Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 236 922
  • 3 712
# 90 18 май 2010, 16:17 ч.
Много ви благодаря за съветите, имах нуждата от мнения и на други хора, защото досега съм го обсъждала само с мъжа ми. Благодаря! Проблема на спестяванията е, че докато и плащаме наем просто кръга става омагьосан ConfusedОтносно другата опция-наем със закупуване, явно никой няма впечатления или е вид уловка....  bouquet
Виж целия пост
# 91 18 май 2010, 16:26 ч.
Цитат на: samuraika в вт, 18 май 2010, 15:13
... Повечето хора излизат от България, много малко "влизат".Това не може да не се отрази на търсенето и предлагането...
...


Не е точно така. В момента има обратна вълна - много нискоквалифицирани имигранти се връщат в Бг заради безработицата в страните, където са били. Идват с някакви пари - в момента харчат от тях. Но категорично не са съгласни да стоят по родните си села, ако остават в Бг предпочитат да е в голям град - в момента има търсене и от такива.


ПП - по стечение на обстоятелствата и аз придобих някаква престава за пазара на имоти във Франция - и аз не видях криза.
Виж целия пост
# 92 18 май 2010, 16:27 ч.
Цитат на: Julia_21 в вт, 18 май 2010, 16:17
Проблема на спестяванията е, че докато и плащаме наем просто кръга става омагьосан ConfusedОтносно другата опция-наем със закупуване, явно никой няма впечатления или е вид уловка....  bouquet

Доколкто разбирам, при наем 250 евро ви е непосилно да отделяте за спестявания. Представи си при вноски от порядъка на 300-350 евро как ще се чувствате финансово. При евентуална загуба на работата на единия в близката една година на какво бихте разчитали и можете ли да поемете вноски по кредит? Това е определящото според мен, а не колко струват имотите на този етап.  
Виж целия пост
# 93 18 май 2010, 16:33 ч.
Цитат на: malko_mishlence в вт, 18 май 2010, 16:27
Доколкто разбирам, при наем 250 евро ви е непосилно да отделяте за спестявания. Представи си при вноски от порядъка на 300-350 евро как ще се чувствате финансово. При евентуална загуба на работата на единия в близката една година на какво бихте разчитали и можете ли да поемете вноски по кредит? Това е определящото според мен, а не колко струват имотите на този етап.  

Непосилно им е да отделят И наем, И вноска, аз поне така я разбрах, защото едно е да отделиш 350 евро, и съвсем друго 600 евро.
За евентуалната загуба на работа - обиновено при отпускането на кредит банката дава и кредитна карта, която могат да си оставят за черни дни като посочените.
Всъщност, ако останат без работа, как ще отделят пари за наема? Или хазаинът ще ги държи 1 г. без пари Simple Smile
Виж целия пост
# 94 18 май 2010, 16:43 ч.
Цитат на: Julia_21 в вт, 18 май 2010, 15:40
Жозефина, тази пропорция ми е известна, проблема е в самоучастието, а при 100% кредитиране се изка ипотекиране на 2 имот, който не притежаваме...
Да, защото на практика 100% кредит няма в момента.
Самоучастието е поне 30-тина процента.
Повече от 1/3 от нетния доход би ви вкарал в страшен риск, който на практика сега плащат много семейства, предимно млади и с наполовина или повече намалял нетен доход, поради рецесията.
Писала съм преди доста време, може би две-три години по тази тематика, много подробно и прогнозте ми изязоха съвсем верни, за съжаление.
Също така, самурайка е съвсем права- притежанието на собствен имот е лукс, който не е лъжица за всяка уста и на практика не може да си го позволи всеки. Истината е, че ако изтеглиш 100% кредит, ще платиш тройно, животът под наем не е толкова лош, ако го погледнеш от материална гледна точка.
Моя близка, за апартамент, на който наема е пряко сили 300 евро /600 лева/, за 35 години с мъжа си плащат ипотеки 1500 лева.
Е, както и да го смятам, не излиза сметката.
А пазарът на наемите се регулира значително последните години. Предлагат се чудни имоти на чудни цени.
Виж целия пост
# 95 18 май 2010, 16:47 ч.
Цитат на: Julia_21 в вт, 18 май 2010, 16:17
Много ви благодаря за съветите, имах нуждата от мнения и на други хора, защото досега съм го обсъждала само с мъжа ми. Благодаря! Проблема на спестяванията е, че докато и плащаме наем просто кръга става омагьосан Confused...
                          При това положение заемете се с някакви обучения, които биха повишили доходите ви. В момента ви е по-изгодно да живеете под наем. Наемите може да паднат, но лихвите по кредитите (лично мнение) - абсурд на този етап. А два заема наистина не виждам как ще плащате, дори да ви отпуснат.
                           Човече, силно се съмнявам, че вноските по два кредита ще са равни на един наем  Stop. Дори приблизително. Да споменаваме ли банковите такси, нотариалните такси и прочие, които те съвсем няма откъде да извадят, или ако все пак намерят ще ги изцедят достатъчно + евентуален ремонт + мебели... Ако все пак се стигне дотам, нали успоредно с ремонта ще живеят пак под наем? Риска не просто е голям, ако изобщо се стигне до закупуване на жилище до две години ще останат не само без жилище, но и с прилични дългове.
                           Джулия, сигурна съм, че ще можете да си вземете разкошен апартамент, на разумна цена, в който да бъдете щастливи   bouquet. Просто сега не е точният момент за вас.

                           П.П. Една кредитна карта сама по себе си може да ви вкара в чудни филми. Това не е добра идея  Stop.
Виж целия пост
# 96 18 май 2010, 16:49 ч.
Именно, с наема чувствам същата несигурност, да не говорим че си плащаш наема и ти правят сума ти уговорки: да нямаш не само домашни любимци но и бебета!, така че Дамоклиевият меч постоянно си тегне.
Виж целия пост
# 97 18 май 2010, 16:50 ч.
Цитат на: Julia_21 в вт, 18 май 2010, 16:49
Именно, с наема чувствам същата несигурност, да не говорим че си плащаш наема и ти правят сума ти уговорки: да нямаш не само домашни любимци но и бебета!, така че Дамоклиевият меч постоянно си тегне.
                          Да, светът не е съвършен. И все пак ако изникне теч в апартамента или покрива хазяинът ще плати за това и вие нямате финансови обвързаности. Иначе ще плащате И за това.
                           В крайна сметка ми се струва, че още не сте седнали сериозно да смятате. Обиколете профилактично малко банки, направете малко профилактични огледи, вижте кое как, и нещата ще станат по-ясни.
Виж целия пост
# 98 18 май 2010, 16:53 ч.
Цитат на: Викито в вт, 18 май 2010, 16:47
силно се съмнявам, че вноските по два кредита ще са равни на един наем 

Тук вече зависи от тяхната преценка. Всичко според доходите, те може да искат и къща в Лозенец, но да могат да си позволят панел в Надежда. Ще вземат това, което могат да плащат.

Цитат на: Викито в вт, 18 май 2010, 16:47
...

                           П.П. Една кредитна карта сама по себе си може да ви вкара в чудни филми. Това не е добра идея  Stop.

Един разумен човек прави с нея чудеса, един неразумен и без нея затъва.
Виж целия пост
# 99 18 май 2010, 16:57 ч.
Цитат на: Не се сърди, човече в вт, 18 май 2010, 16:53
...
                         Първо, те в момента нямат възможност нито за къща в Лозенец, нито за панелка. При това положение съм сигурна, че не им трябва кредитна карта в ръцете  Crazy. Но аз така или иначе съм песимист, ако не умерен реалист. От друга страна малко консервативност в момент на криза никога не е излишна.
                         Освен всичко е важно не просто да вземат нещо за тези пари (40000 ЕУ ли бяха), а нещо, което би било ликвидно в бъдеще.
Виж целия пост
# 100 18 май 2010, 17:01 ч.
Цитат на: Julia_21 в вт, 18 май 2010, 16:49
Именно, с наема чувствам същата несигурност, да не говорим че си плащаш наема и ти правят сума ти уговорки: да нямаш не само домашни любимци но и бебета!, така че Дамоклиевият меч постоянно си тегне.

