Имотен балон-2
- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
# 960
15 дек. 2008, 11:18 ч.
Judy, малко са хората, които са готови да приемат брокер да им определя цената, но има и такива.
А агенциите, които "вдигат" цената, често сами се прецакват, защото собственикът или сам си намира купувач, или му намира др. агенция на по-ниска цена.
Не са малко и случаите, в които собственикът продава сам на една цена, а на агенция го обявява на по-висока, с идеята "Тия може па да ми намерят някой с повече пари".
При обявяването почти всички казват, искам еди колко си, комисионната ви е еди колко си, значи пускайте го на ...
Много ясно, че ако се свържеш директно с него, няма да я има тази горница, която той е сметнал, че не иска да я дава от парите си, а ти да му я платиш.
Хора всякакви.
За намаляването - зависи за какъв период говорим. Казах вече - кризите са нормално нещо, минават през определени периоди, цените спадат с по 5-10% и след това всичко пак тръгва нагоре. Не съм чула в историята трайно да са се сринали цените някъде и да продължават да падат.
Права си, при такива кризи доста от фирмите се отказват, защото клиентите са по-малко, работи се основно с наеми, а някои това не го приемат за работа
други пък за разлика от започналите '90-91 г. не знаят какво да правят в криза и предприемат действия, които сами ги затриват, но както казваш, темата не е за тях 
Виж целия пост
А агенциите, които "вдигат" цената, често сами се прецакват, защото собственикът или сам си намира купувач, или му намира др. агенция на по-ниска цена.
Не са малко и случаите, в които собственикът продава сам на една цена, а на агенция го обявява на по-висока, с идеята "Тия може па да ми намерят някой с повече пари".
При обявяването почти всички казват, искам еди колко си, комисионната ви е еди колко си, значи пускайте го на ...
Много ясно, че ако се свържеш директно с него, няма да я има тази горница, която той е сметнал, че не иска да я дава от парите си, а ти да му я платиш.
Хора всякакви.
За намаляването - зависи за какъв период говорим. Казах вече - кризите са нормално нещо, минават през определени периоди, цените спадат с по 5-10% и след това всичко пак тръгва нагоре. Не съм чула в историята трайно да са се сринали цените някъде и да продължават да падат.
... Съжалявам искрено за хората, които са в този бизнес и се затрудняват в момента. Ще дойдат по- хубави времена и за тях, до тогава едни ще ги има на пазара, други отдавна ще са затворили, но обсъждаме цените на имотите и бъдещото им развитие, а не канторите за недвижими имоти ...
Права си, при такива кризи доста от фирмите се отказват, защото клиентите са по-малко, работи се основно с наеми, а някои това не го приемат за работа
други пък за разлика от започналите '90-91 г. не знаят какво да правят в криза и предприемат действия, които сами ги затриват, но както казваш, темата не е за тях
# 961
15 дек. 2008, 11:29 ч.
Никол, а наемите как вървят? Увеличават ли се?
По една...хм, логика, наемите би трябвало да вървят нагоре, успоредно със затягането на условията по кредитите.
Нали ти се занимаваше с проперти менаджмент?
Виж целия пост
По една...хм, логика, наемите би трябвало да вървят нагоре, успоредно със затягането на условията по кредитите.
Нали ти се занимаваше с проперти менаджмент?
# 962
15 дек. 2008, 11:31 ч.
А за наемите е една боза... Като се качваха продажните цени на жилищата наемите се вдигах. Сега пък ми пеят обратното - цените на жилищата падали и затова наемите се вдигали. Дрън-дрън! Истината е, че всеки гледа да удари кьоравото, независимо дали е продажба или отдаване под наем. Но пропуска една малка подробност - колко могат в действителност да платят хората в тази криза.
Виж целия пост
# 963
15 дек. 2008, 11:31 ч.
"А агенциите, които "вдигат" цената, често сами се прецакват, защото собственикът или сам си намира купувач, или му намира др. агенция на по-ниска цена."- на това баш им се чудя, а до сега само на такива попадам, за жалост. Винаги съм мислела, че ТРЯБВА да се печели от оборота, а не от спорадични, но много "скъпи" сделки, но това аз си го мисля май само 
. Като слушам разни каки по ТВ-то как прогнозират, че 2009-2010 имотите ще "скочат" и не ми е вече дори смешно, жал ми е. Иначе не съм против и комисионна да платя на кантора, тъкмо няма да се трепя аз да търся, ама да ми свършат работа поне.
Както и да е.
Темата не е ли за краткосрочна прогноза /аз май така прочетох/, нещо за около 2 години ми се мъдри. Може и в старата да е било, пък аз не пиша редовно по нея. Аз за такива 2-3 години говоря именно, не виждам база и основания за увеличаване на цените в близкото бъдеще при наличие на наситен пазар и май разминаване на търсене и предлагане по отношение цени и качество. По- далечна прогноза не правя, не съм специалист изобщо. Сега лично аз ще се вълнувам от строежа на моето си къще, за покупка на готово скоро няма да се интересувам. Темата иначе просто ми е интересна. Чета и за промяна в цените на строителството и материалите.
