Жилищен ипотечен кредит

Публикувана: 29 юни 2007, 17:00 ч.
Последно мнение: 1 авг. 2007, 23:18 ч.

16 041
83

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Необходимо ли е да имаме предварително собствени средства, като например за капаро за имота на продавача, ако банката ни отпуска 100% кредит въз основа на пазарната стойност на имота?
Какви са рисковете при теглене на жилищен кредит и какви са предварителните плащания?
Как мога да се свържа директно със строителя на ново строителство, ако всичко вече е резервирано чрез агенции?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Необходимо ли е да имаме предварително собствени средства, като например за капаро за имота на продавача, ако банката ни отпуска 100% кредит въз основа на пазарната стойност на имота?
  
  Да, трябва да имате собствени средства за капаро (минимум 10% от пазарната цена), комисионна на агенцията, такси за кредита, ипотека и нотариални такси. За да осигурите одобрение на кредит, трябва да получите предварително одобрение от банката, което удостоверява съгласието на банката да ви отпусне кредит при изповядване на сделката.
- Какви са рисковете при теглене на жилищен кредит и какви са предварителните плащания?
  
  Рисковете включват възможността за отказ на кредита след предварително одобрение, което е рядкост, но възможно. Предварителните плащания включват капаро, комисионна на брокерa, нотариални такси и други разходи. Преди се изискваше потребителски кредит за първоначалните плащания, но при новите цени това е недостатъчно.
- Как мога да се свържа директно със строителя на ново строителство, ако всичко вече е резервирано чрез агенции?
  
  Можете да се свържете директно със строителя, като посетите обекта и попитате работниците за контактна информация или потърсите табела с името на строителя и телефоните за връзка. Освен това има онлайн платформи, където можете да намерите контактите на строителите за новите сгради в София.
- Какви са опциите за финансиране, ако нямаме собствени средства за първоначална вноска за жилище?
- Какви са рисковете при теглене на ипотечен кредит, какви са предварителните плащания и какви са стъпките за получаване на такъв кредит заедно с потенциалните рискове?

29 юни 2007, 17:00 ч.

Със съпруга ми искаме да теглим жилищен кредит с ипотека. В случай, че банката ни отпусне кредит на 100% от пазарната стойност на имота, който искаме да купим, трябва ли да разполагаме предварително със собствени средства, например за капариране на жилището на собственика? Искам да уточня, че ще ползваме услугине на агенция. Питам тези от вас, които са минали по този път. Опасявам се от следното.
От агенцията ни казаха, че трябва да имаме собствени средства - 10, 20 или 30% за капаро, а кредитът се отпускал чак при изповядване на сделката. А ако не ни отпуснат кредит или ни излъжат, че ще ни отпуснат и ние внесем капарото, то тогава то може да изгори. Именно от това се страхувам. Как е по-добре - с агенция или да търсим директно от собственик. Но второто май е доста трудно и отнема време. Става въпрос за ново строителство.
Благодаря на всички, които се отзоват!