Глупости. Имотният пазар е наситен с приказни апартаменти,ремонтирани, с вградени уреди и прочие и основната таргет група са семейства, разбира се с деца.
Само след седмица пускам за 300 евро тристаен апартамент срещу входа на парка в Стрелбище, мебелиран, ремонтиран, като предпочитанията са за семейство с деца, естествено.
Кой друг ще оцени отделната кухня и парка под носа му.
Домашни любимци не разрешавам на моите наематели, но смятам, че ще го преглътнат, но наличието на бебе предполага стерилна чистота.
Друга моя позната ми се оплаква от хазяина си, който дава 50 квадрата кимизарник, необзаведен за 280 евра и ламти за още, но никой не е виновен, че му ги плаща тя. Аз отдавна да съм си била камшиците оттам.
Виж целия пост
# 101 18 май 2010, 17:06 ч.
А колко струва сега една гарсониера в нормален ЕПК блок в краен квартал, но с удобен транспорт?Мисля че новото строителство е скъпо, 40 000 биха били точно една гарсониера по площ...
А и кризата ще научи и хазяите да не са претенциозни.И всеки умен хазяин би предпочел наематели с бебе - много по-стабилни. Peace

Цитат на: argun в вт, 18 май 2010, 16:26
Цитат на: samuraika в вт, 18 май 2010, 15:13
... Повечето хора излизат от България, много малко "влизат".Това не може да не се отрази на търсенето и предлагането...
...


Не е точно така. В момента има обратна вълна - много нискоквалифицирани имигранти се връщат в Бг заради безработицата в страните, където са били. Идват с някакви пари - в момента харчат от тях. Но категорично не са съгласни да стоят по родните си села, ако остават в Бг предпочитат да е в голям град - в момента има търсене и от такива.

Аззи и аз давам нов тристаен за 500 лева и държа на коректни семейни наематели.Не знам къде ги намирате тези гадни хазяи с ужасни изисквания!

Права си, така е, но това са хора, които временно се връщат (или поне с нагласа за "временно") а и спестяванията им не са много.Предполагам от това е и засиленото търсене към малки и евтини жилища - между 20-40 хиляди.
Виж целия пост
# 102 18 май 2010, 17:07 ч.
Викито, аз разбрах, че искат покрив над главата, в който да живеят, както им е кеф, с животни или без, с деца или не и т.н. Не мисля, че ще скочи да купува утре, просто обмислят възможността и съвети от рода на "събери и си го купи кеш" или "изчакай да ви вдигнат заплатите" са равни на "остани си така ти е добре". От опит го казвам, 7 г. чаках да си стъпим на краката  Laughing ако бяхме взели тогава, сега щяха да ни остават 2 г. до края на срока ...
Ликвидно бих търсила, ако ще го купувам с цел препродажба, иначе взимам, оптималното м/у това, което ми харесва и цената, която мога да си позволя, ликвидността ми е все тая каква е, важното е, че съм си у нас Peace

Виж целия пост
# 103 18 май 2010, 17:12 ч.
 Peace може да разсъждавам емоционално и наивно, но точно това чувство искам да изпитам, да съм си у дома, а не като на един перманентен хотел, явно Не се сърди, човече е най-близко до това чувство и разбира много добре какво усещам....
Виж целия пост
# 104 18 май 2010, 17:25 ч.
Самурайка, аз търся сега в Люлин гарсониера панелна или ЕПК, цената гравитира около 30 000 евро плюс минус.
Изискванията ми са района и състоянието на блока- общите части да са в прилично състояние и местоположението да е подходящо.
Апартаментът предпочитам да е в порутено състояние, защото така и така се ремонтира, преди да се пусне под наем.
Смешното е, че наема от една гарсониера в Люлин не е съизмерим с наема на два пъти и половина по-голям апартамент в Стрелбище, съотношение- цена/наемна цена.
С две думи - панелна гарсониерка в Люлин вади повече пари от тристаен в Стрелбище.

Джулия, аз те разбирам, но освен усещанията, става въпрос за елементарни сметки.
Сядате с любимия с един калкулатор и смятате.
Аз, обаче, на ваше място бих се опитала да поспестя поне 20% от цената на имота, ако предположим, че си поставяте за цел 40 000 Евро като цена, която можете да си позволите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата