Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Частта към Гоце Делчев да. Също и до бул. Бъкстон ми се стори добре, като гледахме жилища. По Бъкстон си за минути на Околовръстното и извън София, а и до центъра не е много далече.

Може пък да имаме различна представа за инфраструктура. Аз не знам да има и една вътрешна улица в този квартал, но пък кални коларски пътища наспорил Господ. Четох тук някъде, че една дама всяка сутрин имала 20 минути (да не бяха и повече) само до светофара на Била с преминаването му, въпреки че живеела практически отсреща - там, където няма улици. Околовръстното е близо, но то засега не е истинска алтернатива на движението в града. А близостта до Центъра е илюзорна. Пробвайте без кола и ще видите колко точно време ще ви отнеме. А като сложим и хилядите мутри в района, подпочвените води и цепещите се от тях сгради... Не знам, аз бих казала, че това е един от най-несполучливите квартали в София. За разлика от Дианабад.

Мусагеница и Дървеница май също са по- добре от Мл4?

Не знам, улица Мур,  която гледахме ние, беше асфалтирана. За мутри и канализация нищо не мога да кажа. Истината е, че Дианабад като локация е супер, но хората просто не поддържат. Дано да греша естествено, но ще видим. Все си мисля обаче, че като е ново строителство си е съвсем друго и хората ще си пазят повече, без да си мислят каквото е навън от дома ми не ме интересува.  Но ние като търсихме не можахме да намерим качествено ново, което да ни устройва като цена и разположение.

Това за равното време от Младост и от Хаджи Димитър до Изток може и да е така, но ако няма някое шествие, манифестация, стачка ... 
Аз скоро ще отворя офанзива по търсене с един съществен критерий - дали в сградата има местни обезщетени селяни, които преди това са били собственици на тучни ливади около София. 

За мен един Мол би бил с отрицателен знак. Това ще означава постоянни конфликти с клиентите му за паркомясто на улицата, също и мръсотия, шум. Наши познати живеят в началото на Младост, точно където направиха сега мола на Цариградско. Ами хората не са спали откакто са пуснати климатиците и въздушната система на мола. Хем ги дели един огромен булевард, и на затворена дограма, пак се чува бучене.

дианабад за мен е проблем откъм транспорт.

ман ливади- зависи къде си, аз съм на бъкстон и казбек , буквално на ъгъла и съм ок.

Ох, по повод на ливадите, оня ден четох коментари под един материал за недвижимо в Манастирските: "защо били манастирски - ми щото , след като хората купели там, почвали да се молят Богу да ги...оттърве от имота".   Не знам дали е така, някой да не се разсърди сега.

зависи къде си в ливадите точно. аз не бих купила навътре, нито към околовръстното, нито в ливади запад. 'тодор каблешков' и 'бъкстон' до интрансмаш за мен лично става.

A статията точно ливади Запад възхваляваше, май.
До Бъкстон звучи ок, за мене.

Видях идеята на Котката всеки да разкаже за плюсове и минуси на квартала, в който живее.
Живея в Люлин от 25 години.
Плюсовете: инфраструктура, пространство между блоковете, само в 10-ти м-н имаме 3 градини, сега построиха 4та. Училища, магазини, на 5 мин. от парка и от метрото.
Минуси: Люлин е построен като работнически квартал и все още жители, неоттърсили се от чалгаризацията. Грозни панелки, нашарени с цветни изолации. В някои части има засилено ромско присъствие. Голямо предлагане на имоти, цените паднаха през последната година, панелката е по-бавноликвидна.

Преди година купихме жилище на бул. Ситняково, точно срещу МОЛ-а.  
Плюсове: близо до центъра, бързоликвиден имот, държи цена. Строителството е от 50-те години, кооперацията е с 16 ап., няма изолации, защото стените са дебели. Умишлено избирах място, където няма възможност да се построи блок между две стари кооперации.
Минуси: паркирането е кошмар. Навсякъде има колчета със синджирчета и "запазени" места. Улиците са в безобразно състояние. От големите вериги само Пикадили в МОЛ-а и Фантастико на Оборище. Шумно, запрашено, празастроено. Минава трамвай 20 - чест и шумен.

Детството ми е минало в Лозенец, частта срещу Спартак. Това, в което превърнаха онзи китен квартал, е безобразие. Не бих купила имот там.

Е, то това почти вече не е в ливадите. Всъщност, дори зависи на кой ъгъл си, защото два от четирите ъгъла са в Бъкстон. Сигурно ти е по-близо да пазаруваш в Бъкстон, нежели в ливадите. Абе, в голямата си част ливадите са кошмарен квартал. На улица Ралевица 200 метра сме ги пътували с кола 15 минути. Без майтап! Няма такива трапове и на луната!

