Класически проблем с наследствен имот

  • 821
  • 10
Класическа драма Simple Smile

Голяма наследствена къща на два етажа, с по шест стаи на етаж, бани и тоалетни. Двама наследници.
Обикновено хората продават и си делят парите, но в случая никой не иска да продава, защото къщата е модерна, ново строителство, гараж с две паркоместа  и се намира на 15 км от Пампорово. Вътрешно стълбище, което още повече усложнява нещата. Общ водомер и общ електромер.

Има ли някакъв начин тази къща да бъде разделена между двамата наследници, всеки да си гледа неговата част и да си плаща неговите сметки.

Общата работа рано или късно ще доведе до напрежение, затова търся алтернатива за  делба. Дори е приемливо архитектурно преустройство, но лошото е, че стаите на втория етаж са по-луксозни и няма как да стане – ет. 1 на единия, а ет. 2 на другия.

Някой да се е справял с подобен проблем?
Виж целия пост
# 1
Трябва да се разбере дали имотът е делим, или не.
Ако да, може да се раздели между собствениците. Ако не е делим, тогава единия може да наплати дяла на другия.

Дори при делим имот остава въпросът с общ покрив примерно, което при лоши взаимоотношения е ужасно (като се наложи ремонт).
Виж целия пост
# 2
Дано има разбирателство с другия наследник. Изваждате с удостоверение наследници скица и схема от кадастъра, данъчна оценка от местни данъци и отивате при адвокат примерно в Чепеларе заедно за да види дали може да се направи доброволна делба. Едновременно може и да ви изготви писмено споразумение за ползване на  собствеността, докато стане евентуалната делба. Това споразумение може да променя, отменя.
После отделни водомери и електромери. Но ако водомерът е на двора, трябва на  всеки етаж и се разделя също потреблението, за да отговаря на цялото от общия водомер.
Aко етажите са неравностойни, единият ще плати нещо на другия наследник, всичко е предмет на договорка.
Имате достатъчно стаи, паркоместа. Радвайте се на хубавата природа.
Виж целия пост
# 3
Съветвам те да се обърнеш към архитект/проектант за становище дали може еднофамилната къща конструктивно да се обособи в две самостоятелни жилища и ако да, да изготви проект, ако сте решили да тръгнете по този път.
Виж целия пост
# 4
Е ми или тоя, който получи по-луксозните стаи, да доплати на другия, ако не се скарат за парите, или ако е възможно, правят някакво "вертикално" преустройство - да стане един вид като къщи близнаци. Друго не ми идва наум.
Виж целия пост
# 5
Може би този със стария етаж, да получи за компенсация по-голяма част от двора или нещо допълнително от наследството. Това е евтиният вариант.
Иначе, както се спомена вече, да се потърси мнение на архитект.
Виж целия пост
# 6
Или просто допълнителна сума пари. Стаите са по-луксозни - за мен това означава само козметични промени, не конструктивни и може този, който вземе по-луксозния етаж, да плати за ремонт на другия, обзавеждането се мести, поделя се. Електромер и водомер може да се обособят на два отделни етажа. Отделен електромер може и на отделна стая даже.
Виж целия пост
# 7
Според мен най-добре е да я продадат, колкото и да не искат. Иначе сигурно ще се изпокарат. А и на 15 км от Пампорово не ми звучи като топ дестинация. Къщата е описана огромна, трудна за поддръжка (да не е хотел с тия 12 стаи?), на всичко отгоре все единият от двамата ще се чувства прецакан.
Виж целия пост
# 8
Трудна ще е всякаква делба, ако не се разбират наследниците. Не се знае, дали ще живеят там постоянно или ще е ваканционен имот. Може да искат да отдават под наем стаите. При всички положения, да си хващат адвокат и бистрят вариантите.
Виж целия пост
# 9
Може да се раздели водопровода и тока. Може да си теглите чоп на кого кой етаж ще се падне. Може да се изгради и външно стълбище за втория етаж (много вероятно), като вътрешното се затвори и се ползва за килер примерно. Ремонт на покрив винаги се плаща и от двата етажа, като в блоковете общите части.
Обръщам внимание за този на когото се падне втория етаж, че не му отстъпвате "въздуха", ако иска да надстроява!
Виж целия пост
# 10
Има и варианта да остане на единия, а той да изплати половината на другия.
Иначе вс до сега описано е валидно като варианти, само трябва да се договорите.
Това за по-луксозното и на мен ми звучи като чиста козметика, ако не и само обзавеждане, ако е второто може да си го поделите и него...
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия