Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 135
5 май 2026, 05:37 ч.
Нямам фирма и не съм го правил.
Според видеото някой банки го правят , а повечето не искат да влизат в схеми.
На теория ДДС-то се плаща винаги от крайният потребител и не би трябвало да има значение както казвате , но на практика всички знаем за ДДС милионерите.
Както има схема за изповядване на данъчна оценка на сума различна от тази на сделката или плащане в кеш на строител да се спестите ДДС така сигурно има и тази.
Виж целия пост
Според видеото някой банки го правят , а повечето не искат да влизат в схеми.
На теория ДДС-то се плаща винаги от крайният потребител и не би трябвало да има значение както казвате , но на практика всички знаем за ДДС милионерите.
Както има схема за изповядване на данъчна оценка на сума различна от тази на сделката или плащане в кеш на строител да се спестите ДДС така сигурно има и тази.
# 136
5 май 2026, 06:38 ч.
Прави се. Има няколо комбинации в това число купуваш на фирма регистрирана по ДДС, а доказваш доходи като физическо лице.
После си възстановяват ДДС-то. Как точно не знам. И съм сигурна, че няма общо с майстори и фактури. По-скоро с насрещна ревизия за възстановяване. Аз съм до покупката и финансирането по нататък не знам детайли.
Специфично е, че едната банка даде 85% от оценката без ДДС. В другата имаше нещо друго специфично.
Не са единични случаите.
Виж целия пост
После си възстановяват ДДС-то. Как точно не знам. И съм сигурна, че няма общо с майстори и фактури. По-скоро с насрещна ревизия за възстановяване. Аз съм до покупката и финансирането по нататък не знам детайли.
Специфично е, че едната банка даде 85% от оценката без ДДС. В другата имаше нещо друго специфично.
Не са единични случаите.
# 137
5 май 2026, 06:49 ч.
Може да си го приспаднеш, да, ако фирмата има дейност и голямо ДДС. За възстановяване - освен при внос / износ, не съм виждала на живо такъв случай. Сигурно първо правят пълна проверка и едва ли държавата ей така дава готови пари. При внос / износ има такива случаи - там не съм запозната. Обаче при дейност в Бг да ти върнат голяма сума ДДС - рядко срещано.
А и как ще закупи фирмата имота, ако парите идват от собственика й? Те реално пак във фирмата трябва да влязат. И така имота е на фирма, нищо, че собственикът ще плаща свой кредит на физическо лице. Оттам както казах следват по-скъп ток, по-високи данъци и други скрити сметки. Та не знам дали ще е голяма далавера.
Виж целия пост
А и как ще закупи фирмата имота, ако парите идват от собственика й? Те реално пак във фирмата трябва да влязат. И така имота е на фирма, нищо, че собственикът ще плаща свой кредит на физическо лице. Оттам както казах следват по-скъп ток, по-високи данъци и други скрити сметки. Та не знам дали ще е голяма далавера.
# 138
5 май 2026, 07:06 ч.
Плато може да има при пазари, на които цените се движат от фундаментални фактори и си вървят стабилно, дето се вика "с малки суми, но редовно".
А когато се надува балон, то балонът или се надува или се спихва - няма плато или еквилибриум.
Можеш да погледнеш пазари с по-дълга история от нашия (нашият свободен пазар започва да речем по Иван Костово време, преди това хората нямаха пари, нямаше и пазар). Но има пазари с над 100-годишна история, например в САЩ:
Аз не виждам някъде да има плато. Когато балонът се надуе твърде много, почва да спихва. После пак се надува. Който хване правилните моменти да купува и продава, става милионер. Който купува високо и продава ниско (принудителна продажба обикновено) губи.
Можеш да погледнеш например и Китай, Япония... Там е по-кратка историята, само след ВСВ, но е подобно.
А има и пазари с плавен ръст и после плато, но нашият не ми прилича да е като от тях (не изпълнява условието за плавен ръст). Друг фактор за балонизиране е голям дял на спекулантите - без негативна конотация, просто дефинирани като хора, които са на този пазар не за да си купят нещо, което ще ползват, а просто за да правят пари. Ти самият даде пример какъв е дела на спекулантите в някои от новите проекти.
Но кой знае какво ще се случи в бъдещето - то е непредсказуемо. Ние си правим залозите, пък пазарът ще реши кой ще спечели и кой ще загуби.
Виж целия пост
Аз мисля , че имотният пазара има още много инерция от предните години. Прилича доста на влак набрал скорост, единственият начин да излезе от релсите е нещо екстремно да се случи.
...
Аз мисля, че ще има плато на цените , добрите имоти ще вървят, надценените и не толкова качествените , ще се застоят.
...
Аз мисля, че ще има плато на цените , добрите имоти ще вървят, надценените и не толкова качествените , ще се застоят.
А когато се надува балон, то балонът или се надува или се спихва - няма плато или еквилибриум.
Можеш да погледнеш пазари с по-дълга история от нашия (нашият свободен пазар започва да речем по Иван Костово време, преди това хората нямаха пари, нямаше и пазар). Но има пазари с над 100-годишна история, например в САЩ:
Аз не виждам някъде да има плато. Когато балонът се надуе твърде много, почва да спихва. После пак се надува. Който хване правилните моменти да купува и продава, става милионер. Който купува високо и продава ниско (принудителна продажба обикновено) губи.
Можеш да погледнеш например и Китай, Япония... Там е по-кратка историята, само след ВСВ, но е подобно.
А има и пазари с плавен ръст и после плато, но нашият не ми прилича да е като от тях (не изпълнява условието за плавен ръст). Друг фактор за балонизиране е голям дял на спекулантите - без негативна конотация, просто дефинирани като хора, които са на този пазар не за да си купят нещо, което ще ползват, а просто за да правят пари. Ти самият даде пример какъв е дела на спекулантите в някои от новите проекти.
Но кой знае какво ще се случи в бъдещето - то е непредсказуемо. Ние си правим залозите, пък пазарът ще реши кой ще спечели и кой ще загуби.
# 139
5 май 2026, 07:49 ч.
Това с врътките и ДДС-то е подходящо само за НС, при които има ДДС. При СС не.
Освен това, наистина е в сферата на фантастиката купувачът да е ЮЛ, а кредитът на ФЛ. Единственият законен вариант е ФЛ да е съкредитополучател, или гарант на ЮЛ, за да му вземат доходите, но да не е съсобственик.
Не виждам и никакъв смисъл от подобна сделка, освен ако фирмата няма много подобни имоти, занимава се с ремонти и довършване и отдава - т.е. това е основната й дейност.
За физически лица, дори и с няколко имота, съветът е неприложим.
Виж целия пост
Освен това, наистина е в сферата на фантастиката купувачът да е ЮЛ, а кредитът на ФЛ. Единственият законен вариант е ФЛ да е съкредитополучател, или гарант на ЮЛ, за да му вземат доходите, но да не е съсобственик.
Не виждам и никакъв смисъл от подобна сделка, освен ако фирмата няма много подобни имоти, занимава се с ремонти и довършване и отдава - т.е. това е основната й дейност.
За физически лица, дори и с няколко имота, съветът е неприложим.
# 140
5 май 2026, 09:44 ч.
Ако някой си представя как прави фирма, купува с ДДС и после държавата му връща това ДДС много се заблуждава 
Държавата нищо не връща. Тоест формално понякога връща, ама надплатено ДДС. И то винаги е свързано с неприятни данъчни ревизии. Само фирма с голям оборот може да се оправи с ДДС-то.
Но иначе по закон след 5-тата година ДДС-то отпада. И много строители, които до тогава трябва да продадат на Х + 20% след петата година могат да продават само на Х и да бъдат конкурентни без загуба. Или даже да продадат на Х+20% ако пазарът е скочил, но няма да внесат тези 20%, а ще си ги сложат в джоба.
Виж целия пост
Държавата нищо не връща. Тоест формално понякога връща, ама надплатено ДДС. И то винаги е свързано с неприятни данъчни ревизии. Само фирма с голям оборот може да се оправи с ДДС-то. Но иначе по закон след 5-тата година ДДС-то отпада. И много строители, които до тогава трябва да продадат на Х + 20% след петата година могат да продават само на Х и да бъдат конкурентни без загуба. Или даже да продадат на Х+20% ако пазарът е скочил, но няма да внесат тези 20%, а ще си ги сложат в джоба.
# 141
5 май 2026, 10:24 ч.
Мисля че ако фирма купи ап. За живеене, за да го дава под наем: по принцип, жилищата не изискват да се начислява ДДС. Тоест, отдаваш през формата си без да начисляваш ДДС, дори фирмата ти да е магазин, който е регистриран по ДДС.
Обаче лошото е, че ако си възстановиш ДДС при купуването на апартамента, после ще трябва при всеки наем да го начисляваш. Тоест, наемателят ти ще плаща 20 процента повече. Физическото лице не го интересува, че тези 20 процента са ДДС. Само вижда крайната цена, и му се вижда висока.
Ние така сме купували апартамент, от фирма, която беше регистрирана по ДДС. Но не ни се начисли ДДС. И после почнахме да го отдаваме без ДДС.
Виж целия пост
Обаче лошото е, че ако си възстановиш ДДС при купуването на апартамента, после ще трябва при всеки наем да го начисляваш. Тоест, наемателят ти ще плаща 20 процента повече. Физическото лице не го интересува, че тези 20 процента са ДДС. Само вижда крайната цена, и му се вижда висока.
Ние така сме купували апартамент, от фирма, която беше регистрирана по ДДС. Но не ни се начисли ДДС. И после почнахме да го отдаваме без ДДС.
# 142
5 май 2026, 10:27 ч.
Ако продавачът не е бил регистриран няма да начисли. Или ако са минали 5 години. Но иначе строител на НС не може да не начисли ДДС.
Виж целия пост
# 143
5 май 2026, 14:14 ч.
Закачам се за това - реално няма достатъчно предлагане.
Статистика, цифри, не знам какво, но факт е че няма.
Хората купили последните няколко години няма да бързат да продадат.
Сега примерно излиза да се продава спешно жилище, не от хубаво се продава.
Ще бъде на цена, но не всеки иска да купи такъв имот.
И опираме до емоцията и усещанията.
По-назад чета мнения, че няма емоции, че имотите са само цифри и т.н.,
А всъщност, всеки някога е чувал легендите за вградените моми, млади невести, нечия сянка, оплискване с кръв на основите на обредно.....мхм....живо същество, оставяне нещо малко недовършено, защото иначе ...., освещаване на градеж, попове, менчета, рязане на панделки и т.н. и т.н.
Всичко това е една много голяма емоция
За ДДС и въпроси - обръщайте се към кадърни счетоводители, за да не наджапате в проблеми
Виж целия пост
........че това че няма още много предлагане скрива колко е слаб пазара в момента.
Статистика, цифри, не знам какво, но факт е че няма.
Хората купили последните няколко години няма да бързат да продадат.
Сега примерно излиза да се продава спешно жилище, не от хубаво се продава.
Ще бъде на цена, но не всеки иска да купи такъв имот.
И опираме до емоцията и усещанията.
По-назад чета мнения, че няма емоции, че имотите са само цифри и т.н.,
А всъщност, всеки някога е чувал легендите за вградените моми, млади невести, нечия сянка, оплискване с кръв на основите на обредно.....мхм....живо същество, оставяне нещо малко недовършено, защото иначе ...., освещаване на градеж, попове, менчета, рязане на панделки и т.н. и т.н.
Всичко това е една много голяма емоция
За ДДС и въпроси - обръщайте се към кадърни счетоводители, за да не наджапате в проблеми
# 144
5 май 2026, 14:59 ч.
Нашият хазяин дойде днес за наема. Той е собственик на 4-5 апартамента в централни квартали. Но се е "опарил" от лоши наематели и ги държи под ключ. С изключение на този, в който сме ние, и на още един малък. Децата му за вече семейни. Едното е в чужбина, другото е в Пловдив. Той малко или повече страда от липса на пари, но думи не дава да се продава. И под наем не иска - понеже са го завличали със сметките за парното и са възрастни хората.
Тоест - плаща им разходите, плаща поддръжката, но нито ги дава под наем, нито ги продава.
И не е единственият.
Това само иде да покаже, че жилища празни има - но като не са на пазара, какво като ги има?
Виж целия пост
Тоест - плаща им разходите, плаща поддръжката, но нито ги дава под наем, нито ги продава.
И не е единственият.
Това само иде да покаже, че жилища празни има - но като не са на пазара, какво като ги има?
# 145
5 май 2026, 15:02 ч.
Има мечти и напъни за промени в законодателството : да се слагат наематели насила, да се отнемат имоти, да стане 50 % данъка на неизползвани жилища, наемните цени да се контролират и пр.и пр. сънища ...
Дано разумът не ги разреши.
Виж целия пост
Дано разумът не ги разреши.
# 146
5 май 2026, 15:09 ч.
Е такова. Който купува имот, за да "затвори парите" нали трябва в бъдеще да го продаде за повече, за да спечели. А на пазара ще се конкурира с кой знае колко такива имоти - нали като си отидат възрастните хора, наследниците им ще вземат да ги продадат или пуснат под наем.
Освен това е много непродуктивно за икономиката да се затваря капитал в активи, които не се ползват. Хората по света инвестират сега в АИ, роботи, сателити, електромобили, какво ли още не - ние българите в тухли.
Виж целия пост
Това само иде да покаже, че жилища празни има - но като не са на пазара, какво като ги има?
Освен това е много непродуктивно за икономиката да се затваря капитал в активи, които не се ползват. Хората по света инвестират сега в АИ, роботи, сателити, електромобили, какво ли още не - ние българите в тухли.
# 147
5 май 2026, 15:13 ч.
всъщност, той ги е получил като обещетение преди 20-25 години. Оправени са, не са ШиЗ. Но вече не иска да се занимава. Ами, дали си е купил апартамент или е отишъл еднократно на екскурзия на Луната и си е пропилял парите - все е тая. Понеже те са заминали и това е. Не мисля че има кой знае каква разлика за икономиката ни.
Виж целия пост
# 149
5 май 2026, 15:45 ч.
Където ще да е феномен, не е продуктивно. Но аз не съм им господар на хората да им казвам къде да си затварят парите, всеки има право да действа както реши, а аз имам право само да гласувам с парите си. Например, ако си помисля да ги вложа в имот, че след 15-20 години да го продам като се пенсионирам, че да имам за издръжката си и да не чакам на пенсията, ще се замисля колко още такива имота има, които стоят празни и могат да излязат на пазара тогава, без да има купувачи за всички тях, а собствениците им да решат тогава да осребрят печалбата, която имат на хартия. И не ме влече.
Виж целия пост
Препоръчани теми