Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 236 922
  • 3 712
# 3 645 25 окт. 2011, 09:28 ч.
И още малко Simple Smile. Когато цената е твърде ниска винаги има уловка. Като например да ви се бият в гърдите колко хубав бил имота да ви развяват нотариален акт, в който обаче е учредено вечно право на ползване на някой роднина. Или продавам си хубавия апартамент, ама той има ипотека и искам да ми я погасите преди да ви го продам.  newsm78. И тези обяви още си са в нета, явно балъците намаляха... Други възможни недостатъци са - преход, последен етаж или първи, избивани стени. липса на акт 16 или разрешение за въвеждане в експлоатация, тежести върху имота, само право на строеж, което не е чак такъв недостатък, но поначало имотите с идеални части от УПИ са си по-скъпи и тн.  Отделно за новото строителство- дали има инфраструктура, ама пък там в повечето случаи качеството е такова, че всичко друго губи значение.
Виж целия пост
# 3 646 25 окт. 2011, 11:43 ч.
Цитат на: LadyLady в вт, 25 окт 2011, 09:28
.... акт 16 или разрешение за въвеждане в експлоатация...

бихте ли обяснили каква е разликата, че се обърках вече ...оказа се, че според годината на строежа на сградите някои документи имат различни имена...
Виж целия пост
# 3 647 25 окт. 2011, 11:58 ч.
Какъв недостатък е да имаш само право на строеж , вместо идеални части ? Във втория случай плащаш повече данъци , а полза реално никаква .
Виж целия пост
# 3 648 25 окт. 2011, 12:13 ч.
Цитат на: jam в пн, 24 окт 2011, 20:53
Цитат на: Lioness Cool в пн, 24 окт 2011, 20:32
Цитат на: samuraika в пн, 24 окт 2011, 04:36
Бяха обещали да направят улица, която да свързва Манастирчето с Младост1 и да дава удобен достъп до метрото и Дървеница, ама колко е по-изгодно да се строят блокове  Twisted Evil и сега кварталът "виси" само на Малинов.
Точно това правят в момента. Не е улица, а пробив. Мост ще минава над Ляпчев и ще свързва Младост 1 (при Евромаркет) с тази част на Младост 2, която е при манастира. Около година е предвидено да се гради това съоръжение и се смята, че много ще облекчи комуникациите там.

лошото е, че този пробив ще направи бул. Йерусалим напълно неизползваем вече. той и сега е ужасно задръстен, представям си какво ще стане като се заизсипват и от Младост-2.

ако не е транспортният проблем, Младост-2 за мен е най-добрият от всичките Младост-и в момента.

А бре хора, объркахме се тотално... Йерусалим няма нищо общо с Мл.2 и Евромаркет и пробива и новостроящия се мост. Става дума за Ляпчев и Сахаров Wink

Цитат на: LadyLady в вт, 25 окт 2011, 09:11
Но пък тук някой беше писал, че е успял да свали 10 000 евро и повече. 

ехаааа, вярно ли? Браво  Peace
Виж целия пост
# 3 649 25 окт. 2011, 12:33 ч.
Цитат на: Шани в вт, 25 окт 2011, 12:13
А бре хора, объркахме се тотално... Йерусалим няма нищо общо с Мл.2 и Евромаркет и пробива и новостроящия се мост. Става дума за Ляпчев и Сахаров Wink

Шани, не е като да няма нищо общо. тия коли, идващи от Мл.2 по пробива, половината ще отиват към Ляпчев и Сахаров, а другата половина ще атакува Цариградско през Йерусалим. и вечер наобратно.

Виж целия пост
# 3 650 25 окт. 2011, 12:37 ч.
ееееее, ма стават 3 лъча. Simple Smile
Демек редуцират се на 1/3 колите.
Виж целия пост
# 3 651 25 окт. 2011, 13:10 ч.
Цитат на: harmony_broken в вт, 25 окт 2011, 11:43
Цитат на: LadyLady в вт, 25 окт 2011, 09:28
.... акт 16 или разрешение за въвеждане в експлоатация...

бихте ли обяснили каква е разликата, че се обърках вече ...оказа се, че според годината на строежа на сградите някои документи имат различни имена...
Доколкото знам строежите се разделят на такива строени преди април 1987, такива строени 1987-1993 и такива след 1993г. За тези строени до 1987 г. преди се изисквал Акт образец 16,но това не важи за панелките и другите държавни жилища. Виж обаче наредба № 2 от 31 юли 2003 г. на Министерство на регионалното развитие и благоустройството и като я изчетеш обърни внимание на заключителните разпоредби, а именно че "Наредбата не се прилага за заварени строежи, завършени до 9.IV.1993 г., които не са били приети по установения ред до 9.IV.1993 г."- т. е вече за тях не трябва Разрешение за ползване, както е известен АКТ 16 след 1989г. Хубаво е обаче сградата да си има документи и поне едно разрешение за въвеждане в експолатация, от което да е видно, че са спазени всички изисквание по безопасността и тн. Именно това разрешение, заедно с приемателните протоколи е необходимо да го има за изваждане на технически паспорт на сградата съгласно новите разпоредби на енергийния закон. След 1989г., се изисква вече Разрешение за ползване, т. е вече термина Акт 16 е неточен, защото оттогава се казва Разрешение за ползване, но всички си го знаят като Акт 16 и така си го и споменават. Ако купуваш старо строителство и си има Акт 16 и другите там документи няма проблем, ако няма пък Акт 16 попада в тази заключителна разпоредба, тоест вече не е нужен, но е хубаво да си има документи как е строено, приета ли е сградата има ли разрешение за въвеждане в експлоатация и тн. За сгради след 1993г. Разрешението за ползване си е задължително условие, защото иначе сградата е незаконна. Дано да успях да обясня.
Виж целия пост
# 3 652 25 окт. 2011, 18:10 ч.
Ама къде е тази бъдеща спирка на метрото в Младост 3, че все не мога да разбера? newsm78.Зад Била, или там където са военните общежития?
Виж целия пост
# 3 653 25 окт. 2011, 18:58 ч.
Цитат на: aniese в вт, 25 окт 2011, 18:10
Ама къде е тази бъдеща спирка на метрото в Младост 3, че все не мога да разбера? newsm78.Зад Била, или там където са военните общежития?
Зад военните общежития има 3 високи блока ЕПК, няма начин да не си ги виждала. На карта ще се ориентираш най-добре - спирката доколко знам ще е на края ул. Радко Димитриев при блокове 371, 372 и ще се пада горе-долу м/у Мл.3 и Мл.1А /досега това беше поляна/.
 
Виж целия пост
# 3 654 25 окт. 2011, 19:28 ч.
Ето карта: http://www.metropolitan.bg/data/uploads/fck/image/shema(1).jpg Доста е малка, но става за ориентир.
При Била също ще има спирка, но тя е по линията за Младост 4.
Виж целия пост
# 3 655 25 окт. 2011, 21:58 ч.
Благодаря ви, вече ми се изясни Simple Smile Объркването ми идваше от там, че си мислех, че спирката е една, значи става въпрос за две спирки- тази до високите блокове и друга до Била. Но няма и двете да бъдат пуснати в експлоатация 2012, нали?
Виж целия пост
# 3 656 25 окт. 2011, 22:06 ч.
Не. Доколкото разбрах, отсечката към Младост-4 все още няма осигурено финансиране, т.е. скоро няма да я бъде.
Виж целия пост
# 3 657 26 окт. 2011, 09:22 ч.
А аз имам следният проблем с ценообразуването, ако някой може да ми помогне бих била много благодарна! Praynig
Става въпрос за гаража. Всички обяви, които прегледах бяха без гараж включен в цената - само се споменаваше , че "има възможност за гараж". Това как да го разбирам - въпрос на отделна уговорка или как? Когато дам търсене само на гараж и излизат много малко и все скъпи обяви. А аз искам да продам апартамента си с гараж и не знам как да го ценообразувам - ако включа цената в гаража, апартамента почва да изглежда скъп. Ако го извадя от цената ще излезе, че продавам гаража отделно, а на мен гараж не ми трябва - то си върви с апартамента. Как да постъпя  newsm78 И колко струва обикновенна гаражна подземна клетка  newsm78 аз съм определила 5 000
Виж целия пост
# 3 658 26 окт. 2011, 09:27 ч.
5 000 e нормална цена, особено е ако е обособена клетка, а не просто нарисувано очертание в общо гаражно помещение.
Виж целия пост
# 3 659 26 окт. 2011, 09:31 ч.
Може да го напишеш като опция и когато купувачите поискат отстъпка от цената да предложиш да включиш и гаража вместо намаляване на цената.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата