Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

Имотите се коментират в две посоки, и това е напълно нормално, едната е като инвестиция, от която да изкарват пари, както го правят няколко от тук пишещите,  другата е за хора, които нямат жилище и искат да купят.
Според някои от нас имотите в София в момента са доста надценени. А когато нещо е надценено не е добра идея да го купиш. Дори малко по нагоре пуснаха видео с един известен брокер, който предупреди - в момента всичко е надценено и не е добра идея да се купува, а да се поизчака, защото тепърва ще излизат нови имоти на пазара, тепърва ще има сгради, които се завършват, тепърва ще излизат оферти, от хора купили на зелено, които не искат да се занимават с това да отдават имот под наем, тепърва броя на жилищата под наем ще се увеличава, избора ще бъде по-голям и е много вероятно този избор да бъде на по-добра цена.
Изкараха се и доста статистики, че в САЩ, Китай, Германия  и т.н. се вижда, че кривата на имотите може да не е все нагоре, а върви и надолу, особенно от 2022 година насам. Ако огледаш столиците около нас, ще забележиш и че цените там са по-ниски.
Сега, ако на някоя млада двойка толкова им хареса жилището и покрива всичките им критерии, моето мнение е да купуват, а не да чакат. Но просто да се купуват жилища в момента с компромиси и не отговарящи на изискванията на хората( а те за мен повечето жилища, които ги настроиха са с огромни компромиси), с цел видиш ли ще поскъпнат и няма да има, и няма да остане не е ОК и единствено ще загубят на този етап. Неслучайно хората, които купуват и препродават в момента не купуват нищо ново, защото и на тях им изглежда надценено.

Тази мотивация рядко се среща вече.
Но пък тези, които са убедени, че ще е така си имат тяхната логика. Аз със никой не споря. Нямам кристално кълбо.

tomeva, как рядко да се среща, тя цялата минала година беше така.
Всичко се купуваше без значение какво е, само на картинка. Аз търсех доста специфично нещо да купя тогава и имам наблюдение колко бързо и какво се купуваше. Само дето аз видях в доста договори на строители тогава, че хитро са си включили клаузи, че това може и да не са крайни цени, и ще индексират с инфлацията. Та някои от хората ще плачат, други като  дани и тинтина, ще спечелят. Ето, дори dany по-нагоре написа, че не всеки печели в този бизнес.

Ами аз до колкото виждам, Крис си живее живота, не се е загробил с ипотеки, за да става богат предсмъртно.

Мисля никой тук във форума не се е загробил, просто си е избрал неговия начин. Но двама, трима само се оплакват от настоящата ситуация.

Все пак сме 05.2026 г. вече. 
За другото може и да е така, аз такива безумни клиенти не съм имала. И още по-безумни договори на зелено с индексация на цената не съм разписвала с нито един клиент. 
Последно тази клауза я видях фивруари за един имот с акт 15. Оспорихме и я махнаха.

Че аз точно така правя, душа. Не съм като някои, които имат 10 имота и искат да ги направят 20 и казват "аз никога не продавам, само купувам". Ако не продадеш, за да изхарчиш парите, то за какво си ги печелил - да ги носиш на оня свят?
Да не забравяме, че хартиените печалби от имоти от типа "аз купих за 200, а сега на такива им търсят 300" - са само виртуални, докато не го продадеш и сложиш кеша в банковата сметка.
И не на последно място, имотът е актив с дълъг полезен живот, така че ако ще купувам си правя сметката колко ще мига да му взема след 10-20-30 години. Ако си купувам телефон, ще гледам може ли да ми служи 2-3 години, а не дали след 5 ще мига да го ъпгрейдна с новата система, или колко ще мога да му взема на старо в олх. Но при имотите не е така.

Крис, аз също съм на мнение, че животът трябва да се живее.
Обаче, както се казва по билейски- има време за всичко- време да градиш, време да рушиш, враме за любов, време за война и така натататък.
Обаче намирам разлика между различните житейски етапи и един човек с изграден финансов фундамент, семейство, кариера или бизнес, който си живее живота и се наслаждава на красив, скъп и елегантен дом, хубава кола, почивки в хубави хотели, ресторанти и прочее, който начин на живот, обаче е плод на определени усилия, труд, стратегия и дисциплина, включително и финансова на въпросния човек/семейство.
Мисълта ми е, че призивите "дайте да го живеем този живот' не са универсални.
Както и покупката на имот / автомобил /скъпо бижу /почивка и така нататък трябва да са обмислени и стратегически добре планирани житейски индивидуално, спрямо възрастта, житейския етап и прочее фактори в живота на един човек.

Иначе всички бедни студенти искат да живеят инстаграм живот, но само на някои им се получава.

Обсъждали сме го милион пъти.

А имотът/имотите, като една от най-скъпите покупки, трябва да бъде добре обмислена инвестиция.
Иначе и аз мисля, че като бизнес не са за всеки и познавам много хора, които ги притежават, но не управляват добре.
Познавам и много хора, които не са пресметнали добре всички рискове и са влезли в различни видове покупки на жилище, които са им приседнали, така да се каже.
Тоест- закупени преди кризата 2008 са най-масовите такива, които съм наблюдавала.
И да, животът трябва да се живее и покупките от подобен мащаб трябва да се обмислят много добре.

А следващите такива ще са закупените преди кризата 20ХХ г. Но никой още не знае кога ще е тя. Може да е догодина, може и след 5-10, обаче безотговорно е да се казва "Абе живейте го тоя живот и не го мислете; когато и да купиш имот все си закъснял; щом това е пазарната цена в момента и някой купува на нея, купувай смело и ти" и други подобни мъдрости.

Винаги могат да изникнат лични и непредвидени ситуации, които да прецакат всичко, дори да е направена и най-предпазливата покупка. При здрав и прав човек, не би трябвало да има никакъв проблем, дори да го изгонят от работа, да започне отначало. Хората сменят градове, държави и континенти с все семействата си, сменят професии и т.н. Ако настъпи пълен апокалипсис, нищо няма да има значение така или иначе.

Някой по- горе е писал че населението във Варна е само нагоре. Това не мисля че е вярно. Украинците може да са размътили статистиките за няколко години ама по принцип не мисля че е вярно. Сега нямам време да ровя цифри ама мисля че за 2024 година бях гледал статистика и ако не се лъжа прираста беше отрицателен. Иначе руснаците вече са започнали да продават:

https://www.segabg.com/hot/category-economy/rusnaci-sa-prodali-i … -evro-prez-2025-g

Дочуто днес на улицата. Зад мен двама души коментират че имало все още шансове да се купи ново на 1550е. Ама в Обеля. Риба ама цаца. Колебаел се. Говорил с няколко човека и всички му казали едно и също- после, като решиш да сменяш за по-голямо, няма шанс да се отървеш от него. И той така мислел. Затова “от скъпото”, за да е с перспектива.

Здравейте,

Имам жилище, което искам да ипотекирам. От ПБ ще ми дадат 70% от пазарната стойност на апартамента, лихвата (от 2.7 до 3.95) ще зависи от дохода ми и кредитното ми досие.
Има ли някой минал по този път?

Евлоги, естественият прираст е отрицателен, но механичният прираст е положителен и населението продължава да расте.
Украинците може да са "размътили," ама са размътили трайно, защото нямат намерение да си ходят.
Варна остава един от градовете с най-младо население.
https://dariknews.bg/regioni/varna/prez-2023-g.-vsichki-obshtini … n-prirast-2384595

Christs, ПИБ може би? Не ПБ
Иначе има много минали по този път.
Юробанк например дава на 80-85% от оценката.
Провери и други банки.
Панел ли е?

То няма гаранция че ако купиш скъп имот ще може да го продадеш по- лесно ако се наложи да продаваш в пазар без еуфория. Не знам дали в София е така, ама във Варна има скъпи квартали като Бриз, Евсиноград, Св. константин дето хората се връзват и купуват на зелено на вноски ама после по- трудно се продава завършен апартамент и като гледам има доста предлагане.