Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 28 септ. 2026, 09:24 ч.
# 105
2 септ. 2026, 23:47 ч.
Аз ли нещо не виждам добре? 
1 - 2 квадрата... това не е помещение, а ниша. Не знам колко поколения са живяли там преди 100 - 200 години, но през 2026-та година хората имат нужда от дневна и кухня, не само спални, където да легнат да спят. Ако говорим за дългосрочно обитаване на имота, а не за спорадично отдаване за нощувки, моят съвет е да мислите в посока прекарване на тръби и изнасяне на кухнята в някоя от спалните. По-добре една спалня по-малко, но да има някаква дневна стая (надземна) с място за маса за хранене и столове, евентуално диван, както и нормална кухненска част с всички необходими уреди. Хладилникът и печката къде ще са? Нали не очаквате наемателите да слизат в мазата до зимника за всяко студено шише или хранителен продукт, и да готвят на открит огън на двора?
Виж целия пост
1 - 2 квадрата... това не е помещение, а ниша. Не знам колко поколения са живяли там преди 100 - 200 години, но през 2026-та година хората имат нужда от дневна и кухня, не само спални, където да легнат да спят. Ако говорим за дългосрочно обитаване на имота, а не за спорадично отдаване за нощувки, моят съвет е да мислите в посока прекарване на тръби и изнасяне на кухнята в някоя от спалните. По-добре една спалня по-малко, но да има някаква дневна стая (надземна) с място за маса за хранене и столове, евентуално диван, както и нормална кухненска част с всички необходими уреди. Хладилникът и печката къде ще са? Нали не очаквате наемателите да слизат в мазата до зимника за всяко студено шише или хранителен продукт, и да готвят на открит огън на двора?
# 106
3 септ. 2026, 00:04 ч.
Идеята е малко по-различна. И не, не очаквам нищо подобно. Знам за какво ще се ползва и за в момента всички са щастливи.
И нека е ниша, нямадрама, думата е без значение.
Зададох въпрос за съдомиална, защото не знаех, благодаря за информативните отговори.
Печката мисля в шкаф, под/над нея микровълнова, отгоре шкаф, отдолу пак нещо подобно. Няма бързане, дори така да си остане, здраве. Цяло лято се ползва с режим на водата, та... не всичко е лукса на центъра. Има хора, които са доволни и на малкото.
Виж целия пост
И нека е ниша, нямадрама, думата е без значение.
Зададох въпрос за съдомиална, защото не знаех, благодаря за информативните отговори.
Печката мисля в шкаф, под/над нея микровълнова, отгоре шкаф, отдолу пак нещо подобно. Няма бързане, дори така да си остане, здраве. Цяло лято се ползва с режим на водата, та... не всичко е лукса на центъра. Има хора, които са доволни и на малкото.
# 107
3 септ. 2026, 07:58 ч.
Didi и в града, където е сина ми вече има едностайни по 350Е. Незнам дали е покрай излезлите класирания за общежитие. В смисъл, че неприетите студенти ще търсят квартира в последния момент преди началото на уч. година.
Виж целия пост
# 108
4 септ. 2026, 21:35 ч.
Да ви се похваля с моя наемател, чужденец. Направих му визита, за да проверя как стопанисва апартамента, защото иска удължаване на договора, а и не бях ходила до сега. Впечатлена съм - в перфектно състояние е, а той е много доволен от всичко, не ползвал микровълновата и климатика, купил си е прахосмукачка, тостер.
Плаща си по банка на 1-во число, а като е в командировка извън страната-15 дни предсрочно.
Дано все така да продължава!
Виж целия пост
Плаща си по банка на 1-во число, а като е в командировка извън страната-15 дни предсрочно.
Дано все така да продължава!
# 109
5 септ. 2026, 07:33 ч.
Винаги ли ползвате брокери при намиране на наематели? Ползвсте ли други варианти, групите в фейсбук например? Брокерите вече искат 60% от първия наем комисионна. Преди работеха на 50%.
Другият ми въпрос е с отдаване на ваканционен имот, примермо на морето. Как се случват нещата? Оставя се ключа в агенция, техните такса какви са за тези услуги?
Виж целия пост
Другият ми въпрос е с отдаване на ваканционен имот, примермо на морето. Как се случват нещата? Оставя се ключа в агенция, техните такса какви са за тези услуги?
# 110
5 септ. 2026, 08:08 ч.
герани, и моят е такъв.
В момента го няма, ваканция е, ходих до апартамента, че беше нужен достъп за оглед на общи тръби - по-чисто от мен държи
dete - работя с по един доверен брокер от години във всеки от градовете. Вземам по два депозита. Всички наематели, които са ми довели, са перфектни.
По Фб групите е пълно с хейтъри, зяпачи и безпаричници.
Има фирми за управление на ваканционни имоти, в зависимост от градовете.
Можеш да си намериш и човек в населеното място, който да се грижи за отваряне, почистване - някой съсед, който също отдава, или такъв, който други собственици ползват.