Виж целия пост
. Като слушам разни каки по ТВ-то как прогнозират, че 2009-2010 имотите ще "скочат" и не ми е вече дори смешно, жал ми е. Иначе не съм против и комисионна да платя на кантора, тъкмо няма да се трепя аз да търся, ама да ми свършат работа поне.Както и да е.
Темата не е ли за краткосрочна прогноза /аз май така прочетох/, нещо за около 2 години ми се мъдри. Може и в старата да е било, пък аз не пиша редовно по нея. Аз за такива 2-3 години говоря именно, не виждам база и основания за увеличаване на цените в близкото бъдеще при наличие на наситен пазар и май разминаване на търсене и предлагане по отношение цени и качество. По- далечна прогноза не правя, не съм специалист изобщо. Сега лично аз ще се вълнувам от строежа на моето си къще, за покупка на готово скоро няма да се интересувам. Темата иначе просто ми е интересна. Чета и за промяна в цените на строителството и материалите.
# 964
15 дек. 2008, 11:43 ч.
Judyи аз не помня точно за какъв период беше темата, а старата не ми се отваря 
Под скачане, нямам предвид скоковете от последните години, а много по-леко покачване, от рода на 1000-2000 евро за 2-ст. за година.
Не се наемам да правя прогнози, но и не мисля, че цените ще паднат с повече от 10% в рамките на 1 г., по-скоро виждам застой, но времето ще покаже
10cent's, наемите не са скочили с повече от нормалното увеличение от 10-20 евро на година. Единствената разлика с преди е, че наемателите вече могат да избират м/у имоти в лошо състояние и такива в нормално, което се надявам да накара собствениците да положат малко усилия, че в някои направо не може да се живее
Виж целия пост
Под скачане, нямам предвид скоковете от последните години, а много по-леко покачване, от рода на 1000-2000 евро за 2-ст. за година.
Не се наемам да правя прогнози, но и не мисля, че цените ще паднат с повече от 10% в рамките на 1 г., по-скоро виждам застой, но времето ще покаже
10cent's, наемите не са скочили с повече от нормалното увеличение от 10-20 евро на година. Единствената разлика с преди е, че наемателите вече могат да избират м/у имоти в лошо състояние и такива в нормално, което се надявам да накара собствениците да положат малко усилия, че в някои направо не може да се живее
# 965
15 дек. 2008, 11:49 ч.
"Средният" българин какви спестявания има? 1000 евро? Я погледнете темите за бюджетите, заемите - хората нямат спестявания, имат задължения. Колко влогове има? Да, може би има.. 20 000 българи, които имат 200-300К кеш да си купят апартамент, ОК, обаче какво става с ваканционните селища, с бетонните джунгли в разни квартали с по една спирка на рейса някъде сред калта? И те ли ще се покачват? Друго - тези Х хора с много кеш ще искат ли сега да си купят имот или ще изчакват? Едно е да 'искаш" 2000 евро кв/м при реална цена 500 ( примерно), друго е да има кой да ти ги даде. В Съни-то вече има офетти за втори апартамент (40-50м) при покупка на един (над 100м) кеш, мдам.
Най-интересното е, че БГ въпреки, че е декларирала върховенството на пазара, упорито отказва да се развива по нормалните механизми на търсенето и предлагането. Това е раят на балъците. Като се започне от модата, където в аутлет цените са по-високи от бутикови с нови колекции, и се стигне до истински големите неща..
За наемите само да се върна - според др. теория наемите ще падат, тъй като не са единствената алтернатива.
Ще се връщат при мама, ще се бутат по 20 в апартамент, ще си ходят по родните места ...
Виж целия пост
Но пропуска една малка подробност - колко могат в действителност да платят хората в тази криза.
"Средният" българин какви спестявания има? 1000 евро? Я погледнете темите за бюджетите, заемите - хората нямат спестявания, имат задължения. Колко влогове има? Да, може би има.. 20 000 българи, които имат 200-300К кеш да си купят апартамент, ОК, обаче какво става с ваканционните селища, с бетонните джунгли в разни квартали с по една спирка на рейса някъде сред калта? И те ли ще се покачват? Друго - тези Х хора с много кеш ще искат ли сега да си купят имот или ще изчакват? Едно е да 'искаш" 2000 евро кв/м при реална цена 500 ( примерно), друго е да има кой да ти ги даде. В Съни-то вече има офетти за втори апартамент (40-50м) при покупка на един (над 100м) кеш, мдам.
Най-интересното е, че БГ въпреки, че е декларирала върховенството на пазара, упорито отказва да се развива по нормалните механизми на търсенето и предлагането. Това е раят на балъците. Като се започне от модата, където в аутлет цените са по-високи от бутикови с нови колекции, и се стигне до истински големите неща..
За наемите само да се върна - според др. теория наемите ще падат, тъй като не са единствената алтернатива.
Ще се връщат при мама, ще се бутат по 20 в апартамент, ще си ходят по родните места ...
# 967
15 дек. 2008, 12:25 ч.
"Средният" българин какви спестявания има? 1000 евро? Я погледнете темите за бюджетите, заемите - хората нямат спестявания, имат задължения. Колко влогове има? Да, може би има.. 20 000 българи, които имат 200-300К кеш да си купят апартамент, ОК, обаче какво става с ваканционните селища, с бетонните джунгли в разни квартали с по една спирка на рейса някъде сред калта? И те ли ще се покачват? Друго - тези Х хора с много кеш ще искат ли сега да си купят имот или ще изчакват? Едно е да 'искаш" 2000 евро кв/м при реална цена 500 ( примерно), друго е да има кой да ти ги даде. В Съни-то вече има офетти за втори апартамент (40-50м) при покупка на един (над 100м) кеш, мдам.
Най-интересното е, че БГ въпреки, че е декларирала върховенството на пазара, упорито отказва да се развива по нормалните механизми на търсенето и предлагането. Това е раят на балъците. Като се започне от модата, където в аутлет цените са по-високи от бутикови с нови колекции, и се стигне до истински големите неща..
За наемите само да се върна - според др. теория наемите ще падат, тъй като не са единствената алтернатива.
Ще се връщат при мама, ще се бутат по 20 в апартамент, ще си ходят по родните места ...
Лени абсолютно права си !!!! :peace:
Виж целия пост
Но пропуска една малка подробност - колко могат в действителност да платят хората в тази криза.
"Средният" българин какви спестявания има? 1000 евро? Я погледнете темите за бюджетите, заемите - хората нямат спестявания, имат задължения. Колко влогове има? Да, може би има.. 20 000 българи, които имат 200-300К кеш да си купят апартамент, ОК, обаче какво става с ваканционните селища, с бетонните джунгли в разни квартали с по една спирка на рейса някъде сред калта? И те ли ще се покачват? Друго - тези Х хора с много кеш ще искат ли сега да си купят имот или ще изчакват? Едно е да 'искаш" 2000 евро кв/м при реална цена 500 ( примерно), друго е да има кой да ти ги даде. В Съни-то вече има офетти за втори апартамент (40-50м) при покупка на един (над 100м) кеш, мдам.
Най-интересното е, че БГ въпреки, че е декларирала върховенството на пазара, упорито отказва да се развива по нормалните механизми на търсенето и предлагането. Това е раят на балъците. Като се започне от модата, където в аутлет цените са по-високи от бутикови с нови колекции, и се стигне до истински големите неща..
За наемите само да се върна - според др. теория наемите ще падат, тъй като не са единствената алтернатива.
Ще се връщат при мама, ще се бутат по 20 в апартамент, ще си ходят по родните места ...
# 968
15 дек. 2008, 12:25 ч.
това с цените се чудя дали някой може да го предиви....и аз гласувах, мисля, че ще паднат, но дали първо на старите блокове и после да новото строителство... не е ясно ... ще следя темата с интерес
Виж целия пост
# 969
15 дек. 2008, 12:33 ч.
Ох, не знам дали съм права 
Това са мисли, гледна точка към една ситуация, която е непредвидима.
Виж целия пост
Това са мисли, гледна точка към една ситуация, която е непредвидима.
# 970
15 дек. 2008, 13:38 ч.
Аз пък гласувах,че ще се задържат на около 1000-1100/м2. И продължавам да мисля по този начин. Пак с уговорки,че става въпрос за тухла, по кварталите(старите), с нормална( не казвам добра) инфраструктура. За център не говоря-там нямам представа дори как са вървели. Но за цени от по над 2000 в разни набедени "луксозни" квартали-не знам дали някой се е връзвал, може и да има такива. Ако някой иска да ми покаже хубав тухлен в Младост за по-ниска цена. Ама не някакви недоразумения -със скосявания, с 30кв тераси, които ти ги таксуват за жилищна площ и т.н. Нормално жилище 65-70 двустаен или към 90-100 тристаен за под тези цени не мисля,че може да се намери. А ако паднат ще съм доволна,че ми предстои покупка... 
Виж целия пост
# 971
15 дек. 2008, 14:58 ч.
Имам приятелка, на която, мъжа й е в строителния бизнес. Имат възможност да си купят апартамент сега, но мъжа й изчаква, казал е , че цените ще паднат още малко и не бърза да купува. Доколко е вярно не знам, той все пак е запознат със ситуацията в момента на пазара с имотите много отблизо, затова съм склонна да му вярвам. Не е брокер
Виж целия пост
# 972
15 дек. 2008, 15:01 ч.
Май трябва да се пусне нова тема,отдавна надхвърляме лимита.Някой дали ще се заеме
Виж целия пост
# 973
15 дек. 2008, 15:15 ч.
ти
Виж целия пост
Май трябва да се пусне нова тема,отдавна надхвърляме лимита.Някой дали ще се заеме
ти
# 974
15 дек. 2008, 16:38 ч.
ти
Аз ако бях в час как става да съм го направила,но идея си нямам как да оформя първа страница
Виж целия пост
Май трябва да се пусне нова тема,отдавна надхвърляме лимита.Някой дали ще се заеме
ти
Аз ако бях в час как става да съм го направила,но идея си нямам как да оформя първа страница
Препоръчани теми