Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 8 ноем. 2026, 16:06 ч.
# 465
7 ноем. 2026, 08:52 ч.
Аз мога да си позволя и да отдавам за 0ла лева, за бог да прости, и сметките ми са железни, това изобщо не означава, че ще ми е изгодно да го правя.
Още повече ако една козметична боя на апартамент струва 1000-2000 евро.
Виж целия пост
Още повече ако една козметична боя на апартамент струва 1000-2000 евро.
# 466
7 ноем. 2026, 20:29 ч.
Ако вторият депозит води до финансов крах за някой наемател, то тогава има нещо генерално сбъркано във финансовата му култура и положение и може би съвсем естествено такива кандидати остават извън целевата група за голяма част от наемодателите.
Кому са нужни такива разсъждения - опити за оригиналност? Все още има достатъчно предложения на пазара и с един депозит. Хайде да не обиждаме собствениците, чиито имоти не можем да си позволим! Те много добре са си направили сметката. Когато и ти си купиш поне два такива имота и отдадеш единия с един депозит, ела пак да си говорим за сметки.
Виж целия пост
Ако смисъла на отдаването под наем на един апартамент зависи от втория депозит, то тогава има нещо генерално сбъркано в сметките на отдаващия под наем.
Ако вторият депозит води до финансов крах за някой наемател, то тогава има нещо генерално сбъркано във финансовата му култура и положение и може би съвсем естествено такива кандидати остават извън целевата група за голяма част от наемодателите.
Кому са нужни такива разсъждения - опити за оригиналност? Все още има достатъчно предложения на пазара и с един депозит. Хайде да не обиждаме собствениците, чиито имоти не можем да си позволим! Те много добре са си направили сметката. Когато и ти си купиш поне два такива имота и отдадеш единия с един депозит, ела пак да си говорим за сметки.
# 467
7 ноем. 2026, 21:37 ч.
Ние винаги сме отдавали с един депозит. И сега така. Всеки си знае . Но съм съгласна, че за един кандидат наемател това са ужасно много пари. Сметнете го- първи наем +комисион за брокер + два депозита + разходи по пренасяне. Ако има и за плащане сметки и т.н. някой дребен ремонт там където напуска. Ами сметнете го. Цифра е. Става дума на наемател , който едва ли е богаташ... той , ако по- заможен си е купил жилище... та не е малко, така е
Виж целия пост
# 468
7 ноем. 2026, 22:06 ч.
Кой е казал, че е малко?
Няма какво да ни казвате да смятаме. Смятали сме. Част от нас също са живяли под наем. А и да не сме, можем да броим.
А вие смятали ли сте колко струва един имот с цялото му обзавеждане и поддръжка?
Мен изобщо не ме интересува кой е богаташ и кой не е. В крайна сметка никой никого не кара насила да живее където и да е.
И не забравяйте, че депозитът е възвръщаем. Тоест накрая се връща при липса на щети. Като искате някой да ви повери имущество за четвърт милион, трябва да се готови на някои условия.
Виж целия пост
Няма какво да ни казвате да смятаме. Смятали сме. Част от нас също са живяли под наем. А и да не сме, можем да броим.
А вие смятали ли сте колко струва един имот с цялото му обзавеждане и поддръжка?
Мен изобщо не ме интересува кой е богаташ и кой не е. В крайна сметка никой никого не кара насила да живее където и да е.
И не забравяйте, че депозитът е възвръщаем. Тоест накрая се връща при липса на щети. Като искате някой да ви повери имущество за четвърт милион, трябва да се готови на някои условия.
# 469
7 ноем. 2026, 22:51 ч.
Ще вземете да набиете някого с този тон.. 
Аз написах "всеки си знае" и собствено мнение... да не сте без наемател в момента , че с този тон? И да, знам много добре кое колко струва, отдаваме две жилища от години... И също знам, че абсолютно никой не ми е длъжен да ми плаща луксозните ремонти. Та , по- спокойно. Има пазар, който ще регулира нещата, ако някой отдава супер жилище на супер място, с ПМ ( примерно) ще се намери наемател, ако не се намери, ще трябва да си преосмисли цената. Това е положението и е независимо от това, аз, или Вие какво смятате... та спокойно.. Но е скъпо, така е. Аз препоръчвам пак от опит-Поне се опитайте да отдавате без брокер..Има начини, аз така правя. Няма що да дерат хората допълнително. Това, като минимум усилие и е в ръцете на хазяина
Виж целия пост
Аз написах "всеки си знае" и собствено мнение... да не сте без наемател в момента , че с този тон? И да, знам много добре кое колко струва, отдаваме две жилища от години... И също знам, че абсолютно никой не ми е длъжен да ми плаща луксозните ремонти. Та , по- спокойно. Има пазар, който ще регулира нещата, ако някой отдава супер жилище на супер място, с ПМ ( примерно) ще се намери наемател, ако не се намери, ще трябва да си преосмисли цената. Това е положението и е независимо от това, аз, или Вие какво смятате... та спокойно.. Но е скъпо, така е. Аз препоръчвам пак от опит-Поне се опитайте да отдавате без брокер..Има начини, аз така правя. Няма що да дерат хората допълнително. Това, като минимум усилие и е в ръцете на хазяина
# 470
7 ноем. 2026, 23:33 ч.
Имам си наематели, спокойно. Отдавала съм и с един, и с два депозита, според случая. Никога с брокер.
Никого не искам да бия с тона си, но и не е приятно да се четат отсрещните абсурдни обвинения.
Виж целия пост
Никого не искам да бия с тона си, но и не е приятно да се четат отсрещните абсурдни обвинения.
# 471
7 ноем. 2026, 23:48 ч.
Искам да попитам наемодателите на 10 година, когато са с тежки амортизации по апартамента и сградата от къде ще извадят пари за да са гребена на вълната с цената или ще отдават за бог да прости.
Виж целия пост
# 472
8 ноем. 2026, 08:00 ч.
Никого не обвиняеам. само писах, че като се сумира всичко + брокер са доста пари,, и това е така.. това са млади хора, семейства, студенти и т.н..Има начини поне брокерската комисионна да им се спести. Има фейсбук групи, за "наеми без брокер". Достатъчно хора пишат там, търсят, можете да публикувате ( без тел.номер) и на чат си говорете с хората, вижте им профила, снимки, разпитиайте на чат.... дали са според което търсите , лесно се пресяват , много хора пишат, да., трябва да се пресее.. Накрая, два или три огледа се правят, макс, хората като сте ги подбрали лично, е лесно. И като знаят че , няма да плащат за брокер.. е, няма един, да се дърпа за такава оферта. 
Всеки е доволен. И ние сме доволни, че сме си подбрали хората и сме им спестили доста пари...
Виж целия пост
само писах, че като се сумира всичко + брокер са доста пари,, и това е така.. това са млади хора, семейства, студенти и т.н..Има начини поне брокерската комисионна да им се спести. Има фейсбук групи, за "наеми без брокер". Достатъчно хора пишат там, търсят, можете да публикувате ( без тел.номер) и на чат си говорете с хората, вижте им профила, снимки, разпитиайте на чат.... дали са според което търсите , лесно се пресяват , много хора пишат, да., трябва да се пресее.. Накрая, два или три огледа се правят, макс, хората като сте ги подбрали лично, е лесно. И като знаят че , няма да плащат за брокер.. е, няма един, да се дърпа за такава оферта. Всеки е доволен. И ние сме доволни, че сме си подбрали хората и сме им спестили доста пари... 
# 473
8 ноем. 2026, 08:14 ч.
И аз да кажа - смятали сме доста пъти колко пари накуп трябва да приготви наемател, за да наеме (ново) жилище. И да, сериозна сума се получава. Това е цената на самостоятелността. Преценка на наемателя е дали иска да даде такава сума или по-малка, като наеме по-малко и/или по-зле ремонтирано/обзаведено жилище на по-неатрактивна локация.
Хвърлям поглед на ФБ групи - и наемателите пишат от анонимни профили или профили с измислени имена.
Отделно, че доста наематели предпочитат някой друг да им свърши работата и не се занимават с ровене по сайтове или ФБ.
За пореден път питам - каква амортизация (в счетоводния смисъл на думата) за физически лица? И как 10-годишна сграда може да се смята за "амортизирана"??? Това да не е палто конфекция, което да изхвърляме след 2-3 сезона и да купуваме ново?
Виж целия пост
Хвърлям поглед на ФБ групи - и наемателите пишат от анонимни профили или профили с измислени имена.
Отделно, че доста наематели предпочитат някой друг да им свърши работата и не се занимават с ровене по сайтове или ФБ.
Искам да попитам наемодателите на 10 година, когато са с тежки амортизации по апартамента и сградата
За пореден път питам - каква амортизация (в счетоводния смисъл на думата) за физически лица? И как 10-годишна сграда може да се смята за "амортизирана"??? Това да не е палто конфекция, което да изхвърляме след 2-3 сезона и да купуваме ново?
# 474
8 ноем. 2026, 08:24 ч.
Аз пък от 20-годишния си опит категорично не съветвам особено новите наемодатели да отдават без брокер.
Не отдавам без брокер и няма да отдавам. Все ми е тая кой какви пари имал за комисиона.
Или имаш пари и нямаш време за празни огледи и хейтене във Фб какви алчни били наемодателите, или нямаш, но време бол.
Предпочитам наематели от първите.
Виж целия пост
Не отдавам без брокер и няма да отдавам. Все ми е тая кой какви пари имал за комисиона.
Или имаш пари и нямаш време за празни огледи и хейтене във Фб какви алчни били наемодателите, или нямаш, но време бол.
Предпочитам наематели от първите.
# 475
8 ноем. 2026, 08:30 ч.
Ето ме - една и съща наемателка в периода 2007 - 2026 г. Наема постепенно стана малко под-пазарен.
След напускането или трябва да боядисам и купя нови мебели и кухня или да го продам.
Избрах втория вариант, защото искам да купя нещо друго.
Да, уреди и мебели са амортизирани.
По сградата амортизация няма - входа е стегнат, ремонтиран, с контролиран достъп. Сменени са щрангове, входна врата със заключващ механизъм. А като го купих 2007 г. входа беше много зле. Но хората се организирахме, събираме пари и се поддържа.
Виж целия пост
Искам да попитам наемодателите на 10 година, когато са с тежки амортизации по апартамента и сградата от къде ще извадят пари за да са гребена на вълната с цената или ще отдават за бог да прости.
Ето ме - една и съща наемателка в периода 2007 - 2026 г. Наема постепенно стана малко под-пазарен.
След напускането или трябва да боядисам и купя нови мебели и кухня или да го продам.
Избрах втория вариант, защото искам да купя нещо друго.
Да, уреди и мебели са амортизирани.
По сградата амортизация няма - входа е стегнат, ремонтиран, с контролиран достъп. Сменени са щрангове, входна врата със заключващ механизъм. А като го купих 2007 г. входа беше много зле. Но хората се организирахме, събираме пари и се поддържа.
# 476
8 ноем. 2026, 08:40 ч.
Имах едни и същи наематели 9 години.
След напускането се наложи лек козметичен ремонт и смяна на един уред. Не бих казала, че беше нещо супер драстично.
Затова е хубаво наемът да се актуализира редовно.
Виж целия пост
След напускането се наложи лек козметичен ремонт и смяна на един уред. Не бих казала, че беше нещо супер драстично.
Затова е хубаво наемът да се актуализира редовно.
# 477
8 ноем. 2026, 09:22 ч.
Моят случай е същият като на Аиша. С една година разлика. Продадох го, защото по принцип вече си беше изпълнил ролята, а също така имах план да купя друго жилище.
Като цяло съм много доволна от резултата.
Ремонти на сградата съм си плащала като собственик, не са били много и не са били за много пари, че да се чудя откъде да ги извадя. Апартамента ми се изплати на 100%, въпреки, подпазарния наем последните години. Продадох го на тройна цена, чиста печалба.
Виж целия пост
Като цяло съм много доволна от резултата.
Ремонти на сградата съм си плащала като собственик, не са били много и не са били за много пари, че да се чудя откъде да ги извадя. Апартамента ми се изплати на 100%, въпреки, подпазарния наем последните години. Продадох го на тройна цена, чиста печалба.
# 478
8 ноем. 2026, 09:51 ч.
Скоро търсих без брокер, точно по тези групи. Отдадохме от първи оглед. Тези анонимните, ги подминавам. Тези със странни изисквания, странни профили ( в различен смисъл да не обяснявам... но личат ) също. Писаха десетки хора в рамките на 5 дни... Отговарям на повечето. На петото изречение знам дали е по нашия профил . Работещи ли са ? За себе си ли търсят ? Двама ли са или повече? Има ли любимци? Локацията Ок ли е? От кога искат да се настанят? Пращам подробни снимки и обяснявам....Хората веднага казват и те какво търсят... разберете , на никого не му се обикаля на десетки огледи и са уморени от десетки позвънявания от брокери на ден. И ходят по оглед, като харесат, им се казват на място други суми за. комисион ( "ако много го харесваш за да уредя да те вземат теб комисион + 60%" на това , което се разбрахме преди огледа).. 
това в скобите ми го разказват кандидат наематели онзи ден. Та, като си подбереш на чата, и се разберете за всичко важно... после са два, макс три огледа. Но да, първо на чат с доста хора... второ не си публикувайте номера да не ви надушат брокери..абе не е толкоз сложно... през няколко години така намирам хора.. Аз си познавам жилищата най добре обяснявам вдичко от-до.. отговарям на всички въпроси честно... мога да изтъкна всички плюсове. Какво има брокер да ми преразказва и извива ръце.. Освен някой супер готин, но такъв уви не познавам ...
Виж целия пост
това в скобите ми го разказват кандидат наематели онзи ден. Та, като си подбереш на чата, и се разберете за всичко важно... после са два, макс три огледа. Но да, първо на чат с доста хора... второ не си публикувайте номера да не ви надушат брокери..абе не е толкоз сложно... през няколко години така намирам хора.. Аз си познавам жилищата най добре обяснявам вдичко от-до.. отговарям на всички въпроси честно... мога да изтъкна всички плюсове. Какво има брокер да ми преразказва и извива ръце.. Освен някой супер готин, но такъв уви не познавам ...
# 479
8 ноем. 2026, 10:37 ч.
За всеки влак си има пътници - и двата подхода на отдаване имат предимства и недостатъци. Без брокер - за нисък и среден клас имоти, за луксозни и бизнес имоти - само с брокер. Никой който наема в горния ценови сегмент няма да се мотае във фейсбук групи, там времето е пари за този тип хора, още повече че те имат културата да делигират задачите си на подизпълнители - разбирай сами да почнат да търся къща или апартамент - абсурд! Да уточня - не съм брокер.
Виж целия пост
Препоръчани теми