Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 16 окт. 2026, 19:10 ч.

10 829
229

EmmaT - Редовен потребител

C

# 195 15 окт. 2026, 13:26 ч.

Въобще не са внесени от дюшеци, а са създадени от кредити.
Преди еврото вече имаше 90 милиарда лева или някъде там, постоянно тук се коментираха. При напечатани 25 милиарда лева банкноти от БНБ. Останалите са създадени от кредитиране, както става във всички държави със система на фиатни пари и частични банкови резерви.
Сега ако са 50 милиарда евро (+5) почти цялото увеличение е пак от кредити. То 5 милиарда евро не влизат в България за цяла година. Салдото по търговския баланс е отрицателно (повече внасяме отколкото изнасяме), а от емигрантите влизат към 1-1.5млрд. трансфери.
Всъщност, държавният дълг порасна, 2 пъти дръпнаха 2.5 и 2.75 млрд. и част от тях вече са отишли като банкови депозити, другото е от кредитиране.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 196 15 окт. 2026, 13:44 ч.

Крис, твоето " ако до година ...." е вече 7-ма година.

Виж целия пост

C

# 197 15 окт. 2026, 14:16 ч.

Единственото, което съм казал, че ще стане "до година" е че при тези цени не бих купил имот в БГ, и съм направил каквото съм казал - не съм купил 😀 ни тая година, ни миналата.
Прогнози от типа "до Х години цените ще са +/- У" никога не съм правил.
Пък и чак 7 години... Докъм 2022 лихвите бяха по цял свят ниски, нулеви и тогава почнах да казвам, че би трябвало да се качат - то така и стана, ама по света, в БГ не (засега).
Кога ще се качат не знам - предполагам, когато свършат хората, готови да си дават парите назаем срещу 0.5% лихва.

Виж целия пост

A

# 198 15 окт. 2026, 14:16 ч.

Не ми се спори, но пикът е през месеците ноември-декември, нека всеки да прави извод за себе си. Отделно при банки като Ти Би Ай, с високи лихви по депозити, се забелязва значителен растеж на депозитите спрямо миналата година, а те ипотеки не отпускат. Буквално се касае за "безплатно" превалутиране.

Виж целия пост

C

# 199 15 окт. 2026, 14:21 ч.

Ами не спори като не ти се спори, то няма и как да оспориш официалните данни на БНБ колко са били левовите банкноти в обращение - няколко пъти по-малко от левовите депозити, тоест те няма как да са дошли от спестявания, а са създадени от кредитиране.
И винаги става въпрос за депозити и кредити общо в банковата система, защото може аз да тегля ипотека от УниКредит и да ти платя в твоята сметка в ДСК, тоест кредитът се създава в една банка, а депозита в друга. Също може ти да си преместил парите от ЦКБ в ТБИ Банк или която и да е, което не променя общите депозити в банките, а само пазарния им дял.

Виж целия пост

A

# 200 15 окт. 2026, 14:28 ч.

Тук говорим за пари в брой, кътани по домовете и внесени по банкови сметки преди въвеждането на еврото — средства, които вече са били в обращение, но са се намирали извън банковата система. Внасянето им по сметки увеличава депозитите, без това да означава, че са създадени чрез кредитиране. Че има ръст на кредитирането - има, но не и в последните два месеца. Извън това - явно живееш в голям град и не си наясно как се случват нещата в малките, но ще ти кажа - хората там масово, масово, масово държаха парите си вкъщи.

Виж целия пост

Потребител

# 201 15 окт. 2026, 14:39 ч.

...

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 202 15 окт. 2026, 17:16 ч.

Егати, всеки ден се намира някой нерзбрал какработят депозити, кредити и цени на имоти. И всеки ден трябва да се обяснява като за първолачета. При положение, че и депозити и кредити и цени растат, но се теглят 80% кредит за покупка в софия, това трябва дави говори само едно. А то е, че все повече хора с кеш в банката НЕ вярват/НЕ харесват/НЕ купуват имоти и все повече хора без кеш купуват на кредит. Имащите не купуват, нямащите купуват. Това е моя извод. И тази тенденция е от години. Сами си направете сметката дали хората с кеш ще бутат пазара нагоре. Истината е точно обратно, те не харесват текущите цени и цените от последните 4-5г и предпочитат инфлация вместо имот. Вероятно 80% изобщо нямат интерес и намерение да купуват, а 20% от хората с кеша чакат срив. Това е моята интерпретация. И моля ви спестете ми излишния си коментар, че срив нямало да има. Аз интерпретирам как мислят хората, не какво ще стане. Аз лично след като/ако се освободя от моя спекулативен флип, повече засега не планирам вход в нова имотна инвестиция на тези цени. Та и аз ще увелича депозитната маса с едни 300к (hands rubbing)

Виж целия пост

Редовен потребител

# 203 15 окт. 2026, 17:25 ч.

да, бе, ясно, но на са всичките като теб.
Виж мен, например - скъпо ми е, ама подготвям за под наем. Просто, сега му е дошъл моментът. Цяла година - 364 дена по-точно - стоя небарнат, защото бях ултра заета с децата и с работата. Ако знаех, че след 364 дена цените ще се вдигнат така брутално .. ами, пак същото щях да направя. Трябваше в крайна сметка лятото да избера: Да отида на почивка на море за два месеца, или да остана в София да правя ремонт (лятото майсторите работят по-евтино, защото София опустява). Ами, избрах да платя повече наесен.
Така че, скъпо или не, на пазара на имоти все ще има движение. Ако не е от Гого, ще е от Румка.

Виж целия пост

Потребител

# 204 15 окт. 2026, 17:30 ч.

...

Виж целия пост

Редовен потребител

# 205 15 окт. 2026, 17:33 ч.

За кой от всички мои невероятни коментари ми правиш комплимент Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

Потребител

# 206 15 окт. 2026, 17:34 ч.

....!

Виж целия пост

C

# 207 15 окт. 2026, 17:50 ч.

Цитат на: Gogo1979 в чт, 15 окт 2026, 17:16

Аз лично след като/ако се освободя от моя спекулативен флип, повече засега не планирам вход в нова имотна инвестиция на тези цени. Та и аз ще увелича депозитната маса с едни 300к (hands rubbing)

Ще я увеличиш ако го купи някой с кредит и то само с 240к ако даде 20% самоучастие.
А ако го купи някой с готови пари (от тия 50 милиарда) само ще се прелеят от неговия депозит в твоя.
Най-добре е да продаваме на чужденци. Тогава хем нашите депозити се вдигат, хем кредитите не. И е добре за платежния баланс.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 208 15 окт. 2026, 18:30 ч.

Добре. Аз не мисля, че са смешни или несъотнасящи се, ама щом те забавляват - окии.

Виж целия пост

# 209 15 окт. 2026, 19:41 ч.

Коментарите на Румка са по темата.
Основното множество списващо тук спами, говори за съвсем други работи и разтяга локуми по "усещане" и нещо "прочетено".
Жалко само, че и триенето не помага, за да се ориентирате в правилният форум за финанси, пазари и банкови депозити.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? Тема 24

6 384
93

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

10 067
180

Жилища и имоти

Какъв е процесът по покупка на жилище с ипотечен кредит

481
7

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.