Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? Тема 24

Дъми, мисля, че питането ти е много общо (по-скоро споделяш разсъждения) и е малко трудно да ти се дадат полезни препоръки за квартали и инфраструктура по този начин. Доколкото разбирам обмисляш живеене, а не инвестиция, та е важно. Ако нямаш работа и не знаеш къде би работила е още по-условно (освен ако нямаш отенциална "хоумофис" професия). Дай малко повече информация като:
- имаш ли автомобил, активен шофьор ли си
- вариант ли ти е да ползваш ежедневно градски транспорт или предпочиташ придвижване с кола
- на централна локация ли държиш или би живяла и по-далеч ?
- новопостроено жилище като 1-ви собственик ли искаш? или е вариант и в малко по-стара сграда от предишен собственик?

Отдалечавайки се от идеален център имаме широк център, квартали, по-крайни квартали; Според посоката се променя облик и транспортните фактори (улици, магазини, паркиране, свързаност с други райони, трафик). Между определени райони / релации трафикът е доста интензивен, придвижването е тегаво и неприятно ако се налага ежедневно без значение вида транспорт.
 За шубраците може би имаш предвид кварталите на север (Бриз, Траката)? Там други да се изкажат, но май само ако си много близо до главен булевард е приемливо без кола. Апартаменти там въобще не знам колко има.  На юг кварталите са отвъд Аспарухов мост. Мисля, че най-много ново строителство на по-големи сгради и комплекси (последните години + текущо/бъдещо) има на запад от центъра (Победа, Младост, Възраждане всичко до Владиславово). Там има добра свързаност към града, но и ужасни булеварди като състояние и трафик - много задръствания в часпик. Иначе има повече "простор" все още". Други райони пак може да има отделни по-малки нови сгради, но нагъчкана инфраструктура, малки тесни улици където са били само къщи, там обикновено паркирането е много трудно.

Също фактор ли е евентуално дете в бъдеще. Градини училища, там не мога да се изкажа.

Ще дам собствено мнение като варненец и като човек, който за съжаление не може да си намери жилище във Варна, защото просто не искам да давам повече от 120-130к, но не искам да се забивам в кварталите.

По мое подразбиране на вас би ви било най-удобно на центъра на Варна или квартал Чайка. Да речем не по-далеч от Нептун или 3та гимназия по посока кварталите. Без Колхозен пазар и такива измислици. Най-доброто каре е това между Съборни, Мария Луиза, Антим 1ви и Владислав. Там има ниски сгради с широки улички и тротоари, но е само едно каре и цените са много завишени. Тоест едни 300К за истински тристаен апартамент. Дали си струва, това си е ваша работа, защото парите са ваши.
След това вече си слизаме на центъра (минаваме козирката и се насочваме или на юг, или тръгваме по пешеходната). Плюсовете са, че всичко е близко. Лесно с колата се отива на пазар, лесно после се обикаля пеша, лесно се ходи по заведения, има зеленина. Наистина ще ви е доста шумно ако живеете в така наречения идеален център на Варна, но не е задължително. Ако е в по-странична уличка няма да има глъч от човекопотока. Ако искате добра градска среда това е мястото за вас. Като център имам предвид цялата зона между Козирката и Винса (икономически университет). Районът над Пощата до около Пирин също е приемлив и хубав.

Аз лично бих предложил квартал Чайка - най-близко до центъра и до морската градина, има училища, градини, големи магазини, добра комуникация, стига се до центъра за 30 минс ходене. Все още има големи пространства и много зеленина за разлика от другите ни квартали включително и тези около Чайка, който не са зле, но са много презастроени (Червен площад, Чаталджа, Спортна Зала - все хубави места, но блок до блока и тераса до терасата) - това си е мое лично препдочитание, така че нормално да ви се вижда субективно, но както казах ще предоставя своята гледна точка без да искам да убедя никого.  Като минус мога да кажа, че апартаменти в блокове от 50те и 60те струват по 250К и нагоре. Почнало се е ново строителство и реално не знам кога и дали ще ограничат, но все още има много свободно пространство. Тихо е като разбира се няма как да пропусна летните моторни гонки, но те са актуални за абсолютно целия град. Голям плюс са красивите гледки, но да ви кажа това е до време. Аз имам гледка към Галата и целия град и голяма работа
Попадна ми в последствие една обява за уж двустаен (това си е чиста гарсониера) в Чайка, за да се ориентирате за цени: https://www.facebook.com/photo/?fbid=10233573647113983&set=p … .1445552924396275
За тези, на които не им се цъка (защото обявата е от някакъв посредник) Площ - 50 кв.м - Офертна цена 157 000 евро (офертна разбирайте, че може и коментар).

Ще спомена квартал Бриз като алтернатива, защото там има главно модерни сгради, но инфраструктурата е доста ограничена сравнена с кварталите от соца. Аз всяка седмица се качвам от Чайка до Кауфланда пеша и много добре знам какъв зор е и каква липса на тротоари и нормални пътища е. Да не говорим какво става като вали. Все пак го споменавам, защото е нов квартал.  И тук като в Чайка цените са много високи.
Всичко друг за мен лично е далечно.
Нещо, което забравих да добавя е, че наистина Варна последните години е много занемарена и много мръсна. Принципно никога не е било особено чисто, но след идването на сегашния кмет ситуацията е несравнима с преди. Не го казвам по политически убеждения, а просто като наблюдател. Наистина може би Бургас е добра алтернатива.

Здравйте! Какви са ви наблюденията, ще може ли да се даде отремонтиран необзаведен апартамент във Възраждане 3 или трябва да го обзавеждам?

Центъра не, но Погребите са достатъчно близо, а и е сравнително тихо.
 Примерно:
https://www.alo.bg/obiavi/imoti-prodajbi/apartamenti-stai/?regio … §ion_ids=65&p[417]=1591&p[927]=2025_2030

За съжаление в момента Варна е може би най-мръсният град в цялата страна. Щом Пловдив не ви харесва, мисля че и тук ще се разочаровате. Инфраструктурно също сме зле. Нищо не се поддържа адекватно. Всичко се руши. Дано случим на по-добър кмет, но едва ли...
И аз бих препоръчала да поживеете под наем поне една година, щом ви е важно да "усетите" своето място. Лятото е 3 месеца. През останалите 9 все тая, че има море. Зимата температурите не са особено ниски като стойности, но има усещане за много по-голям студ заради смразяващия вятър. А и никой варненец не ходи на плаж в града, защото е мръсно. Търсим си по-спокойни и чисти плажове на поне половин - един час път с кола от тук.
Иначе да - по критериите ви единствено идеален център би ви допаднал, но 200000 евро трудно ще ви стигнат за тристаен апартамент тук. За този бюджет ли ще е маломерен, или без асансьор в стара сграда, или ще е последен етаж с големи скосове и неизползваеми пространства, или в много начален етап на строеж.

Скаридка, не съм съгласна. Има супер тихи улички без трафик и без човекопоток. Аз самата живея на такава. Но жената писа, че вече си имат ваканционен имот и сега не търсят спокойствие, а динамика.


petunia1, за всеки влак си има пътници, на съответната цена. Ако под даване имате предвид отдаване под наем, заповядайте в темата за наеми:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1905195.450

Чайка бл.28 подлеза до Кауфланд са има-няма 600мерта по идеално асфалтирана инфраструктура покрай булеварда....а Чайка не го сменям като квартал, удобно е, но всеки си има негови лични критерии, за мен е ОК, за друг не е....

@J.Smith, примерът за качването от Чайка до Кауфланд - Бриз беше, за да илюстрира инфраструктурата в Бриз или по-точно липсата ѝ, а не да търсим кой маршрут е по-удобен. Ако съм на спирка "Средношколска" би ми било по-удобно да цепя директно през Бриз, да мина зад стадиона и да се озова директно на Кауфлад вместо да вървя през целия квартал и така да се качвам нагоре от OMV. Иначе предложението ви е добро, но не е релевантно. Аз съм на мнение, че е най-добрия квартал на Варна, защото е най-зелен и най-малко застроен. Също така липсват големи, празни и мръсни поляни като в Младост, Възраждане и Вл-во.

mkoev
наясно съм с Чайка, тук живея. Бриза съм почти всеки ден, и там ни е ясна картинката....

Районът на ЖП гара и ритуална зала не са ми в категорията център, за Погреби да не говорим.

Питането беше за " близо до центъра".

И за близо до центъра не си представям да се завра почти в крими или промишлените райони. Предпочитам Чайка, Чаталджа, Нептун, Македония в частта около ОкрБ.
Всеки път ме втриса, когато трябва да сляза до ФулМакс центъра, ами да ме извинявате, но аз разлика с Елим Пелин и района на ФулМакс не виждам.

Не че нещо, но Ритуална зала е на 200 метра от шадраваните пред съда. Как така за вас не е в центъра и даже не е близо до центъра?
Може да не ви харесва района по ваши си причини, но географските координати са факт, не въпрос на лична интерпретация.

Не че нещо, но само като тръгнеш от Шадраваните посока Синия пазар, ЖП гара или Ритуална зала и тия 200м ти се струват кошмарни. За мен центъра на Варна отдавна е Общината и Севастопол. Ако не е театъра до пл Независимост не бих отишла изобщо.
Приятно ми е да се шматкам от ул Воден (шадраванчетата с рибаря) към ВИНСА

"за мен", "струват ми се"...  Всеки има право на вкус. Може просто да кажеш, че не харесваш тази част на центъра. Но да твърдиш, че не е в центъра и че даже не е близо до центъра, е нелепо. Катедралата също е на 200 метра. И там ли не би отишла изобщо? И там ли ти се струва кошмарно?
За някои хора пазарчето на Владиславово е центъра и най-якото място, ама... нали... Не коментираме кой какво харесва.

Между другото да. Владиславовци много си харесват квартала. Непонятно но факт.