Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 19 юни 2026, 20:27 ч.
# 45
18 юни 2026, 12:35 ч.
Те ако вложат (и рискуват) и собствен капитал, могат да завършат навреме и с добра печалба, на сегашните цени.
Но ако искат хептен без свои пари да рискуват - парцела от собственика срещу обезщетение, а строежа с пари от купувачите на зелено - тогава нищо чудно да има големи закъснения, особено ако се лакомят за високи цени и бавно продават.
Виж целия пост
Но ако искат хептен без свои пари да рискуват - парцела от собственика срещу обезщетение, а строежа с пари от купувачите на зелено - тогава нищо чудно да има големи закъснения, особено ако се лакомят за високи цени и бавно продават.
# 46
18 юни 2026, 14:02 ч.
Имаме приятели, които миналата година продадоха на 1800 евро. Тогава беше УАУ цената. В тези пари се включва И обезщетението към 30 процента. Тоест, трябва да построят за 1200 евро сега, и да им остане печалба. Но това не е възможно, в общи линии ще са около нулата. Много са принципни и не искат да ползват клаузата за увеличаване на цената. Ни напред, ни назад. В крайна сметка в момента на обекта не се работи, почти са до покрива. Това имах предвид, че ситуацията е много несигурна откъм цени. И те ако не се пречупят да поискат от клиентите си увеличение, ще са на минус от този проект. Или ще остане ей така, до накъдето.
Виж целия пост
# 47
18 юни 2026, 14:09 ч.
Да пишат на държавата да им помогне 
. Предприемачеството затова е предприемачество и капитализЪма затова е капитализъм, щото сам таймс уин, сам таймс люн. Кой как си направи сметката. В случая се слага капитал, закупуват се материали, сключват се договори за доставки, залага се 10% увеличение на заплати, калкулира се себестойност, умножава се по две за печалба и тн. Аз ли да ги уча?
Виж целия пост
. Предприемачеството затова е предприемачество и капитализЪма затова е капитализъм, щото сам таймс уин, сам таймс люн. Кой как си направи сметката. В случая се слага капитал, закупуват се материали, сключват се договори за доставки, залага се 10% увеличение на заплати, калкулира се себестойност, умножава се по две за печалба и тн. Аз ли да ги уча?
# 48
18 юни 2026, 14:14 ч.
Не мисля, че са искали да ги учиш
Казвам че преди година 1800 евро на квадрат бяха това, което сега са 3000 евро на квадрат. Върни се назад в темата и ще видиш.
Моето мнение е, не че някой ме пита, ама да си кажа:) догодина по това време или примерно около Нова година, цената на квадрат ще се закове около 5000 евро. И това ще си остане в дългосрочен план. Може да варира плюс Мин с 10 процента, както е в чужбина, но няма да е както сега, да става хем двойно, хем неясно още колко ще расте.
Противно на изказванията че приемането на еврото не би следвало да повлияе на тухлите, аз никак не съм съгласна. Точно тук ударът е най-големият, понеже и цената е най-високата.
Виж целия пост
Казвам че преди година 1800 евро на квадрат бяха това, което сега са 3000 евро на квадрат. Върни се назад в темата и ще видиш.
Моето мнение е, не че някой ме пита, ама да си кажа:) догодина по това време или примерно около Нова година, цената на квадрат ще се закове около 5000 евро. И това ще си остане в дългосрочен план. Може да варира плюс Мин с 10 процента, както е в чужбина, но няма да е както сега, да става хем двойно, хем неясно още колко ще расте.
Противно на изказванията че приемането на еврото не би следвало да повлияе на тухлите, аз никак не съм съгласна. Точно тук ударът е най-големият, понеже и цената е най-високата.
# 49
18 юни 2026, 14:17 ч.
Нещо последните години с тези строежи на зелено не знам. То в рамките на 2-3 години могат да почнат и свършат една две войни, които да разбъркат всичко. Чакам до нас сградата да я почнат )) от чист интерес, че вече половин година са в продажба апартаментите, а още има само ограда и трева.
