Бихте ли си купили панелно жилище?

Съветът ми е да не си купувате панелно жилище. По много причини.
Мисля, че вноските по евентуален кредит не биха ви били в голяма тежест след като разполагате с не малка част от парите, необходими за покупката на монолитно строителство, а и вече сте предвидили сума за ремонт.
Много повече проблеми и разходи може да си създадете, ако попаднете на некачествено панелно строителство, а то масово е такова(с наистина много малко изключения).
Лично аз при покупката на жилище, тъй като това е важна инвестиция и то в дългосрочен план, бих акцентирала на качественото изпълнение, а не на цената.

Вчера писах,но ми се загуби някъде в пространството поста.
Живея от около 30 години в панелен блок.Апартаментът е чудесен.Не го давах за тухлен.Строен е 1975-76 год.Беше от първите-Бургаска номенклатура с изолация от вата.Топъл през зимата.С големи тераси,добро разпределение.Но..от 1-2 години започнаха проблемите.Обрушват се фугите и почва при дъжд да ти влиза вода направо да се чудиш от къде.Сякаш е текла вътре в панела и от някоя дупка е избила.Появи се мухъл по ъглите.Друго-панелите,както е известно,са на заварка.Настъпва корозия в металните части.Трябва основно саниране,което е трудноосъществимо при 23 семейства.Не говоря за "козметично" саниране.Защото една външна изолация само на твоите стени си е такова.
Да не говорим за по-новите блокове,строени между 80- и 90 година.Изолацията била от стиропор и при пропарването на панелите се е свила.Тези блокове отдавна гордо стоят с обработени с пяна фуги.Вътре съм виждала кошмарен мухъл/вследствие на свития стиропор/.
В Англия взривяваха 50 /мисля/годишни блокове.Явно е по-на сметка отколкото основно саниране.
Другия проблем са многото хора.Имахме проблем с канализацията-страдаха хората от първия етаж.Горните етажи не са потърпевши и не им се дават пари.Същото е с покрива и общите части.Вече не желаят да дават пари за чистачка.Всеки си мете пред входа.Една пенсионерка,като не и изтрае сърцето-грабва метрата и мете.Чаках гости от чужбина-подпрях вратата на асансьора и го измих целия отвътре.
Та се включихме в ново строителство.Не казвам,че и там няма мърлячи и некачествено строителство.Колкото е възможно ходим на "обекта" и осъществяваме контрол.
Вярно,че много хора живеят в панели,но въпросът е дали сега да дадеш пари за такова жилище.Влагаш пари,но при продажба цената след години цената ще е доста по-ниска.А след двайсетина години вероятно ще е невъзможно да се продаде панелно жилище.Много познати развиват теорията,че е на сметка да вземаш кредит,имайки предвид инфлацията.
Та дилемата ти е тежка.Дано вземете правилно решение.

  Ей, тва е да се изказваш неподготвен! Май никога не си се интересувала как се изплаща кредит! Май и понятие си нямаш, че лихвата е НЕ-константана величина, която в най-удобния случай, при движение на инфлацията се покачва! Инфлацията може да не се отрази на заплатата ти, но на кредита/заема - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО! Банките вече работят не на 100, а на 1000% сигурност.
 Ако някой не е компетентен по даден въпрос - нека не се изказва! Хората, за такива случаи са казали- "мълчанието е злато"! 

Аз определено бих си купила панел, най-малкото от тази гледна точка, че не се обвързвам с банка. Бях чула, че цената на квадратен метър на панелките / за Варна говоря / се качват. Хубавото на панела е че това е чистата реална площ, докато на новото строителство се губят квадрати за общи части.

Каквото и да става, банката винаги ще печели от тези кредити, никога нищо няма да е в полза на клиента!

При новото строителство 20% от жилищната част е обща площ. При панелното жилище- 8% са общите части.

Ред,
Давай по-спокойно и по-възпитано.Хем ме цитираш,хем не виждаш какво съм писала-че хора твърдят.Не съм казала че е вярно,тъкмо защото не съм компетентна.Който иска да провери или да направи някаква сметка или да се консултира.Но знам хора,наистина притежаващи доста пари ,да теглят кредити по разни поводи ,за които имат пари в наличност.Какви са им били съображенията-не зная.Просто информация за размишление.
А ти компетентна ли си по икономика и по банково дело?Просто питам.

Ако в момента 300 лв. разход по ипотеката те притесняват, май няма място за обмисляне. Вземи си панел, направи си го добре и си живей в него. След някоя и друга година, дай боже!, може да се е променила ситуацията. Може да се променят доходите ти, да получите някакви други пари и т.н. Тогава ще си продадеш панелчето и ще търсиш нещо по-добро. Може пък и еднофамилна къща да си купиш, дано!   Но сега, докато сте още млади, да се мъчите и да трепериш всеки месец ще ти стигнат ли парите, само за да живееш в "тухла"- еми губи ми се смисълът.
Иначе не съм против тегленето на кредит, но точно в тази ситуация според мен е излишно нервиране.

Процента на общите части не е константна величина.Всеки случай е различен в зависимост от обекта,от архитектурата и разпределението и т.н.Зависи от доста неща.Смята се.

Панел- без кредит, тухла- с 30 годишен кредит. Бих избрала панела.

Само да вметна, че монолитно строителство не е непременно равнозначно на ново  и некачествено такова.
И още, че панелените блокове са проектирани и изпълнени с дълговечност 50 години. Като се има предвид, че са строени през 80-те, то значи, че след 20-на години ще имат нужда от цялостно саниране и укрепване. А и сега състоянието на повечето от тях е плачевно...

Докато не прочетох уточнението, че е последен етаж, бих ти казала панелката. Живяхме три години в панелка и това са ми най- хубавите години- млади хора, голям купон, децата имаха компания. Преместихме се защото ни ограбиха /първи етаж/. Вярвай ми първи и последен етаж не ти трябва, и на последен живяхме в свекърва ми 2-3 год. Покривът непрекъснато протичаше. Правиха замазки почти ежегодно- никаква полза, но на никой не му дреме, защото надолу слиза след няколко години, но все пак слиза- това е успокоителното  . Свекър ми се ядоса, нае фирма, плати всичко от джоба си, събираше всички фактури и накрая осъди съседите. Сега който не плати доброволно навреме е даден на съдия- изпълнител, заедно с разноските по делото.
Сега критериите ме са: без първи и последен етаж, среден апартамент, по  възможност газифициран, на хубаво място и без тераса на два метра от мен. Надявам се вече да не сменям жилище, но горепосочените критерии са резултат от препатен личен опит.
Колкото до заемите нямахме избор- все трябваше да теглим. Страшно е само първия път.

и аз да се включа като допълнение на по - горните мнения...независимо тухла или панелка, ново или старо строителство важно е да проучиш състоянието на блока...има определени блокове които за нищо не стават (на по 10-ина години тухла) и такива панелки които въпреки годините си са перфектни...откъм съседи влизайки във входа може да стане ясно дали постигат споразумение за общите части, ако входа е мизерия..бъди сигурна че няма да се променят много нещата, но ако има опити макар и минимални като боядисване, заключване на входа и т.н значи има някаква поддръжка и разбирателство...най - вече преди да купите жилище колкото е възможно разпитайте за съседите (имай предвид че повечето съседи и плюят останалите)..попитайте компетентни лица за блоковете...тук при нас има перфектни блокове, но с дефекти които само определени хора ги знаят (обикновено работещите в тази сфера техници, брокери длъжностни лица) ...все някой от познатите ви ще е наясно...

пред избора панелен без кредит или тухлен със - бих избрала панелен

Между другото ние миналата година се бяхме засилили да си купуваме тухлен, влязох в няколко апартамента и ми стана лошо, не е истина просто колко са малки стаите, а имаше един апартамент който от входната врата директно си влизаш в холокухнята, без коридор
В крайна сметка купихме панелен (такова беше и моето първоначално желание, половинката настояваше за ново) и изобщо не съжаляваме. Даже е и на 8ми последен етаж, правен ремонт на покрива и за една година нищо не е протекло. Колкото и недостатъци да има последния етаж, сега ако трябва да избирам пак ще избера последен етаж. Все пак дори и да ти протече покрива ще се качиш и ще си направиш ремонта, докато ако те наводнява системно някоя изкукала лелка от горния етаж, която  първо може да не иска да те пусне да си направиш ремонта за твоя сметка и второ ремонт на една баня включва къртене и колкото и да е зле банята на комшийката за да я отремонтираш тя ще иска нова баня - сложи ги поне 3 хил лева.
Друго, няма кой да ти тропа, няма кой да си изтупва килимите върху твойто пране,
е ако спре асансьора ще трябва да се походи малко, ама малко фитнес не ни е излишен   
Лятото е малко топличко, но и изложението ние изток-юг, при комшиите със същото изложение, но с дограма нова и изолация температурите са определено по-ниски и нормални за живеене.
И не на последно място - по-големите стаи, а не 3 на 3 метра ако имаш късмет. Все пак ако има деца, те ще искат поне малко място за игра.

За панелните жилища, поне за София знам че най-добре изпълнени са най-старите , от 72-73 година, и са в по добро състояние от тези от 84-5 които са стоени едва ли не на килограм. И един стар апартамент винаги можеш да му видиш недостатъците като го купуваш . А за повечето новите тухлени апартаменти, като гледам колко некачествено са построени и страх ме хваща
И един съвет, ако имате някой познат строителен инженер, използвайте го като ходите по огледи, той най-добре може да ви каже дали има теч в един блок, дали ако е новостроящ се бетона му не е на шупли и т.н.

Ох, май малко дълго стана..

Да ,определено съм за : панелно,голямо , и без кредит! Първо - общите части много вдигат цената , второ - 30год. са много време. С тези високи лихви и нестабилни заплати ,не се знае след 5 год. на какъв хал ще е човек. Но това е мое мнение.
 Иначе - както някой те е посъветвал - сега панелно , след някоя и друга година/ дано се нормализират нещата/ , най-лесно е да се смени. Но определено трябва да се търси по-голяма квадратура, което пък значи - по-скъпо. Успех!


 Абсолютно  .Моя позната /за 3 год си купиха 2 нови жилища/ , и сега и с двете има проблем с водопровода.

Не виждам кое в постинга ми ти се струва невъзпитано!  Не съм сигурна доколко според теб трябва да съм компетентна, за да се изказвам, но явно съм.
 Работя именно като кредитен експерт в банка, консорциум с други, чуждестранни. И да, с две висши образования съм, 1то от който е икономическо.
Интересно ми е след като си некомпетентен по даден въпрос, как имаш безочието и да спориш?
И да - ако не бяха хора, като твоите приятели нямаше да взимам такава добра заплата, да разполагам с материална база (както у дома, така и в офиса) и да поддържам добър стандарт!