Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 11 авг. 2026, 17:24 ч.
# 510
11 авг. 2026, 15:55 ч.
vaychka, може ли да споделиш какъв точно беше проблемът?
Виж целия пост
# 511
11 авг. 2026, 16:01 ч.
Да. Първите два етажа на къщата бяха законни. Следващите не. С чудесен покрив, в който моите хора се бяха влюбили.
Идеално изглеждащи документи, докато не се зачетеш в точната бройка етажи и помещения, което никой не беше направил, а брокерът умишлено пропуснал да спомене.
Съответно останалото подлежи на събаряне и изграждане на нов покрив. И нови документи.
И, не, няма никаква възможност за узаконяването им, затова правиха 4 дни проверки.
Това се оказа и причината да се продава, и собствениците не са успели да ги узаконят, и са решили да прехвърлят проблема на някой друг.
Виж целия пост
Идеално изглеждащи документи, докато не се зачетеш в точната бройка етажи и помещения, което никой не беше направил, а брокерът умишлено пропуснал да спомене.
Съответно останалото подлежи на събаряне и изграждане на нов покрив. И нови документи.
И, не, няма никаква възможност за узаконяването им, затова правиха 4 дни проверки.
Това се оказа и причината да се продава, и собствениците не са успели да ги узаконят, и са решили да прехвърлят проблема на някой друг.
# 512
11 авг. 2026, 16:04 ч.
Ваичка, защо им е да ги узаконяват, ако в общината не получат жалба, кой ще се занимава да бута постройки в двор частна собственост. Не се заяждам, питам човешки
Преди години продадох една моя вила, без документи, имах нотариален акт само за парцела, не беше нанесена в кадастъра, не ми се занимаваше да я узаконявам. Точно това казах на купувачите: никой няма да дойде и да ви я бутне.
Виж целия пост
Преди години продадох една моя вила, без документи, имах нотариален акт само за парцела, не беше нанесена в кадастъра, не ми се занимаваше да я узаконявам. Точно това казах на купувачите: никой няма да дойде и да ви я бутне.
# 514
11 авг. 2026, 16:34 ч.
Боже, Боже!!! И вие му преброихте етажите от долу до горе /от 1 до 4 или колкото там са били/, и това е професионално свършената адвокатска работа???
Боже, колко мъка има по имотния свят, Боже!!!
Виж целия пост
Боже, колко мъка има по имотния свят, Боже!!!
# 515
11 авг. 2026, 16:39 ч.
Напълно сериозно.
Масово старите селски къщи са без документи, с незаконни пристройки и т.н. Едно време кой как знае, така е строил.
Сега е различно, в момента строя малка сглобяема къщичка, разказа ми се играта с документацията, но имам и една друга, стара къща за продаване в провинцията, там не съм гледала никакви документи още, ама скоро може и да се наложи. Подозирам, че и там ще е мътна и кървава, за това питам.
Виж целия пост
Това питане сериозно ли е 👀
Масово старите селски къщи са без документи, с незаконни пристройки и т.н. Едно време кой как знае, така е строил.
Сега е различно, в момента строя малка сглобяема къщичка, разказа ми се играта с документацията, но имам и една друга, стара къща за продаване в провинцията, там не съм гледала никакви документи още, ама скоро може и да се наложи. Подозирам, че и там ще е мътна и кървава, за това питам.
# 516
11 авг. 2026, 16:43 ч.
И мен ме вълнува.
Наистина по селата масово къщите са така. Но при последваща продажба би възникнал проблем.
Има и друг "трик" - продава се двор със стара къща, съборетина, събаряш я и строиш на нейно място нова, без да искаш разрешителни. И никой не идва да проверява и да пита коя е къщата, откога е, ползва се вече наличната стара документация.
Виж целия пост
Наистина по селата масово къщите са така. Но при последваща продажба би възникнал проблем.
Има и друг "трик" - продава се двор със стара къща, съборетина, събаряш я и строиш на нейно място нова, без да искаш разрешителни. И никой не идва да проверява и да пита коя е къщата, откога е, ползва се вече наличната стара документация.
# 517
11 авг. 2026, 16:44 ч.
Тук искам да се намеся. Високият професионализъм не се забелязва, когато го има и никой не го смята за нещо особено - защо да се дават пари и нищо да не става. Но когато го няма или не се дадат пари за професионалист понякога стават издънки и тогава има ох и ах. Е случая наистина не е кой знае каква философия да се преброят етажите, ама някой трябва да си има в главата "чек лист" какво да се гледа и къде да се пипне. Преди време общината в Перник май подписала договор с частна фирма, като им дава право да строят срещу етаж от сградата или нещо такова. Договорът бил три страници, задълженията на фирмата били на втората. Подписали те, ама преди това от фирмата небрежно сменили средната страница и общината духала супата. Та никакъв професионализъм не е когато някой знае, че договор като се прегледа се парафира всяка страница и после подписва шефът. Но ако не се направи изведнъж лъсва нечия некадърност.
Виж целия пост
Боже, Боже!!! И вие му преброихте етажите от долу до горе /от 1 до 4 или колкото там са били/, и това е професионално свършената адвокатска работа???
Боже, колко мъка има по имотния свят, Боже!!!
Боже, колко мъка има по имотния свят, Боже!!!
Тук искам да се намеся. Високият професионализъм не се забелязва, когато го има и никой не го смята за нещо особено - защо да се дават пари и нищо да не става. Но когато го няма или не се дадат пари за професионалист понякога стават издънки и тогава има ох и ах. Е случая наистина не е кой знае каква философия да се преброят етажите, ама някой трябва да си има в главата "чек лист" какво да се гледа и къде да се пипне. Преди време общината в Перник май подписала договор с частна фирма, като им дава право да строят срещу етаж от сградата или нещо такова. Договорът бил три страници, задълженията на фирмата били на втората. Подписали те, ама преди това от фирмата небрежно сменили средната страница и общината духала супата. Та никакъв професионализъм не е когато някой знае, че договор като се прегледа се парафира всяка страница и после подписва шефът. Но ако не се направи изведнъж лъсва нечия некадърност.
# 518
11 авг. 2026, 16:59 ч.
Боже, Боже! Отидохме на документна подправка... сега трябва да се включи специалист по наказателно право 
Виж целия пост
# 519
11 авг. 2026, 17:07 ч.
По принцип не мисля, че някой бута тези къщи. Но примерно, ако искаш да направиш застраховка, или да се прокара там ток, вода, или съответно подмени ел. мрежа, ВиК мрежа, тази къща не съществува. (Не само в България е тъй, аз търсех около мен малка къща, адски много постройки са така, но е официална информация и си го пише с големи букви. Повечето са наследени и се ползват за уикенда, ама ако се реши да се инвестира в нея, вече става сложно.) Но ако говорим за етажи и има съседи, които го знаят, и им се скрива примерно гледката, биха се възползвали. И ако има застраховка и изгори последният етаж, надали ще платят нещо.
Виж целия пост
# 520
11 авг. 2026, 17:10 ч.
В България един такъв имот, може да се узакони, с удостоверение за търпимост, но си е ходене по мъките и харчене на пари.
Ако къщата обаче е била идеална и цената и е била поносима, аз бих пробвала да си я узаконя, това че не е с изрядни документи, мен не би ме спряло.
Виж целия пост
Ако къщата обаче е била идеална и цената и е била поносима, аз бих пробвала да си я узаконя, това че не е с изрядни документи, мен не би ме спряло.
# 521
11 авг. 2026, 17:15 ч.
Да, то това е проблемът, узаконяването. Т.е това време и пари трябва да си се калкулира. И ако е къщичка из горите тилилейски, може би е добре да се види да не попада в защитена природна зона (ама това са вече изключения).
Виж целия пост
# 522
11 авг. 2026, 17:18 ч.
Въпросната къща не подлежи на удостоверение за търпимост. За него си има определени изисквания по закон, които рядко са налични.
Затова бяха четирите дни консултации, с всички възможни институции.
Всеки може да закупи каквото иска и точно както поиска, и да си носи последствията от решенията, негови са си. Аз само дадох пример.
Виж целия пост
Затова бяха четирите дни консултации, с всички възможни институции.
Всеки може да закупи каквото иска и точно както поиска, и да си носи последствията от решенията, негови са си. Аз само дадох пример.
# 523
11 авг. 2026, 17:24 ч.
А нямаше ли опция, да се узакони, като се издаде разрешение за строеж на липсващите в първоначалната документация за къщата етажи? И после ще следвате процедурата, все едно сега ги строите?
Виж целия пост
Препоръчани теми