Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 300
11 май 2026, 11:57 ч.
Ами да, така е ... Но е ли важно колко % от капитала си залагаш. Има разлика 5%..20% или 100%.
Моите наблюдения бяха, че го правеха с различни строители, райони и така.
Поне тези, които аз познавам последните 10г. И не само в имоти инвестират.
Ама си спомням преди 3 г. един купувач имаше явно доста затворени пари в разни акции и не му стигна някква сума за един имот и взе кредит. Та тогава каза, че ще е на голям минус, ако ги развърже и за затова взе кредит. Явно навсякъде може да се прецакаш.
Гого аз финансови съвети никога не съм давала и не давам. Всичко е много индивидуално.
Виж целия пост
Моите наблюдения бяха, че го правеха с различни строители, райони и така.
Поне тези, които аз познавам последните 10г. И не само в имоти инвестират.
Ама си спомням преди 3 г. един купувач имаше явно доста затворени пари в разни акции и не му стигна някква сума за един имот и взе кредит. Та тогава каза, че ще е на голям минус, ако ги развърже и за затова взе кредит. Явно навсякъде може да се прецакаш.
Гого аз финансови съвети никога не съм давала и не давам. Всичко е много индивидуално.
# 301
11 май 2026, 15:30 ч.
Крис, ще си продадеш ли 3ст ап. за 180К евро, ако можеш да го направиш за 280-350К евро?
Виж целия пост
# 302
11 май 2026, 15:48 ч.
В клипчето за Хърватия брокера споменава интересни факти за пазара в Бг. Например че флипърите са аут. Това каво са правели минали години и какви пари са правели вече май не е много relevant към днешна дата. Даже човека спомена че са му предлагали апартамент на цена от 2022 защото купувача не можел да си осигури финансиране и не е успял да продаде апартамента на вторичния пазар. Предполагам всеки се услушва за цени 20-30% под пазарните. Аз лично само на такава цена бих сключил сделка.
Виж целия пост
# 303
11 май 2026, 16:39 ч.
Според мен няма как да купиш на 20-30% под пазарната цена. Или (1) активът има недостатъци, които го правят по-евтин от другите подобни, или (2) продавачът не може да му вземе 'пазарната' цена, което показва, че тя вече не е актуална и за момента е паднала. Тя ако беше пазарна, той нямаше да ти го даде с 20-30% по-евтино. Пазарната цена е тази, на която в момента се продават еквивалентни активи, за нормалното транзакциионно време.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Виж целия пост
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
# 304
11 май 2026, 16:43 ч.
Флипърите отдавна са си оплели кошницата. От 10 г. го правят, и със сигурност нищо неочаквано не се случва за тях.
А и да не е само това, с което да се занимават.
За 10 г. аз 2 бизнеса смених. Само с имотите се задържах най-много. За предните взех им максимума, усетих на къде вървят нещата и се преструктурирах. Хич не ги мислете.
Виж целия пост
А и да не е само това, с което да се занимават.
За 10 г. аз 2 бизнеса смених. Само с имотите се задържах най-много. За предните взех им максимума, усетих на къде вървят нещата и се преструктурирах. Хич не ги мислете.
# 305
11 май 2026, 17:14 ч.
Аз след като постнах се усетих че се изразих неправилно ама гледах да го направя макс бързо. Прав си в разсъжденията си относно пазарна цена. Мисля че е възможно да се купи с дискаунт на зелено или по- скъп имот за който няма купувачи.
Виж целия пост
Според мен няма как да купиш на 20-30% под пазарната цена. Или (1) активът има недостатъци, които го правят по-евтин от другите подобни, или (2) продавачът не може да му вземе 'пазарната' цена, което показва, че тя вече не е актуална и за момента е паднала. Тя ако беше пазарна, той нямаше да ти го даде с 20-30% по-евтино. Пазарната цена е тази, на която в момента се продават еквивалентни активи, за нормалното транзакциионно време.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Естествено, изключваме форсмажор като например в момента да падат бомби в града (примерът с Одеса, който даде) или продавачът утре трябва да плати за бъбречна трансплантация и няма време да чака нормалното време за сделка.
Аз след като постнах се усетих че се изразих неправилно ама гледах да го направя макс бързо. Прав си в разсъжденията си относно пазарна цена. Мисля че е възможно да се купи с дискаунт на зелено или по- скъп имот за който няма купувачи.
# 306
11 май 2026, 17:56 ч.
Е ако нещо няма купувачи за месец-два, после го намалят с 5-10% и пак няма купувачи, та пак го намалят и накрая го купиш с 20-30% по-ниско от първоначално исканата цена, мислиш ли, че тя е била пазарна?
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Виж целия пост
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
# 307
11 май 2026, 19:06 ч.
Крис, не ми се сърди, но много ми напомняш на една приятелка. Цял живот не е работила, домакиня, отгледа си детето, мъжът и е бизнесмен. Та, тя много обичаше да прави анализ на бизнеса ми или на бизнеса на мъжа си и да ни дава акъли и съвети, кое как не го правим както трябва и как грешим. Имаше страхотно самочувствие, защото разбираш ли много чете и гледа предавания и ютубари и какво ли не...
Виж целия пост
Е ако нещо няма купувачи за месец-два, после го намалят с 5-10% и пак няма купувачи, та пак го намалят и накрая го купиш с 20-30% по-ниско от първоначално исканата цена, мислиш ли, че тя е била пазарна?
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Ако опиташ след това да го флипнеш за 20-30% повече ще видиш, че не е била.
