Сигурност и спокойствие с imamadvokat.bg 📩 Имате въпрос? Задайте го на нашите адвокати.

Здравейте!
Става въпрос за измама , относно лятна почивка в друга страна в ЕС .
 При наличие на всички необходими документи, мога ли да осъдя измамниците , замесени в схемата?

При общ имот, който се дава под наем, собственикът с 50+ % сам ли определя клаузите по договора или трябва да се допита и до съсобствениците?

При общ имот , по-голямата част от която е в полза на единия собственик и в по-малка част на другия , какъв би бил варианта за подялба на имота ? Изключваме опцията доброволна делба.

При покупко продажба по време на брак/за видно фиктивна сума/ от майка ми към мен, може ли да се успори след 6 години сделката за да няма права върху имота бившият ми съпруг ?

След наводняване на апартамента ми от съседите над мен те изпратиха майстор, но се наложи аз да купя част от материалите, за да не се забавя ремонтът. Сега отказват да ми възстановят парите, които съм дала. Нямам застраховка. Сумата не е голяма, но бих искала да знам как мога да си възстановя разходите за отстраняване на причинените щети.

  Здравейте, можете ли да дадете повече конкретиа относно това как се е случила измамата и в какво се състои ? Как точно е станала измамата?

Ако съсобственикът притежава повече от 1/2 идеални части, той може сам да вземе решението за отдаване под наем и да определи клаузите на договора като действие по управление на общата вещ. Законът не изисква предварително съгласие или „допитване“ до останалите съсобственици. Чл. 32, ал. 1 ЗС предвижда, че общата вещ се използва и управлява по решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от вещта [чл. 32, ЗС]. ВКС изрично приема, че отдаването под наем на съсобствена вещ е действие на управление и решението следва да бъде взето от съсобственици с повече от половината от имота [Решение №314 от 2012 г. на ВКС].

Ако дяловете са точно 50%, няма мнозинство по чл. 32, ал. 1 ЗС; при спор въпросът се решава от районния съд по чл. 32, ал. 2 ЗС [чл. 32, ЗС].
Решението на мнозинството не може да бъде вредно за общата вещ; тогава всеки съсобственик може да сезира районния съд по чл. 32, ал. 2 ЗС [чл. 32, ЗС].
Мнозинството има правомощия само по ползване и управление, но не и да налага разпореждане с общата вещ [Решение №271 от 2010 г. на ВКС].
При наем, сключен като действие на обикновено управление, срокът е ограничен от чл. 229, ал. 2 и 3 ЗЗД: лицата, които могат да извършват само действия по обикновено управление, не могат да сключват наем за повече от три години; ако е уговорен по-дълъг срок, договорът има сила за три години [чл. 229, ЗЗД].
Останалите съсобственици не могат да блокират договора само защото не са участвали, ако наемодателят притежава повече от половината идеални части. Но те имат право на съответната част от гражданските плодове — наема — съразмерно на дела си по чл. 30, ал. 3 ЗС [чл. 30, ЗС]. ВКС приема, че когато съсобствен имот е отдаден под наем само от част от съсобствениците, те дължат на останалите припадащата им се част от наема [Решение №146 от 2016 г. на ВКС].

Ако става дума за аренда на земеделска земя, специално чл. 3, ал. 4 ЗАЗ допуска договорът да се сключи от съсобственик с повече от 50% идеални части; отношенията между съсобствениците пак се уреждат по чл. 30, ал. 3 ЗС [чл. 3, ал. 4, ЗАЗ].

Софийска вода са надписали сметката ми. Платих я, като реших, че с времето потреблението ще достигне показанията. Сега отново ми искат  да платя кубици, които вече съм платила. Писах им, нямам отговор. Всеки месец от Кол центъра им ми звънят и аз обяснявам, че съм подала жалба и вече 8 месеца нямам отговор. И така до следващия месец. Начисляват и такси. Как да се защита, за да коригират сметката и да спрат тормоза?

