Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 15
2 май 2026, 09:28 ч.
Е хората поне са отишли, пробвали. Апартамента е ясно, че е бил наследствен - лесно са го продали, без да страдат за него. Ако бяха останали в БГ, не се знае дали пак нямаше да го продадат. Никой имот не е вечен все пак.
Виж целия пост
# 16
2 май 2026, 09:32 ч.
Цените в София се движат в широките граници от 2000 до 10000+ евро на м2
Купува се.
Търсенето на готови хубави жилища надвишава предлагането.
Да допълня за емиграцията - има една много голяма вълна на връщащите се деца на заминалите през 90-те години. Това са хора на възраст 20 - 30 години които пристигат в България и се мятат в живота и работата тук, бързат да създават семейства, купуват и жилища.
Както Azzy писа в предната тема - вълната която преди преминаваше през България в търсене на работа, вече остава тук, защото е хубаво. Живеят 6-7 месеца и след това викат семейството си, записват децата в училище, жените си намират работа и ги броя за трайно заселени.
Виж целия пост
Купува се.
Търсенето на готови хубави жилища надвишава предлагането.
Да допълня за емиграцията - има една много голяма вълна на връщащите се деца на заминалите през 90-те години. Това са хора на възраст 20 - 30 години които пристигат в България и се мятат в живота и работата тук, бързат да създават семейства, купуват и жилища.
Както Azzy писа в предната тема - вълната която преди преминаваше през България в търсене на работа, вече остава тук, защото е хубаво. Живеят 6-7 месеца и след това викат семейството си, записват децата в училище, жените си намират работа и ги броя за трайно заселени.
# 17
2 май 2026, 09:34 ч.
Те апартаменти имат, но в немалък случай са в Павликени, Шумен и т.н.
А при връщане се целят в 5-те най-населени градове. Затова има струпване на много хора в 5 града, а селата заминават.
Както и малките градове.
Виж целия пост
А при връщане се целят в 5-те най-населени градове. Затова има струпване на много хора в 5 града, а селата заминават.
Както и малките градове.
# 18
2 май 2026, 09:38 ч.
Дали? Приятелка има хубава и оправена къща в село на 40 км. от София. Къщите в това село са повечето големи, нагласени, с гаражи и дворчета и е видно, че по тях са дадени много пари. Тя чака детето й да стане пълнолетно и отива да си живее там за постоянно. Не иска да чуе за София, нищо, че е софиянка. Та ми се струва, че ще има и вълна от софиянци на 50+ години, които точно на село ще идат да живеят занапред.
Виж целия пост
# 19
2 май 2026, 09:45 ч.
Около София, в радиус 30 - 40 до 50 км макс, има търсене на изгодни къщи и хубави парцели.
Проблем е, че много от имотите са с неизрядни документи и да се добута до сделка отнема много време.
50+ ми се струва рано за да се преместят работещи хора на село, но щом са си подредили живота и имат доходи е чудесно
Виж целия пост
Проблем е, че много от имотите са с неизрядни документи и да се добута до сделка отнема много време.
50+ ми се струва рано за да се преместят работещи хора на село, но щом са си подредили живота и имат доходи е чудесно
# 20
2 май 2026, 09:50 ч.
Моите родители на 80+ само София признават. Но много хора не са така и го виждам по мерака им да прекарват време в къща на село.
Самата аз не бих живяла в село,но пък съм в по-малък град и ми е екстра. Големия наплив към София е най-вече от млади хора, защото възможностите за учене, работа и живот там са най-големи. За тях София е рай.
Тия изчисления как можело занапред да няма наематели никак не ги вярвам. Според мен всеки имот, навсякъде, може да бъде отдаден под наем, стига да не е в руини и неизползваем.
Виж целия пост
Самата аз не бих живяла в село,но пък съм в по-малък град и ми е екстра. Големия наплив към София е най-вече от млади хора, защото възможностите за учене, работа и живот там са най-големи. За тях София е рай.
Тия изчисления как можело занапред да няма наематели никак не ги вярвам. Според мен всеки имот, навсякъде, може да бъде отдаден под наем, стига да не е в руини и неизползваем.
# 21
2 май 2026, 10:01 ч.
Ами не е само наплив от млади хора.
Тук се дават единични случи с познати.
Аз преместих майка си от малък град в София, за по-добър достъп до лекари.
И държим празни жилища, но не в София.
Познавам и други хора, които го правят.
Познавам и хора с къща на морето, апартамент в Пампорово и в Гърция. И ходят и на 3-те.
Горните 2 случая обаче не са масови и затова не могат да се правят изводи. Чистата статистика е важна.
Виж целия пост
Тук се дават единични случи с познати.
Аз преместих майка си от малък град в София, за по-добър достъп до лекари.
И държим празни жилища, но не в София.
Познавам и други хора, които го правят.
Познавам и хора с къща на морето, апартамент в Пампорово и в Гърция. И ходят и на 3-те.
Горните 2 случая обаче не са масови и затова не могат да се правят изводи. Чистата статистика е важна.
# 22
2 май 2026, 11:10 ч.
