Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 252 890
  • 3 712
# 1 860
На нас някои агенции ни бяха казали, че поемат задължението да проверят дали сделката е чиста. Но гаранции естествено, че няма.

Аз това, което разбрах дотук е, че няма 100% сигурност за купувача при купуването на имот/за продавача също има риск/. Има толкова много схеми да ти вземат парите, че остава само да кажеш една молитва преди сделката.
Някой може ли да ми каже със сигурност след изповядване на сделката при нотариус, за колко време той я вписва в държавния регистър? На едно място ми казаха за 2 дни, а на друго за 1 ден.

Схеми да те измамят има много затова най-сигурно е да си вземеш печен адвокат ,който да ти следи нещата и да провери всички вратички,а винаги има такива PeaceНашата адвокатка за колко неща ни светна направо ми се изправи косата-жилищната мафия не спи ooooh!
Виж целия пост
# 1 861
Схеми да те измамят има много затова най-сигурно е да си вземеш печен адвокат ,който да ти следи нещата и да провери всички вратички,а винаги има такива PeaceНашата адвокатка за колко неща ни светна направо ми се изправи косата-жилищната мафия не спи ooooh!
Ще споделиш ли повече, моля  Simple Smile
Виж целия пост
# 1 862
Е, браво на агенциите! Така са го измислили, че при всички случаи да ти вземат парите! За мен е несправедливо, но в BG e така!

Какво значи несправедливо? Имаш предвид, че брокерите трябва да работят безвъзмездно ли? newsm78
Не съм брокер, но ми се струва редно и те да печелят от труда си.
Верно е, че някои сделки им идват лесно, но за други вероятно работят с месеци.
Пък и какво значи в БГ, не си спомням в чужбина да работят без заплащане.

Ако не желаеш да работиш с брокер можеш да търсиш имот сама.
Виж целия пост
# 1 863
Ти си търсиш сам имот...ок. ама като го намериш и той е от брокер, пак му плащап комисионна. Трябва да си го намериш директно от продавача.
Виж целия пост
# 1 864
Абе положението, в което един брокер представлява и двете страни е меко казано нелогично. Например, обаждаш се на обява, която се оказва на агенция, отиваш на оглед, харесваш жилището. Но, понеже си частно лице, се оказва, че брокерът в този момент започва да представлява и двете страни. Интересът на продавача е да задържи цената максимално висока, интересът на купувача е максимално да смъкне цената. Обаче, възнаграждението на брокера зависи от цената, т.е. той има интерес цената да е по- висока, т.е. интересът на брокера съвпада с интереса на продавача. В такъв случай, няма как един и същи брокер да защитава еднакво и двете страни по сделката. Освен това, двете страни дължат еднакъв размер комисионна, но всъщност едната страна /продавачът/ получава срещу сумата по- голям обем услуга: публикуване на реклама, водене на потенциални купувачи.

Според мен най- доброто в подобни случаи е, купувачът да си има адвокат или познат брокер. И като хареса жилище, уговаря комисионната с тях, дава им телефона на другия брокер/агенция и те го представляват в сделката.
Виж целия пост
# 1 865
Ти си търсиш сам имот...ок. ама като го намериш и той е от брокер, пак му плащап комисионна. Трябва да си го намериш директно от продавача.

Ами да, точно така, ако искаш да не плащаш комисионни си го намираш директно. Лепиш обяви, търсиш и разпитваш.

Според мен най- доброто в подобни случаи е, купувачът да си има адвокат или познат брокер. И като хареса жилище, уговаря комисионната с тях, дава им телефона на другия брокер/агенция и те го представляват в сделката.

Абслютно си права, това е най-добре.  Peace Напълно съм съгласна с всичко.
Виж целия пост
# 1 866
Ами да, точно така, ако искаш да не плащаш комисионни си го намираш директно. Лепиш обяви, търсиш и разпитваш.
Лепенето на обява ще доведе до това, че с теб ще се свърже най-напред агенция. Даже сигурно няколко, преди някое частно лице да види обявата.

Не е справедливо да не получават нищо, но не е справедливо и да взимат 6-7% от сделката, особено ако едната страна сама е стигнала до обявата, а ролята на агенцията се е изразявала основно в това, да пусне обявата в имот.бг.
Виж целия пост
# 1 867
Лепенето на обява ще доведе до това, че с теб ще се свърже най-напред агенция. Даже сигурно няколко, преди някое частно лице да види обявата.

Това с какво пречи? Като ти звънне агенция казваш "Не, мерси, не желая да работя с агенции". Или се пазариш за комисионната им, щом сама си стигнала до обявата.

Но не е и справедливо да се замислиш за комисионната като е станала вече сделката пък и е глупаво. Въпросът за комисионната и евентуална отстъпка от нея трябва да се зададе още в началото на агенцията, ако смятате, че е прекалена за конкретния случай настоявайте за намаление. В началото, когато още няма сигурност за сделка агенциите също са склонни на отстъпки.
Виж целия пост
# 1 868
Брокерът основно е заинтересуван сделката да стане. А това означава, че работи едновременно за двете страни - стреми се да постигне съгласие и да уреди така нещата, че купувачът /който всъщност му идва от небето като клиент/ да не се откаже и всичко да бъде докрай изпипано. В противен случай няма сделка - няма и комисионна.
Всъщност работата на брокера никак не малко и не е чак толкова лека /ако, естествено, той е съвестен и притежава подходящите познания/. Би трябвало да подготви всички документи, да предложи варианти за договор, да потърси съдействие от адвокат и инженер-конструктор /ако не разбира от тази материя/, за да може да отговори на всички въпроси, свързани със сделката и евентуалните конструктивни промени по имота. Ако потърсите независимо мнение/консултация от адвокат или инженер, то ще трябва допълнително да им заплатите хонорар. Но ето, брокерът се явява едно междинно звено, което върши тази работа от ваше име и съответно получава комисионна за това, че ви е спестил време, че се е обърнал към добър професионалист, а не ви е оставил да се лутате и налучквате верните решения сами.
От друга страна всеки, който държи информация, би я продал срещу съответна сума. А в случая брокерът, който представлява собствениците има информация, която вас ви интересува. Нормално е да му платите, ако искате да я получите.
Друг е въпросът, че не може да се иска еднаква комисионна от двете страни. Смятам, че собственикът на имота трябва да поеме по-голямата част от задължението, а купувачът да заплати по-нисък процент. И май дори агенциите за недвижими имоти също са стигнали до този извод, защото вече виждам много обяви, където изрично се подчертава, че купувачът дължи комисионна в размер на 1.5 %.
Виж целия пост
# 1 869
Агенциите за недвижими имоти би трябвало да получават комисионно възнаграждение за реално направено проучване на пазара по зададените критерии от клиента. Ако това се случва в действителност, си заслужава да се плащат тези проценти от цената. Но, за съжаление, не се случва. Пазарът е голям, а и те не се опитват да проучват, а предлагат само това, за което имат предварителна информация. И в крайна сметка се получава така, че купувачът плаща и двете комисионни, защото продавачът си иска определена цена, над която се калкулира сумата на комисионната, която той ще плати на агенцията и...отделно купувачът плаща още веднъж неговия процент. Би трябвало продавач, който възлага на агенция да продава имота му, да договори с нея възнаграждение и да я остави тя да свърши всичко по продажбата. Но обикновено никой не се доверява само на една агенция, с т.н. изключителни права, и затова се получава тази каша. Всеки продава, купува, цените се объркват от хаотичното търсене и т.н. Освен това агенциите си позволяват да рекламират имоти, за които нямат дори информация кой ги продава. И когато се появи клиент, издирват продавача и започват да го изнудват за комисионна. За съжаление мога да изброявам още много такива ситуации.
Виж целия пост
# 1 870
Май май си много права, Росима. Сещам се как ни доведоха отново едни купувачи, при положение, че беше казано, че не искаме апартаментът да се купува на части, но не, те да опитат, този път беше дошла и майката май. И да не мога после да си взема остатъка в тази криза, ма кой го е...е.

Байбиби е описала брокери като от някой сериал или идеалистичен филм. Laughing
Виж целия пост
# 1 871
Вината е И наша.

Колко от вас попитах ПРЕДВАРИТЕЛНО боркера каква е комисионната, има ли отстъпка от нея ако сами попаднем на имот, проверяват ли имота, осигуряват ли адвокат и прочее?
Защо не ги изисквате тези работи предварително, за да не се оплаквате после? newsm78
Виж целия пост
# 1 872
Аз съм толкова боса , че даже не знам какво да питам...Определено при купуване/продаване ще търся адвокат.
Виж целия пост
# 1 873
Някой може ли да ми каже със сигурност след изповядване на сделката при нотариус, за колко време той я вписва в държавния регистър? На едно място ми казаха за 2 дни, а на друго за 1 ден.
До 15ч. същия ден нотариусът трябва да е занесъл документите в Агенция по вписването. Получаването на акта може да стане и след седмица, защото са много натоварени в Агенцията.
аз изповядах сделката миналия четвъртък, едва вчера нот акт е бил обратно при нотариуса.

за брокерите - аз лично съм винаги против, ако мога обаче сама да си свърша работата. в повечето случаи не мога и предпочитам някой друг да се заеме.
адвокат имам под ръка, поне двама, за всеки случай.
Виж целия пост
# 1 874

Байбиби е описала брокери като от някой сериал или идеалистичен филм. Laughing

Не, описала съм как би трябвало да бъде. Братовчедка ми изкара едни курсове за брокери в САЩ. Ами че то си е все едно да изучиш три висши наведнъж - с лекции, с изпити, с документ за правоспособност. Без съответната диплома, никъде не биха те наели за работа. Лошото е, че тук нещата са доста поизкривени - куцо, кьораво и сакато може да стане брокер в някоя агенция. Работата на брокерите в България е под всякаква критика. Страшно им се дразня, защото губят времето на клиентите.
Лошото е, че масовият случай вреди на имиджа на гилдията като цяло и  съвестни и коректни брокери се сдобиват с лоша слава покрай плявата. А има и професионалисти, но се губят в морето от самозванци.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия