Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 26 авг. 2026, 21:30 ч.
24 авг. 2026, 19:50 ч.
Добре дошли в тема 49 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!
Примерен договор за наем:
Примерен приемо-предавателен протокол:
Примерни инструкции за поддръжка на имота и оборудването в него:
Заличаване на адресна регистрация на наемател:
Закон за Гражданската Регистрация чл. 99б (5), (6), (7)
https://lex.bg/laws/ldoc/2134673409
https://kk-law.eu/adresna-registratsiya
линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1868744
Виж целия пост
Примерен договор за наем:
Скрит текст: 
Примерен приемо-предавателен протокол:
Скрит текст: 
Примерни инструкции за поддръжка на имота и оборудването в него:
Скрит текст:
1. Проветрявайте стаите често, за да предотвратите появата на мухъл и конденз.
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
Заличаване на адресна регистрация на наемател:
Закон за Гражданската Регистрация чл. 99б (5), (6), (7)
https://lex.bg/laws/ldoc/2134673409
https://kk-law.eu/adresna-registratsiya
линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1868744
# 1
24 авг. 2026, 20:50 ч.
Пу първа да продължа дискусията за депозитите и да благодаря на Диди за темата.
Никога досега не ми се е случвало да искат отсрочка или да ме "подминават", щото са два депозита.
Но много зависи и от стойността на наема. Ако наемът е 900 евро, вярно е, много.
Но понеже се говори за една наемателка, наемът ще е значително по-нисък.
Кой кога получава заплата не ми се вижда съотносимо към момента на наемане. Предполага се, че човек трябва да се подготви за този етап от живота си и все да има някой лев настрана.
Ако е неподготвен и няма - ми не е Ок. Потенциално проблемна ситуация. От типа на "има ли някой апартамент под наем, напуснах мъжа си, а съм с две деца и куче"...
Виж целия пост
Никога досега не ми се е случвало да искат отсрочка или да ме "подминават", щото са два депозита.
Но много зависи и от стойността на наема. Ако наемът е 900 евро, вярно е, много.
Но понеже се говори за една наемателка, наемът ще е значително по-нисък.
Кой кога получава заплата не ми се вижда съотносимо към момента на наемане. Предполага се, че човек трябва да се подготви за този етап от живота си и все да има някой лев настрана.
Ако е неподготвен и няма - ми не е Ок. Потенциално проблемна ситуация. От типа на "има ли някой апартамент под наем, напуснах мъжа си, а съм с две деца и куче"...
# 2
24 авг. 2026, 21:01 ч.
И аз мисля че от първия разговор да иска отсрочка е сигнал, че и по натам ще иска нещо. Има си такива хора...
Иначе може да е много читава наемателка.
Благодаря за темата.
Виж целия пост
Иначе може да е много читава наемателка.
Благодаря за темата.
# 3
24 авг. 2026, 21:04 ч.
Бе сто процента те подминават доста хора, ти разбираш само за тези, които не те... 
Нормални неща са това.
Сама наемателка, но ако е в София, пак не е 200 € наема, че да е възмутително как може да няма 600 € заделени. Грубо 500€ е вече едно прилично студио, значи 1500 € трябва да даде, и то ако е без брокер. И като пробавим други обичайни съпътстващи разходи по едно преместване, си става не малка сума за сам човек.
Виж целия пост
...Никога досега не ми се е случвало да искат отсрочка или да ме "подминават", щото са два депозита....
Нормални неща са това. Сама наемателка, но ако е в София, пак не е 200 € наема, че да е възмутително как може да няма 600 € заделени. Грубо 500€ е вече едно прилично студио, значи 1500 € трябва да даде, и то ако е без брокер. И като пробавим други обичайни съпътстващи разходи по едно преместване, си става не малка сума за сам човек.
# 4
24 авг. 2026, 21:22 ч.
Задължително ли е всяка млада жена да живее в столицата в самостоятелно жилище ?
Почти винаги съм отстъпвала при подобни молби и именно тези хора са излизали най-непочтени в деловите ни отношения или това е било индикация, че намеренията им са да имат по-лесен път за напускане.
15-20 дни на хотел в София е повече от коментираните суми.
