Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 252 877
  • 3 712
# 2 100
Районирането е различно, да. Център е зона 1, само това помня.  newsm78
Виж целия пост
# 2 101
..... но все пак, нали вадите всички необходими документи преди да закупите имота. Семеен статус, тежести върху имота, скица, изисквате нотариалния акт и т.н. Аз предпочетох да действам  чрез агенция, да тича човек сам  да събира документи е много трудно, но и тук важното е да попаднеш на добра агенция и съвестен брокер. .......

Без лично отношение и само във връзка с дискусията, да вметна, че  наличието на тези документи, старанието на брокера и нотариалната изрядност на сделката на пръв поглед не са 100% гаранция за липса на оспоруемост.Дет се вика "Бай бабо, да се попадате на такъв имот"- то не са наследствени спорове от преди правото на децата от женски пол да унаследяват по равно с мъжките, смяна на имена в годините, липса на регистри за брак преди 1944, приватизационна боза, косвено свързана и с жилищни сгради, отчуждавания - възстановявания и какво ли още не. Бълвам толкова само, за да изостря вниманието ви и щото съм патИло- лично и служебно....  
 
Нотар, евикцията и неустойките се вмъкват и в предваритекния договор понякогаж, бисери всякакви и хората се шашкат.  Mr. Green

За разликата в ДОц на два имота с еднакви характеристики (еднакви, в една и съща сграда, един над друг- в най общия- пример )имат значение основно стойността при изповядване и попълването на декларацията по ЗМДТ при придобиване Simple Smile, но последното е друга бира и тема за нова тема ...
Виж целия пост
# 2 102
Районирането е различно, да. Център е зона 1, само това помня.  newsm78
То да беше само центърът там - с мед да го намажеш.
И Лозенец, и широкия център (до ул. Черковна вкл.) също са в кюпа, аз съм усмихнато-озъбена с 2 имота баш в 1-ва зона.
Данъчната оценка при акт 16 още преди 9 години ми я заковаха някъде към 67 000, ако сега се приемаше сградата със сигурност щеше да е трицифрена.
1-ва зона е и бул. Витоша, т.е. данъчната на магазин/ ателие там би следвало да е идентична с тази на моите такива.
Продажната цена и наемните нива на магазин на Витошка и такъв в тиха уличка, пряка на бул. Мадрид обаче е тотално, ама тотално различна.
Да им п*кая на районирането, ще ме прощавате за френския.
Виж целия пост
# 2 103
CTramel, не се ядосвай, че аз пък откакто дойдох в Младост се озъбих. Laughing Честно ти казвам, съгласна съм вече на каквато й да било данъчна оценка в широкия център, на бул Мадрид,на Черковна, на Константин Величков, та до циганската махала там, ама не и тук. Голяма грешка направих като слушах хората, които ми казваха, че съм луда да искам да живея в Коньовица и Ючбунар. Не ме разбирайте погрешно, жители на Младост, нищо против хората в квартала нямам, напротив...но със самия комплекс не мога да свикна. Имам чувството, че съм съвсем до Пазарджик си живея на поляната. Едно такова ми е голо, блокове-поляни, блокове-поляни. Конкретно Младост 4 визирам, в другите части е в пъти по-добре. Преди живеех близо до Халите, не че нещо е кой знае какво да живееш там, но като ти са всички институции, заведения, които обичаш, театри на една ръка разстояние, някак си привиква човек и после му е адски трудно. Не е темата тук обсъждането на кварталите, но днес пътувах около час с един раздрънкан автобус и ми е накипяло Wink Така и така се оказах до циганските блокове, поне да си бях взела жилище в Красна поляна или Разсадника, та поне да пътувам по-малко...оффф
Виж целия пост
# 2 104
аз пък откакто дойдох в Младост се озъбих.

да, хубаво е да се уточнява за коя част става дума, защото разликата между отделните части на Младост е от земята до небето.

