Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 19 окт. 2026, 21:27 ч.
# 405
18 окт. 2026, 18:44 ч.
По скоро е въпрос на математика. Да се калулира колко ще струва обзавеждането, да се извади амортизацията и да се сравни със разликата в наем от обзаведен до необзаведен. Както и личното време похарчено за обзавеждане.
Виж целия пост
# 406
18 окт. 2026, 22:28 ч.
Струва ми се, че измествате темата.
Оплаквания за бани, фуги, тоалетни чинии - нали не смятате да го давате без тях?
Колкото и да е необзаведен един апартамент, плочки, тоалетна чиния, мивка и батерия трябва да има.
Тук се говори за мебели и уреди.
Обзаведените жилища се отдават по-бързо и лесно, и срещу по-висок наем. Това са фактите на пазара и те са безспорни.
Повечето наематели искат само да се събуят и да влязат.
Оттам нататък си калкулирайте риска. Има подбор на наематели, има двойни и тройни депозити, има задължителни клаузи за почистване, вписани в договора, има и надзор на имота.
Виж целия пост
Оплаквания за бани, фуги, тоалетни чинии - нали не смятате да го давате без тях?
Колкото и да е необзаведен един апартамент, плочки, тоалетна чиния, мивка и батерия трябва да има.
Тук се говори за мебели и уреди.
Обзаведените жилища се отдават по-бързо и лесно, и срещу по-висок наем. Това са фактите на пазара и те са безспорни.
Повечето наематели искат само да се събуят и да влязат.
Оттам нататък си калкулирайте риска. Има подбор на наематели, има двойни и тройни депозити, има задължителни клаузи за почистване, вписани в договора, има и надзор на имота.
Скрит текст:
А за тоалетната чиния - излива се шише кислол, стои една нощ, на другия ден водата се пуска, ако нещо е останало, процедурата се повтаря. Търкане не е нужно изобщо и чак такава драма не е.
# 407
19 окт. 2026, 00:22 ч.
Абсолютно съм съгласна!
Всеки иска да влезе наготово, но и всеки иска две стотинки да не вложи, само да вземе. Еми не работят така нещата.
Батерията, която се развалила, дали е била нова или на едно - две десетилетия? И колко струваше подмяната, че е предизвикала такъв чутовен финансов крах у хазяйския портфейл?
Батерии от 20 до 50€ има стотици модели на пазара. Нормално е да се развалят и подменят през определен период.
Ето ние миналия месец сменяхме климатик в едната квартира. Дошло му е времето, 2 наема заминаха за нов, но това не означава, че не е на сметка да отдаваме.
Виж целия пост
Всеки иска да влезе наготово, но и всеки иска две стотинки да не вложи, само да вземе. Еми не работят така нещата.
Батерията, която се развалила, дали е била нова или на едно - две десетилетия? И колко струваше подмяната, че е предизвикала такъв чутовен финансов крах у хазяйския портфейл?
Батерии от 20 до 50€ има стотици модели на пазара. Нормално е да се развалят и подменят през определен период.
Ето ние миналия месец сменяхме климатик в едната квартира. Дошло му е времето, 2 наема заминаха за нов, но това не означава, че не е на сметка да отдаваме.
# 408
19 окт. 2026, 01:58 ч.
100 лв струваше батерията на 4г, а майстора взе 10лв за демонтаж и монтаж. Казах жилището е НС, втори наемател. Вонята не можеше да се премахне и се наложи фирма с Рейнбоу да извикам. Зе мен беше ужас, дано не ти се случва никога.
Виж целия пост
Абсолютно съм съгласна!
Всеки иска да влезе наготово, но и всеки иска две стотинки да не вложи, само да вземе. Еми не работят така нещата.
Батерията, която се развалила, дали е била нова или на едно - две десетилетия? И колко струваше подмяната, че е предизвикала такъв чутовен финансов крах у хазяйския портфейл?
Батерии от 20 до 50€ има стотици модели на пазара. Нормално е да се развалят и подменят през определен период.
Ето ние миналия месец сменяхме климатик в едната квартира. Дошло му е времето, 2 наема заминаха за нов, но това не означава, че не е на сметка да отдаваме.
Всеки иска да влезе наготово, но и всеки иска две стотинки да не вложи, само да вземе. Еми не работят така нещата.
Батерията, която се развалила, дали е била нова или на едно - две десетилетия? И колко струваше подмяната, че е предизвикала такъв чутовен финансов крах у хазяйския портфейл?
Батерии от 20 до 50€ има стотици модели на пазара. Нормално е да се развалят и подменят през определен период.
Ето ние миналия месец сменяхме климатик в едната квартира. Дошло му е времето, 2 наема заминаха за нов, но това не означава, че не е на сметка да отдаваме.
100 лв струваше батерията на 4г, а майстора взе 10лв за демонтаж и монтаж. Казах жилището е НС, втори наемател. Вонята не можеше да се премахне и се наложи фирма с Рейнбоу да извикам. Зе мен беше ужас, дано не ти се случва никога.
# 409
19 окт. 2026, 05:59 ч.
Не сте ли посещавали имота за да видите роднината-наемател какви ги върши, цели 6 месеца нито 1 визита?! Отивате, гледате, контролирате, гоните. С роднини никакви бизнес, наемни и каквито и да е други финансови отношения - важно правило, спестява нерви и загуби, родата далече.
Виж целия пост
# 410
19 окт. 2026, 07:14 ч.
Наемателят не е роднина. Бил е роднина на предишната наемателка.
Всеки си преценява дали иска да влага собствени усилия в този бизнес или иска да мине с минимум занимавка.
Печалбата е правопропорционална на вложените усилия. Средно. Изключения винаги има.
Аз имам една наемателка, която дълго време все ме занимаваше с нещо, все едно сме приятелки. И непрекъснато някакви дребни подобрения се правеха от мен по имота, за да ѝ е по-комфортно. След като обаче си направи устата за смяна на спалнята, при положение че влезе в ново жилище, ѝ написах мейл колко подобрения сме направили за година, а наемът ѝ не се е променил. И че ако иска нова спалня може да си я купи, а аз ще прибера старата. Е, отказа се. Не ме и търси вече така често. Но като всеки бизнес с преки клиенти, си има работа. Или наемаш фирма да отдава от твое име и режеш от печалбата. Въпрос на сметки е.
Виж целия пост
Всеки си преценява дали иска да влага собствени усилия в този бизнес или иска да мине с минимум занимавка.
Печалбата е правопропорционална на вложените усилия. Средно. Изключения винаги има.
Аз имам една наемателка, която дълго време все ме занимаваше с нещо, все едно сме приятелки. И непрекъснато някакви дребни подобрения се правеха от мен по имота, за да ѝ е по-комфортно. След като обаче си направи устата за смяна на спалнята, при положение че влезе в ново жилище, ѝ написах мейл колко подобрения сме направили за година, а наемът ѝ не се е променил. И че ако иска нова спалня може да си я купи, а аз ще прибера старата. Е, отказа се. Не ме и търси вече така често. Но като всеки бизнес с преки клиенти, си има работа. Или наемаш фирма да отдава от твое име и режеш от печалбата. Въпрос на сметки е.
# 411
19 окт. 2026, 11:27 ч.
Продължавам да не разбирам какво общо има вонята с това дали е обзаведено или не жилището.
По-изгодно е да се отдава обзаведено. Да, по-времеемко е, но така потенциалът на жилището се монетизира на максимум. Не съм толкова богата, че да си позволявам 30 - 40% пропуснати ползи, само и само да не ми се налага евентуално да подменям някоя друга вещ от време на време.
Виж целия пост
По-изгодно е да се отдава обзаведено. Да, по-времеемко е, но така потенциалът на жилището се монетизира на максимум. Не съм толкова богата, че да си позволявам 30 - 40% пропуснати ползи, само и само да не ми се налага евентуално да подменям някоя друга вещ от време на време.
# 412
19 окт. 2026, 11:36 ч.
Като наемател, аз примерно бих наела необзаведено жилище, обаче зависи до колко не е обзаведено. Задължително според мен е кухнята с шкафове и уреди (аспиратор, котлони и печка) да ги има, банята да е оправена и хубава с всичко наобходимо. И легло, дори без матрак, в едната стая ако има две спални. Всичко останало нямам проблем да си е мое, даже предпочитам, защото така аз мога да реша дали да имам маса за хранене, която примерно на мен ми е излишна. Но всичко, което трябва да се връзва с тръби, да се закача на стена с пробиване и подобни е хубаво да си е от жилището. Климатик или бойлер не бих се наела да слагам, защото после да не излезе, че нещо е пробито дето не трябва и да се мрънка.
И още нещо - ако наема необзаведено жилище бих искала договорът да е с по-голям срок от една година, защото да се купят мебелите не е малка инвестиция и самото местене е по-трудоемко. Бих искала и предизвестие поне два месеца, за да не стане да си замъкна гардероб и диван и собственика утре да реши, че иска да продава или щерка му се прибрала от Германия и иска да живее в апартамента.
Виж целия пост
И още нещо - ако наема необзаведено жилище бих искала договорът да е с по-голям срок от една година, защото да се купят мебелите не е малка инвестиция и самото местене е по-трудоемко. Бих искала и предизвестие поне два месеца, за да не стане да си замъкна гардероб и диван и собственика утре да реши, че иска да продава или щерка му се прибрала от Германия и иска да живее в апартамента.
# 413
19 окт. 2026, 12:01 ч.
Бих опитала да отдам апартамента отново необзаведен и само ако няма никакъв интерес бих обзавеждала, и то най-базово. Има пътници за всеки влак.
Виж целия пост
# 414
19 окт. 2026, 14:06 ч.
Аз отдавна не следя темите за наеми, въпреки, че първите дори ги водех известно време. Но толкова случаи са споделяни за съсипано имущество, че се учудвам на определението частен случай.
Всеки си прави сметката за всичко, не само пари. А и логистика, търсене на майстори, фирми за почистване и най-вече време. За заети хора е много удачно да отдават необзаведен.
Виж целия пост
Всеки си прави сметката за всичко, не само пари. А и логистика, търсене на майстори, фирми за почистване и най-вече време. За заети хора е много удачно да отдават необзаведен.
# 415
19 окт. 2026, 15:16 ч.
Здравейте ! Търся фирма или брокер , който да управлява апартамента ми в София . Попадах в близките година /две на няколко предложения , но отзивите не ми вдъхнаха много надежда и се отказах . Някой има ли опит и може ли да ми препоръча ( може и на лични)?
Виж целия пост
# 416
19 окт. 2026, 18:04 ч.
Спечелих делото срещу некоректен наемател и на втора инстанция. Решението е окончателно. Исках им 2000 лв. за щети, решиха да се направят на интересни, с лихвите и съдебните разноски отиват на 2500 евро.
По-старите потребители помнят казуса "мама и щерка".
Двете инстанции отнеха около година.
Отново подчертавам кое беше важно за успеха на делото - писмен договор, протоколи от приемане и предаване, детайлен опис на щети, писмена кореспонденция, свидетел при връщане на имота, който също да подпише протокола или да удостовери щети, ако те откажат да подпишат, и хладнокръвие.
И да, частен случай е. От всичките ми наематели само тези решиха да се правят на интересни и сега ще плащат.
Това няма да ме откаже да отдавам - ремонт, чистене и продължавам напред.
В бизнеса няма място за емоции.
Виж целия пост
По-старите потребители помнят казуса "мама и щерка".
Двете инстанции отнеха около година.
Отново подчертавам кое беше важно за успеха на делото - писмен договор, протоколи от приемане и предаване, детайлен опис на щети, писмена кореспонденция, свидетел при връщане на имота, който също да подпише протокола или да удостовери щети, ако те откажат да подпишат, и хладнокръвие.
И да, частен случай е. От всичките ми наематели само тези решиха да се правят на интересни и сега ще плащат.
Това няма да ме откаже да отдавам - ремонт, чистене и продължавам напред.
В бизнеса няма място за емоции.
# 417
19 окт. 2026, 21:16 ч.
Какво бяха сътворили мама и щерка, че не помня? С две думи.
Виж целия пост
# 418
19 окт. 2026, 21:27 ч.
Частно ос@ране на квартира. Какво да е.
Виж целия пост
Какво бяха сътворили мама и щерка, че не помня? С две думи.
Препоръчани теми