Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

Едностайните са по 350 вече, така че може и да е склонен да си е сам и му е удобно

Жилището не е в София. Ако си тръгне и влязат нови хора, със сигурност наемът ще е по-висок. Колко точно, не знам. Ще го мисля като дойде време. Ремонти и подобрения не планирам, защото може би ще продаваме след някоя друга година.

Значи... драма. Имам мега малко помещение, де ще слагам мивка и съдомиална. До тук добре. Определено ще е Ирим. Цветът ще е светъл. Обожавам скандинавския стил. Т.е. проста, ненаситена, неангажираща цветова гама. Сега... разликата между вградена и не съдомиална. Ходих до Марти /София, втора ръка Миеле - от 20 години от тях вземам/, казаха цената няма разлика. Е, хубаво, кое да избера?... къде са скритите камъни...

На вградена ще трябва да ѝ платиш за монтаж, вратичка и дръжка от кухненската серия, но визуално ще натоварва по-слабо малкото помещение и ще изглежда половин идея по-модерно. На свободно стоящата може би единственият плюс е, че бъдеща смяна ще е малко по-малко трудоемка. Аз бих избрала вградена.

За наематели какво да избера? Много се чудя... Ще разуча цени на монтаж и ще реша.

Зависи какво ниво на обзавеждане и наем целите. По принцип може и без миялна.

Диди, ниско, ама е голямо, за къща става въпрос. Ще са няколко семейства, най-вероятно, та няма как без миална. То е в процес на плануване, едно по едно. Но виждам прогрес. Изкосено е, има план за покрива, за тока... Бавно, но славно. Че фалирах, та... за сега само мисля.

Ако е малко помещение, по-добре вградена.
Да не говорим, че и от хигиенна гледна точка е по-добре.

Няколко семейства с една кухня и миялна? Това разбирам аз, но дано да е друго

Ваканционна къща може би. С общи пространства като кухня, трапезария и подобни и самостоятелни стаи/апартаменти с бани. Това си представих аз.

Има мегдан и за подобни големи къщи/вили, май край Варна преди време като търсих в букинг/еърбиенби имаше подобни оферти.

Примерно, събират се 2-3 приятелски семейства и си правят обща ваканция. Кухнята е обща, ливадата/моравата/дворът са общи, децата играят, мъжете правят барбекю. А всяко семейство си има индивидуални спални помещения със съответните санитарни помещения.

Да бе, но в такива ваканционни къщи обикновено има една голяма дневна с голяма кухня, тип механа, да се съберат всички гости, да си сготвят и да седнат на маса, а не... "мега малко помещение". После пък пише "ниско, ама е голямо". Иди разбери кое е ниско, кое е голямо, кое е мега малко... И на мен ми се струва, че нещо изпускам в цялата картинка.

Отговорът "ниско" е към твоя въпрос какво ниво на обзавеждане цели. Но се върнах да изчета 3 пъти какво се пита и какво се отговаря.
8Eos8, имаш малко телеграфен стил на писане и това затруднява разбирането, може би малко повече подробности да дадеш? Ако искаш, разбира се.

Здравейте, въпросът за изравнителните сметки за парното става актуален. При мен наемателите се смениха, в двустайния в Разсадника. Имах двама души българи, семейство, до 6 януари т.г. и един младеж, който е от 15 февруари. Семейството бяха пестеливи работещи хора, продавачка и шофьор на тежка техника. Задържам им все още депозита, с оглед на окончателно изчистване на сметките след приключване на отоплителния сезон.
Младежът работи като шофьор във фирма. Приехме го с гаранциите на майка му, която живее другаде, че всичко ще се плаща и засега няма закъснения. Обаче вече е имало две оплаквания от съседи до домоуправителката за купони в апартамента късно вечерта, тряскане на врати, викане и тропане, обърнахме им внимание. Не съм говорила с домоуправителката впоследствие.
Майката поиска да види изравнителната сметка.
По фактурата на Техем от 31 август, сумата за получаване е 91,27 евро, пише че е без ДДС, но ДДСто мисля че е 9%.
Имам и първата фактура на Топлофикация от 12 август 109,57 евро с потеблението по месеци, което изглежда, че е по-високо през март и април, но за тях и сумите за връщане по фактурата на Техем, по месеци са по-високи.
Прилагам снимки от тези части на фактурите.
Предният отоплителен сезон наемателката беше пенсионерка от Украйна, която не живееше много там, ходеше си често до Украйна и потреблението й на отопление не беше високо.
Имам поставени дистанционни водомери за топла и студена вода. За това даже инспекторите не влязоха на датата на годишния отчет, казаха, че при  дистанционен водомер за топла вода нямало нужда. 
Въпреки всичко, продължават да правят прогнозни фактури по месеци, които се формират на базата на миналогодишното потребление, т.е. това което се плаща от моите наематели сега, се основава на това, което е потребявала миналогодишната наемателка.
Въпросът ми е, как да процедирам, за да бъде точно и справедливо изчислено на кого да върна и каква сума?
Да давам ли изравнителната фактура на майката? Мисля си да не започнат претенции, но пък от друга страна, как да разпределя тази сума?
Искам да съм коректна, доколкото това е възможно.
Моля не ми давайте съвет, да си прибера парите и да си свиркам.

Извинявам се, прави сте, всички. Не е голяма механа, общото помещение е малко. Но пък има и маза,там ще е баня, толаетна, перална... Макар че едно време му казваха зимник, бая влага има, ще е интересно. Къщата е на над 100, да не кажа 200 години. Таваните са високи. От едната е етаж и малко, а от другата страна е 2 етажа +. Площта на помещението е 1-2 квадрата. И, да, за съжаление, това е за всички семейства. Мивка и миална. Пералня и сушилня, ще са на друго място. Кой какво си представя и какво трябва да бъде... Работи се с каквото има... Последно. Живяли са 4 поколения на едно. При тези условия. Къща с такава архитектура. И аз се чудя, но е друг разговор. А им е бил трети градеж на това поколение.

По темата. Щом е по-хигиенично вградена, такава ще е.
Ако представлява реален интерес, като стане може да направя една снимка. Няма да е скоро. Има някакви пари от наемателите, но трябва време и мислене.

Представлява, как да не представлява!