Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

а аз в неделя следобед на Околовръстното - трафик ужас, задръстване, пълни паркинги в мола, ритейлите, хранителни вериги, народ, народ - нямало пари населението. Теглетят се заеми от държавата, парите се наливат тук, завъртат се в икономиката, цените растат на всичко, защото има пари на пазара и има търсене на продукти и услуги. Балони и фалити са в главите на диванните писачи.

То в тази част на София може да видиш и ферарита, ламборджинита, бентлита, мерцедеси амг и всякакви други луксозни коли, ама не си правил извода че всички имат толкова много пари, че да карат такива коли. Че има богати хора в София, има. Ама те не са толкова голям процент. Видял си 10-15 хиляди души да ядат и пият и карат хубави коли и обобщаваш за милион и половина в София.

По тоя път като се тръгне, трябва да се продължава - иначе растежа спира и става рецесия. Значи все повече кредити, все по-висока инфлация... докато в един момент хората, които дават парите назаем вече не щат да дават. Или срещу все по-висока лихва - те вече почнаха да искат повече. Държавният дълг от септември е с лихва 4.6-5.3% за различните тенори. Преди края на годината ще трябва още да теглят - почти сигурно на още по-висока лихва. А догодина и по-догодина?

На тебе колко ти дадоха от тея пари, щото аз един цент не съм видял от държавата. На мен само ми взимат

видял си, вдигнал си наемите на наемателите.

Ние винаги сме работили вторичен пазар, НС на зелено, на мораво никога не е бил нашият сегмент. 95% от сделките ни са за жилища за лично ползване. И по този повод мога да кажа, че хората, а не инвеститорите, почнаха да се завръщат на пазара. Който има нужди и възможности, търси решение. Продажбите са както винаги: добро ценообразуване, добър маркетинг, хубав продукт се продава бързо и няма много такива.

При работа с купувачи е все така тегаво, дори с хубави бюджети. Като сложиш 3 или 4 критерия, които са съвсем нормални, и дори да има доста широка локация и доста варианти, пак е много трудно. Предложенията на пазара в огромната си част са проекти, една част са Акт 16 до края на 2026, което пак е относително. Така че предлагането е ограничено, като почнеш да гледаш детайли. Имаме 2 или 3 седмици и няма какво да предложим, а за оглед да не говорим. А търсим активно, не седим да чакаме само в имотните портали да излезе нещо. Следиш социални мрежи, брокерски групи, вайбър канали... луд ставаш.
Шантава работа е този пазар.

За наемите колегите казват, че има забавяне. Това не е моят сегмент и не мога да кажа.

Аз прогнози не правя и никога не съм правила, нито съм велик анализатор. Но знам това, което споделят хората. Какви са причините да купят или продадат днес, какви са причините да не купят или продадат днес.
 * Портфейлът изтънява с този скок на цените на потребителските стоки, сметки и така нататък. Това води до несигурност. А когато си несигурен, просто нищо не правиш.
 * Силата на социалните мрежи. Много анализатори, много специалисти, всеки да се изкаже. Говоря за онези, които вземат една реална болка на хората и я използват удобно като маркетинг, за да ви продадат своето злато, своята акция или своя курс, семинар, книга и така нататък.
Едното е реален проблем, другото е бизнес модел върху гърба на този проблем.

Истината е много по-проста, но никой не иска да я каже, защото не носи лайкове.
Никой нищо не знае със сигурност. Всеки казва това, което му се иска да бъде, или е воден от собствените си емоции и интерес.
Затова е добре да гледаме цялата макрокартина: евро, политика, кризи. Но да вземаме решение от нашата микрокартина. От нашия си живот!