Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Бе каква просторна къща на 68 квадрата... говорите без всякаква мисъл.
Който не е ремонтирал стара къща, той не знае каква е разликата с новото. В момента приключва ремонта на къщата на баба ми, просто не знаете какви пари гълта, при положение, че дори не е развалина, а обикновена поддържана, обитавана къща.

Делюжън, казах вече, права си, така е, закопа ме, без думи съм! Само недей се притеснява за местоживеенето ми - в къща с двор и тераса, с много зеленина в много красив и уреден град. А това, че съм продала старата тухла на баба си и съм купила в Младост е точно поради причините, които изтъкват аргун и CTramell - беше ми финансово неизгодно да подменям инсталации, канализации и оправям кьопави разпределения.С парите от продажбата на тухлен двустаен за тотален ремонт купих нов тристаен и ми останаха за довършване (не съм сменяла тръби и инсталации, врати си имаше, но твоята фантазия е необуздаваема).

Какво ми сравняваш къщата на баба ти като и CTramell  и тя с някакви смотани къщи-самостройки с една историческа сграда в центъра? Това и близко не може да се съпоставя.

68 квадрата такова строителство са равни на 130 ново. И това е просто частен случай. Този на Симеон е 85 квадрата. Пълно е с подобни жилища, чиято площ далеч надхвърля 68 квадрата. А стоте квадрата таван къде ги броим? А той може да се даде под наем...

Гълтат пари всички еднакво вземеш ли да правиш ремонт като хората. Сигурно CTramell не си е преправяла апартамента тотално и даже за проект ако не се лъжа беше давала. Аз до сега ремонт в апартамент не съм правила без да сменям тотално цялата ел. инсталация, тръби, а някъде и капитално цялостната планировка. И стени са бутани, и нови са правени...и така е като го искаш комфортно и удобно. А в ново без това не може защото архитекти се надпреварват за награда "най-велик абсурд на планировка".
 

Я да Ви питам нещо друго, може би мамите юристки ще могат да ми кажат:
Може ли новия собственик на ипотекирано жилище, след като преведе парите за погасяване на ипотеката на банката, в чиято полза е учредена, да поиска заличаване на ипотеката с молба да банката/ примерно с нотариалния акт за покупко- продажбата, платежното нареждане и разбира се след като парите са постъпили в банката?/
Има ли правно основание за това, след като ипотеката следва жилището , а не стария собственик?
Целта е да се предотврати злоупотреба от стария собственик с парите за погасяване на ипотечния кредит?

Много интересна тема. Само искам да вметна реплика към Делюжън - цената на тези къщи по Симеон е такава защото става дума буквално за съборетини, в район пълен с роми, араби, наркомани, жрици и жреци. И пари да ми дават, няма да го взема, особено на запад от Мария Луиза. В тази част от центъра има наистина много интересни стари къщи, но самият район не предполага човек с възможности да инвестира да закупи жилище там. Ако искаш да вкарваш пари в реставрация и консервация - в идеален център има предостатъчно къщи, но не на тези цени, естествено. И последно - за 10 000Е можеш да направиш ремонт на ново жилище или на старо от Сталинската епоха, но не и на къща отпреди бомбардировата на София(е, освен ако не е едностайно апартаменче в такава къща). Просто е абсурд.

И аз имам въпрос - тъй като наблюдавам пазара от известно време, забелязвам, че наемите наистина доста паднаха. По този повод - дали септември ще има раздвижване след отпускарския сезон или ще се задържи този статут, който е в момента(голямо предлагане, ниски наеми).

Района вече е отделен въпрос и това ми беше същността на въпроса, т.к. наистина са ми стари наблюденията.

А иначе периодически се появяват оферти на подобни имоти и на подобни цени из целия център. Но аз лично нямам лоши впечатления за Лъвов мост особено за сам човек. За малки деца може би не е място, но за възрастен ми се струва приемливо.

Колкото до ремонта, аз лично мога и с много по-малко, но това е друга тема.

И аз тези дни гледах цените на наемите и ми се сториха ужасно високи за качеството което се предлага.

Ако можеш да купиш жилище за ремонт, то не и да наемаш.

Къде четете за ниски наеми?!

Ми аз точно от септември ще давам под наем съвсем нови ателие и магазин в центъра, близо до Възраждане. И незнам колко да им искам.И дали изобщо ще има търсене...

сносните апартаменти не падат под 250-максимум 230 евро, търсех няколко месеца безрезултат и пак наех на по-висок наем:(
говоря за двустаен, в горе долу добри комуникации и прилично пълно обзавеждане...

Чета, чета и пак Делюжън си говори на принципа "по принцип".
Като поживееш няколко години с дърти вампири в центъра и тоя "бонбон" в центъра като му направиш ремонтчето и видиш какво идва СЛЕД това, тогава говори за нещата от живота. Чудно защо тия сгради стоят срутени и неподдържани, пък били те и паметнцини на културата.