общото между Младост-2 и Младост-4, например, е само в името. това заблуждава много.
Виж целия пост
# 2 105
Много полезана информация намирам в този форум  Peace.Терзаее ме един въпрос и се надявам някои да може да помогне с отговор.Предстои ми плащане по покупката на апартамента , което смятам да направя по банка.Дали има проблем , ако парите се платят от сметка , на която аз не съм титуляр.Трябва ли задължително след като аз купувам жилището , от моя сметка да се направи плащането?
Виж целия пост
# 2 106
Никакво значение няма за купувача, но мен ме караха да декларирам произходф на парите, не знам как ще е положението, ако те излизат от сметка на друг човек и дали той трябва да декларира произход.  newsm78

Може ли някой да ми каже при данъчна оценка 60 000 лева какви горе-долу ще са данъкът на година и таксата смет? Защото ще трябва да ги превеждам друг да ги плаща и ми се иска да си предвидя и този разход.  Crazy
Виж целия пост
# 2 107
Много е различно, според населеното място, вида на имота и района.
Когато се закупи, имотът се декларира и от МДТ ще изчислят данъчната оценка. Не бързай да питаш продавача колко е била неговата. Виждала съм големи различия при ново деклариране на един и същ имот. Както и на няколко еднотипни /напр. гаражи с една и съща квадратура и местоположение/.
Освен това всяка година нещата могат да се променят.
Виж целия пост
# 2 108
Може ли някой да ми каже при данъчна оценка 60 000 лева какви горе-долу ще са данъкът на година и таксата смет? Защото ще трябва да ги превеждам друг да ги плаща и ми се иска да си предвидя и този разход.  Crazy
Зависи от решението на Обината за следващата година. 1.5 промила е данъкът сега (ако жилището е декларирано като основно - 50/100 от сумата). Таксата не си спомням каква беше точно. 2 и нещо промила ми се върти.
За нея отстъпка няма.
Да не забравиш да си декларираш имота в общината по местонамиране.  Peace Срокът е 2 месеца.
Виж целия пост
# 2 109
harmony_broken, много ти благодаря за полезната информация!   bouquet

В такъв случай излиза, че за да защитен купувача... до някаква степен, ако не се изповядва на реална цена, то има логика да се изповяда на 1/2 от реалната цена и другата 1/2 да се включи като клауза неустойка. newsm78
Виж целия пост
# 2 110
Мерси, момичета.   bouquet За декларирането е след Акт 16, засега все още нямам реално апартамент, а строеж.  Laughing
Виж целия пост
# 2 111
harmony_broken, много ти благодаря за полезната информация!   bouquet

В такъв случай излиза, че за да защитен купувача... до някаква степен, ако не се изповядва на реална цена, то има логика да се изповяда на 1/2 от реалната цена и другата 1/2 да се включи като клауза неустойка. newsm78

Приблизително - ДА, все пак зависи от преценката на съда по делото, но определено е по-добре от въведената масово неиздържана практика.
Виж целия пост
# 2 112
аз пък откакто дойдох в Младост се озъбих.

да, хубаво е да се уточнява за коя част става дума, защото разликата между отделните части на Младост е от земята до небето.

общото между Младост-2 и Младост-4, например, е само в името. това заблуждава много.

Доколкото знам, още в началото, когато се е строил Младост 2, там са давали жилища на преподаватели, културни дейци, научни работници...В Младост 1 също има доста актьори, режисьори, певци. За Младост 3 не съм сигурна, но мисля, че там има значителен брой военни, полицаи. В Младост 4 май сме си сбирщина, всякакви сме, отвсякъде Simple Smile С намигане го казвам, да не се обиди някой, и аз самата живея там, но си е така...Не мога да разбера, Бизнесцентър направиха, чудесно, смени се облика на квартала. Е, като го направиха на това място, логично би било да има метро, ами то половин София работи там!Брокерите ми говореха, колко лесно и удобно съм щяла да се придвижа от нас до метрото в Младост 1 със 113, после до центъра...Пробвала съм, мерси, същото е, че и по-лошо от автобуса. Първо вися да чакам 113, после докато сляза, докато вляза в метростанцията да чакам метрото и то пак си излиза пътя, колкото да се придвижа с 213 до центъра. Иначе, на всички презентации на жилища в район Младост, пише-" метрото, което обслужва квартала е огромно улеснение". Дано някой повярва, че в Младост 4 ни обслужва метрото Wink
Виж целия пост
# 2 113
Оооо, Младост 4 и метро - чак 2012 някъде. И това го знам още като почна да строят "града на фонтаните".

Аз....не смея да споделя, че съм очарована от това, което видях НА ПЪРВИЯ оглед. Само ще кажа, че ще пращам И мъжа си да го види (ходихме със свекървата).
Виж целия пост
# 2 114
Според вас коя е последната възможна дата от Декември за изповядане на сделката при нотариуса , така че всичко да ок за мен като купувач?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия