И аз съм вече доста време и никой не иска да поеме функциите ми. Слава Богу имам прекрасни съседи и неразбирателствата ни са в границите на нормалното. Намираме консенсус по всички въпроси и дейно участвам в отговорностите ми. Но на моменти и на мен ми натежава ангажимента. Незнам как бих могла да се откажа ако никой друг не иска да поеме ролята.
Виж целия пост
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 16
- Публикувана: 29 юни 2026, 15:44 ч.
- Последно мнение: 25 окт. 2026, 07:18 ч.
# 15
23 окт. 2026, 22:20 ч.
# 16
24 окт. 2026, 05:13 ч.
Много просто - депозира си оставката пред Общото събрание на етажната собственост и свиква Общо събрание, за да бъде избран нов управител на етажната собственост. В текста на поканата за свикване на Общо събрание изрично се посочва, че при отказ да бъде избран нов управител (т.е., ако никой не иска), ще бъдат преустановени плащанията за ток, асансьор, чистачка и пр.
П.С. Никой от собствениците или ползвателите (вкл. и наемателите) няма право да откаже да бъде управител, освен в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор (чл. 20 от ЗУЕС).
Виж целия пост
Здравейте,
Как може домоуправител да се откаже да бъде такъв, особено ако живущите не искат да изберат друг или да кандидатират друг ?
Как може домоуправител да се откаже да бъде такъв, особено ако живущите не искат да изберат друг или да кандидатират друг ?
Много просто - депозира си оставката пред Общото събрание на етажната собственост и свиква Общо събрание, за да бъде избран нов управител на етажната собственост. В текста на поканата за свикване на Общо събрание изрично се посочва, че при отказ да бъде избран нов управител (т.е., ако никой не иска), ще бъдат преустановени плащанията за ток, асансьор, чистачка и пр.
П.С. Никой от собствениците или ползвателите (вкл. и наемателите) няма право да откаже да бъде управител, освен в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор (чл. 20 от ЗУЕС).
# 17
24 окт. 2026, 07:21 ч.
Мен ако питате, депозирайте оставка и предложете избор на платен домоуправител. Вземете оферти от поне две фирми. Или някой ще се съгласи или всички ще се оттървете от ангажимента.
Аз така процедирах с тъпата практика (за варена от мен при покупката на апартамента) в нашия вход - живущите да чистя стълбището по график.
Виж целия пост
Аз така процедирах с тъпата практика (за варена от мен при покупката на апартамента) в нашия вход - живущите да чистя стълбището по график.
# 18
24 окт. 2026, 07:49 ч.
При нас, понеже никой не искаше да поеме касата (аз бях касиер години наред), накрая се спряхме на професионален домоуправител. По-скъпо е, не е идеално, но като никой не иска, е решение.
Виж целия пост
# 19
24 окт. 2026, 08:04 ч.
Вмъквам се и аз в разговора за проф домоуправители с молба за мнения положителни/отрицателни към който ползва Триумф консулт.
В блока на родителите ми обмислят да минат на платен домоуправител. Повечето собственици са възрастни хора и много мудно им се случват нещата.
Виж целия пост
В блока на родителите ми обмислят да минат на платен домоуправител. Повечето собственици са възрастни хора и много мудно им се случват нещата.
# 20
24 окт. 2026, 21:23 ч.
*TeddyBee* Ето това е моят опит с Триумф Консулт.
Плюсове:
Виж целия пост
Плюсове:
Скрит текст:
Минуси:-Успяха да мотивират по-голямата част от съседите и търговските обекти в сградата да станат редовни в плащането на входните такси.
- Сметките на етажната собственост се покриваха навреме.
- Сметките на етажната собственост се покриваха навреме.
Скрит текст:
- Липсваше прозрачност в това какво се случва с парите, които се събират. Предоставяха единствено годишен отчет и това се случваше трудно – само при свикване на общо събрание. При индивидуално запитване отчетите се забавяха и се изискваха многократни напомняния. След масови оплаквания от липса на прозрачност стана ясно, че съществува онлайн портал, но достъпът и насоките за него не бяха ясно комуникирани предварително.
- Организация на ремонти: Процесът отнема много време и изисква постоянно напомняне. Офертите обикновено бяха ограничено количество (1–2 броя) от свързани с тях фирми и рядко се предоставяха за предварително запознаване от живущите. Дори за дребни ремонти (като смяна на крушка в общите части) се чакаше с дни и седмици.
- Поддръжка на асансьор: Годишната техническа проверка не се извършваше навреме. Поддържащата фирма се оказа свързана с назначения ни персонален професионален домоуправител, като основната ѝ дейност е свързана с отоплителни инсталации, а не с асансьори. Това доведе до аварийно спиране на съоръжението и налагане на спешен ангажимент към специализирана фирма за ремонт.
-Почистване: Въпреки абонамента за двукратно седмично почистване, услугата се изпълняваше нередовно (често само веднъж седмично) и качеството се следеше основно след оплаквания. Въпреки устните обещания за компенсация при пропуснати посещения, пълната такса беше удържана без корекция.
- Оглед на общите части - По договор трябваше два пъти в месеца да оглеждат за състоянието и да дават препоръки ако забележат нещо, но това не се случваше.
- Комуникация с ръководството: Оплакванията към управителя на фирмата останаха без реален резултат и корекция на проблемите.
Като цяло препоръчвам да се обмисли какви правомощия са склонни да дадат на която и да е външна фирма. И да се консултират с адвокат за изпипване на клаузите по договора. - Липсваше прозрачност в това какво се случва с парите, които се събират. Предоставяха единствено годишен отчет и това се случваше трудно – само при свикване на общо събрание. При индивидуално запитване отчетите се забавяха и се изискваха многократни напомняния. След масови оплаквания от липса на прозрачност стана ясно, че съществува онлайн портал, но достъпът и насоките за него не бяха ясно комуникирани предварително.
- Организация на ремонти: Процесът отнема много време и изисква постоянно напомняне. Офертите обикновено бяха ограничено количество (1–2 броя) от свързани с тях фирми и рядко се предоставяха за предварително запознаване от живущите. Дори за дребни ремонти (като смяна на крушка в общите части) се чакаше с дни и седмици.
- Поддръжка на асансьор: Годишната техническа проверка не се извършваше навреме. Поддържащата фирма се оказа свързана с назначения ни персонален професионален домоуправител, като основната ѝ дейност е свързана с отоплителни инсталации, а не с асансьори. Това доведе до аварийно спиране на съоръжението и налагане на спешен ангажимент към специализирана фирма за ремонт.
-Почистване: Въпреки абонамента за двукратно седмично почистване, услугата се изпълняваше нередовно (често само веднъж седмично) и качеството се следеше основно след оплаквания. Въпреки устните обещания за компенсация при пропуснати посещения, пълната такса беше удържана без корекция.
- Оглед на общите части - По договор трябваше два пъти в месеца да оглеждат за състоянието и да дават препоръки ако забележат нещо, но това не се случваше.
- Комуникация с ръководството: Оплакванията към управителя на фирмата останаха без реален резултат и корекция на проблемите.
# 21
25 окт. 2026, 03:07 ч.
С професионален домоуправител имахме такива саги, че роман мога да напиша. Аз основно изнесох всичко на гърба ми и след хиляди заплахи и хиляди левове потънали в небитието се отървахме. Не препоръчвам изобщо. Всеки си знае, но в България профитата са истински кожудери, които само прибират, без изобщо да ги е грижа.
Виж целия пост
# 22
25 окт. 2026, 05:27 ч.
Katje 
много полезна инфо, благодаря!
От колко години сте с тях и продължавате ли?
Виж целия пост
много полезна инфо, благодаря!От колко години сте с тях и продължавате ли?
# 23
25 окт. 2026, 06:34 ч.
*TeddyBee* От половин година не живея в блока където Триумф Консулт беше професионален домоуправител. Около 6 години бяхме с тях. Доколкото знам съседите се оглеждат за нова фирма с която да ги сменят при изтичането на договора догодина.
Виж целия пост
# 24
25 окт. 2026, 07:18 ч.
Katje, благодаря за споделения опит!
ПП: Спокойно може и на лс да ми пише всеки, на който му е неудобно, по една или друга причина, да коментира в темата.
Въпреки че лично за мен всеки коментар е полезен, а всеки "сам си преценЯ" ...
Виж целия пост
ПП: Спокойно може и на лс да ми пише всеки, на който му е неудобно, по една или друга причина, да коментира в темата.
Въпреки че лично за мен всеки коментар е полезен, а всеки "сам си преценЯ" ...
Препоръчани теми