Виж целия пост
)) от чист интерес, че вече половин година са в продажба апартаментите, а още има само ограда и трева.
# 50
18 юни 2026, 14:20 ч.
Искаш да кажеш, че за 1 година е имало 60-70% увеличение и до една година ще има още толкова? Хммм, по тази логика в момента трябва да се убиват да купуват, пък той пазара умрял, та разложил се. Като ги гледам как реват през ден във фейса разни брокери, чак ми става жал за тях. Но в България всичко е възможно, ето станахме по-скъп летен курорт от гърци, италиянци, испанци за отрицателно време, но плажовете празни. Ганьо е глупав, но не е тъп
Виж целия пост
# 51
18 юни 2026, 14:53 ч.
Гледам доста глупости се изписаха. Кооперация според моята информация може да се построи за под 1000 е/кв. Второ ако купувачите не са склонни да плащат 3000 е/кв не виждам как ще станат цените 5000 е/кв другата година.
Виж целия пост
# 52
18 юни 2026, 15:06 ч.
еми, никой не иска да купува на 3000. Но в един момент ще започнат. Те и на 1800 не искаха.
А за Евлоги специално - това 1000 включва ли земята и обещетението?
Виж целия пост
А за Евлоги специално - това 1000 включва ли земята и обещетението?
# 53
18 юни 2026, 15:52 ч.
Обмислят увеличение на данъчните оценки с 20 на сто - https://www.24chasa.bg/biznes/article/23068380
Обаче това можело да доведе до вдигане на наемите...
Виж целия пост
Обаче това можело да доведе до вдигане на наемите...
# 54
18 юни 2026, 16:29 ч.
Ами зависи къде строиш и колко е голяма сградата. Моето скромно мнение е че голяма сграда извън топ райони и парцел купен в брой може и да успееш да го докараш за 1000 е/кв +/- 100 е/кв.
Проблема с твойта сметка за скок на цените от 3000е на 5000е/кв е че вече 80% от сделките са с кредит. И ако вземеш да изчисляваш средни квадратури и каква ще е вноската за това повишение, излиза че средната заплата трябва да скочи поне с 1000 евро за да се получи сметката. Това за София е близо 50% ръст на средната заплата.
Виж целия пост
еми, никой не иска да купува на 3000. Но в един момент ще започнат. Те и на 1800 не искаха.
А за Евлоги специално - това 1000 включва ли земята и обещетението?
А за Евлоги специално - това 1000 включва ли земята и обещетението?
Ами зависи къде строиш и колко е голяма сградата. Моето скромно мнение е че голяма сграда извън топ райони и парцел купен в брой може и да успееш да го докараш за 1000 е/кв +/- 100 е/кв.
Проблема с твойта сметка за скок на цените от 3000е на 5000е/кв е че вече 80% от сделките са с кредит. И ако вземеш да изчисляваш средни квадратури и каква ще е вноската за това повишение, излиза че средната заплата трябва да скочи поне с 1000 евро за да се получи сметката. Това за София е близо 50% ръст на средната заплата.
# 55
18 юни 2026, 16:33 ч.
Е каква стана тя? Нали бяха непопулярни тези решения? Самоубийствена политика дрън дрън. От няколко години тръбя, че като свършат парите, искат не искат, ще въведат прогресивен данък на имотите. А за наемите лесно се оправя. Слагаш още по-голям данък ако имота стой празен. АКо имаш няколко празни имота, още още по-голям данък. И така ще излязат имоти на пазара на наеми, поне да са полезни с нещо.
Виж целия пост
Обмислят увеличение на данъчните оценки с 20 на сто - https://www.24chasa.bg/biznes/article/23068380
Обаче това можело да доведе до вдигане на наемите...
Обаче това можело да доведе до вдигане на наемите...
Е каква стана тя? Нали бяха непопулярни тези решения? Самоубийствена политика дрън дрън. От няколко години тръбя, че като свършат парите, искат не искат, ще въведат прогресивен данък на имотите. А за наемите лесно се оправя. Слагаш още по-голям данък ако имота стой празен. АКо имаш няколко празни имота, още още по-голям данък. И така ще излязат имоти на пазара на наеми, поне да са полезни с нещо.
# 56
18 юни 2026, 17:07 ч.
Наемите могат да се вдигнат ако се вдигнат доходите, иначе на босия цървулите не можеш взе.
Като бяха средните доходи 1500 лева, наемите бяха по 500 лева. Сега в София го дават средно 1800-2к евро, наемите станаха 600 евро. Пак 1/3 от дохода - че то трябва и да се яде, да се плаща за ток, парно, дрехи...
Инак ако се вдигат само наемите, а не доходите, трябва и ние да въведем ваучери за наем за бедните, както има по света - и познайте откъде? Ами от по-високи данъци за по-богатите, както и върху имотите. Тоест, от единия джоб в другия.
Въобще, повечето неща в икономиката се базират на разполагаемия доход на хората - сега ако измислите как да го увеличим, златни ще сте. АИ ли ще въвеждаме, нови по-продуктивни бизнес процеси ли ще внедряваме, милиарди чужди инвестиции ли ще привличаме... Защото само с печатане на пари и нови заеми не става, те не качват продуктивността.
Виж целия пост
Обаче това можело да доведе до вдигане на наемите...
Като бяха средните доходи 1500 лева, наемите бяха по 500 лева. Сега в София го дават средно 1800-2к евро, наемите станаха 600 евро. Пак 1/3 от дохода - че то трябва и да се яде, да се плаща за ток, парно, дрехи...
Инак ако се вдигат само наемите, а не доходите, трябва и ние да въведем ваучери за наем за бедните, както има по света - и познайте откъде? Ами от по-високи данъци за по-богатите, както и върху имотите. Тоест, от единия джоб в другия.
Въобще, повечето неща в икономиката се базират на разполагаемия доход на хората - сега ако измислите как да го увеличим, златни ще сте. АИ ли ще въвеждаме, нови по-продуктивни бизнес процеси ли ще внедряваме, милиарди чужди инвестиции ли ще привличаме... Защото само с печатане на пари и нови заеми не става, те не качват продуктивността.
# 57
18 юни 2026, 17:16 ч.
Криско, ти спориш с Румен Радев не с мен 
Аз изобщо не смятам, че проблемът ще бъде в трите големи града, по-скоро ще бъдат ударени живеещите в малките населени места, в икономически западналите зони, които и сега изнемогват, плюс тези с наследствени имоти там, които нито могат да печелят от собствеността си, нито да я продадат, понеже или няма на кого, или са в съсобственост с още Х човека.
Виж целия пост
Аз изобщо не смятам, че проблемът ще бъде в трите големи града, по-скоро ще бъдат ударени живеещите в малките населени места, в икономически западналите зони, които и сега изнемогват, плюс тези с наследствени имоти там, които нито могат да печелят от собствеността си, нито да я продадат, понеже или няма на кого, или са в съсобственост с още Х човека.
# 58
18 юни 2026, 17:21 ч.
Точно тъй ще стане.
Ще ме удари мен 20% данък - на 100 евро са 120 евро. Голямо увеличение, няма що.
Ще вдигна наема с 10 евро на месец и ще ги избия само за два месеца, а останалото ще е за сметка на наемателя.
Виж целия пост
Ще ме удари мен 20% данък - на 100 евро са 120 евро. Голямо увеличение, няма що.
Ще вдигна наема с 10 евро на месец и ще ги избия само за два месеца, а останалото ще е за сметка на наемателя.
# 59
18 юни 2026, 17:24 ч.
Зависи как са правени и самите данъчни оценки. Няма да ме изненада ако едно и също жилище в София и в Дупница примерно има сходна или близка оценка. Аз имах апартамент в провинциален град и данъкът му беше 5 пъти по-висок и апартамента, в който живеех в София. Еднаква квадратура и сходна локация (спрямо център на града). Ясно е, че едно е данъчна оценка, друго е пазарна цена (която често се мени), но все си мисля, че разликите са доста големи.
Виж целия пост
Препоръчани теми