Виж целия пост
Почти винаги съм отстъпвала при подобни молби и именно тези хора са излизали най-непочтени в деловите ни отношения или това е било индикация, че намеренията им са да имат по-лесен път за напускане.
15-20 дни на хотел в София е повече от коментираните суми.
# 5
24 авг. 2026, 21:30 ч.
Не, разбира се. И всеки наемодател сам определя условията си. Аз споделям аз как и защо бих постъпила.
Виж целия пост
# 6
24 авг. 2026, 21:35 ч.
Значи е хубаво, че са ме подминавали, та да дадат шанс на тези, дето не се пазарят на първа среща 
1500 евро за сам човек никак не е голяма сума, ако е решил да поеме към нов етап в живота си.
Утре някой такъв ще тегли ипотечен и потребителски кредит, щото няма два лева заделени, а много иска да си купи апартамент.
Виж целия пост
1500 евро за сам човек никак не е голяма сума, ако е решил да поеме към нов етап в живота си.
Утре някой такъв ще тегли ипотечен и потребителски кредит, щото няма два лева заделени, а много иска да си купи апартамент.
# 7
24 авг. 2026, 21:40 ч.
Не, не е задължително да живее самостоятелно в хубав имот. А подозирам, че въпросния е такъв заради 2та депозита. Или пък момата идва с притурка - малко, сладко кученце/котенце/ с изградени хигиенни навици.
И на последно място понятието "Кредитна карта" не е мръсна дума. Масово офисния планктон си получава заплатата по сметка, има и възможност за овърдрафт. Който в момента няма парите, не си е направил сметка би трябвало да притежава поне КК за да си помага при определени случаи.Финансовата култура е задължителна ако живееш сам.
Виж целия пост
И на последно място понятието "Кредитна карта" не е мръсна дума. Масово офисния планктон си получава заплатата по сметка, има и възможност за овърдрафт. Който в момента няма парите, не си е направил сметка би трябвало да притежава поне КК за да си помага при определени случаи.Финансовата култура е задължителна ако живееш сам.
# 8
25 авг. 2026, 07:58 ч.
1500-2000 евро си е сериозна сума, но най-вече като трябва да я дадеш за квартира. Когато е за най-новия ай-нещо си, е съвсем в реда на нещата.
Виж целия пост
# 9
25 авг. 2026, 10:07 ч.
Благодаря за отговорите. Наемът е 550 евро. Чисто нов апартамент с трислоен паркет, гранитогрес и испански теракот и грое оборудване, т.е. не съм го правила за под наем, а за себе си. Съгласих се с клауза в договора , че до 15 септември , ако не е платен и втория депозит се прекратява договора. Пък ще видим. Дано не съжалявам. За първи път отдавам и нямам опит, но залагам на доброто и нормалното у хората.
Виж целия пост
# 10
25 авг. 2026, 18:07 ч.
Днес получихме акт 16. Ключове и достъп чак около 15то число на събранието.
Отначало и аз си мислех за голяма еволюция, поръчкови мебели, скрити осветления и тн.
Но сега просто искам да свърша максимално бързо, лесно и евтино. Страшна скъпотия е. Все ще има някаква лека еволюция, но едва ли ще е нещо колосално.
Мека мебел вероятно ще има навсякъде, но нещо с минимална цена. Чудя се за някакви евтини телевизори по 200 евро. Виденов почти ще го изключим. Но съм запазил 10 ина кухни от Практикер от доста семпъл дизайн. Може и да им сменя вратичките, ако остане време и поръчката приключи бързо. Иначе смятам да заложа масово на гардероби PAX, с мои рафтове и вратички от Роси, мдф бял гланц, вероятно.
Вече работи 1 майстор и за няколко дена налепи 3 стаи с плочки. Постепенно ще включваме още 2-3 бригади, да вървят успоредно. Много от нещата с мебелите планирам да правя сам, но не съм калкулирал времето и силите си, може и да не стане съвсем както го планирам.
Щеше ми се и да направя кухненския плот, маси и бюра от изкуствен камък, но се оказа, че ще трябват правоъгълни метални рамки за да не се огъват (това за масите и бюрата), а те са доста скъпи. Под въпрос е и колко сложно ще се изпълни мивка-под-плот, в смисъл, ако го мъча аз да го правя. Има си специфики, специално лепило и мивката трябва да се захване и притисне отдолу.