Виж целия пост
В момента го няма, ваканция е, ходих до апартамента, че беше нужен достъп за оглед на общи тръби - по-чисто от мен държи
dete - работя с по един доверен брокер от години във всеки от градовете. Вземам по два депозита. Всички наематели, които са ми довели, са перфектни.
По Фб групите е пълно с хейтъри, зяпачи и безпаричници.
Има фирми за управление на ваканционни имоти, в зависимост от градовете.
Можеш да си намериш и човек в населеното място, който да се грижи за отваряне, почистване - някой съсед, който също отдава, или такъв, който други собственици ползват.
# 111
5 септ. 2026, 08:56 ч.
Аз отдавам два апартамента от 5 - 6 години и отскоро един магазин. Никога не съм ползвала брокер. Сама си намирам наемателите през фейсбук групите. На хейт не съм попадала. Хейтят се предимно неадекватно оценените имоти или тези в мизерно състояние.
Виж целия пост
# 112
5 септ. 2026, 13:52 ч.
Привет, може би всички са наясно как да си смятат сумите по изравнителните фактури, аз за съжаление не бях. Не съм имала казус на напускане през средата на отоплителния сезон. Пък и разнищването на колоните от цифри в изравнителните фактури не са ми особено любимо занятие.
Питах разбира се, накрая, ИИ на гугъл. Като му зададеш правилните въпроси и стойности, интелектът отговаря точно.
Така че, вече ми се изясни метода на изчисление и получих точните суми, на първите наематели трябва да върна повече даже от общата сума за връщане, 109 евро, което ще дойде от следващите наематели, които са платили по-малко от ползваното, т.е. 16 евро те ще доплащат. На на мен периода без наематели ще ми бъде 2 евро, ще съм на плюс.
Изобщо, три месеца да седя и да смятам, нямаше да мога да направя тази калкулация. Математиката не ми беше от любимите предмети в училище.
Виж целия пост
Питах разбира се, накрая, ИИ на гугъл. Като му зададеш правилните въпроси и стойности, интелектът отговаря точно.
Така че, вече ми се изясни метода на изчисление и получих точните суми, на първите наематели трябва да върна повече даже от общата сума за връщане, 109 евро, което ще дойде от следващите наематели, които са платили по-малко от ползваното, т.е. 16 евро те ще доплащат. На на мен периода без наематели ще ми бъде 2 евро, ще съм на плюс.
Изобщо, три месеца да седя и да смятам, нямаше да мога да направя тази калкулация. Математиката не ми беше от любимите предмети в училище.
# 113
6 септ. 2026, 10:42 ч.
Най-добрият вариант е извънреден отчет (срещу заплащане) при напускане на наемател. Тогава пускат 2 изравнителни фактури - до отчета и след отчета. Това е доста точно, останалото е винаги прогнозно.
Виж целия пост
Скрит текст:
Само по фактурата не може да се направи достатъчно достоверно, винаги е прогнозно.
Малко по-точно може да се направи, ако при напускане на наематели са снети (визуално) и записани в протокол показанията на всеки радиатор и показанията на топлия водомер. Всеки топлинен счетоводител (фирма) си има своя тарифа за извънреден отчет, може да се провери на страницата им колко е.
Препоръчвам такъв разход - 20-ина евро е вероятно, защото спестява много излишни обяснения и нерви.
При продажба/покупка на жилище пък е съвсем задължително, защото от Топлофикация са склонни да прехвърлят всякакви неплатени сметки или на купувача (най-често) или на бившия собственик, но без ясни данни.
Тогава по общата фактура се дели сумата за отопление на имота на броя единици от уредите (радиаторите) и се получава цена за 1 единица отопление. Съответно цената за топла вода се дели на общия брой куб.м. по окончателната фактура и се получава цена за 1 куб.м. топла вода. Но това пак е приблизително, макар и по-точно от пропорционално смятане съобразно брой месеци.
И към това по-точно, но макар и пак приблизително калкулиране, трябва да се добавят суми за сградна инсталация. Там вече става мазало - през лятото няма сградна инсталация, а през месеците с отопление сградната инсталация е различна сума всеки месец. Сградната инсталация никой не може да направи сметката, ако няма месечните фактури. И пак си е бая смятане, без да е съвсем точно.
Малко по-точно може да се направи, ако при напускане на наематели са снети (визуално) и записани в протокол показанията на всеки радиатор и показанията на топлия водомер. Всеки топлинен счетоводител (фирма) си има своя тарифа за извънреден отчет, може да се провери на страницата им колко е.
Препоръчвам такъв разход - 20-ина евро е вероятно, защото спестява много излишни обяснения и нерви.
При продажба/покупка на жилище пък е съвсем задължително, защото от Топлофикация са склонни да прехвърлят всякакви неплатени сметки или на купувача (най-често) или на бившия собственик, но без ясни данни.
Тогава по общата фактура се дели сумата за отопление на имота на броя единици от уредите (радиаторите) и се получава цена за 1 единица отопление. Съответно цената за топла вода се дели на общия брой куб.м. по окончателната фактура и се получава цена за 1 куб.м. топла вода. Но това пак е приблизително, макар и по-точно от пропорционално смятане съобразно брой месеци.
И към това по-точно, но макар и пак приблизително калкулиране, трябва да се добавят суми за сградна инсталация. Там вече става мазало - през лятото няма сградна инсталация, а през месеците с отопление сградната инсталация е различна сума всеки месец. Сградната инсталация никой не може да направи сметката, ако няма месечните фактури. И пак си е бая смятане, без да е съвсем точно.
# 114
6 септ. 2026, 12:04 ч.
Аз съм има случай/и, когато наемател напуска по време на отоплителен сезон. Затова съм подавала искане до топлинния счетоводител за 2 изравнителни сметки и са ми давали такива. Така е лесно за отчитане и за коректност.
Виж целия пост
# 115
8 септ. 2026, 13:31 ч.
Миналата седмиса само след мой коментар, че в края на месеца ще отдавам едностаен , чисто нов ми писаха поне 5-6 души.
На първия оглед искаха да го наемат, въпреки че още няма мотирани врати и настилки.
Вече е капариран и чакат края на месеца. За 450 е се отдане за 20 мин.
Виж целия пост
Не е нужно човек да следи пазара, за да знае, че в сравнение с от преди 4 - 5 години всичко е двойно! Нашите наеми преди 5 години бяха точно колкото днешните, но в лева.
Според мен 450€ минимум. И ще се наеме за час. Ако е горе долу това, което си представям.
Според мен 450€ минимум. И ще се наеме за час. Ако е горе долу това, което си представям.
Миналата седмиса само след мой коментар, че в края на месеца ще отдавам едностаен , чисто нов ми писаха поне 5-6 души.
На първия оглед искаха да го наемат, въпреки че още няма мотирани врати и настилки.
Вече е капариран и чакат края на месеца. За 450 е се отдане за 20 мин.
# 116
9 септ. 2026, 08:16 ч.
Кажете, ако имате поглед, какъв трябва да е наема на ЕПК , 70 кв.м. две стаи + отделна кухня, в квартал на София , стандартен панелен квартал ( не е Младост) , ет.2, има и ТЕц и климатици. Не е лукс, но е прилично. Стените са нови, другото на 10тина години. Та наема колко горе долу е нормално. Няма метро или да е топ локация...чудя се..
Виж целия пост
# 117
9 септ. 2026, 09:06 ч.
Кажете в кой квартал. Едно е Младост, другое Надежда, Люлин 10, Обеля и прочие.
Отдавам два в Младост най-малкия еностарен още не е довършен и вече е нает за 450е, другия е 780е двустаен - ЕПК. В Цариградски коплекс 780. Всичко това без гаражите и паркоместата.
Виж целия пост
Кажете, ако имате поглед, какъв трябва да е наема на ЕПК , 70 кв.м. две стаи + отделна кухня, в квартал на София , стандартен панелен квартал ( не е Младост) , ет.2, има и ТЕц и климатици. Не е лукс, но е прилично. Стените са нови, другото на 10тина години. Та наема колко горе долу е нормално. Няма метро или да е топ локация...чудя се..
Кажете в кой квартал. Едно е Младост, другое Надежда, Люлин 10, Обеля и прочие.
Отдавам два в Младост най-малкия еностарен още не е довършен и вече е нает за 450е, другия е 780е двустаен - ЕПК. В Цариградски коплекс 780. Всичко това без гаражите и паркоместата.
# 118
9 септ. 2026, 11:51 ч.
Хайде и аз да попитам. Готвя се да отдавам двустаен в Овча купел до НБУ и метростанция Мизия. Апартаментът е нов, обзаведен - кухня по поръчка, вградени уреди, съдомиялна, пералня, климатик и газ. Има собствено подземно паркомясто. Какъв реалистичен наем да търся? Не се целя в най-висок възможен наем, а наистина реалистичен.
Виж целия пост
# 119
9 септ. 2026, 11:52 ч.
Здравейте, по моя казус с увеличаване на наема от 370 на 400 евро-наемателят прие без възражения. И без това 400 евро е минималният наем за района на подобни жилища. Съгласен да остане в жилището, въпреки, че е обявено за продан, и ми дава правото да го отварям за огледи и при негово отсъствие. Разбира се, за всеки оглед ще е уведомен предварително достатъчно време. Всички тези условия ги включих в анекса за следващата година. Предстои да го подписваме. Мислех, че ще се премести, но явно е преценил, че няма смисъл да се мести на същия наем, а може и на по-висок. Освен това жилището е подходящо предимно за инвестиция, отколкото за лично ползване, и купувачът би го оставил да продължи да живее в него. Та така, хем продавам, хем ще си имам наем до продажба. Според вас, има ли още нещо, което да включа в анекса? Крие ли някакъв риск за мен, при условие че подписва съгласие да отварям имота за огледи, ако не може той да присъства?
Виж целия пост
Препоръчани теми