Не давам примери с единични познати.
Занимавам се професионално със строителство и недвижими имоти от средата на 90-те и имам сравнително ясен поглед какво се случва.
Виж целия пост
Занимавам се професионално със строителство и недвижими имоти от средата на 90-те и имам сравнително ясен поглед какво се случва.
# 23
2 май 2026, 11:38 ч.
Е то е просто математика.
Ако в града има 100 Хил. домакинства и 99 хил. жилища, то ще трябва да има опашки и списъци, да живеят по двама в един, и други подобни хватки - както е например в някои градове с университети в Холандия, където има много студенти и жилищата недостигат.
Ако ли пък е обратното, в града да има 100 хил. домакинства и 101 хил. готови жилища, то 1000 от тях ще трябва да останат празни, колкото ще да им е наема и какъвто ще ремонт да им направят.
И въпроса за 1 милион долара е, колко души живеят в София, и колко празни жилища има. И двете не се знаят с точност. Гледам много хора не вярват на официалната статистика, но не могат да дадат по-достоверна, тоест викат като шопа "я не знам как е, ама не е така"
Виж целия пост
Тия изчисления как можело занапред да няма наематели никак не ги вярвам. Според мен всеки имот, навсякъде, може да бъде отдаден под наем, стига да не е в руини и неизползваем.
Ако в града има 100 Хил. домакинства и 99 хил. жилища, то ще трябва да има опашки и списъци, да живеят по двама в един, и други подобни хватки - както е например в някои градове с университети в Холандия, където има много студенти и жилищата недостигат.
Ако ли пък е обратното, в града да има 100 хил. домакинства и 101 хил. готови жилища, то 1000 от тях ще трябва да останат празни, колкото ще да им е наема и какъвто ще ремонт да им направят.
И въпроса за 1 милион долара е, колко души живеят в София, и колко празни жилища има. И двете не се знаят с точност. Гледам много хора не вярват на официалната статистика, но не могат да дадат по-достоверна, тоест викат като шопа "я не знам как е, ама не е така"
# 24
2 май 2026, 12:42 ч.
Е то е просто математика.
Ако в града има 100 Хил. домакинства и 99 хил. жилища, то ще трябва да има опашки и списъци, да живеят по двама в един, и други подобни хватки - както е например в някои градове с университети в Холандия, където има много студенти и жилищата недостигат.
Ако ли пък е обратното, в града да има 100 хил. домакинства и 101 хил. готови жилища, то 1000 от тях ще трябва да останат празни, колкото ще да им е наема и какъвто ще ремонт да им направят.
И въпроса за 1 милион долара е, колко души живеят в София, и колко празни жилища има. И двете не се знаят с точност. Гледам много хора не вярват на официалната статистика, но не могат да дадат по-достоверна, тоест викат като шопа "я не знам как е, ама не е така"
С една дума гето. Сгради призраци навсякъде, около нас. Опадала фасада, занемарени, щото няма кинти за поддръжка. Няма и на кого да продадеш...
Аз без имотите и с парите от други финасови инструменти не съм ли и аз прецакана. Освен да имигрирам, ама къде и на едни години, дето няма да е лесно.
Баси, я да си харчат парите докато имам сили за живот.
И това е вариант, нали?
Виж целия пост
Тия изчисления как можело занапред да няма наематели никак не ги вярвам. Според мен всеки имот, навсякъде, може да бъде отдаден под наем, стига да не е в руини и неизползваем.
Ако в града има 100 Хил. домакинства и 99 хил. жилища, то ще трябва да има опашки и списъци, да живеят по двама в един, и други подобни хватки - както е например в някои градове с университети в Холандия, където има много студенти и жилищата недостигат.
Ако ли пък е обратното, в града да има 100 хил. домакинства и 101 хил. готови жилища, то 1000 от тях ще трябва да останат празни, колкото ще да им е наема и какъвто ще ремонт да им направят.
И въпроса за 1 милион долара е, колко души живеят в София, и колко празни жилища има. И двете не се знаят с точност. Гледам много хора не вярват на официалната статистика, но не могат да дадат по-достоверна, тоест викат като шопа "я не знам как е, ама не е така"
С една дума гето. Сгради призраци навсякъде, около нас. Опадала фасада, занемарени, щото няма кинти за поддръжка. Няма и на кого да продадеш...
Аз без имотите и с парите от други финасови инструменти не съм ли и аз прецакана. Освен да имигрирам, ама къде и на едни години, дето няма да е лесно.
Баси, я да си харчат парите докато имам сили за живот.
И това е вариант, нали?
# 25
2 май 2026, 12:53 ч.
Дани и Крис доста добре са коментирали за профила на демографията и имоти vs наематели. Благодаря ви за спестеното време и усилия, които иначе щях да вложа. Няма смисъл да коментирам допълнително. Наемателите никога няма да свършат, но тенденцията не е да се увеличават, докато жилищата няма да намаляват, а ще продължават да се увеличават. Хората също ще намаляват. Проста математика, макар и груба тенденцията е ясна.
Второ, мераците за наемодатели и те се увеличават.
Трето, дори и гетоизираноте панелни жилища няма да останат празни, ще бъдат отдавани на мигранти от третия свят, които идват тук да работят черна работа.
Аз бе споря за цените, споря за бъдещата потребност и възможност за положителен изход от инвестицията. Както съм казвал и преди, най-вероятния сценарий е скъпи, неподдържани, непродаваеми или трудно продаваеми имоти. Не вярвам всички да са инвестирали в топ локации.
Виж целия пост
Второ, мераците за наемодатели и те се увеличават.
Трето, дори и гетоизираноте панелни жилища няма да останат празни, ще бъдат отдавани на мигранти от третия свят, които идват тук да работят черна работа.
Аз бе споря за цените, споря за бъдещата потребност и възможност за положителен изход от инвестицията. Както съм казвал и преди, най-вероятния сценарий е скъпи, неподдържани, непродаваеми или трудно продаваеми имоти. Не вярвам всички да са инвестирали в топ локации.
# 26
2 май 2026, 13:06 ч.
Гого, откакто успях да продам имот, на място без градски транспорт и без постоянно живеещи хора и без магазин, който продавах без успех 20 години, почнах да вярвам, че няма непродаваем имот, особено пък в София и околностите.
Виж целия пост
# 27
2 май 2026, 13:40 ч.
Да, права си, засега все още има прекалено голям капитал местен, който няма в какво друго да набута парите, дали защото са тъпи, дали защото са крадени пари, дали поради друга причина. А Имайки в предвид, че парите в левове трябваше да се изперат, а строителството дава много добра такава възможност то всички видяхме какъв е резултата. Въпроса е дали оттук нататък ще продължи да е същото или не. Очевидно имаме инфлация, което кара хората с пари, изрично подчертавам хората с пари, а не 25годишни хлапаци дето искат да теглят 300хил. кредит, да не искат да ги държат. Въпроса е какво биха искали да правят с тях. Тук много се опитваме да се сравняваме със Западна Европа, но според мен сме, и си оставаме най-бедната страна в ЕС , дори по бедна от Румъния и Гърция, и това, с което да се сравняваме е съседните на нас страни. В София, цените се целят към 3000евро квадрата, сега дали някой успява да продаде на тези цени незнам, някой от брокерите дето пишат тук трябва да кажат, но сравнение столица срещу столица, защото много се говори, че трябвало столица със столица да се сравнява - Истанбул- 1400евро/кв.м , Букурещ - 1900евро/кв.м , Белград -2500-2600евро кв.м, Атина - 2900евро кв.м. Аз лично смятам, че винаги сме били на нивото на Букурещ, макар че румънците са с по-добра демография от нас, с по-голям БВП и по-добра икономика и т.н.
Виж целия пост
Гого, търсенето определя предлагането. След като цените са 3000 евро на квадрат, значи търсене има, без значение демография, прираст, емиграция и т.н. статистически данни. Не те оборвам, просто ми е интересно кой ги купува, защото ако нямаше кой да купува, строителите нямаше да строят,а щяха да емигрират.
Наскоро ми разказаха една много поучителна емигрантска история. Значи около 2000 г, семейство с четиристаен апартамент в София емигрира за САЩ, като за целта си продава жилището, за да стартира живота там. Синът се върна около 2010 с неговата жена и деца, останаха сестра му с родителите му. Миналата година се върнаха родителите и с парите спечелени от гурбета в щатите си купиха гарсионера панелка в Дружба, дъщеря им е все още в щатите. В края на живота баланса е: имал си четиристаен апартамент, загубил си го и живееш в едностаен. Едното ти дете живее в бг село, там историята не ми се описва, защото не е предмет на разговора, за другото дете нямам информация как и се е развил живота. Та толкова с емигрантството от мен.
Наскоро ми разказаха една много поучителна емигрантска история. Значи около 2000 г, семейство с четиристаен апартамент в София емигрира за САЩ, като за целта си продава жилището, за да стартира живота там. Синът се върна около 2010 с неговата жена и деца, останаха сестра му с родителите му. Миналата година се върнаха родителите и с парите спечелени от гурбета в щатите си купиха гарсионера панелка в Дружба, дъщеря им е все още в щатите. В края на живота баланса е: имал си четиристаен апартамент, загубил си го и живееш в едностаен. Едното ти дете живее в бг село, там историята не ми се описва, защото не е предмет на разговора, за другото дете нямам информация как и се е развил живота. Та толкова с емигрантството от мен.
# 28
2 май 2026, 14:20 ч.
Не знам колко хора се местят в Бг ама статистиката показва че търсенето на имоти е слабо спрямо 2025 и това е положението. Ако толкова много хора прииждаха защо не се купуват апартаментите? Гледам и при наемите има затишие в съседната тема.
Виж целия пост
# 29
2 май 2026, 14:22 ч.
С тия цени ще трябва време хората да се поосвестят. След приемането на еврото на много места има спад в продажбите. Имотите просто не правят изключение.
Виж целия пост
Препоръчани теми