Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

  • 15 930
  • 285
# 270
Оптимизмът и предпазливостта не са взаимно изключващи се.
Неслучайно България е на едно от последните места по предприемачество и предприемаческо мислене.
Само мрънкане, нула желание за живот, нула риск, нула тръпка.
Е ти отде знаеш аз къде рискувам капитала си? Мога да го влагам в дейности като АИ, роботи, сателити, електромобили, софтуер, автоматизация, фотоволтаици, редкоземни елементи, и какво ли не. Светът е отворен широко. А по-големите предприемачи от мене нека влагат в бетон в Малинова Долина и Созопол, щом предпочитат.

П.С. гого май ми е нещо като алтер его, сега като отговорих гледам и той писал същото преди мене. Респект, бро!
Виж целия пост
# 271
Айде двойното алтер его да се запознае първо със значението на думата "предприемачество".
След което да проследи откъде тръгна разговорът.
Щото иначе ставате като във вица за слепците и слона.
Виж целия пост
# 272
Напоследък отново се сблъсках, макар и не пряко, с купувачи, които излизат на пазара „през глава за краката“ и дори вече са в сделка, а задават въпроси, които е трябвало да са изяснили още на много ранен етап. Та споделям тук едни „5 цента помощ“, пък дано поне се замислят.

Виж целия пост
# 273
Много полезни стъпки, със сигурност.

Обаче от моята гледна точка на юрист, точка 16 е една от най-важните и може да се разбие на много ей такива стъпки. Също така юрист трябва и за много от другите точки. (договаряне на параметрите, изготвяне на предварителен договор, НА и всякакви там допълнителни документчета, които могат да се наложат, често пъти действия и на медиатор, задоволяване прищевките на продавач/купувач, че и някои нотариуси, предаването на владението и т.н.)

Без заяждане го казвам. Добрият брокер е винаги от полза и може да спести много време и нерви. Но юридическата консултация е абсолютно задължителна и често пъти надхвърля работата на брокера, по мое мнение. Може и да е субективно, но без брокер сме минавали много пъти, а без юридическа работа - нито веднъж.
С това не казвам, че брокерската професия е ненужна, в никакъв случай. Повечето хора са абсолютно без идея къде и как, и дори какво да търсят и тогава брокерът без съмнение ще им е полезен. Просто отбелязвам, че точка 16 ми изглежда доста неравностойно принизена до работата по другите точки като "депозиране на имота" и "входиране на документи в банка".
Виж целия пост
# 274
100% съм съгласна.  Юристът е навсякъде. Всичко минава през него. На визуализацията е по-опростен преглед на процеса. Разбира се на всяка стъпка има много поддетайли и много от тях се преплитат през целия път.
Виж целия пост
# 275
В моя опит, юристът е спирачката "чакай, чакай, не ми харесва тази сделка, търси друга". А брокерът е "давай, давай, взимай да не изпуснеш".
Тъй като рядко купувам с брокери, направо хич, най-вече от строители, ролята "давай, давай" я изпълнявам лично.  Joy

Като не принизявам нито едното, нито другото. Мои адвокати са ме спасявали от яко набълбукване.
Виж целия пост
# 276
Здравейте, пак започвам с разглеждането на имоти.
Къде от любопитство как върви пазара, къде от желание да намеря някоя добра оферта.

Добрите обяви изчезват бързо от порталите за имоти. За сметка на това, някои други, които не са чак толкова зле поне на хартия - но са по-скоро инвестиционни - седят около 8+ месеца. Определено се усеща захлаждането.

Искам да ви попитам, какво мислите, ако съседът до вас по калкан не си поддържа имота, може ли чрез калкана да се пренесе и към вас? Например да се просмуче влага или други влошаващи строителството явления? Прилагам снимка с конкретен случай.
Виж целия пост
# 277
Съседът е най-малкият проблем.
Големият ще дойде, когато на мястото на този съсед започне строеж на кооперация на калкан.
Дано да е само по време на строежа.
Виж целия пост
# 278


Искам да ви попитам, какво мислите, ако съседът до вас по калкан не си поддържа имота, може ли чрез калкана да се пренесе и към вас? Например да се просмуче влага или други влошаващи строителството явления? Прилагам снимка с конкретен случай.


Може да тръгне влага ако фугата между двете сгради не е добре направена.
Виж целия пост
# 279
Съседът е най-малкият проблем.
Големият ще дойде, когато на мястото на този съсед започне строеж на кооперация на калкан.
Дано да е само по време на строежа.
защо да е проблем, тамън ще им решат проблемите с влагата след 2 години. Като гледам съседа няма намерение да оправи проблема поради липса на средства.
Виж целия пост
# 280
БГ банкерите говорят за лихви. Структурна инфлация и вдигане на лихвите за десетилетия напред е консенсуса сред тях. Обяснявят и защо този път не могат да скочат на принтера, за да спасят положението.
https://youtu.be/lOXbHfcbqCI
Виж целия пост
# 281
Лихвата се определя основно от изискванията на хората, които дават парите. В БГ това не са самите банки, а хората, които си държат парите на депозит в тях. Банките работят с 10-15% собствен капитал и 90% привлечен от депозити, над които си слагат 2% надбавка.
Докато хората са ОК да си държат парите там на 0-0.5% годишно, лихвите могат и да останат ниски. Ако не са ОК и почнат да ги местят другаде, лихвите трябва да се качат.

Хората с много пари, например тези, които дават назаем на правителства (тоест инвестират в държавни облигации), вече се усетиха и почнаха да искат повече. И не само български, а облигациите на държави като Франция и Великобритания минаха 5% лихва.
Дребните хорица с много на брой малки по размер депозити кога ще се усетят не знам.
Виж целия пост
# 282
Строеж на кооперация на калкан го виждам като проблем само, докато трае строежът. Защото ще има шум, прахоляк, мърсотия няколко години. Другото е бутане на старата сграда и правене на нов изкоп  - което се надявам да се направи професионално.

В крайна сметка, не знаем кога - какво ще се случи. Може да има нова сграда скоро, може да няма. Съседът не знам дали е "отписал" имота от поддръжка.

Лихвите при нас се покачиха в последно време. Инфлацията също се покачи - има много фактори, които влияят. Лично аз ДКЦ-тата след проучване ги отписах като вариант.
Виж целия пост
# 283
Лично аз ДКЦ-тата след проучване ги отписах като вариант.
Защо?
Виж целия пост
# 284
Сигурно щото не работят с направления Wink
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия