Така: положението е следното - пари и достатъчен заем за готово построено (нов строеж на исканото място) няма. Възможност да си позволим изплащането на по-голям кредит обаче има, ама банката не дава повече. Харесали сме си апартамент в ново строяща се сграда. Имаме половината на необходимите 30% за началото. Моите лаически сметки и желания са: теглим потребителски кредит за да допълним 30-те %, когато стигнат до нашата плоча искат още 30. Тогава теглим нов потребителски и изплащаме паралелно или рефинансираме предния кредит. Вземат ли акт 14 подаваме документи за ипотечен кредит и с него доплащаме необходимата сума и рефинансираме потребителския кредит. Така в крайна сметка оставаме пак с 1 кредит и получаваме това което искаме и банката е доволна! Какво мислите за варианта? Правил ли е някой нещо подобно? Ако имате и други предложения с удоволствие ще ги прочета!
Виж целия пост
Акробатика с кредити
- Публикувана: 5 окт. 2007, 18:24 ч.
- Последно мнение: 9 окт. 2007, 09:57 ч.
# 1
5 окт. 2007, 18:40 ч.
от Пощенска банка даваха май ипотечен кредит с 10% вноска
но май трябва да е готова сградата. освен да се разсрочи договора.
Виж целия пост
но май трябва да е готова сградата. освен да се разсрочи договора.
# 2
5 окт. 2007, 18:47 ч.
От пощенска дават и на зелено кота 0 за големите градове,но искат строителя да сключи някакво споразумение с тях-договор.Абе искат му цялата документация,но не всеки строител се навива .Но като го сключи пък може да разпродаде на кредит доста имоти.Виж дали твоя строител няма договор с някоя от банките.Има и други които дават така ,но това е само за големите градове.Ако си във Варна -важи.
Виж целия пост
# 3
5 окт. 2007, 19:09 ч.
Във Варна съм и от Пощенска ще теглим, но на зелено не дават. Не казаха за никакъв вариант на зелено петно, въпреки че питахме.
Виж целия пост
# 4
5 окт. 2007, 19:14 ч.
Питай ги в Пловдив имат споразумение със Ферал и ко. Сигурна съм защото ми дадоха телефон за контакт,ходих и гледах жилище ,но не ми допадна ,че в отдалечен квартали си намерих друга с акт 14 и взех кредит пак от тях.
Виж целия пост
# 5
5 окт. 2007, 20:14 ч.
При кредит "на зелено" обикновено се иска друго обезпечение. Варианта строителя да има сключен договор с банка е само ако е голяма строителна фирма с големи обекти.
Виж целия пост
# 6
5 окт. 2007, 22:55 ч.
Включи в сметката и парите за довършителни работи и обзавеждане. Хич не са малко.
Доколкото знам, при акт 14/кота било/, банките оценяват на цена по-ниска от пазарната.
Виж целия пост
Доколкото знам, при акт 14/кота било/, банките оценяват на цена по-ниска от пазарната.
# 7
6 окт. 2007, 08:30 ч.
Естествено - ако ти го купуваш за 800 евро/кв.м., това е цената, която плащаш за завършения му вид /по БДС примерно/. На Акт 14 то съвсем не струва толкова...
Виж целия пост
Доколкото знам, при акт 14/кота било/, банките оценяват на цена по-ниска от пазарната.
Естествено - ако ти го купуваш за 800 евро/кв.м., това е цената, която плащаш за завършения му вид /по БДС примерно/. На Акт 14 то съвсем не струва толкова...
# 8
6 окт. 2007, 09:42 ч.
Пощенска банка вече отпускат 100% от пазарната стойност още на кота Било.
Виж целия пост
# 9
7 окт. 2007, 01:43 ч.
Това само ако купуваш от определени строителни фирми ли важи ?
Виж целия пост
Пощенска банка вече отпускат 100% от пазарната стойност още на кота Било.
# 10
7 окт. 2007, 10:18 ч.
Това ми се струва нереално.. Проверено ли е на място или само от сайта черпиш информация? Дори при договор със строител кредитите се отпускат на траншове, съобразени с етапите на строителство, а какво остава на Акт 14 да ти дадат 100 %, при положение, че имота струва примерно 60 %. Така излиза, че кредита е недостатъчно обезпечен.. не го вярвам.
Виж целия пост
Пощенска банка вече отпускат 100% от пазарната стойност още на кота Било.
Това ми се струва нереално.. Проверено ли е на място или само от сайта черпиш информация? Дори при договор със строител кредитите се отпускат на траншове, съобразени с етапите на строителство, а какво остава на Акт 14 да ти дадат 100 %, при положение, че имота струва примерно 60 %. Така излиза, че кредита е недостатъчно обезпечен.. не го вярвам.
# 11
7 окт. 2007, 10:18 ч.
100% се отпускат при тухла, без значение завършена преди 5 години или в момента и ако се намира в голям град. В случая при нас - Варна. Тук не работят с фирми "на зелено"...
helenka при акт 14 (въпросната кота било) идва човек и прави оценка. Както се сещаш това не е пазарната стойност, а по-ниска. Ако ти изнася се съгласяваш, ако не викаш независима експертна оценка, а те са длъжни да я приемат (така направи бартовчед на мъжа ми).
Виж целия пост
helenka при акт 14 (въпросната кота било) идва човек и прави оценка. Както се сещаш това не е пазарната стойност, а по-ниска. Ако ти изнася се съгласяваш, ако не викаш независима експертна оценка, а те са длъжни да я приемат (така направи бартовчед на мъжа ми).
# 12
7 окт. 2007, 12:58 ч.
А аз да попитам човека ,който прави оценката какьв е? Лицензиран оценител или някаквь друг? И банката ли го посочва или ти можеш да си го избереш?
Виж целия пост
# 13
7 окт. 2007, 13:34 ч.
Съгласна съм, че могат да ти дадат 100 %, но от това, което струва в момента /както дадох пример с 60-те %/. Но не можех да накараш банката да ти признае оценка от независим експерт.. ако така е станало с братовчед ти, то това не е масовата практика, а е единичен случай. Всички банки си имат договори с определени лицензирани оценители, с които работят и на които се гласува доверие.
Виж целия пост
100% се отпускат при тухла, без значение завършена преди 5 години или в момента и ако се намира в голям град. В случая при нас - Варна. Тук не работят с фирми "на зелено"...
helenka при акт 14 (въпросната кота било) идва човек и прави оценка. Както се сещаш това не е пазарната стойност, а по-ниска. Ако ти изнася се съгласяваш, ако не викаш независима експертна оценка, а те са длъжни да я приемат (така направи бартовчед на мъжа ми).
helenka при акт 14 (въпросната кота било) идва човек и прави оценка. Както се сещаш това не е пазарната стойност, а по-ниска. Ако ти изнася се съгласяваш, ако не викаш независима експертна оценка, а те са длъжни да я приемат (така направи бартовчед на мъжа ми).
Съгласна съм, че могат да ти дадат 100 %, но от това, което струва в момента /както дадох пример с 60-те %/. Но не можех да накараш банката да ти признае оценка от независим експерт.. ако така е станало с братовчед ти, то това не е масовата практика, а е единичен случай. Всички банки си имат договори с определени лицензирани оценители, с които работят и на които се гласува доверие.
# 14
7 окт. 2007, 13:36 ч.
Банката ти дава списък с оценители, с които тя работи. Ти избираш при кого да отидеш.
Виж целия пост
А аз да попитам човека ,който прави оценката какьв е? Лицензиран оценител или някаквь друг? И банката ли го посочва или ти можеш да си го избереш?
Препоръчани теми