Здравейте!
От група за почивки във Фейсбук,  се предлага апартамент под наем , като след проведена комуникация във Вайбър , тъй като явно там се случват измамите , ни беше поискано капаро , към банкова сметка в БГ , на лице с трите му имена , беше ни дадена и локация на апартамента. Ден преди настаняване,  ни беше поискана и останалата сума , с издадена проформа на фирма , отново към сметка в БГ банка. Подадени са жалби към полицията в цялата страна от много хора , тъй като схемата работи от години .
При пристигане на съответното място,  никой не дойде , телефона беше изключен .

Здравейте!
Имаме земеделска нива в края на града, която вече не обработваме.
Намира се на пътя, който води до жп гара и международна магистрала.
През последните години всичко около нас се застрои- хотели, цехове, паркинги...Ние също искаме да продадем земята, но в документа пише- без високо строителство. Причината са огромни стълбове с тежки надвиснали жици, които са над мястото.
Не очакваме електрическата компания да ги премести, но дали може да се заведе дело за някакво обезщетение?
Благодаря!

Делът на съсобствениците не предопределя сам по себе си начина на делбата. Всеки съсобственик може да иска съдебна делба независимо от размера на идеалната си част; искът за делба не се погасява по давност [чл. 34, ЗС]. Правилото за мнозинство над 1/2 по чл. 32 ЗС важи за ползване и управление, но не решава въпроса за реалната подялба.

В съдебната делба съдът първо допуска делбата и определя между кои лица, за кои имоти и при какви квоти ще се извърши самата делба.
Ето възможните способи за делба на имота:

Реална подялба - Ако имотът може да се раздели така, че всеки съделител да получи самостоятелен реален дял, това е предпочитаният вариант. При неравни квоти разликата се уравнява в пари;

Възлагане на неподеляемо жилище по чл. 349 ГПК
Ако имотът е неподеляемо жилище, съдът може да го постави в дял на определен съделител само при специалните предпоставки на чл. 349 ГПК — например преживял/бивш съпруг или съделител, който при откриване на наследството е живял в жилището и няма друго жилище. Искането трябва да се направи най-късно в първото заседание след влизане в сила на решението за допускане на делбата;

Публична продан по чл. 348 ГПК
Ако имотът е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът го изнася на публична продан.;

Разпределение без жребий по чл. 353 ГПК - Ако тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът може да разпредели имотите между съделителите без жребий [чл. 353, ГПК] , когато например единият дял е по-голям от другият по-малък.

Здравейте,
Отговорът на вашият въпрос е "Да", тъй като според това, което сте написали, договорът е привиден и очевидно противоречи на добрите нрави, което го прави нищожен.
Не приемайте отговорът ми за правна консултация. Необходим ви е адвокат по облигационно право, на нашата платформа има богат избор от колеги в тази област и могат да ви помогнат.

Съседите носят отговорност за причинените щети по чл. 45 ЗЗД (непозволено увреждане) или по чл. 50 ЗЗД (безвиновна отговорност за вреди от вещи в техния имот — тръба, смесител, бойлер и др.).

Разходите за материалите, които сте купили, са част от вредите са необходими за възстановяване на жилището ви в предишното състояние. Фактът, че те са изпратили майстор, показва, че са приели задължението да отстранят щетите, но това не ги освобождава от плащане на материалите.

Можете да им изпратите писмена покана за доброволно възстановяване , с приложени докуемнти за разходите бележки/фактури и кратко описание на обстоятелствата. Дайте им срок до 14 дни.
Ако откажат директно или не реагират и не ви възстановят разходите до 14 дни, можете да заведете иск в районния съд по адреса им или по мястото на щетата. За малка сума процедурата е сравнително опростена, но пак изисква доказателства (снимки от наводнението, бележки, кореспонденция).

Пазете всички документи. Без застраховка единственият път е директно към съседите.Това е гражданско/облигационно правоотношение. За изготвянето на искова молба и процесуално представителство, правилна квалификация на иска е необходим адвокат по гражданско или облигационно право — той ще прецени кое основание е по-силно във вашия случай и дали си струва съдебният път при конкретната сума.

Да, може да се търси обезщетение, но изходът зависи от това дали електропроводът има валидно възникнал сервитут и дали за него е платено обезщетение.