Пък на зелено не говорим - там може да не вземе УВЕ, може да се забави с години, може да те измамят и да избяга в Дубай шефа, може много работи, та нормално да е по-ниска цената. Все пак не купуваш готов имот, а картинка с проект за имот.
Крис, не ми се сърди, но много ми напомняш на една приятелка. Цял живот не е работила, домакиня, отгледа си детето, мъжът и е бизнесмен. Та, тя много обичаше да прави анализ на бизнеса ми или на бизнеса на мъжа си и да ни дава акъли и съвети, кое как не го правим както трябва и как грешим. Имаше страхотно самочувствие, защото разбираш ли много чете и гледа предавания и ютубари и какво ли не...
# 308
11 май 2026, 19:19 ч.
А, хубава работа, да се сърдя на непознати хора от интернет.
Пък съвети къде съм давал? Аз пиша какво аз бих или не бих направил, а всеки си решава сам. Който смята, че може да намери нещо с 20-30% по-евтино от реалната цена, нека търси. Ама едва ли лесно ще намери. Това значи да се надяваш случайно да попаднеш на продавач-балък, когото да прецакаш. Не знам много ли са такива хора.
Виж целия пост
Пък съвети къде съм давал? Аз пиша какво аз бих или не бих направил, а всеки си решава сам. Който смята, че може да намери нещо с 20-30% по-евтино от реалната цена, нека търси. Ама едва ли лесно ще намери. Това значи да се надяваш случайно да попаднеш на продавач-балък, когото да прецакаш. Не знам много ли са такива хора.
# 309
11 май 2026, 22:05 ч.
Аз лично никога не гледам на офертната цена като пазарна. Аз си сформирам отделно някава идея за пазарна цена и офертата ми ще е базирана на дискаунт от тази цена.
Виж целия пост
# 310
11 май 2026, 22:07 ч.
Е, те и продавачите знаят, че всеки ще пробва да свали офертната цена и затова си я завишават, че да продадат за колкото искат.
Виж целия пост
# 311
11 май 2026, 22:09 ч.
Сега правя договор за едно село. Излиза, че кв.м. земя е по-доста по-евтин от кв.м. евтин мокет, от кв., метър бабълс даже.
Северозапада.
Виж целия пост
Северозапада.
# 312
12 май 2026, 07:45 ч.
Е тя земеделската земя в цял свят не е много скъпа, особено пък запустялата или която не става за земеделие. Господ е направил достатъчно за всички ни, както и въздух и вода.
Ето например и в САЩ колко е - $4к на акър, което е около 4 декара, значи към $1000/декар или $1 на квадрат.
Даже там ако намериш петрол или злато под нея си е твой, а тук подземните богатства по закон са на държавата.
Колко да струва - според колкото доход може да се изкара от 1 кв.м. земя, а то не е много, особено ако става само кози да пасеш на нея.
А 1 кв.м. мокет трябва да се произведе и достави, всичко това с петрол, който поскъпна и сигурно мокетите ще поскъпнат още, предвид ситуацията
Виж целия пост
Ето например и в САЩ колко е - $4к на акър, което е около 4 декара, значи към $1000/декар или $1 на квадрат.
Даже там ако намериш петрол или злато под нея си е твой, а тук подземните богатства по закон са на държавата.
Колко да струва - според колкото доход може да се изкара от 1 кв.м. земя, а то не е много, особено ако става само кози да пасеш на нея.
А 1 кв.м. мокет трябва да се произведе и достави, всичко това с петрол, който поскъпна и сигурно мокетите ще поскъпнат още, предвид ситуацията
# 313
12 май 2026, 08:12 ч.
Да, всеки така прави, и продавачът, и купувачът. Ако интересите им се срещнат, има сделка. Ако не, всеки по пътя си.
Понякога и единият, и другият имат доста нереалистична представа за цената, което може да ги прецака доста сериозно.
Продавачът се застоява на пазара и в крайна сметка, ако е мотивиран, а не просто „кибик“, ще продаде на по-ниска цена от тази, която е можел да вземе в началото.
Купувачът също. Нереалистичните очаквания могат да го отдалечат от покупката с месеци, дори години, а животът не е константа. Както не бърза, току-виж ситуацията се променила и вече спешно трябва да купи. И тогава, каквото е такова.
Би спечелил, ако цените трайно вървят надолу, пример 2008-2009 г., но тогава е много вероятно и неговото положение да не е „цъфтящо“.
Виж целия пост
Аз лично никога не гледам на офертната цена като пазарна. Аз си сформирам отделно някава идея за пазарна цена и офертата ми ще е базирана на дискаунт от тази цена.
Да, всеки така прави, и продавачът, и купувачът. Ако интересите им се срещнат, има сделка. Ако не, всеки по пътя си.
Понякога и единият, и другият имат доста нереалистична представа за цената, което може да ги прецака доста сериозно.
Продавачът се застоява на пазара и в крайна сметка, ако е мотивиран, а не просто „кибик“, ще продаде на по-ниска цена от тази, която е можел да вземе в началото.
Купувачът също. Нереалистичните очаквания могат да го отдалечат от покупката с месеци, дори години, а животът не е константа. Както не бърза, току-виж ситуацията се променила и вече спешно трябва да купи. И тогава, каквото е такова.
Би спечелил, ако цените трайно вървят надолу, пример 2008-2009 г., но тогава е много вероятно и неговото положение да не е „цъфтящо“.
# 314
12 май 2026, 13:15 ч.
Еее моята преценка за пазарната цена винаги е към настояща дата. Ако пазара се влоши ще коригирам офертата надолу.
Виж целия пост
Препоръчани теми