Дали не е по-добре да изнесем темата с описанието на квартали като самостоятелна? Ще стане ценна...
Айде, малко и от мен (мъжо ми, де)  
Дами, добро утро!
Ще споделя лично мнение за няколко квартала, които съм обитавал.
Център. Говоря за центъра на Центъра - зад Народния театър. 30 години съм обитавал това местенце. Беше чудесно навремето. Сега плюсовете са: в центъра е (   ), близо е до повечето важни и приятни места - театри, институции, заведения. Има градинки и Борисовата градина е близо. Наблюдава се най-голямата концентрация на интелигентни и одухотворени лица в цяла България (особено в неделя), има тихи и зелени вътрешни дворове, усещане за градска среда и култура (не като едно време, но, все пак). Минуси: паркиране, скъпи и малобройни малки магазини, невероятен трафик по основните артерии, твърде много служители по офиси, ужасен въздух, разбити улици и тротоари (ама, то, къде ли не е така) и още някои, които на мен ми пречат лично. Цени на имотите - топ!
Младост 1. Позитиви - зелен и относително нормално застроен квартал, поне в частта от Сахаров до Ляпчев. Добри панелки отчасти - немски, топли и в прилична кондиция, въпреки възрастта си. Най-топлото и евтино откъм отопление жилище в живота ми (до онзи момент) - панел от 1971г. . Имахме и най-невероятната гледка към цяла Витоша. Евтин и богат пазар, няколко големи супермаркета наблизо, включително и един дискаунтър. Богати възможности за транспорт, но, най-вече - метро! Няма по-голям плюс за един отдалечен софийски квартал! Почти безпроблемно паркиране, не е особено шумно, освен към най-големите булеварди. Прилични физиономии - навремето в квартала са заселвани млади дейци на културата, все още се забелязва. Няма много мутри и въздухът е по-чист от Центъра. Присъствие на любимия ни интернет-доставчик. Минуси - далече си е от повечето неща, само метрото компенсира добре. Все пак е основно панелен квартал, което не е много предпочитано от мен. За други минуси не се сещам в момента. Цени на имотите - според зависи, но новото строителство е скъповато, панелите също не са особено евтини. Има защо обаче.
Витоша. Плюсове - ъ-ъ-ъ...ъ-ъ. Ми, гъзарско е, бе!   Уф, наистина не се сещам. Имахме гараж, да. Ама това не е от квартала. А, близо си до Зоопарка. Ако обичаш измъчени животни, направо си е бинго. Минуси - каквото се сетите - няма транспорт, тесни улици, никакви големи магазини, презастроено е, но затова пък повечето нови сгради са от най-кошмарните и вече се рушат. Няма пазар, няма училища и градини, мутри има тонове, излизането на Симеоновско шосе е животоопасно всеки път. Много сгради са газифицирани - навремето това е било екстра, сега е ад. Цените на газта са безбожни и това вече е, може би, най-скъпото отопление. Цени на имотите: безумни и неоправдани с нищо. Айде, стига за Витоша...
Хаджи Димитър. За по-лесно ще попрепиша предишно мнение на жена ми от тази тема. В Хаджи Димитър сме, "...но не в дълбините му, а точно (ама точно) на края на моста Чавдар. Кварталът е силно подценен (и като цени). На 700 метра от Центъра сме (толкова е мостът), на 800 метра ще има след време спирка на метрото - Мадрид и Черковна. Ами, какво да ви кажа - и тук свикнахме без никакви грижи. Направо ни е идеално. Най-фрапиращото е, че кварталът е най-близкият до Центъра, а се води 4-та зона. И данъците, респективно, са ниски." И още - "Тук има стара част, която е е най-близката до Центъра. Само стари къщи и нови блокчета има - няма нито един панел. Именно там живеем и ние. Е, много по-приятно е без панелните мастодонти наоколо. Има и друго - до десетина години всички стари къщи (а те са действително стари) ще заминат и на тяхно място ще има прилични кооперации. В квартала има всякакви магазини, Била е на една крачка, има хубав фитнес, поща, пазар, ("Мания" за съмишлениците  ), заведения, отличен италиански ресторант със собственик италианец, уреден градски транспорт, супермаркети (вече са поне 4), бензиностанции, автомивки, градинки, детски заведения и какво ли още не. А кварталът е доста малък! Като за размерите си е просто невероятно богат на възможности." Негативи: Панелната част е презастроена на места с нови сгради. Вътрешните улици не са в добро състояние. Има още дворове с кучета, което може да бъде и шумно, ако си наблизо. Има много индобългари около кофите - още не съм разбрал, в квартала ли живеят, или гастролират от съседни райони. В предните части на Х.Димитър (около моста Чавдар) е добре, но около Резбарска е доста по-различно като усещане. Цени на имотите: силно подценени. При правилно избиране може да се направи удар.

Ами, това е - дано съм бил полезен някому.

1 час - пеша с бебешката количка до НДК през Южния парк.
1.30 часа - по същия начин до Борисовата градина.

С трамвая е 20-25 мин. до НДК.

Проблема е когато си с кола в пиковите часове.

Две неща. Първо, трябва да си съвсем близо до Южния, за да можеш да изпълниш операцията с ходенето пеша. (От Ливади-Запад ще ти отнеме още 40 минути да стигнеш до парка.) Същото важи и за трамвая - ти броиш времето, от качването на трамвая, до слизането пред НДК. Като сложиш обаче и ходенето до трамвая, плюс чакането му - ми, ето ти ги 45-60 минути.
Второ, ако така разсъждаваме, за 15 минути си пеша на Околовръстното. Виж, това вече е близо.

Нищо лично, не ме разбирай криво. Просто, нека говорим честно за отдалечеността, преминаването на разстоянията, транспорта и загубеното време.