Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 252 871
  • 3 712
# 1 290
Сега прочетох, към въпросите на NBM допълвам само колко е голям парка или озеленяването.

NBM, Не е голяма вашата такса  Peace тъй ми се чини на мен. Особено ако ползвате басейна и фитнеса, а и като сметнеш, че не ти се налага да търсиш чиста полянка без спринцовки и боклуци, всичко си идва на мястото.
Виж целия пост
# 1 291
Ток имаш предвид за стълбищата ли?
Пълната застраховка включва ли апартамента или само общите части?
Охраната жива ли е? Т.е има ли хора, които обикалят из комплекса или само монитори?
Тази която аз съм посочила включва и ползване на басейн и фитнес.

Ток - стълбищата, общите части по сградата и осветлението в комплекса.
Застраховката е за целият комплекс, като включва и природните бедствия- цял списък са, както и там повредите по инсталации и т.н.

Фитнес до колкото знам и басейн ще има, но мисля, че само басейна ще е безплатен- за това не зная.
Жива охрана, с камери са, обикалят и пропускат само коли от комплекса. Имат си списък.

argun Комплексът е доста голям, има си зелени площи, дръвчета, всеки ден се полива, коси и почиства.
Виж целия пост
# 1 292
Аа, тя не е моя, просто споделям опит.
Но в квадратурата се таксуват и всички общи части и гаражи Confused За апартамент с една спалня е около 200лв/месец, за две спални - около 300лв/месец. А полянката е малка за съжаление.
Виж целия пост
# 1 293
Застраховката е за целият комплекс, като включва и природните бедствия- цял списък са, както и там повредите по инсталации и т.н.

Пак не разбрах - включва ли апартаментите и тяното имущество?
Питам заради лош опит - и при нас пишеше застраховка включена, но се оказа, че е САМО за общите части в комплекса, а всеки собственик трябва да застрахова апартамента и имуществото си отделно.
Та се чудя дали навсякъде е така.
Виж целия пост
# 1 294
Пак не разбрах - включва ли апартаментите и тяното имущество?
Питам заради лош опит - и при нас пишеше застраховка включена, но се оказа, че е САМО за общите части в комплекса, а всеки собственик трябва да застрахова апартамента и имуществото си отделно.
Та се чудя дали навсякъде е така.

Съжалявам, нещо форума ми трие писаниците Rolling Eyes
Не, не включва апартамента.

Сега погледнах  в договора: "ОБСЛУЖВАЩАТА СТРАНА препоръчва да се вземе под внимание, че обектът е охраняван и не е необходимо да се застрахова цялото имущество, а само тази част от него, която може да се повреди или открадне".

Което не знам какво трябва да значи. Дали поемат нещо, като има охрана или  просто подсещат. хаха
Виж целия пост
# 1 295
Най-вероятно нищо не поемат  Peace На нас навремето ни поемаха от предишната охранителна фирма (беше вписано в договора им), но вече не. ПРедишните покриваха всяка кражба, само трябваше да се уведоми полицията и да се опише откраднатото. Сега всеки си застрахова каквото прецени, но отделно.
Виж целия пост
# 1 296
Най-вероятно нищо не поемат  Peace....

Да и аз предполагам, че е така.
Виж целия пост
# 1 297
Жозефина Линкът на предната страница на CТramell показва района на Карпузица. Между "Любляна" и "Цар Борис III" наистина има панелни блокове, западащи постройки с цигани и цехове, но от "Любляна" нагоре (и в буквалния смисъл) към Горна баня са предимно кооперации, стари 2-4 фамилни къщи и нови еднофамилни такива. Като разстояние до трамвая е 10-20 минути пеша (от нас), до спирките на автобусите на "Горнобански" 5-10мин.
Кварталът не е за всеки и определено не всяка оферта си заслужава, но според мен и една кратка разходка из уличките помага, за да прецени човек, дали може да живее тук или не. Аз преди 4 години стоях на уличката пред кооперацията (след кратък оглед на апартамента) и бях вече решила, че искам да живея там. След 2 дена капарирахме, даже преди мъжът ми да е успял да види жилището. Обаче не се е оплакал досега. Mr. Green
Но не е за всеки - аз например от терасата си виждам кокошарника на съседната къща, петел кукурига по всяко време, но пък гледката от прозореца на детската си заслужава. Wink
Извинете ме за лиричното отклонение. Grinning

Относно цена за такса в затворен комплекс - за такъв в Кръстова вада (вход откъм Сребърна) - 10евро на квадрат на година. Peace
Виж целия пост
# 1 298
Много хубава тема. Сядам да чета. Ние търсим жилище в София за купуване от седмица и се отчаях. Започнах да се питам дали въобще има смисъл при положение, че въобще не знам дали ще живеем в България след 5години. Инфраструктурата е направо отчайваща и то в квартали като Лозенец.
В новите квартали пък няма никакво озеленяване.Просто е настроено, без да оставят и едно дръвче. За асфалтирани пътища да не говорим и там.

Забелязвам и пълна некомпетентност на много брокери. Водят те на оглед, не знаят колко е точната квадратура на стаите, какво изложение са, какво е положението с паркирането и куп други подробности около имота.

Искам да ви питам какво ви е мнението за партерните етажи (тоест първи етаж без гараж отдолу). Хареса ни един такъв апартамент в Лозенец, стара тухла в не много висок блок. В Германия много се живее в такива, но тук се притеснява дали не е опасно заради кражби и цигани.

За последен етаж в старо и ново строителство вече ме посъветваха да не поглеждам, защото не се знае в какво състояние е покривът.

Виж целия пост
# 1 299
Застраховката е за целият комплекс, като включва и природните бедствия- цял списък са, както и там повредите по инсталации и т.н.

Пак не разбрах - включва ли апартаментите и тяното имущество?
Питам заради лош опит - и при нас пишеше застраховка включена, но се оказа, че е САМО за общите части в комплекса, а всеки собственик трябва да застрахова апартамента и имуществото си отделно.
Та се чудя дали навсякъде е така.
Застраховката не включва апартамента и имуществото в него.Почти навсякъде е така.
Виж целия пост
# 1 300
Искам да ви питам какво ви е мнението за партерните етажи (тоест първи етаж без гараж отдолу). Хареса ни един такъв апартамент в Лозенец, стара тухла в не много висок блок.
В друг стар квартал съм, в района около театър София, има много такива кооперации.
Ако нямаш чисто психологически проблем да живееш на такъв етаж, охранителни ролетки на прозорците и СОТ решават интелигентно въпроса с кражбите. От другият вариант с решетки, доста разпространени също, мен лично ме втриса, все едно си в затвора Stop.
Външните щори решават и проблема с праха от улицата, дори и да не е оживена, при миене веднъж годишно или от дъжд на дъжд просто е много и си влиза в жилището, каквото и да си говорим. Щорите си имат и още предимства, спират донякъде и жегата, и студа, шумоизолират също, освен това ако човек работи на смени и иска да спи през деня не пропускат никаква светлина.
Другият проблем на такива жилища е по-трудното отопление, намират се непосредствено върху мазетата.
И това може да се реши с топлоизолация на пода, но ако настилките са направени си е голямо разбиване и средства допълнително.
Изненада могат да спретнат отходните тръби, ако инсталацията е много стара и се запуши/ спука - наводнението с отпадни води е изключително неприятна работа, но това е съвсем черен сценарий.
За такива неща се сещам като недостатъци, някой ако иска да добавя.
Виж целия пост
# 1 301
А принципно инфраструктурата в старите квартали я има, но е оставена на доизживяване - това е, което също много ме дразни - нито се преасфалтират улиците, нито се сменят счупени плочки по тротоарите, ако ги сменят - то няма да е целия тротоар да се оправи, а се подкръпва и подлепва със съвсем различни по форма и цвят други...
Лозенец е в по-голямата си част на склон, има слягане на някои места - единият бордюр потънал, другият стърчи на 30 см, освен че е грозно е и опасно. С пътното платно същата работа - докато не се отвори дупка с размер и дълбочина да падне да се пребие някой в нея не се подкъртват от общината да дойдат и да я запушат поне, за преасвалтиране или пренареждане на павета може само да се мечтае.
Затова се облизвам на затворените комплекси, поне вътре в тях и в близост всичко се поддържа.
За съжаление в моя случай, освен чистия сантимент, че съм на бащина/ майчина земя, жилищата ми са и на прекалено добри места, за да тръгна да ги продавам и ще продължа да изправям кривите краставици, дано пък успея някога Simple Smile.
Виж целия пост
# 1 302
Забелязвам и пълна некомпетентност на много брокери. Водят те на оглед, не знаят колко е точната квадратура на стаите, какво изложение са, какво е положението с паркирането и куп други подробности около имота.

Ситуацията с брокерите ми се ще да коментират и включващите се в темата такива.

И аз ходих по огледи. Поставила съм много конкретни изисквания за състоянитето на жилището, понеже не мога да правя ремонти.
Въпреки това ме мъкнат по жилища, които видимо не отговарят на моите изисквания.
Не мога да разбера с каква цел? Не си ли губим взаимно времето?
Или брокерите са свикнали хората да си променят изискванията?
Виж целия пост
# 1 303
Забелязвам и пълна некомпетентност на много брокери. Водят те на оглед, не знаят колко е точната квадратура на стаите, какво изложение са, какво е положението с паркирането и куп други подробности около имота.

Ситуацията с брокерите ми се ще да коментират и включващите се в темата такива.

И аз ходих по огледи. Поставила съм много конкретни изисквания за състоянитето на жилището, понеже не мога да правя ремонти.
Въпреки това ме мъкнат по жилища, които видимо не отговарят на моите изисквания.
Не мога да разбера с каква цел? Не си ли губим взаимно времето?
Или брокерите са свикнали хората да си променят изискванията?

Оф,така любимите ми брокери.... Close
В интернет излизат повтарящи се обяви,звъня на брокери обяснявам какво точно търся и чакам да се обадят-отговор няма.Купувам Позвънете-едни и същи обяви.
Обявите за Люлин и Надежда ги знам наизуст.


Нямам нерви да изчета цялата тема така че се включвам оттук/

Къде е Не се сърди човече? Rolling Eyes
Виж целия пост
# 1 304
Надявах се, че за 5-6 години има промяна в манталитета на брокерите, но от написаното от вас става ясно, че все още ползването на брокер е загуба на време..
Това е сектор, в който няма грам регулация. Работят и хора дето не знаят къде е север, къде е юг. Още ли си набират клиенти представяйки се за кандидат купувачи, и като идат на уговорения оглед започват да си предлагат услугите  Joy
Още ли в комисионната не влиза проверка на документите за собственост, адвокатски хонорар за договора за покупко продажба  Комисионната преди искаха само за това,че са те завели на адреса и никакъв ангажимент повече.. Дори бързаха да я вземат и преди подписването на предварителен договор
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия