Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Търся мнение за сградите на Инфинити

Според мен няма много хора, които да разполагат с кеш и да са чакали до сега за покупка на жилище за лични нужди, освен ако не е нещо на зелено. Щом толкова години не са купили, такива хора с кеш изобщо не възнамеряват да инвестират в имоти с каквато и да е цел. Огромните депозити при нищожни лихви го доказват.

Евлогий, ето ти къща 473к без ддс. 250кв рзп, 220кв двор. Себестойност 250к, двор 66к, общо 310к, надценка 80% с ддс. Къде е 17%, къде е 80%. Ако двора беше по-голям, щеше да е 100% надценката. Точно както ти казах преди. Строиш, гледаш колко ти излиза тотал себестойност и умножаваш по две. Така се формира цената у нас. За апартаменти на добри локации дори е по три.

Отговор невключен : бих купила извън Бг.

Уф, без очилата не съм видял всички опции на анкетата.
Да се зачита "Бих инвестирал в нещо друго"

Това, че намалява или се увеличава дадено население, не винаги има общо с това дали е добра или лоша инвестицията в имот. В Барселона даваха статистика, че въпреки увеличаващото се население, родените деца там за първи път са по-малко от периода на гражданската война. Това го казвам по повод, че все се споменават родените деца в София, че намалявали и т.н. И готвят забрана на туристическите апартаменти.

Това е супер ама парцел за 66К евро май ще е трудно да се намери освен ако не направя компромис с района

Азти казвам на колко го е взел преди 3-4 години. Той си слага 80% надценка и на него. Пък и тук говорим за 220кв парцел все пак. Колко искаш да струва? Със сигурност това не е отделно упи, а целия комплекс от къщи е върху едно упи. Аз 66к за 220кв съсобственост не бих дал, камо ли 120к с надценката.

Не е личен опит, но повечето казват, че са мн.луксозни и качествени. Така съм чувала и чела. Има доста разбиращи в темата, сигурно ще споделят повече.

Има едно нещо, наречено пазарна ниша.
Ако някъде парцелите са скъпи и не излиза сметката да строиш къща, просто не строиш. Там няма пазарна ниша.
Основна част от успешния бизнес е да си подбереш пазарната ниша. Това включва и да си подбереш такива разходи, например за земя, за материали, за сложност на изпълнение, на каквито после може да се сложи надценка и да се продаде.
Гого е прав. За 20 % не си струва галимацията. Това и риска не може да покрие, а тук имаш интензивна лична работа, не е само да седиш и да рискуваш.
Като не можеш да си намериш парцел за 60к, не се занимаваш с тая работа. Оставяш я на професионалистите.
Ей, го, тия с по-дебели вратове, купуват голям парцел срещу 1-2 млн, па го разпарчетосат, па направят 20 къщи, икономия от мащаба и за строежа и за земята, па "имат пространство" да сложат 100% и да има кой да им купи резултата. Кел файда, ако налееш 2 млн за една къща, а "пазарът" в района е до 1 млн.
По същата логика и не слагаш златни бидета на панелка в Обеля, защото и да им сложиш 100% надценка, няма да има кой да ги купи.

Погледнато от друг ъгъл, от всяка продажба свирка не става.
Няма как да вземеш произволна оферта и да си градиш бизнес плана около нея.
Дали ще ти излезе сметката е изцяло твой риск и продавачът не е длъжен да си продава на цена, каквато да устрои всеки, и да му свърши работа, дали ще строи къща или каквото си е намислил.
То затова пазарната икономика сама се регулира, защото всеки мисли, преценява и рискува с парите си. А след това може да му излезе сметката, но може и да не му излезе. Продавачът не е длъжен да осигурява предварително на всеки да му излиза сметката. Той си продава неговото, и е "ако щеш". Изобщо няма гаранция, че си струва парите.