Груб строеж- цени

Публикувана: 6 ноем. 2008, 21:29 ч.
Последно мнение: 5 дек. 2008, 08:01 ч.

46 952
35

E

6 ноем. 2008, 21:29 ч.

Много ме вълнува този въпрос - колко излиза на м2 строежа на къща от първа плоча до покрив.Само труд и с включени материали. А и как е по-добре - да се възложи на строителна фирма цялостното изпълнение или да се наемат отделни бригади и майстори.
Ако някой има информация как вървят тези цени при варненските строителни фирми,моля да сподели. bouquet

bouquet

Виж целия пост

I

# 1 6 ноем. 2008, 22:05 ч.

Едно издателство печата книги,изцяло посветени на строителството-за вас специално е "Справочник за цените в строителството"-излиза на всеки три месеца.А смятам,че от груб строеж до край има много време и ще ви е полезно четиво. Не искам да съм груба ,но във всяка втора тема се пита кое колко струва,дали е скъпо не е ли?

Виж целия пост

E

# 2 7 ноем. 2008, 08:05 ч.

И откъде във Варна мога да си закупя въпросния справочник?Защото с бебето в количката не мога да обикалям ей така книжарници и да търся нещо,което дори не знам как изглежда.Много по-лесно ми е седейки вкъщи,от компа да проучвам нещата и да питам.Все някой ще ми отговори.А и това което е написано едва ли се покрива напълно с практиката.

Виж целия пост

Гост

# 3 7 ноем. 2008, 08:08 ч.

Смешно е да се говори за цена на м2 при положение, че няма плоект, планове, спецификация. Цената варира в широки граници в зависимост от конструкцията, сложността и т.н. Ако някой ти даде ей така цена на м2 според мен си е мошеник и няма да направи както трябва конструкцията, само и само да спести от тук и там. Цени - просто вземи позвънете и започвай да звъниш. Ще добиеш горе долу представа колко ще ти излезе. Но не се надявай за 160м2 да дадеш само 35 000лв за груб строеж, качествено изпълнение. Поне двойно ще е.

Виж целия пост

E

# 4 7 ноем. 2008, 08:18 ч.

Не съм казвала - 35000лв Naughty

Naughty

. Срещнах цени от 100 до 200евро на м2,което за мен е много неориентиращо. Въпросът ми е към тези,които тази година са строили,колко им е излязъл грубия строеж и с коя фирма? Какво толкова сложно питам newsm78

newsm78

То ми е ясно ,че най-точно ще разбера,като си занеса проекта в няколко фирми и ми дадат оферта. Но нали трябва да съм горе-долу запозната с пазара,за да мога да преценя коя оферта е наистина добра.

Виж целия пост

E

# 5 7 ноем. 2008, 08:28 ч.

Ето такива отговори ми трябваха
http://forum.imoti.net/read.php?17,58064
Благодаря все пак на включилите се в темата bouquet

bouquet

Аз отивам да чета.

Виж целия пост

Регистриран

# 6 7 ноем. 2008, 08:31 ч.

Ние започнахме да строим на 29 април. Грубият сроеж труд+материали излезе около 42000 лв за къща на 2 етажа. Първият етаж е 67 кв.м. , а вторият 74кв.м. Не знам колко можеш да се ориентираш, защото цените малко са променени вече. Например желязото ние го купихме на 1.90, а чувам че вече е паднало на 1.30-1.40. А то и бетона са най-голямата сума от материалите. Строихме с бригада, а не с фирма. Майсторите бяха много добри и който е дошъл всички казаха, че качеството е много добро . Сега сме на фаза фаянс и теракот и документи за Акт 15 и Акт 16.

Виж целия пост

E

# 7 7 ноем. 2008, 08:37 ч.

Виждам,че си от Балчик,а бригадата откъде е ?

Виж целия пост

Регистриран

# 8 7 ноем. 2008, 12:38 ч.

И тя е от Балчик. Но до Варна едва ли ще се съгласят да идват. Строежа трае 2 месеца близо и не знам колко е удобно да се пътува всеки ден. А и сега зимните месеци по-трудно се строи заради късия ден и студеното време. При нас идваха сутрин в 7 и си отиваха вечер в 19,00-20,00. Докато се стъмни.

Виж целия пост

милинка

Потребител

# 9 7 ноем. 2008, 14:10 ч.

Съвсем ориентировъчно можеш да си сметнеш грубия строеж на 350 евро/ кв. м. (строителна себестойност със скромно изпълнение на довършителните работи), а ако е с луксозни довършителни работи може да ти дойде до към 550 евро/ кв. м. и нагоре... Ако слагате плочки Версаче и разни такива санитарии, цената хвърчи още нагоре.

Виж целия пост

P

Регистриран

# 10 7 ноем. 2008, 15:52 ч.

Грубият строеж не включва довършителни - нито дограма , врати , инсталации ,фаянс и прочее - включва основи , плочи , колони , трегери , зидария и покрив.

Виж целия пост

Поточе

Ентусиаст

# 11 7 ноем. 2008, 15:55 ч.

Запис

Simple Smile

Виж целия пост

Гост

# 12 8 ноем. 2008, 09:31 ч.

Според мен е по хубаво да си наемаш една бригада щото по евтино ще ти излезе. фирмата ще ти иска двойна цена за труд от колкото бригадата. Отиди в няколко фирми с проектите и им кажи да ти изкарат разценка за труд и материали и след това питай в няолко бригди цена само за труд и ще видиш разликата. И аз си имам бригада бачкаме груб строеж но не казвам задалжително аз да го направя но просто фирмите са много по скапи от колкото една бригада. Фирмата ще го наеме от тебе и ще ти го даде на бригада да го направят. Ако искаш за напред мога да ти кажа и цени за труд.

Виж целия пост

V

Новак

# 13 9 ноем. 2008, 21:24 ч.

запис

Wink

Виж целия пост

Ентусиаст

# 14 9 ноем. 2008, 21:55 ч.

Цитат на: bafi82 в сб, 08 ное 2008, 09:31

Според мен е по хубаво да си наемаш една бригада щото по евтино ще ти излезе. фирмата ще ти иска двойна цена за труд от колкото бригадата. Отиди в няколко фирми с проектите и им кажи да ти изкарат разценка за труд и материали и след това питай в няолко бригди цена само за труд и ще видиш разликата. И аз си имам бригада бачкаме груб строеж но не казвам задалжително аз да го направя но просто фирмите са много по скапи от колкото една бригада. Фирмата ще го наеме от тебе и ще ти го даде на бригада да го направят. Ако искаш за напред мога да ти кажа и цени за труд.

Къде каза, че работите?

Виж целия пост

W

Редовен потребител

# 15 10 ноем. 2008, 11:38 ч.

Заданието е подадено непровилно.Ако някой каже цена,както каза някой преди мен-значи е мошеник.Първа плоча,ама отдолу има ли други етажи,или ще се копае и полагат основи?
Ели-пате,ако имаш проект,поискай проектанта да ти направи количествена сметка.
За който не знае,пояснявам.В количествената сметка има извадени всички видове работи като количество:
изкопи,кофраж,арматура,бетон,разтвори,тухли /какви?-единички или кухи четворки?/,покривна консктукция /каква?/,керемиди /какви?/ или може би с друго покривно покритие ,шпакловка,боядисване,изолации /какви?/ и т.н.и т.н.
Всяка,уважаваща себе си фирма има програма-например "Билдинг-менажер" и като се вкарат количествата в компютъра изчислява стойността.
Вярно е,че с отделно наети бригади ще стане по-евтино,но кой ще ги следи как работят?Вие ли?Трябва в този случай да наемете техник.Има един куп документи които се изискват за въвеждане на строежа в експлоатация-актове за скрити работи и т.н.Кой ще ви ги направи?

Виж целия пост

P

Регистриран

# 16 10 ноем. 2008, 21:48 ч.

Да ама технически ръководител си е задължителен.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 17 11 ноем. 2008, 12:17 ч.

Цитат на: bafi82 в сб, 08 ное 2008, 09:31

Според мен е по хубаво да си наемаш една бригада щото по евтино ще ти излезе.

А гаранции давате ли?

Виж целия пост

E

# 18 11 ноем. 2008, 13:08 ч.

Добре,ще разбия въпроса така:
Колко е цената за труд за зидария с тухли четворки-нормалната за Варна?
За леене на плоча?
За кофраж?
За основа+ І-ва плоча ми казаха ориентировъчно труд + материали между 5 и 10 хил лв,"според зависи".Така ли е ?
Нещо такова и за покрив?
Бригадите имат ли и технически или трябва да търся отделно?
Кой дърпа документално строежа,кой се грижи за издаването на А14 и А16?
Ако наема бригада,а не фирма,как е по-добре да се договорим- заплащане на етап,на надник или на цялостно изпълнение?
bouquet

bouquet

Виж целия пост

P

Регистриран

# 19 11 ноем. 2008, 15:25 ч.

Ели , ние сме на етап чакане на разрешително и количествена сметка. Бригадите нямат технически - ти си осигуряваш. А за пазарлък , ние поне ще пазарим на етапи - основи и първа плоча - цоп плащаме , зидария и втора плоча - плащаме , зидария и трета плоча - пак се ръсим . До тук. За покорива друга идея имаме.

Виж целия пост

милинка

Потребител

# 20 11 ноем. 2008, 15:56 ч.

Цитат на: pepita66 в пт, 07 ное 2008, 15:52

Грубият строеж не включва довършителни - нито дограма , врати , инсталации ,фаянс и прочее - включва основи , плочи , колони , трегери , зидария и покрив.

Да, факт, моя грешка, не дочетох условието Laughing

Laughing

Груб строеж е около 200-250 евро. Това го казвам съвсем като ориентировъчни сметки, ако някой иска да знае в какъв порядък би му струвало да си построи къща... За по-прецизни калкулации - КСС.

Виж целия пост

P

Регистриран

# 21 11 ноем. 2008, 16:40 ч.

Милинка , би ли пояснила за тъпите като мен какво е КСС Thinking

Thinking

Виж целия пост

милинка

Потребител

# 22 11 ноем. 2008, 16:50 ч.

Количествено-стойностна сметка. Това, разбира се, ще го направят при проекта и там може да се види всеки етап колко струва...По тази причина уточних, че сумите, които посочвам, са съвсем ориентировъчни, колкото човек да придобие някаква представа колко би струвало.

Виж целия пост

д

# 23 11 ноем. 2008, 16:50 ч.

pepita66 , мисля че е количествената сметка - колкото по-подробна , толкова по-добре ! Нашата беше 14 листа , но пак има извънредни разходи ! Confused

Confused

П.П. Писала съм заедно с милинка !

Виж целия пост

милинка

Потребител

# 24 11 ноем. 2008, 16:57 ч.

**•● Диди ●•**, обикновено извънредните се залагат в проекта поне 10% от общата стойност, за да бъде човек спокоен до някаква степен. За жалост, се случват и непредвидени ситуации, в които този процент отива доста по-нагоре - при откриване на подпочвени води, укрепване на терена, изравняване при силна денивелация и т.н. Самата аз не съм строителен специалист, но чат-пат се занимавам с финансовата част на строителни проекти и горе-долу това са ориентирите, с които работим.

Виж целия пост

д

# 25 11 ноем. 2008, 17:29 ч.

милинка , за съжаление 10% май доста ги надскочихме ! Но както е дошло !

Виж целия пост

милинка

Потребител

# 26 11 ноем. 2008, 17:30 ч.

Стискам палци да няма повече! bouquet

bouquet

Виж целия пост

P

Регистриран

# 27 11 ноем. 2008, 18:27 ч.

Пфу ма съм и аз #2gunfire

#2gunfire

, точно това чакаме количествено стойностната с/ка . Малии така ме стреснахте с тия непредвидени ... не че съм видяла основните де Sick

Sick

Виж целия пост

Щ

Щастливка

# 28 11 ноем. 2008, 19:52 ч.

eli-pate, не знам дали на теб бих била полезна... но едно е сигурно, преди да търсиш конкретни цени, хвани проекта си в ръце.

Не ми се включваше в темата, но много ми хареса това:

Цитат на: W в пн, 10 ное 2008, 11:38

Заданието е подадено непровилно.Ако някой каже цена,както каза някой преди мен-значи е мошеник.Първа плоча,ама отдолу има ли други етажи,или ще се копае и полагат основи?
Ели-пате,ако имаш проект,поискай проектанта да ти направи количествена сметка.
За който не знае,пояснявам.В количествената сметка има извадени всички видове работи като количество:
изкопи,кофраж,арматура,бетон,разтвори,тухли /какви?-единички или кухи четворки?/,покривна консктукция /каква?/,керемиди /какви?/ или може би с друго покривно покритие ,шпакловка,боядисване,изолации /какви?/ и т.н.и т.н.
Всяка,уважаваща себе си фирма има програма-например "Билдинг-менажер" и като се вкарат количествата в компютъра изчислява стойността.
Вярно е,че с отделно наети бригади ще стане по-евтино,но кой ще ги следи как работят?Вие ли?Трябва в този случай да наемете техник.Има един куп документи които се изискват за въвеждане на строежа в експлоатация-актове за скрити работи и т.н.Кой ще ви ги направи?

Мисля за неправилно изчислението на квадратен метър. Всяка къща си има цена.
Използвам милинка за да дам пример:

Цитат на: милинка в вт, 11 ное 2008, 16:57

при откриване на подпочвени води, укрепване на терена, изравняване при силна денивелация и т.н.

в случая ние имаме геоложки доклад (сонда, лабораторен анализ и т.н.) който ни струваше 900лв. На базата, на който конструкторите си направиха изчисленията. И подадоха на строителя как да се изгради мазето, хидроизолация, дренаж и т.н.
За сега нямаме непредвидени разходи.
Все повече се убеждавам, че ако искате да имате възможно най-малко проблеми по време на строителството, не се скъпете за проектите. В общия случай те са 5% от цената на къщата, а може да се окажат златни. (не съм проектант)

Виж целия пост

Гост

# 29 11 ноем. 2008, 21:56 ч.

900лв за геология??? Много бре. Тука във Варна на 450 се сърдят хората.

Виж целия пост

Щ

Щастливка

# 30 12 ноем. 2008, 08:00 ч.

мдаа, и 1000 ни искаха Mr. Green

Mr. Green

ама сега като ги викаме да си приемат земни маси и да се разписват по протоколи не ни искат пари Laughing

Laughing

мдааа голЕм келепир Mr. Green

Mr. Green

Виж целия пост

Г-жа Букет

# 31 12 ноем. 2008, 09:42 ч.

Аз пък си мисля, че да се строи със строителна фирма е по-добре, отколкото с отделни бригади. Понеже бригадите идват и си отиват, ако нещо не ти хареса и не забележиш на място, новата бригада казва: ааа ние не можем това и това, понеже предните майстори незнам си какво ooooh!

ooooh!

Повярвай ми - наех трима различни майстори и то уж за прости довършителни работи и се изприщих, с фирма щеше да ми е къде-къде по-спокойно, че и по-евтино дори ooooh!

ooooh!

Иначе думата е за груб строеж - ако си наемеш строителна фирма, можеш да се договориш с тях и за довършителни работи с известна отстъпка.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 32 12 ноем. 2008, 12:50 ч.

Цитат на: Сиренце в ср, 12 ное 2008, 09:42

с фирма щеше да ми е къде-къде по-спокойно, че и по-евтино дори ooooh!

ooooh!

Иначе думата е за груб строеж - ако си наемеш строителна фирма, можеш да се договориш с тях и за довършителни работи с известна отстъпка.

Peace

Да не забравяме, че по време на изпълнение на грубия строеж, в този случай фирмата ще мисли за всяка следваща стъпка/работа и много неща ще бъдат съобразени и съответно спестени доста непредвидени работи.
Ще има и гаранции.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 33 12 ноем. 2008, 16:55 ч.

Какво повече ще ми даде една строителна фирма, която ми иска 110лв за грубия строеж, от бригадата която иска 50лв? При условие, че сме си купили материалите и сме си договорили бетона. И си имаме строителен надзор и конструкторката ни държи да види кофража преди да се налеят основите и плочата.

Виж целия пост

H

# 34 4 дек. 2008, 22:10 ч.

Нищо няма да ти даде строителната фирма освен фактура,която ще използваш само ако строиш на собствена фирма.Ние вече приключихме с грубият строеж наемахме си бригади за всеки етап и приключихме с месец по бавно от сьседите , които строиха с фирма.Искам да припомня на всички ,че строят в България и всички фирми използват евтини материали.Никои няма дори основите да ви изкопае колкото трябва ако инвеститора не присъства и т.н. С две думи ангажирате цялото семейство да присъства на строежа иначе се гответе за много ядове .Не забравяйте че и пазачите трябва да са от семейството че иначе материали няма да ви останат

Виж целия пост

Регистриран

# 35 5 дек. 2008, 08:01 ч.

Абсолютно е несериозно да се дадат цени без да си видял количествените сметки за строежа.
За всяка сграда е строго индивидуално, много зависи от това, дали ще има
подземен етаж, колко ,ще се копае, какъв ще е изкопа, ръчен или с машини,
какъв е геоложкия доклад , квадратурата и т.н./пропускам много неща/
Цените постоянно се менят на желязо, на бетон и тухли.
Бригадите обикновенно работят на надник.Строителните фирми ти смятат всичко
и за разкош ти оправят и документите по строежа. Имаш договор най-малкото.
Да не говорим за това, че строителите плащат задължителна застраховка, за всеки строеж,
регистрирани са в камарата на строителите и ти поемат гаранцията за свършеното.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местене в друг град

306
11

Нашият дом

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

11 114
287

Нашият дом

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 85

16 834
549

Нашият дом

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.