Имотен балон-2
- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
# 795
21 окт. 2008, 16:49 ч.
Свърши с баснословните бързи печалби. Тези, които разбират от този бизнес, пак ще печелят. По-малко, но ще печелят. Но тези, които попаднаха случайно в строителството са чао от всякъде.
Виж целия пост
# 796
21 окт. 2008, 16:52 ч.
Аххаааааа и на мен ми е интересно що ли спряха да пишат .. по тази тема ??? 
Сигурно щото просто няма кво да кажат по темата.Преди една - две години кво оплюване ма оплюваха някоййййй малиииииииии
..Къде са сега , ни се чуват ни се виждат 
.Никви приказки от хиляда и една нощ не ми измислят в момента.Покрили са се и си мълчат .
Виж целия пост
Сигурно щото просто няма кво да кажат по темата.Преди една - две години кво оплюване ма оплюваха някоййййй малиииииииии
..Къде са сега , ни се чуват ни се виждат .Никви приказки от хиляда и една нощ не ми измислят в момента.Покрили са се и си мълчат .
# 797
21 окт. 2008, 16:59 ч.
Не защитавам Рокси, но мисля, че има логика в това, което е писала. Не знам как ще се развият нещата в България. Предполагам, че ще има някакъв застой или спад. Ако се прави някаква аналогия с пазара в САЩ - не си го представяйте, че тук цените на всички имоти са паднали и е станало много евтино. Не е точно така. Има места където имотите си държат цените, а дори и такива с повишени цени за последната година. На мен преди време един познат от България ми се обади и ми каза, че искал да купи къща в САЩ, защото били станали много евтини. Да, има и много евтини, но и без пари да ми ги дават, не бих ги взела. За съжаление, това което аз бих искала да имам си е все още скъпо и цената или не е паднала или се е понижила, но незначително.
Не знам дали изобщо може така да се съпоставят пазарите, но просто ви давам пример със ситуацията тук. За София и големите градове не съм сигурна дали цените на всички имоти ще паднат драстично. При всички положения на строителните фирми ще им е трудно, защото банките няма да дават така лесно кредити, както преди.
Виж целия пост
Не знам дали изобщо може така да се съпоставят пазарите, но просто ви давам пример със ситуацията тук. За София и големите градове не съм сигурна дали цените на всички имоти ще паднат драстично. При всички положения на строителните фирми ще им е трудно, защото банките няма да дават така лесно кредити, както преди.
# 798
21 окт. 2008, 17:11 ч.
Така е. НИкой не знае точно с колко, кога и за кои ще има спад. Затова писах за жилищата за обикновените хора - тези, които са на заплата, а не мастити бизнесмени. На всичко отгоре банките вече много внимават на кого и как отпускат кредити изобщо, да не говорим за ипотечните. Строителните предприемачи не могат да държат твърде дълго готовите непродадени имоти, защото и те имат кредити да изплащат. Съмнявам се да са строяли със собствени средства суха пара.
Едва ли някой нормален човек очаква цените да паднат толкова много и изведнъж, че да се продават по два апартамента за левче.
Виж целия пост
Едва ли някой нормален човек очаква цените да паднат толкова много и изведнъж, че да се продават по два апартамента за левче.
# 799
21 окт. 2008, 17:18 ч.
Еми, упорито започва да се говори, че банките вече не давали заеми за закупуване на панелки.
Значи чакаме първо да паднат те.
Виж целия пост
Значи чакаме първо да паднат те.
# 800
21 окт. 2008, 17:24 ч.
Те си почнаха да падат.Все пак някой следи ли цените или си говори на прима.
Виж целия пост
Еми, упорито започва да се говори, че банките вече не давали заеми за закупуване на панелки.
Значи чакаме първо да паднат те.
Значи чакаме първо да паднат те.
Те си почнаха да падат.Все пак някой следи ли цените или си говори на прима.
# 801
21 окт. 2008, 17:30 ч.
Да бе, Пощенската го била обявила.
Виж целия пост
Еми, упорито започва да се говори, че банките вече не давали заеми за закупуване на панелки.
Значи чакаме първо да паднат те.
Значи чакаме първо да паднат те.
Да бе, Пощенската го била обявила.
# 802
21 окт. 2008, 17:44 ч.
Много неща се говорят, ама не всичко е истина
за това специално веднага мога да те опровергая с прясно отпуснат кредит с/у панелка 
но кредитирането на НЕжилищни имоти наистина е спряно за сега, затегнато е положението и за всички останали кредити като цяло, нема панел, нема тухла.
Първо ще паднат най-скъпите имоти, защото няма кой да гу купи, най-накрая и най-леко ще поевтинеят тези, които и в момента са си най-евтини, защото хората нямат пари, който успее да посъбере + някое потребителско кредитче, ще се хвърли на най-евтиното, просто няма да има друг избор, затова и търсене на такива имоти винаги ще има, което ще поддържа цените им.
Пощенска банка си е така по принцип, не е от днес - винаги много трудно е кредитирала панели, даже в най-силните месеци на кредитирането, там искаха толкова голям % самоучастие, че клиентите им бягаха по другите банки.
По отношение на цените на панелите конкретно за София, нещата са аналогични с тези при другите видове строителство - спад има при големите имоти, които винаги са били най-слабо търсени.
Виж целия пост
Еми, упорито започва да се говори, че банките вече не давали заеми за закупуване на панелки.
Значи чакаме първо да паднат те.
Значи чакаме първо да паднат те.
Много неща се говорят, ама не всичко е истина
за това специално веднага мога да те опровергая с прясно отпуснат кредит с/у панелка но кредитирането на НЕжилищни имоти наистина е спряно за сега, затегнато е положението и за всички останали кредити като цяло, нема панел, нема тухла.Първо ще паднат най-скъпите имоти, защото няма кой да гу купи, най-накрая и най-леко ще поевтинеят тези, които и в момента са си най-евтини, защото хората нямат пари, който успее да посъбере + някое потребителско кредитче, ще се хвърли на най-евтиното, просто няма да има друг избор, затова и търсене на такива имоти винаги ще има, което ще поддържа цените им.
Пощенска банка си е така по принцип, не е от днес - винаги много трудно е кредитирала панели, даже в най-силните месеци на кредитирането, там искаха толкова голям % самоучастие, че клиентите им бягаха по другите банки.
По отношение на цените на панелите конкретно за София, нещата са аналогични с тези при другите видове строителство - спад има при големите имоти, които винаги са били най-слабо търсени.
# 803
21 окт. 2008, 18:00 ч.
За мен драстично падане означава някъде между 40%-60% за добри имоти на хубаво място. Иначе може и нормален да си помисли това, което си писала. Тук има обяви за къщи с по три - четири спални за един долар. Също така има обяви - "плащаш една къща, получаваш две". Само, че хич не ти и трябва да виждаш тези жилища или да ходиш до мястото където са.
Виж целия пост
Едва ли някой нормален човек очаква цените да паднат толкова много и изведнъж, че да се продават по два апартамента за левче.
За мен драстично падане означава някъде между 40%-60% за добри имоти на хубаво място. Иначе може и нормален да си помисли това, което си писала. Тук има обяви за къщи с по три - четири спални за един долар. Също така има обяви - "плащаш една къща, получаваш две". Само, че хич не ти и трябва да виждаш тези жилища или да ходиш до мястото където са.
# 804
21 окт. 2008, 18:24 ч.
Чак пък 40% ми се виждат множко. Но като се замисля и 10% на 60 000 си е сериозна сума. Никой не се отказва да даде по-малко пари за един и същ апартамент.
Виж целия пост
# 805
21 окт. 2008, 18:36 ч.
Дано не сте го обсъдили вече: http://banks.dir.bg/2008/10/21/news3499060.html
Виж целия пост
# 806
21 окт. 2008, 18:38 ч.
