Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 21 окт. 2026, 22:21 ч.

13 288
269

EmmaT - Редовен потребител

Редовен потребител

# 240 21 окт. 2026, 10:35 ч.

Здравейте, за да не увисне така - ако някой се интересува. Вчера монтирахме кухнята, по мое мнение стана чудесна Wink

Wink

Заедно с монтажа излезе на грубо 3500 евро. Остана само да дойде човек да свърже вода / ток за уредите, като вече има разводка за водата. Кухнята е 240 см, заедно с хладилника става 3 метра. За тази цена. МОнтажът дойде 600 евро + 20 евро бакшиш + 10 евро купих на хората кафе и кроасани. Simple Smile

Simple Smile

Цитат на: rumka833 в вт, 29 сеп 2026, 08:07

И аз съм в шок от цените. Отидох в един магазин, представител на Ирим, за кухня. Влизам и от вратата питам дали имат такса за проектиране. Отговорът е не, нямаме. Разбираше човекът, добре се получи чертежът. Но като ми даде цената - малко се изненадах. Не ми даде разбивка по шкафове, а цяла сума. Като добавих смесител, уреди и излезе почти 4900 евро. Шокирах се, за такава дребна кухня... Та, вчера запретнах ръкави, и сама си ги поръчах от един сайт. Заедно с всички уреди ми излезе 2900 евро. Монтажът ще е вероятно около 500 за всичко. Така ще спестя 30 процента от кухнята. Мисълта ми беше, че цялото това поскъпване те кара да търсиш начин да вършиш неща самостоятелно. Което не е много добре, защото хората които извършват тези услуги, ще останат с по-малко доход.

Виж целия пост

C

Редовен потребител

# 241 21 окт. 2026, 11:51 ч.

Цитат на: mauigirl в ср, 21 окт 2026, 00:27

Питам - кредит или наем за 20+ годишни сега?

Този въпрос няма отговор, тоест има, но отговорът ще се разбере след като изтече срока на ипотеката.
Тогава ще се види колко е платено с лихвите, колко е спестено от наем, колко пък е давано за поддръжка и данъци (които при наема ги няма), и колко струва жилището към тогавашния момент, като е вече изплатено.

По принцип да се купи в момента излиза по-скъпо на месец, плюс още една торба пари накуп отнапред, които не всеки има, а и да го има може да предпочете да ги остави свободни, да ги вложи в нещо друго, даже не само пасивен актив, а например образование или бизнес.
Ако лихвите останат ниски следващите 20-30 години и ако цените продължават да се вдигат, и ако човек не реши да се премести в друг град/държава през това време, то сигурно ще излезе на печалба накрая, ако сега купи с ипотека.
Ако ли нещо от горното не стане, то може и да му е по-добре да си беше живял под наем.
А има и лични предпочитания, сега много от младите хора хич не им се жени и не им се гледат деца, за тях може да е ОК и да си живеят при мама и тате и до 30-годишна възраст. Даже и над 40г познавам такива, няколко. Не че не могат да си купят свое жилище, ама за какво им е - дават си парите за кръчми, коли, пътувания, или каквото им се ще на тях. Аз не бих живял така, ама тяхна си работа.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 242 21 окт. 2026, 13:12 ч.

Крайно време е да се свикне да се гледа на имота като на решение за момента /3-5 г./. Ако се окаже грешен избор, продавам – какво ще стане... няма да ми се срине животът. Ако не ми трябва утре този имот, в този град – продавам. Ако ми писне да съм под наем и ми е важно моето си място да имам – купувам. Ако ми е все тая, че живея под наем и имам други приоритети, си стоя под наем. Или ако живея под наем там, където не мога да купя днес поради ограничен бюджет, си стоя под наем и си гледам живота. Днес може да искам да съм собственик, но утре може да искам друго. Какво като имам 30 г. ипотека... продавам, като стой та гледай. При криза, ако закъсам и нямам пари за ипотека, няма да имам и пари за наем и пак ще трябва да сменям стратегията и локацията. В „розови“ времена хората са най-неподготвени за „черните дни“. Всичко се случва в този живот и най-често загубата на финанси е малкото зло. Пари се изкарват, пари се губят и така.
А риторични въпроси от рода: дали някой е сигурен какво ще стане с лихвите след 30 години и как ще плати двойно за имота... са нищо друго освен евтино продаване на страх, което напълно игнорира инфлацията и реалността на пазара.
Да не говорим, че утре не знаем какво ще стане, та след 30г. Нали знаете, кои имот е единствено сигурен.

Виж целия пост

Х

Хипопотам

# 243 21 окт. 2026, 13:14 ч.

Светът се променя и да създадеш семейство се изисква все повече времеви и финансов ресурс. Отминаха времената, когато с една заплата се е живеело и децата започвахме самостоятелно да се оправяме от ранна възраст. Помня във втори клас как тези, които имаха по-малки братя и сестри, минаваха и ги взимаха от детската градина. Сами се прибирахме и ходехме на училище. След 7 клас много от селата отиваха да учат в по-големи градове и живееха самостоятелно. Сега няма нищо общо с онези времена. До 5 годишни се возят в колички, до 12 години се водят на училище и се взимат и т.н., трябват си и 2 заплати. Та си струва да създаваш семейство само и единствено, ако си си намерил правилния човек, на който няма да му е тежко да положи усилия, понеже те обича, и имаш зад себе си някаква сигурност (в случай все пак на раздяла) И от тази гледна точка все повече европейци остават сами и това променя пазара на търсене. Други култури нямат тези проблеми, но съвременният човек няма как да се върне назад и от там и разни дисбаланси.

Виж целия пост

C

Редовен потребител

# 244 21 окт. 2026, 14:26 ч.

Цитат на: tomeva в ср, 21 окт 2026, 13:12

Крайно време е да се свикне да се гледа на имота като на решение за момента /3-5 г./. Ако се окаже грешен избор, продавам – какво ще стане... няма да ми се срине животът.

Е да, за брокерите е най-добре всеки да купува и продава през 3-5 години, съгласен съм, така ще има повече оборот от комисиони 😀

Цитат на: tomeva в ср, 21 окт 2026, 13:12

Какво като имам 30 г. ипотека... продавам, като стой та гледай. При криза, ако закъсам и нямам пари за ипотека, няма да имам и пари за наем

Ако нямаш пари за наем, винаги можеш да се прибереш при мама и тате, или на село, или със съквартиранти, или в по-малко и по-евтино жилище на по-лошо локация.
Докато при ипотека, особено ако се качи лихвата и ти се вдигне вноската,трябва да продължаваш да я плащаш. Ако продадеш имота първо плащаш комисионни и разходи, второ отиват на вятъра комисионните и разходите дето си платил преди 3-5 години за да го купиш, и трето може да не успееш да му вземеш колкото си дал и оставаш с перманентна загуба, а ако не покрие и оставащия кредит банката те гони цял живот за остатъка.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 245 21 окт. 2026, 14:43 ч.

Цитат на: chris78 в ср, 21 окт 2026, 14:26

Цитат на: tomeva в ср, 21 окт 2026, 13:12

Крайно време е да се свикне да се гледа на имота като на решение за момента /3-5 г./. Ако се окаже грешен избор, продавам – какво ще стане... няма да ми се срине животът.

Е да, за брокерите е най-добре всеки да купува и продава през 3-5 години, съгласен съм, така ще има повече оборот от комисиони 😀

Цитат на: tomeva в ср, 21 окт 2026, 13:12

Какво като имам 30 г. ипотека... продавам, като стой та гледай. При криза, ако закъсам и нямам пари за ипотека, няма да имам и пари за наем

Ако нямаш пари за наем, винаги можеш да се прибереш при мама и тате, или на село, или със съквартиранти, или в по-малко и по-евтино жилище на по-лошо локация.
Докато при ипотека, особено ако се качи лихвата и ти се вдигне вноската,трябва да продължаваш да я плащаш. Ако продадеш имота първо плащаш комисионни и разходи, второ отиват на вятъра комисионните и разходите дето си платил преди 3-5 години за да го купиш, и трето може да не успееш да му вземеш колкото си дал и оставаш с перманентна загуба, а ако не покрие и оставащия кредит банката те гони цял живот за остатъка.

Няма как много пари отиват на вятъра през живота ни. Ако си чичо Скруч може да умреш от мъка.
При мама на село или с приятели под наем е вариант и при двата случая. Колко е удачен е друг въпрос. А и много зависи в какъв етап на живота ти се случва. Ако си сингъл както и да е...Ама я да видим с жена и две деца. Така че умната. Наемът не е решение и няма да те спаси, ако сгънеш цирка. А да изпаднеш в невъзможност не е нужно да е криза.
И за протокола около 30% от сделките минават през агенции. За разлика от Англия, където е над 90% .

Виж целия пост

C

Редовен потребител

# 246 21 окт. 2026, 15:25 ч.

И без агенция да минеш, има си разходи: нотариална такса, данък 3% при придобиване, документи, разправии... Ако си с ипотека има и такси за учредяване, заличаване, проверки и т.н.
Ако всеки купува и продава през 3-5 години, то едни 10% хвръкват само за тези работи, да не са и повече. Ако се качи стойността на имота с 10% поне си на нула, а ако остане същата, или недай боже падне?

Виж целия пост

D

# 247 21 окт. 2026, 15:32 ч.

Цитат на: tomeva в ср, 21 окт 2026, 13:12

Крайно време е да се свикне да се гледа на имота като на решение за момента /3-5 г./. Ако се окаже грешен избор, продавам – какво ще стане... няма да ми се срине животът.

ти сериозно ли? Вие, брокерите сте ..., направо нямам думи.
Няма нужда да се смятат такси, комисионни, ремонти, време, нерви и т.н. Пък ако решат продават, пари се изкарват, какво като са загубили голяма сума пари. Важно е да са живи и здрави и да си платят комисионната от 3,6 процента, нали.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 248 21 окт. 2026, 15:32 ч.

А, що, отиваш при мама на село с жената и двете деца и бързо оставаш сингъл Simple Smile

Simple Smile

В България ипотеката се погася за 10-12 г. средно. В най-лошия случай за 20 г.

Ако имаш собствен имот и не можеш да плащаш, можеш да го дадеш под наем, да покриваш вноската и пак да идеш при мама на село, щом те влече.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 249 21 окт. 2026, 15:33 ч.

Цитат на: chris78 в ср, 21 окт 2026, 15:25

И без агенция да минеш, има си разходи: нотариална такса, данък 3% при придобиване, документи, разправии... Ако си с ипотека има и такси за учредяване, заличаване, проверки и т.н.
Ако всеки купува и продава през 3-5 години, то едни 10% хвръкват само за тези работи, да не са и повече. Ако се качи стойността на имота с 10% поне си на нула, а ако остане същата, или недай боже падне?

Ти пак с обобщенията ВСЕКИ! Как си я представяш тази работа.

Виж целия пост

D

# 250 21 окт. 2026, 15:40 ч.

Цитат на: Tintina в ср, 21 окт 2026, 15:32

А, що, отиваш при мама на село с жената и двете деца и бързо оставаш сингъл Simple Smile

Simple Smile

В България ипотеката се погася за 10-12 г. средно. В най-лошия случай за 20 г.

Ако имаш собствен имот и не можеш да плащаш, можеш да го дадеш под наем, да покриваш вноската и пак да идеш при мама на село, щом те влече.

Може да го дадеш под наем, ако има кой да го наеме.
Ама гледам толкова много обяви в момента в графата "давам под наем", които генерират единствено разходи, а не приходи.

Виж целия пост

Х

Хипопотам

# 251 21 окт. 2026, 15:43 ч.

Апартамент, купен за собствено ползване, обикновено после по-лесно се отдава, понеже е направен с повече умисъл, вложено е повече, повече привлича и като цяло е по-удобен.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 252 21 окт. 2026, 15:50 ч.

В никоя вселена имот купен с ипотека и продаден след 3-5г не е на печалба. Имаш 4+3.6+3.6+2.5*(3-5г) лихви грубо 19-25% + някой друг ремонт. Да не говоря за времето, което влагаш за търсене, ремонти, нанасяне, изнасяне. По-добре под наем. Знам, че много ви се иска на брокерите това да са домати за многократна употреба, но уви, не е така.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 253 21 окт. 2026, 16:00 ч.

Да, ясно е, че знаеш всичко за всички брокери, но аз никъде не съм споменала печалба. То и колата от магазина не я продаваш на печалба дори след 6м.
Единствено, което казах е, че животът е супер динамичен и още по-динамичен ще става.
„И най-добре скроените мечти на мишките и хората остават често неосъществени“
Робърт Бърнс
Та в този ред на мисли. Днес мислиш едно утре друго и така. Що да не продавам на загуба дори, ако например го правя за идея, която ще ми донесе много повече пари. И да, аз съм го правила. Най-доброто решение някога в живота ми. Ако не бях видяла новата перспектива нямаше да го продам. Щяхме да си живеем още там може би.

Виж целия пост

P

Ентусиаст

# 254 21 окт. 2026, 16:06 ч.

Цитат на: chris78 в ср, 21 окт 2026, 15:25

И без агенция да минеш, има си разходи: нотариална такса, данък 3% при придобиване, документи, разправии... Ако си с ипотека има и такси за учредяване, заличаване, проверки и т.н.
Ако всеки купува и продава през 3-5 години, то едни 10% хвръкват само за тези работи, да не са и повече. Ако се качи стойността на имота с 10% поне си на нула, а ако остане същата, или недай боже падне?

Ако стойността се задържи или падне малко, "загубата" ти ще е съизмерима с наема който би плащал за тия 5 години ано не беше купил. За много хора качеството на живота в свое жилище е несъизмеримо по-високо от това в наето жилище.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

20 312
429

Жилища и имоти

мнение за DM build group и terabuild

605
2

Жилища и имоти

САМО за наемодатели

6 017
76

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.