Ето някои снимки, може да ги махна малко по-късно. Нищо особено, само малко поставен теракот.
Избрахме един със средна цена, оказа се, че шарката е само един тип, а трябваше да са 5-6. Не беше евтин, към 18 евро.
Виж целия пост
Чакаме снимки от новите интериори на Дани, любопитно ми е има ли еволюция и в каква посока, не заради друго ами събирам идеи за кост-оптимизации, предстоят ми да довършвам 2 апартамента още.
Но сега просто искам да свърша максимално бързо, лесно и евтино. Страшна скъпотия е. Все ще има някаква лека еволюция, но едва ли ще е нещо колосално.
Мека мебел вероятно ще има навсякъде, но нещо с минимална цена. Чудя се за някакви евтини телевизори по 200 евро. Виденов почти ще го изключим. Но съм запазил 10 ина кухни от Практикер от доста семпъл дизайн. Може и да им сменя вратичките, ако остане време и поръчката приключи бързо. Иначе смятам да заложа масово на гардероби PAX, с мои рафтове и вратички от Роси, мдф бял гланц, вероятно.
Вече работи 1 майстор и за няколко дена налепи 3 стаи с плочки. Постепенно ще включваме още 2-3 бригади, да вървят успоредно. Много от нещата с мебелите планирам да правя сам, но не съм калкулирал времето и силите си, може и да не стане съвсем както го планирам.
Щеше ми се и да направя кухненския плот, маси и бюра от изкуствен камък, но се оказа, че ще трябват правоъгълни метални рамки за да не се огъват (това за масите и бюрата), а те са доста скъпи. Под въпрос е и колко сложно ще се изпълни мивка-под-плот, в смисъл, ако го мъча аз да го правя. Има си специфики, специално лепило и мивката трябва да се захване и притисне отдолу.
Ето някои снимки, може да ги махна малко по-късно. Нищо особено, само малко поставен теракот.
Избрахме един със средна цена, оказа се, че шарката е само един тип, а трябваше да са 5-6. Не беше евтин, към 18 евро.
Скрит текст: 
# 11
25 авг. 2026, 18:24 ч.
Да се включа относно депозитите. От 7 години вече изисквам по два депозита и до този момент това не е спирало нармателите. Последно април месец дадох три апартамента. На два от тях- в единия само момиче, в другия двойка ме помолиха втория да е следващите два месеца. Това ми се е случвало и преди. До сега не съм имала проблеми и не са ме завличали. Разбирам, че 3*700 е доста, но пък вече всичко е толкова скъпо, че нищо не може да покрие един наем при щети. След време като тръгват да напускат минавам през апартамента и ако всичко е наред им казвам да не плащат наем в месеца на предизвестие, и след плащане на последните комунални сметки им връщам и втория. Често не седят до последния ден, а около седмица по- рано тръгват. През това време съм изчистила и отдала на следващи наематели и финансово не ми идва нанагорно( защото е ясно, че тези депозити от отдавна са похарчени:))
Виж целия пост
# 12
25 авг. 2026, 18:36 ч.
Току що ми писа пак 1 наемател напуска и пак ще съм в търсене. Направи към 5 месеца. Не знам какво им става на тия хора. Голямо местене.
Аз масово съм с единичен депозит. Не мога да се преборя за двоен.
Виж целия пост
Аз масово съм с единичен депозит. Не мога да се преборя за двоен.
# 13
25 авг. 2026, 19:46 ч.
Криза, честа смяна на работно място, несигурност
Виж целия пост
Току що ми писа пак 1 наемател напуска и пак ще съм в търсене. Направи към 5 месеца. Не знам какво им става на тия хора. Голямо местене.
Аз масово съм с единичен депозит. Не мога да се преборя за двоен.
Аз масово съм с единичен депозит. Не мога да се преборя за двоен.
# 14
25 авг. 2026, 20:42 ч.
На затуй се местят, ако е двоен, няма да е таквоз текучество
Виж целия пост
Препоръчани теми