При някои имоти тук положението е било следното - примерно купуваш си имот преди 2-3 години с кредит. Условията на кредита са били - първите 2 години плащаш минимални вноски, а след това вноските се вдигат. Имотът е струвал примерно 400 хил.долара. Така, минават двете години, цените падат, но на теб вноската ти се вдига драстично. Получава се, че в момента цената му е примерно 290 хил.долара, а ти плащаш някакви луди вноски, с висока лихва, за нещо, което струва много по-малко отколкото си го купил. Много от тези купувачи знаете ли какво са правили - зарязват имота, като преди това му палят една клечка или го наводняват и опустошават хубавата и обявяват, че не могат да обслужват повече кредита. Банката да се оправя. Това не са всички случаи, но има и такива.
Виж целия пост
# 807
21 окт. 2008, 18:44 ч.
В България е доста по-различно.
Първо, повечето хора поне по мои наблюдения избират равни месечни вноски за целия период.
Второ, задари големия скок през последните години и на наеми, и на продажби, тези, които са купили преди 2 г., сега плащат вноска равна или по-малка от наема на аналогичен апартамент, в който биха живяли, ако не бяха купили. Затова нямат никаква далавера да не обслужват кредита и да идат на кавартира, за да дават повече пари
Трето, кредитирането при вас е на съвсем друго ниво, дават се кредити едва ли не на всеки, който иска. Тук не точно
Виж целия пост
При някои имоти тук положението е било следното - примерно купуваш си имот преди 2-3 години с кредит. Условията на кредита са били - първите 2 години плащаш минимални вноски, а след това вноските се вдигат. Имотът е струвал примерно 400 хил.долара. Така, минават двете години, цените падат, но на теб вноската ти се вдига драстично ...
В България е доста по-различно.
Първо, повечето хора поне по мои наблюдения избират равни месечни вноски за целия период.
Второ, задари големия скок през последните години и на наеми, и на продажби, тези, които са купили преди 2 г., сега плащат вноска равна или по-малка от наема на аналогичен апартамент, в който биха живяли, ако не бяха купили. Затова нямат никаква далавера да не обслужват кредита и да идат на кавартира, за да дават повече пари
Трето, кредитирането при вас е на съвсем друго ниво, дават се кредити едва ли не на всеки, който иска. Тук не точно
# 808
21 окт. 2008, 19:34 ч.
Така е Никол. Аз затова писах, че не може точно да се прави еднозначна аналогия с пазара в САЩ. Тук нещата са малко по-различни, а и отдаването на жилища под наем си е бизнес, управляван от големи компании. В България все още в повечето от случаите живеенето в собствено жилище, закупено с кредит си има много повече предимства от това да живееш под наем.
Виж целия пост
# 809
21 окт. 2008, 21:23 ч.
Едва ли някой нормален човек очаква цените да паднат толкова много и изведнъж, че да се продават по два апартамента за левче.
Е. 2 за левче определено няма да се продават. Обаче, прочети внимателно линка от Ангел. Там се говори за имоти с до 40 % спад!!! Вярно, единични случаи, но....според мене, скоро няма да е съвсем така.
Моят девер живее от известно време в Берлин. Дето се казва, Европа, на една ръка разстояние почти. Той беше изумен при последното си връщане тук и каза, че София изпреварва като цени в някои отношения цените на имотите там!!!! И това е Берлин, и далеч с не такава лоша инфраструктура като тук.
Аз прогнозирам още надооооолу, надолу. Лошото е, че имам една наследствена панелка, дето ще се чудя как да се оттърва от нея. Ама така е, блях.
Виж целия пост
Едва ли някой нормален човек очаква цените да паднат толкова много и изведнъж, че да се продават по два апартамента за левче.
Моят девер живее от известно време в Берлин. Дето се казва, Европа, на една ръка разстояние почти. Той беше изумен при последното си връщане тук и каза, че София изпреварва като цени в някои отношения цените на имотите там!!!! И това е Берлин, и далеч с не такава лоша инфраструктура като тук.
Аз прогнозирам още надооооолу, надолу. Лошото е, че имам една наследствена панелка, дето ще се чудя как да се оттърва от нея. Ама така е, блях.
Препоръчани теми