градина, все забравям, че четенето с разбиране вече все по-често затруднява хората.

За себе си, да изчистите представата за обекта/ имота, който Ви вълнува.
Това съм Ви написала и подробно обяснила.

Никой не Ви е предлагал, да чистите чужди документи.
  
Направо ми се накарахте с елемент на начукване на канчето

Четенето с разбиране ....
Мъка, мъка ....

Боже, Боже.....
Вие сте направо сготвени

Намерете си специалист по вещно право, платете му, хванете се и изчистете всички неизрядности в документите, за да не се окаже, че ще пиете една студена вода и ще загубите парите си защото Ви води точно там.

Не смятам, че съм чела и не разбрала. Съжалявам, че написаното е прозвучало грубо! Просто вече стресът ми идва в повече...
Среща с архитект ни предстои утре, а с  адвокат, занимаващ се с имотни сделки, в понеделник, като предмет на разговорите ще бъде именно узаконяването на втория етаж, който по всичко си личи, че е незаконен.
Лицата, които са продавачи са запознати с много от нещата, тъй като работят в сферата на финансирането и затова предпочитат някой да купи имота така и после да се оправя, ако може.
Не желаят да узаконяват каквото и да е преди банката да им иска документи, като даже и нотариусът е вече уговорен да даде положително становище. В случай, че банката им посика допълнителни документи директно ни казаха, че няма да я продават.
Тези хора докато не се появи оценителят преди 10 дни изобщо не ни светнаха, че имота е толкова проблемен, а можеха да ни предупредят и още от самото начало да работим с адвокати. Ние си бяхме с впечатлението, че всичко е окей. Това са хора, които отделно строят имот в момента, отделно имат бизнес и не да не знаят кое как да трябва да се направи.
След срещите с вещите лица по въпроса ще преценим дали изобщо си заслужава риска.

Не знам какво се чудиш. Всеки си има свой интерес.
- Тези хора искат да се отърват от проблемен имот и да му вземат парите с минимум разправии и разходи. И нямат нищо против да прехвърлят проблема на купувача.
- Купувачът иска да купи чиста сграда, но понеже продавачът не е длъжен да му обяснява негативите на сделката сам трябва да я провери технически, юридически и прочее.
- Банката иска да си получи кредитополучателя, който да се задължи да и плаща. Не я е грижа дали в последствие ще имате дом или не.
- Нотариусът има грижата по закон да удостовери съгласието на страните, да вземе данъците към държавата и своята такса и да провери само някои документи.

С оглед на всичко проблемите са си за вас и контрата е във вас ако сбъркате. Всички останали са си ОК.

Абсолютно!
По-точно нямаше как да бъде написано!

Всички са ви длъжни....
 А с адвокат и архитект се работи само ако някой те предупреди...
И после се реве от недоглеждане и недоработване,  което масово наричате " имотна измама".
Нотариусът спокойно ще мине сделката в обема, който му е доказан с документи. Той не ви е адвокат и отговорността му е за други неща, извън вашия интерес.

Хах, получавате повече от добри съвети тук, съвсем добронамерени, но понеже не плащате и пет евро за това, не го цените и се държите грубо.

Да бяхте влезнали в офисите на някои от дамите, които си направиха труда да Ви опишат стъпките, пък да бяхте платили 250 евро за консултация от 1/2 час, щеше да е друго.
Щяхте да си водите записки, да се държите любезно и така.

И след всички тези червени лампи, които светят, че и примигват ярко насреща ви, големият въпрос е защо сте се запънали да купите точно този толкова проблемен имот.