1. Съседите са дърти вампири, дето нямат 2лв. да се усмихнат, обаче ще умрат в едната кухня на 200кв.-то си жилище. Тръби, фасади и стени, всичко им е порутено и няма да пипнат да оправят теч или изкорубена мазилка. Който не е подушвал миризмата на старо, мухлясало и мръсно, може да си говори колко перспективна е подобна покупка. Ти си прави ремонти и си гласи, но като не искат да санират, санирай си твоя етаж. Като ти тече отгоре, не чакай някой да пипне нещо. Оправяй се. Живях в кооперация, в която всичко беше ремонтирано, подменено, направено да свети. Съседите отгоре не си мръднаха пръста да си оправят банята, защото нямат 2-3 хил.лв. да сменят всичко в нея, което не е пипано от 20 години. За 1 година всичко в моята баня стана мазало. Ако щеш. Нито можеш да ги накараш да направят нещо, нито козметиките в твоята баня имат смисъл. А като почне да подгизва към кухнята и стаите, се оправяй сам.

2. Общи части - ако някой накара дърта баба да даде 2лв. за ремонт на скърцащо стълбище /нали коментираме гредореди/ или за боя на етаж, да дойде и да сподели опит. Няма да споменавам проблеми с течове от покрив или наводнения в мазето. Или купуваш цялата сграда, или не се захващаш. В моя случай имах късмет, че под блока има денонощен магазин, който поддържаше общите части. Всяко лято се правеше освежителен ремонт, вратата беше винаги заключена и никой не можеше да влезе, преди да мине през контрола на продавача.

3. Социални контакти. - ако си мислите, че можете да се разберете с дърти вампири, жестоко се лъжете. На мен са ми викали 6 пъти полиция и веднъж данъчни заради идеята на вампира под нас, че вкъщи има офис и имаме машина за миене на платки /каквото и да е това/. Една година разправии, писания при кварталния заради жалби и дори след разговори с наследниците й и покани да видят вкъщи за какво иде реч, дъртата не спря да чука посред нощ и да ни кълне. А ние сме доста кротки, възпитани и търпеливи хора. Само веднъж я изгоних, след като ми звънна в 1 часа през нощта на вратата, за да спра машината. С луди не можеш да се занимаваш.

Та, много внимавайте като купувате "архитектурни паметници", имащи нужда от едно "ремонтче", за да станат "бонбон".
Welcome to BG reality. И ако някой вярва в доброто във възрастните хора в центъра, да си го избие от главата.

P.S. Районът около Симеон е пълна цигания и ако някой си мисли, че някакъв градоустройствен план ще изсели магазините за авточасти, турски стоки и дюнери, се е объркал. 20 години са там и докато Женски пазар е там, винаги ще има мангали от всякакви раси, които да обитават "архитектурните паметници".  

Така е. Все пак ако на един парцел има кооперация като тази на снимката, това са 2-3 апартамента, а една нова сграда е 6-7 етажа с по 2-3 ап. на етаж  а и понякога наистина е по-добре да се бутне, тази до нас, която разрушиха буквало беше с изядени стени, а тухлите в нашия двор (падаха ни на главите  )

platinum, като цяло няма нищо страшно. Но съветът ми е да не слагате след дъжд качулка. Среща с Банката преди това, на която обяснявате и договаряте всичко. Ние купихме такъв, но беше по-лесно, защото бяхме с кредит и реално двете банки се срещнаха и се оправяха сами. Също имахме документ, с който банката заявява, че след превода има задължение да заличи старата ипотека.


Божа работа  раздвижването септември по принцип е следствие от наплива на студенти, не на края на отпускарския сезон, в нормалните години има раздвижване, за тази ще можем да кажем със сигурност през октомври 

samuraika, за ателието ще има със сигурност, тези за живеене си вървят, магазините и офисите - по-слабо, но всичко зависи от цената, която ще искаш

Мишленцееее, ти ли си била жената с производствения цех в апартамента, това го четох някъде или гледах репортаж, не си спомням, но беше някакъв такъв шеметен случай. Умрях от смях тогава, но на теб явно никак не ти е било смешно...

Може да си го чела из форума - не го разказвам за първи път. В блога ми в Розали го бях описала по-подробно. Лошото е, че не съм само аз в такива отношения с разни вампири из центъра. Имам познати, дето им бяха викали полиция, че "чукали наркотици". На други им викаха полиция в 3 през нощта, защото "нещо шумяло", а те хората с малко дете и на вратата помолили полицая да пази тишина, че тамън го приспали. Изобщо, центърът цъфти от вампири, които ги чакат 20 наследници да умрат. Ама те не мрат, държат се до последно.

Оф...да бе те дъртите вампири само в центъра живеят и теб дебнат.
Целия център- все изкукали дъртофели.

Щото ти си казала.

По-вероятно е да не сте били вие, понеже сега си спомних,че май еа беше в София случаят. Репортажът е телевизионен, а двама изкуфели съпрузи толкова подробно и аргументирано разказваха за поточната линия.. ..Накрая репортерът отиде в " цеха" и му отвориха двама изтормозени млади с бебе в ръце, които разведоха екипа из целия апартамент, за да се види,че е жилище като жилище и няма и следа от производствена дейност. Старците също се вмъкнаха, огледаха и отсъдиха-" Надушили са ви, и са скрили поточната линия"...Да се смееш ли, да плачеш ли...Аз скоро оглеждах една стара кооперация, но като наизлязоха старците от съседните апартаменти да ме огледат мен, и  бързо-бързо се изнесох. При това жилището беше мезонет, на 5 ти и шести последен, подпокривен етаж без асансьор..и като си представих какви ядове ще бера с покрива и с тези мили старци наоколо...