Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

  Да споделя за тегленето на кредит от Алианц. След като още отначало бяхме одобрени им отне над месец за предвижване на документите и отпускането на кредита. На първи март официално подадохме искането за отпускане на кредит, а договора го подписахме на осми. На следващия ден бяхме при нотаруис с който работи банката. Там също не останах очарована от тяхната адвокадка, която разкара мъжът ми до офиса и в Младсто 3, за оригинала на един документ, който той е предоставил и те просто са забравили да си вземат. Важното е, че нещата приключиха успешно 
  Сделката я сключихме на данъчната оценка на имота, за да са по-ниски нотариалните такси. Нямаше проблем по отношение на отпуснатия кредит. Реалната цена на апартамента е 80 хил.евро, кредита ни е 30 хил., а данъчната оценка и сумата на която се сключи покупко-продажбата отново е 30 хил евро. Ипотеката е законова.

Относно цените- намерили сме апартаменти в Драгалевци например за по 500 евро/кв.м. По-долу от това не зная накъде,при положение,че е ново луксозно стоителство.
Но с тези кредити единствено виждам надежда,ако съберем половината пари и се изтегли кредит за около 25 хил.евро,иначе мес.вноски са убийствени.Аз още обмислям 

  Апартамента, който ние си купихме е в Младост 4, тухла от 2000 година. Сто квадрата чисто. Апартамента го взехме за 78 хил евро, 80 хил. с включената комисионна за брокерите, това е нещото за което най ме е яд, тъй ката имахме връзка с продавача, а и при следващите проблеми брокерите нищо не направиха освен че си прибраха 4 хил лева само от нас... Преди година продавача му е искал 105 хил.евро, предлагали са му 100 хил. и той не се е съгласил.
  Сигурно можеше и нещо по-изгодно да намерим, но държахме на квартала, тъй като сме свикнали, повече от шест години живеем под наем тук, а и е удобно за работата ни.
   В момента вноската по кредита ще ни е съвсем малко  по-висока отколкото наема който плащаме. Избрахме Алианц основно за да можем да погасяваме предсрочно, когаот имаме повече пари, без наказателна лихва, като избираме да съкратим сумата или срока.

Това е много удобно, но за съжаление, повечето банки се презастраховат и пишат 4%. Емпорики Банк предлагаха такива процентите през първите 2-3 години, след това е 2%. Браво, че имате такава опция.

ursi Напълно съм съгласна с теб, че кредитите трябва да се теглят за възможно най-кратък срок, за да има възможност за предоговаряне. Сегащният ни кредит е за 15 години (останаха 11,5г) и ако рефинансирам, пак мисля да не е за повече от 15г.
Просто всеки трябва да си прецени, какво може да си позволи.

Имай предвид, че в Драгалевци няма канализация и кооперациите са с изгребни ями - голямо неудобство за по-голяма сграда. Първо, че може да мирише и второ трудно се организира чистенето, когато кооперацията не е напълно населена. Отделно, че е възможно да има много влага (познати се оплакваха от такъв проблем) - ако гледате там, задължително влезте в мазетата,  сега на пролет е подходящо, защото снеговете се топят и подпочвените води са високи.

  Акси може ли да те попитам нещо. Във връзка с предсрочното погасяване, мъжът ми иска да намаляваме сумата, за да стане нищожна за месеца, а да запазим годините 15 години. Отделно, че той включва и инфлацията и увеличаването на заплатите. На мен ми изглежда по-разумно да се намалява срока. Какъв би бил твоя съвет?

Към тези, които са решили да спестяват сега и на по-късен етап да  
теглите половината от парите - не се ли страхувате, че докато ги съберете,
цените ще се върнат на старите си нива на 1000 евро? И че сега може
да спестите от лихви, но пък после ще ви трябват
повече пари,отколкото ако купите сега?
Предполагам, че има и други фактори, които влияят - като максимума на кредита,
който банката би могла да отпусне, вида на строителството, дали
в момента сте на квартира или не ...
Поне аз за себе си си задавах този въпрос - дали да посъбирам още 2 години пари
или веднага да тегля кредита. Живяхме на квартира, така или иначе плащахме наем,
та реших да се цамбурна  и теглих потребителски+ипотечен, като двата кредита ми покриха
на 100%  цената на апартамента. Ако бях изчакала, щях да давам пари за наем,
за 2 години едва ли щях да спестя кой знае колко много, а не се знае дали цените пак нямаше да се вдигнат ...
Разбира се, това решение го взех, имайки пред вид, че е най-доброто за мен.
Може да се окаже, че след 2-3 години пазарът ще се срути, ще се продават апартаменти на безценица и тогава хората със спестявания спокойно ще могат да си вземат нещо на прилична цена без огромни задължения към банки.

Не знам точно...
Тъй като Пощенска банка има опция да се внасят по 2 вноски на година без наказателна лихва, ние с моя мъж бяхме решили миналата година да се възползваме. И тогава се чудехме, коя опция да изберем. Аз мислех като мъжа ти. То при нас ставаше въпрос за много малки суми и ако трябваше да скъсяваме срока, ставаше въпрос за 1-2 месеца и на мен ми се виждаше безсмислено.
В последствие нищо не стана, тъй като от банката ни объркаха анекса, трябваше пак да ходим двамата в работно време ... и се отказахме.

Ако трябва да съм честна, бих те посъветвала, да не го мислиш сега, а като му дойде времето и имате сумата. Тогава, ще може да прецениш, дали ти е по-изгодно да съкратиш срока, да си изплатиш по-рано кредита и да започнеш да пестиш за баловете на госпожиците. Или пък ще си отделяш сумата, с която се е намалила вноската, в депозитна сметка (пак за баловете на госпожиците) и ще изплатиш кредита за договорния срок.

  Определено се замислих за баловете вече 
  Мерси, права си че ще го мисля по-късно 

Аз лично мога да взема апартамент на много по-ниска цена,защото имам близки във фирмата-строител. Относно района- или Драгалевци,или Редута(Гео Милев). Всеки си има фаворити-райони. Да,аз бих изчакала едно лихвите и "лудите банки" и второ едни пари за част от апарт. Просто е безумие в момента. Много се радвам на семейства,които са имали възможност да теглят малък заем(до 30 000 евро) и просто да спят спокойно,че всеки месец дължат не малка сума.
Тези дни толкова се измъчих с този апартамент- толкова прекрасен и огромент на ниска цена ,но просто не виждам стабилност в договора с банката 

Здравейте  аз нали съм от търсещите ...та харесахме днес един апартамент в Надежда 6 тристаен маломерен 81кв. общо 70чиста площ по 700Е на кв. цената не се коментирала ...казаха ,че ако стигнем до сделка ще изповядваме на 850лв. тепърва съм в търсене на банка ....ще ви държа в течение ....ако някой може да помогне с насоки ние имаме 10% от сумата ...та ще е сложно в момента жевеем под наем и плащаме 400лв.

                                   И аз съм в ГОЛЯМА чуденка! Да купувам или да събирам и чакам  . Обстоятелствата ме принуждават да изчаквам, иначе да бях купила вече. Но става дума за инвестиционен имот в случая.

здравейте днес ходих в райфайзен имат промоционална лихва 7.25,но само за семейни тези дето не са се бракували не става....

Абе ... това с промоциите е далавера, ама си има и ангажименти. А на потенциалния кредитоискател
първо му се запечатва в главата по-ниската лихва, като ... ангажиментите не ги мисли толкова.
Например за изискването да сте семейство. В много от младите семейства работи само единият, а издържа цялото семейство, съответно и доходът на глава на член от семейството е по-малък. За някои това може да повлияе върху размера на кредита. "Пощенска банка" например имаше изискване размерът на  вноската по кредита да е около 1/3 от доходите. Точно ми се губи пропорцията, но се оказа, че с доход от 2000 лв. не мога да внасям 1000 на месец. Съответно трябва да удължа времето на кредита, а те си се абонират за лихво-платец за дълъг период.
Ние взехеме кредит от ДСК по някоя от програмите им - с превод на работна заплата+2 комунални услуги. Така банката си осигурява редовни платци - сигурно е, че (ако работиш) ще си вземат вноската; освен това разполагат и със заплатата (докато не я изхарчиш, разбира се ).
Този месец падежът по кредита ми беше в неделя. Още в петък вечерта си бяха дръпнали сумата. Ами ако тези пари ми трябваха за събота например? Или пък получавах заплтата си на същата падежна дата, но работодателят ми преценява, че ще си я получа в понеделник, все пак неделя е неработен ден?! За комуналните услуги  - получавам смс, че имам нова фактура, която трябва да бъде платена от 1 до 20 число. В интерес на истината, тогава нямах пари по сметката си. И се почнаха смс-и всеки ден в 18.30 часа - "имате нова фактура, недостатъчна наличност". И така, докато на 6-ти не ми издържаха нервите и си внесох по сметката пари. Недостатъкът тук е, че, ако си плащам на каса телефона, ще избера в кой ден да си я платя, ще си степенувам по важност харчовете и приходите и  ... ще платя на 19 число, например, а не още на първо.
Рабира се, всичко това го пише в договора и в условията на промоцията. Няма какво да се правим на ощипани моми. Но все пак в хубаво да се има предвид какви реално могат да са неудобствата

Моля по запознатите да ми кажат, ние ще купуваме къща, но се оказа, че къщата няма нотариален акт , а само удостоверение за търпимост... Ще има ли проблем при отпускането на кредита и дали в банката въобще го признават 

♥VIKI♥ А има ли разрешение за ползване? Построена ли е законно или по другия начин?

Най-добре се консултирай с адвокат. Нека ти обясни за това удостоверение за търпимост (аз идея си нямам, какво е ) и тогава преценете.
Дали банката ще приеме да я ипотекира, нека ти е последна грижа. Те и от банката ще проверят имота, но по-добре и ти разбереш плюсовете и минусите на такава къща и тогава да прецените, заслужава ли си.