Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 10 авг. 2026, 20:11 ч.
# 480
10 авг. 2026, 16:04 ч.
Не знам как да го обясня по-разбираемо. Под прескачане на брокера нямам предвид да го наемеш, той да ти свърши работата и после да го заобиколиш, за да не му платиш. Това очевидно е съвсем друго.
Говоря за елементарна ситуация: виждам обява......обаждам се на адвокат и му я показвам.... не подписвам нищо с брокер.... не ползвам услугите му....ако е възможно, чрез адвоката намирам собственика....... ако собственикът не е обвързан с брокера, преговарям директно с него. Заащо да дължа 3,6%, след като нито съм възлагал работа, нито съм сключвал договор сброкер?
Ако вече си ползвал брокера, подписал си договор или протокол и чрез него си стигнал до конкретния имот и продавача, тогава ситуацията е друга. Това е разликата.
Виж целия пост
Говоря за елементарна ситуация: виждам обява......обаждам се на адвокат и му я показвам.... не подписвам нищо с брокер.... не ползвам услугите му....ако е възможно, чрез адвоката намирам собственика....... ако собственикът не е обвързан с брокера, преговарям директно с него. Заащо да дължа 3,6%, след като нито съм възлагал работа, нито съм сключвал договор сброкер?
Ако вече си ползвал брокера, подписал си договор или протокол и чрез него си стигнал до конкретния имот и продавача, тогава ситуацията е друга. Това е разликата.
# 481
10 авг. 2026, 16:22 ч.
Стана ми ясно. Тази практика я имаше преди 20 години. Изненадата е, че все още я има.
Предадох информацията на моите приятели, които ще купуват и дори имат кеш. Отговорът беше: Хайде, стига, бе, не може да е истина. Няма да купуват от вторичния пазар. И ние ако решим да купуваме, няма да е оттам.
Юрист, не разбирам какво казваш. Ако си ползвал брокера, естествено ще му платиш. Но ако си купувач, ти не ползваш брокера, друг го ползва и той да си му плаща.
Виж целия пост
Предадох информацията на моите приятели, които ще купуват и дори имат кеш. Отговорът беше: Хайде, стига, бе, не може да е истина. Няма да купуват от вторичния пазар. И ние ако решим да купуваме, няма да е оттам.
Юрист, не разбирам какво казваш. Ако си ползвал брокера, естествено ще му платиш. Но ако си купувач, ти не ползваш брокера, друг го ползва и той да си му плаща.
# 482
10 авг. 2026, 16:31 ч.
На новото строителство по-лесно се намира собственика/инвеститора... дори без адвокат...
Виж целия пост
...Няма да купуват от вторичния пазар...
# 483
10 авг. 2026, 16:56 ч.
При новото строителство доста зачестиха случаите, в които инвеститора сам си продава сградата, без помощта на брокери.
Виж целия пост
# 484
10 авг. 2026, 17:47 ч.
Когато търсих покупка ново строителство нито един строител, а те бяха доста не ми каза: отиди в еди коя си брокерска агенция, че тя ми продава жилищата/щото съм толкова тъп да и плащам комисионна/.
Как пък не са зачестили, в 99% са си ги продавали сами. Виждаш строеж -питаш техническия и той те насочва към офиса на фирмата.
В интернет има огромна информация за всеки започнат или предстоящ строеж. Четете.
Виж целия пост
Как пък не са зачестили, в 99% са си ги продавали сами. Виждаш строеж -питаш техническия и той те насочва към офиса на фирмата.
В интернет има огромна информация за всеки започнат или предстоящ строеж. Четете.
# 485
10 авг. 2026, 17:59 ч.
Факт е, че много хора могат сами да защитят интереса си.
Друг факт е, че много хора не могат да го защитят, поради некомпетентността си.
И там някъде между тях се протяга една просеща ръка…
Виж целия пост
Друг факт е, че много хора не могат да го защитят, поради некомпетентността си.
И там някъде между тях се протяга една просеща ръка…
# 486
10 авг. 2026, 18:28 ч.
Професионален юрист съм и Вашето "ако мислиш..., кажи си" даже не ме разсмива.
Пишем тука няколко колеги, добросъвестно и дълго обясняваме, а всеки, който не умее, да чете с разбиране, ни принуждава да минаваме в обяснителен режим за това, какво не сме казали.
Ама " ако мислиш...кажи си" нещо си за брокерите, бие рекордите. Тъпо, та тъпо.
Съфорумец каза, че брокер и адвокат нямат място в едно изречение.
Цитирам го. Май никът му беше Юрист.
Подписвате т.н. " стоп капаро" и предварителни договори и всичко, несвършено професионално, а умазано до ушите юридически, впоследствие разгласявате като измама от продавач или строител.
Виж целия пост
...
Деборана, истинска работа е когато наемеш някого, брокер или адвокат, и той ти извърши услуга. Ако мислиш, че брокер трябва да получи заплащане от човек, който нито го е наел, нито е получил услуга, кажи си...
Деборана, истинска работа е когато наемеш някого, брокер или адвокат, и той ти извърши услуга. Ако мислиш, че брокер трябва да получи заплащане от човек, който нито го е наел, нито е получил услуга, кажи си...
Професионален юрист съм и Вашето "ако мислиш..., кажи си" даже не ме разсмива.
Пишем тука няколко колеги, добросъвестно и дълго обясняваме, а всеки, който не умее, да чете с разбиране, ни принуждава да минаваме в обяснителен режим за това, какво не сме казали.
Ама " ако мислиш...кажи си" нещо си за брокерите, бие рекордите. Тъпо, та тъпо.
Съфорумец каза, че брокер и адвокат нямат място в едно изречение.
Цитирам го. Май никът му беше Юрист.
Подписвате т.н. " стоп капаро" и предварителни договори и всичко, несвършено професионално, а умазано до ушите юридически, впоследствие разгласявате като измама от продавач или строител.
# 487
10 авг. 2026, 18:46 ч.
Разсмя ме. Дори да не бяха толкова много парите, пак е безкрайно нередно. Напомня на мутренските времена.
Иначе аз съм некомпетентна в тази област, затова търся услуга, но адекватна.
Има стоежи на довършване, там ще се насочат моите приятели. Ние ще помислим засега. А ако купуваш от инвеститор, трябва ли ти адвокат?
Деборана, съжалявам, че ти отговорих, нищо не разбрах от отговорите ти. Не мисля, че са остри, а моите тъпи. Не знам как съм те засегнала, но това не е мой проблем.
Виж целия пост
Факт е, че много хора могат сами да защитят интереса си.
Друг факт е, че много хора не могат да го защитят, поради некомпетентността си.
И там някъде между тях се протяга една просеща ръка…
Друг факт е, че много хора не могат да го защитят, поради некомпетентността си.
И там някъде между тях се протяга една просеща ръка…
Иначе аз съм некомпетентна в тази област, затова търся услуга, но адекватна.
Има стоежи на довършване, там ще се насочат моите приятели. Ние ще помислим засега. А ако купуваш от инвеститор, трябва ли ти адвокат?
Деборана, съжалявам, че ти отговорих, нищо не разбрах от отговорите ти. Не мисля, че са остри, а моите тъпи. Не знам как съм те засегнала, но това не е мой проблем.
# 488
10 авг. 2026, 18:53 ч.
Да, дори при покупка директно от инвеститор според мен адвокатът е задължителен, а понякога е още по-важен. Фактът, че сградата е почти завършена, не означава, че правният риск е приключил.Дори, напротив!!!
Адвокатът трябва да провери собствеността върху земята, правото на строеж, строителните книжа, тежестите върху терена и конкретния обект, евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести. Отделно договорите на инвеститорите обикновено са изготвени преимуществено в техен интерес са срокове, квадратура, материали, плащания, неустойки, възможности за промени, Акт 16 и последици при забавяне.
При покупка за 200 -300 хиляди евро да спестиш от правна проверка на имота и договора е икономия нелогично.
Виж целия пост
Адвокатът трябва да провери собствеността върху земята, правото на строеж, строителните книжа, тежестите върху терена и конкретния обект, евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести. Отделно договорите на инвеститорите обикновено са изготвени преимуществено в техен интерес са срокове, квадратура, материали, плащания, неустойки, възможности за промени, Акт 16 и последици при забавяне.
При покупка за 200 -300 хиляди евро да спестиш от правна проверка на имота и договора е икономия нелогично.
# 489
10 авг. 2026, 18:55 ч.
Според мен винаги е добре купувачът да си има адвокат. Много агенции се опитват да оправдаят комисионната си с думите "ние имаме юридически отдел и преглеждаме документацията. Не Ви трябва адвокат". Но това е баламосване.
Виж целия пост
Цитат на: Silver cloud
А ако купуваш от инвеститор, трябва ли ти адвокат?
# 490
10 авг. 2026, 19:10 ч.
Боламосване е, разбира се.
Докато участниците на пазара не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Брокерите много жонглират с “то няма казус “
. Брокерът е полезен, често деликатно склонява някоя неуверена и колебаеща се страна по сделката, но за собственост и права да говори и обяснява - докато не е забранено -ще си продължава.
Виж целия пост
Докато участниците на пазара не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Брокерите много жонглират с “то няма казус “
. Брокерът е полезен, често деликатно склонява някоя неуверена и колебаеща се страна по сделката, но за собственост и права да говори и обяснява - докато не е забранено -ще си продължава.
# 491
10 авг. 2026, 19:17 ч.
Що? С тежести не може да го прехвърли ли? То огромна част от самостоятелните обекти са ипотекирани точно по време на сделка 
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Виж целия пост
... евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести...
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
# 492
10 авг. 2026, 19:58 ч.
Ние купихме нашия апартамент директно от строителя без никакви брокери. По-изявените фирми си имат търговски отдели.
Виж целия пост
# 493
10 авг. 2026, 20:11 ч.
Хубаво е да ползваш юрист при купуване, но въпросът е имаш ли му доверие, че наистина е компетентен. Моите уважение към юристите в темата, но животът ме е срещал с толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си. Не е ли проучен, много препоръчан адвокат, не ми го хвалете. Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Виж целия пост
Препоръчани теми