Акт 16 на вила

Точно това само дали сделката отговаря на закона е важното. Нотариусът носи отговорност, а данъкът е местен. Т. е. се превежда на съответната община.
Ако продавам, на адвокат не бих плащала.

На твое място бих му казала, че подавам жалба за тормоз и бих го блокирала.
Сделката е минала. Да си вади документите, нали вече е нов собственик.
За такава стара вила не се знае точно какви документи за въвеждане в експлоатация има. Вече не е твоя грижа.

Явно е вече, че ще трябва да давам пари за консултация с адвокат. С него е така комуникацията още от началото - казва едно и след 10 мин казва друго. И сегашната драма тръпи развитие - оказа се, че не изобщо не бил проблемът в Акт16. Твърди, че цялата къща била напукана, била пред срутване и опасна за живеене, което разбира се не е така. Пукнатини по мазилката се опитва да ги представи като съществени недостатъци. Опитва се да ми измъкне пари за ремонт, свързал се с някакви негови познати строители, които му казали някаква си сума и сега ме плаши, че ако не платя, ще развали сделката.  Праща скрийншоти от ChatGPT, където като основание за разваляне на сделка на първо място стои липсата на Акт 16, и след това вече такива скрити недостатъци, и затова явно първо за въпросния Акт 16 се е хванал. Казах му да си вика оцентител, който да даде становище дали наистина недостатъците застрашават конструкцията, или са козметични, и колко пари би струвал ремонта. След това да говори с адвокат как точно да докаже, че съм ги прикрила преди огледа. И след това да заведе дело, след което да бъда задължена или да му платя, или направо да развалим цялата сделка. Засега млъкна, ще видим още какво ще измисли.

Единственото, което ме притесни в случая е, че може наистина да няма документ за въвеждане в експлоатация (оригиналният нотариален акт е от 1999 година, а Акт 16 като такъв в нашето законодателство е въведен чак пред 2003), тогава вината е изцяло в мен и наистина е основание за разваляне. Но всичко сочи, че веротяността за това е минимална.  Относно жалбата за тормоз мисля да изчакам да видим как ще се развие ситуацията - реално обиди или заплахи в момента няма, всичко върви с нормален тон. Просто се дразня, защото отделям време да влизам в обяснителен режим за абсурдни неща - на огледа съм била казала, че съм имала Акт 16, но не съм му го била дала.

Напуканите стени не са скрити недостатъци, нали е гледал какво купува.  Скрит недостатък е да знаеш, че под земята минава тръба на някой цех например, и да го скриеш.  Или че имаш споразумение общината да ти вземе 2 метра от двора за тротоар и да го скриеш.

Ааа, чатко така му написал!:grinning:  
Изобщо не бива да се интересуваш кой какви пари му иска за ремонт, явно ще са някакви "специалисти", негови роднини или познати. Решили са да ти измъкнат едни пари и къщата да му излезе съвсем евтинко. И вина ти изобщо нямаш. Той е правил оглед преди да изповядате сделката, тогава е бил момента да се консултира. Никакъв Акт 16 нямаш задължение да търсиш. Дано не сте вписали по-малка сума в НА, защото при евентуално разваляне на договора ще получиш само вписаната в него сума.
Виждам, че Fever чете темата, чудесно би било да се включи.

Тя ще връща, няма да получава при разваляне 🙂
Щом е бил на оглед, да е гледал. Съгласил се е със състоянието и по време на сделката. Кьорав карти не играе...

Вярно
 Тогава да внимава за състоянието, в което приема имота. Ако се стигне до такова нещо.
Наглец.

Момиче, блокирай го и му кажи, че още при едно притеснение ще подадеш жалба за тормоз.

Това не е в кръга на възможностите на брокера и е извън задълженията на нотариуса.

Вписана е разбира се по-малка сума в НА, изрично по негово желание. Инам само един проблем, че в предварителния договор е записана реалната, точно с цел в деня на сделката да не се направи на ударен и да плати само половината. Това и ме спира засега, иначе щях директно да му кажа, че ако евентуално спечели дело за разваляне на сделка, ще му върна само половината пари, и щеше да се откаже на момента. Засега си го държа на въдичка, с всяко следващо писане и снимка във Вайбър сам се закопава все повече.