Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

Ето това е причината, поради която съм съгласна със собственици, които предпочитат да изчакат, защото реално няколко пропуснати месеца са нищо.
Много по-важно е да се подберат добри наематели и това, смея да кажа, си личи още на петата минута в разговор.

Има хора на които в природата им е да пазят и да се грижат. Такива подържат, ремонтират сами дребни неща, като олеят стената с олио ще я почистят и боядисат сами и няма да остане и помен.

Аз съм дългогодишен наемател, както и повечето ми познати, 1 от 10 е със собствено жилище. И мога да кажа, че има голямо разминаване между наематели и наемодатели и то не само в цената. Когато наскоро търсех ново жилище, а една позната малко след мен търсеше, го правихме и през брокер и собствено. В секундата, в която чуех, че даден апартамент е правен за наематели и отказвах огледа. Гледахме доста нови жилище и накрая избрахме старо по следните причини.
Твърде висок наем за твърде нефункционално и евтино жилище.
Да, изглежда добре на снимка, кухнята била поръчкова ама като си сложа микровълновата и трябва са режа на пода. Дивана гледа към кухнята, а телевизорът е сложен на колкото да се отбие номера и е невъзможен за гледане. Място за съхранение - юк, един гардероб (две крила, не повече от метър и двайсет широк и два висок) и шкаф за обувки. Ами ние имаме книги, одеала, прахосмукачки, декорации и други вещи, все пак не живеем с неща, които се побират само в два куфара, и трябва да се сложат някъде. Уви, още не съм се научила на минимализъм и само новото ми хоби, плетене, се събира в кашон 30х40.
Сядам на дивана и ме хваща ужас, че ще се разпадне, а матрака още с найлон - еми по-хубаво на земята. В едно място където се парадираше с цифри за ремонт като видях сложена завеса на релса, която падна като собственика я дръпна... А друг собственик обясняваше как при строежа на сградата в кухнята не е вързана топла вода и отказал предните хора, защото поискали от ония батерии на мивката. Да ми покаже как се мият чинии със студена вода.
Иска да се пази ама евтините неща се трошат дори като седят, а какво остава и като се ползва.
Накрая наехме апартамент след две украинки, които бяха разлели лак за нокти по пода, изпръскали стените със шампанско и подобни. Собственикът искаше да боядисва стените, но му казахме, че няма нужда, защото и ние ще изцапаме и така ми е по-спокойно. В предишен апартамент, в който живеех, плота беше изгорен и това по никакъв начин не ме отказа. 

Да като наемател, считайки себе си за част от нормалните, грам не ми пука дали обзавеждането е по-последен писък на модата, а дали има място за съхранение и цялостно е функционално. Не държа аз да махам найлоните от хладилника и първа да съм ползвала тоалетната, стига да го има и да не са тип хотелски и пък нали обратното - толкова стари, че да помнят първата световна.
Това, че сме наематели не значи, че не сме хора - спим по леглата, седим по диваните и готвим в кухните, нали са за това. Колкото и да пазиш все пак дивана ще се сплесква с времето, колкото и да си внимателен все ще изтървеш нещо.
Няма лошо да се иска и по 1000 евро наем ама да се знае за какво го плащаш, защото жилищата, който с моите познати сме коментирали с възмущение за висока цена, приличат на хотелски стаи.

При разговор с брокер стигнахме до следното заключение - вятърните глави търсят ново жилище, което визуално да изглежда добре, дългосрочните наематели гледаме за нещо, което да ни стане дом и да има къде да си сложим книгите, а всеки чисти и пази дома си.

Такъв наемател няма да има пари и да си плати режийните. Абсолютно червена светлина ми е това и избягвам подобни хора. Отделно, че бюджетът не стига и за наемане на гараж в Лозенец.

Да, аз го виждам това при много от новите жилища на наемния пазар - всичко е отгоре-отгоре и при нормална употреба ще се скапе за няколко години и ще е за тотална подмяна.
Нещата трябва да се правят здраво и функционално

Дани, никой не може да ти забрани да си избираш и дискриминираш наемателите все още в БГ. Можеш да си купуваш и отдаваш каквото си пожелаеш. Но на мен ми изглежда това като краткосрочно виждане. В случая с имотите, дори и краткосрочните неща са дългосрочни. В случая 15-20г, това е работило и работи. Но замисляш ли се, че когато ТИ си на 60 и искаш exit от тоя бизнес, то профила на твоите наематели ще е силно стеснен и съответно доходите и оценката на твоя бизнес ще паднат яко. В инвестиционния свят това му викат dividend trap - имаш доходоносен бизнес, от който капе пара, но дългосрочно е безперспективно. Дали след 20-30г, когато ти ще си изплатил тези имоти, те ще са популярни, нужни и атрактивни?
Работата е там, че не си единствения наемодател, който има тази стратегия. Масово са така и това дори стимулира наемателите да живеят сами като скотове, да ползват квартирата само за спане. Това води до отлагане на формиране на семейство и деца и влошаване на демографията. След 20г когато ти ще си изплатил тези имоти и ще трябва да ги отдаваш на следващото поколение, то няма да го има, защото повечето от тези скотове няма да са направили деца. Ти сам си убиваш бъдещия пазар и оценка на бизнеса. И като такива наемодатели са масово, то ще стане много ненужно предлагане и малко търсене, огромен дисбаланс се натрупва за 30г.

Mariat, виж тук какви са само документалните изисквания:
https://www.atiibg.com/_files/ugd/cfec86_812ac2693da34caea5acbd4e08f7eecc.pdf
Осигуровки, ддс регистрация ако се дава в платформите,  страшна хамалогия.

Срещу един 10% данък в случая с дългосрочното