Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Не е чак толкова скъпо да се живее в комплекс затворен тип. И не е за супер-богатите. Ние живеем в такъв и всички са "средна класа" работещи хора. Има държавни служители, военни, адски много майки с малки деца. Вярно, нямаме басейн, но за останалото (градинки, озеленяване, опесъчаване, почистване, детски площадки, жива охрана, камери, обслужване от фирмата) е от 20 до 40 лева на месец според това колко ти е голям апартамента.

Постоянните допълнителни разходи в затворените комплекси беше причината да се откажем от апартамент/ къща в Резиденшъл парк.  

Преките ми лични наблюдения са, че спад в цените има, при това дори в т. нар. "престижни квартали".

Tanya ,
има голяма разлика в комплексите - едно е Цариградски, друго е Феърплей, трето е една сграда с двор и охрана.

Точно така и затова не трябва да се слагат в един кюп. Има си "комплекси" за всеки джоб

А някой може ли да каже какви са цените на Артекс и Филто С в момента?
Редактирам се, защото сама отговорих на въпроса си поне за Филто С.

http://www.imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-vitosha--anno1650528.html  -> 801Е/кв.
http://www.imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-vitosha--anno1648960.html -> 872Е/кв.
http://www.imoti.net/tristaen-apartament-sofia-vitosha--anno1650542.html -> 800Е/кв.

И това е през агенции. Дали ако отида директно при строителя няма да се договоря за отстъпка? А нима 800-900Е/кв за добър строител не е спад в цената, защото до колкото си спомням, само преди 2 години това нещо сигурно щеше да струва около 1200Е/кв, а може и повече 

Ако трябва сам (а в нашия случая не е като да сме сами, 3 домакинства сме + доста сериозно рамо от мъжа ми, откакто офисът му е тук) да координираш, да събираш пари, да слушаш дървено философстване и откази (винаги ги има) и да се грижиш за поддръжката на цяла сграда, в един момент ще ти се иска да хванеш една пушка и всички наред .
Има неща за ремонт, като подземния ни гараж например, които не можем да оправим вече 10-та година, входна врата с нормален вид + пощенски кутии - едвам през 2009 с родилни мъки, ремонта на покрива си го платих сама (края на 2006-та), иначе и досега щеше да ми тече на главата (догодина със сигурност ще има мрънкане и търсене на теле под вола обаче, като тръгна да усвоявам подпокривното пространство). Много по-лесно щеше да е, ако предварително са включени в договора за покупка тези неща, но за съжаление вървим по общия ред и късаме нерви.

Едит:  За цените на Артекс нямам прясна информация, за Филто С ще питам и ще пиша.

Зависи какво се разбира под затворен комплекс. В Бг строителите са се изхитрили и като сложат една подвижна бариера пред входа, започват да продават сградата като затворен комплекс. А то - най-обикновен блок, без озеленяване, без басейн, нищо.

ПП, а, вече сте писали за това, пардон.

Малко офф, обаче тоя Цариградски що за затворен комплекс е? В бума едни познати били "хванали последния влак" горките и се нахендриха на най-високите цени. От тогава не виждам подобрения в този комплекс. Около него кочина и строителна площадка, вътре е пълно с бездомни кучета и и не разбрах кое му е хубавото или затвореното? Някой да има по-пресни наблюдения?

Някой писа, че няма голямо намаление в хубавите квартали, но моето търсене, което датира от три години показва друго. Живея до пл. Журналист и се оглеждам в района за двустаен, партерен, за офис. Преди две години такъв апартамент, за ремонт, без да е гробница, започваше от 120 000 евро. Сега вървят по 75 000, някои преслушват на по- висока цена /макс 90 000/, но само си се ослушват. За мен това намаление /30-35 %/ е голямо, сега ще поизчакам 2-3 месеца, да видя накъде са нещата. Благодарна съм на интуицията си, защото преди 3 год., когато всички ни убеждаваха, че покачването е едва ли не вечно и трябваше да тегля кредит, аз реших да изчакам и да си оставя парите в сметка.

Здравейте, нова съм в тази тема, но като попрочетох 10-15 страници назад установих, че имало и други хора, които се вълнуват от същите въпроси като мен.

Понеже съм бясна от новината, която току що ми съобщи адвокатката ми ще дам един съвет на рентиерите тук- много внимавайте какви договори за наем подписвате и с кого. Аз давах апартамент под наем на един "бизнесмен", който честно казано в началото добре плащаше, после като започна кризата започна да се бави, но пак даваше наема (дори му го намалих). Да, ама по едно време аз и с лични проблеми се бях отплеснала и той все тази седмица- другата, айде другия месец и така 5-6 месеца го изтървах. Накрая като отидох в апартамента се оказа, че се е изнесъл. Тръгнах да го съдя- там пък  отидоха общо 30% от сумата, за която го съдя и днес се оказава, че човечеца дължи някакви 900 хил. лв на държавата, отделно на банки и кредитни къщи. Аз на време съм се "усетила" и ако един ден държавата си вземе парите аз съм следващата на опашката 

Другото е за затворените комплекси. Имам познати англичани, които са ми оставили пълномощно да им предлагам двата апартамента за продажба. Жилищата са във Варна в затворен комплекс. До миналата година имаше фирма за поддръжка, но нещо не можаха да се оправят с вземанията. Така и не мога да преценя кой беше крив и кой прав- едните викат вие не ни плащате защо претендирате за още и още услуги- другите викат ние не живеем в България какво ни интересува, но така или иначе съседите се взеха в ръце и се отказаха от фирма. Сега си имат домоуправител, който е собственик в комплекса, познава всички, плащат му заплата и всичко се организира с местни хора- ами центата падна драстично- сега е 70 лв на месец с охраната, чистенето, асансьорите, градинките и басейна.

Не знам как е в София, но тук във Варна ми се струва, че таксите за асансьор са доста завишени. нашата сграда е с 4 спирки и плащаме 50 лв на месец, като техник да чукан на дърво не сме викали от година и то предния път беше нещо съвсем дребно.

Извинявам се за дългия пост, ама така ми е напушило с тез имоти, брокери, наематели.
Успех на всички, които си търсят гнезденце!

С изненада установих, че и моята кооперация се води затворен компекс. Питам уравителя, кое му е затвореното-имало собствен паркинг. Този паркинг даже бариера си няма, да не говорим за охрана и градинки. От съседните блокове редовно си паркират на нашите места, и ние всички нали сме нови и никой в кооперацията не познава никого, цари мир и любов, понеже мислим, че външните коли са на някой от блока. Иначе, Слава Богу не плащаме много на месец, по 20 лв. някъде, но какво ли има да плащаме като имаме само асансьор и чистачка, като във всеки друг блок.

Щом този паркинг е ваш, вземете сложете една бариера, има такива с дистанционно. Така и така си е ваш, поне да не ви заемат местата.

За бариера се говори откакто съм се нанесла и от по-преди, разбира се, но само се говори. Почти ежедневно звъня на управителя с въпроси за неработещия домофон, за това, че ключовете за коридорните врати не пасват и не можем да заключваме, за бариерата, за кочината, около блока, която по проект е " алея с райграс "наоколо, за парното, което все ще пуснат, и все не пускат. Все едно говоря на стената. " Ще стане, бе, ще стане" и толкова. Българска работа.

aniese, позната ми е историята, но явно някой трябва да вземе нещата в свои ръце. Имаме апартамент в един панелен блок и там положението беше типично панелно- мизерия във входа и всеки си прави каквото ще. Миналата година като приеха закона за етажната собственост и беше задължително да направим събрание тогавашния домоуправител каза, че не му се занимава повече и тогава се реши да има управителен съвет т.е. сега имаме трима съседи, които се грижат за входа- те са млади искат да е хубаво и приветливо и за една година направиха страшно много неща.
Така, че ако се имаш с някой от съседите и ти се занимава хващайте се в ръце свиквайте събрание и се захващайте вие.

в нашия вход, след като поне 5-6 пъти разни наематели се изнасят с неплатени за по 3-4 месеца сметки за входа и хазяи вдигащи рамене, решихме и наехме частна фирма "домоуправител". таксата им е 4лв на апартамент и вече няма несъбрани сметки  , идват и правят дребни ремонти/смяна крушки и др/, разправят се с всички плащания, като се отделят и пари в общата каса.