Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 540
25 май 2026, 09:18 ч.
Интересна математика. Всяка година по 20 хиляди нови жилища под наем. Ми то студенти от други градове отиват във ВУЗ от колко години - от 30? Преди това да кажем е било по-трудно. Та за 30 години колко нови жилища - 600 хил? Какво забравих, къде е грешката? А, забравих тези, които освобождават старата квартира. Забравих починалите хора, които освобождават едно жилище, които отива под наем или се продава, за да се ползва пак, вместо да се строи ново. Забравих и студентските общежития, в които леглата само в София са 20 хиляди, и доколкото знам не стоят празни.
Виж целия пост
тези 50 000 не са само в София и големите градове.
Студенти ще има във всички ВУЗ-ове в София, Пловдив, Варна, Бургас.
50 000 = поне 20 000 жилища за под наем.
Аз съм доволна.
Студенти ще има във всички ВУЗ-ове в София, Пловдив, Варна, Бургас.
50 000 = поне 20 000 жилища за под наем.
Аз съм доволна.
# 541
25 май 2026, 09:26 ч.
В България има режим на разделност, включително и в брак.
Виж целия пост
# 542
25 май 2026, 09:31 ч.
Абе при един развод или раздяла, и само едно жилище, винаги единият е прецакан. Напълно разбираемо е на човек- жилище, било то и малко. А има и жилища, които скоро няма да излязат на пазара, не и докато има повече от един наследник и всеки е на различно мнения.
Виж целия пост
# 543
25 май 2026, 09:39 ч.
Крис, пропусна, че не им се живее по 2-3 в стая. Всеки иска собствен двустаен. Ето, това е аргумент в полза на пазара и аз не си кривя душата за него.
Виж целия пост
# 544
25 май 2026, 09:50 ч.
Е нормално, то моите деца дето са деца не им се живее двете в една стая, а всяко иска отделна, та какво остава за възрастни хора.
Но като броят нови хора е двойно по-малък от броя отиващи си, не съм оптимист за дългосрочното печелене от имоти, макар да има и фактори като тези.
Виж целия пост
Но като броят нови хора е двойно по-малък от броя отиващи си, не съм оптимист за дългосрочното печелене от имоти, макар да има и фактори като тези.
# 545
25 май 2026, 10:01 ч.
Населението дори и да намалява, то ще се концентрира още повече в определени точки. Т.е важно е и къде се намира съответното жилище. Та в тези точки все ще се печели. Дълги години различни райони бяха оставени на произвола, аз съм родена в такъв. Още ми е травма на какво съм била свидетел.
Виж целия пост
# 546
25 май 2026, 10:31 ч.
Искаш да кажеш, че в тези точки цените на имотите ще растат до безкрайност, а в останалите точки ще намалеят до нула?
Това едва ли ще стане, защото заместителят на една стока действа като "котва" на цените на стоката, която тя замества, макар и да е по-качествена. Тоест, ако в Пловдив стане твърде скъпо спрямо Стара Загора например, хората ще си купят там, макар и да е по-непривлекателно. Или Перник вместо София, и ще шофират всеки ден (много го правят и сега).
А и аз лично не виждам защо цяла България би се концентрирала в 3-4 града. В един момент става твърде претъпкано, шумно, мръсно и скъпо. По света да не би да е така? Само в някои държави като Гърция. В Германия, Холандия, Франция така ли е? Има си достатъчно много добре уредени градове и предградия, и не всички се бият да ходят в Берлин, Париж или Амстердам.
Виж целия пост
Това едва ли ще стане, защото заместителят на една стока действа като "котва" на цените на стоката, която тя замества, макар и да е по-качествена. Тоест, ако в Пловдив стане твърде скъпо спрямо Стара Загора например, хората ще си купят там, макар и да е по-непривлекателно. Или Перник вместо София, и ще шофират всеки ден (много го правят и сега).
А и аз лично не виждам защо цяла България би се концентрирала в 3-4 града. В един момент става твърде претъпкано, шумно, мръсно и скъпо. По света да не би да е така? Само в някои държави като Гърция. В Германия, Холандия, Франция така ли е? Има си достатъчно много добре уредени градове и предградия, и не всички се бият да ходят в Берлин, Париж или Амстердам.
# 547
25 май 2026, 10:48 ч.
Между "имоти за живеене купуват само двойки, които се женят, останалите са под наем и в нечие чуждо жилище" и "63% от купувачите са женени" има огромна разлика.
Това са две коренно различни тези.
Не знам за коя държава са тези данни, но сред "женените" купувачи има и двойки с по 30-40 години брак, които купуват трето, пето и т.н. жилище.
За да е коректна статистиката, трябва да е по вид купувачи на първо жилище.
Крис, същото важи и за "20 000 нови жилища трябват всяка година" и "20 000 нови студенти търсят жилище всяка година".
Виж целия пост
Това са две коренно различни тези.
Не знам за коя държава са тези данни, но сред "женените" купувачи има и двойки с по 30-40 години брак, които купуват трето, пето и т.н. жилище.
За да е коректна статистиката, трябва да е по вид купувачи на първо жилище.
Крис, същото важи и за "20 000 нови жилища трябват всяка година" и "20 000 нови студенти търсят жилище всяка година".
# 548
25 май 2026, 10:50 ч.
Да, но говорим за България. И тук според мен е основното. В голям град в БГ се живее много по-добре, отколкото в голям град в чужбина (ясно е, че има изключения). Но за малките населени места е обратното. Тепърва трябва да се прави инфраструктура, болници, персонал, работна ръка да се търси. Това е процес, който дори и да се случи, ще отнеме десетки години. И друго нещо има, всеки гледа вече да печели време. Два часа в път, са си два часа в път. Трябва да е много голяма разликата в заплащане и условия за да си струва.
Виж целия пост
# 549
25 май 2026, 10:58 ч.
Ето затова, цените в София се различават толкова много.
от 2к до 10к+
Виж целия пост
Населението дори и да намалява, то ще се концентрира още повече в определени точки. Т.е важно е и къде се намира съответното жилище. Та в тези точки все ще се печели. Дълги години различни райони бяха оставени на произвола, аз съм родена в такъв. Още ми е травма на какво съм била свидетел.
Ето затова, цените в София се различават толкова много.
от 2к до 10к+
# 550
25 май 2026, 12:20 ч.
Забелязвате ли, че никой не говори за данъците на имотите. Или за данъци за 2,3,4 жилище, което в някои места на Запад се облага повече. Дори и новите на власт си траят, въпреки че това е един от най лесните начини да съберат пари.
Виж целия пост
# 551
25 май 2026, 12:45 ч.
Според мен ни варят като жаби. Ако кажат всичко, ще настане бунт и го карат едно по едно.
Виж целия пост
# 552
25 май 2026, 13:29 ч.
Не само някъде, а на практика навсякъде, вкл. и в БГ. Данъкът за основно жилище е наполовина, тоест данъкът за второ, трето и т.н. е двойно на първото.
Друг е въпросът, че той е смешен и не са го вдигали от 10-15 години. То даже няма нужда да го вдигат, а само да преизчислят данъчните оценки според пазарните цени.
Сега данъкът за цяла година е колкото една вечеря в ресторант. После защо нямало инфраструктура и добри обществени услуги.
Виж целия пост
Забелязвате ли, че никой не говори за данъците на имотите. Или за данъци за 2,3,4 жилище, което в някои места на Запад се облага повече.
Друг е въпросът, че той е смешен и не са го вдигали от 10-15 години. То даже няма нужда да го вдигат, а само да преизчислят данъчните оценки според пазарните цени.
Сега данъкът за цяла година е колкото една вечеря в ресторант. После защо нямало инфраструктура и добри обществени услуги.
# 553
25 май 2026, 13:39 ч.
Аз пък съм на мнение, че не искам да се вдигат данъците на имотите. Понеже, ако имаш малка фирма, и за да си го купиш вземаш дивиденти от фирмата си: вече увеличиха данъка с 50 процента, за вземане на дивиденти. Ееее, колко още да плаща малкият/дребен бизнес?? И осигуровките скочиха. Ако и имотите ударят, няма да стане по-добре, сигурна съм. Просто и на които са съвестни ще им писне, и могат да преминат в сивия сектор. При нас е ужас. Колкото заплати плащаме, не ми свиди. Йо като видя удръжките какви са, и ме заболя са сърцето. На всичкото отгоре, като тръгнеш за получаване на дивидент, и там получава удар под кръста. Ми, аз за какво се утрепвам от блъскане?? За МЕН нещо няма ли да остане от цялата работа? Служители осигурени, данъци платени, осигуровки платени. Ами аз 
Аз да давам пари за очила и за стомах и иначе да стоя без пари 💰
не е ОК. Тежестта върху малкият и микро бизнесът е много голяма вече, пък и инфлацията тежи също.
Виж целия пост
Аз да давам пари за очила и за стомах и иначе да стоя без пари 💰 не е ОК. Тежестта върху малкият и микро бизнесът е много голяма вече, пък и инфлацията тежи също.
# 554
25 май 2026, 18:30 ч.
Аз мислех, че малкия и среден бизнес процъфтява. Поне до сега това впечатление се правеше. Пак казвам, купонЯ свърши, дребните риби ще плащат, едрите не. Без значение бизнес, физическо лице и тн. Ще се принуди дребния и среден бизнес да автоматизира, оптимизира и съкращава разходи. Заложенатацел за 2026 е оптимизация, ефективност и продукивност във всички големи бизнеси.
Виж целия пост
Препоръчани теми