"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Около 25-30 000лв., ако сте икономични /имам 3 оферти за подобен ремонт от фирма, от бригада майстори и от сам майстор/.
Само дограми, врати /вътрешни и външна/ и баня са 8-9 000. Инсталациите още 3-4 000. Шпакловки,замазки, настилки /гранитогрес и ламинат/, балконите, радиаторите, боята-зависи от цената на майстора и самите настилки.
Обзавеждането вече е съвсем индивидуално.

Аз лично бих направила ремонта на куп, за да мога да взема отстъпки за всичко, но все пак вие си знаете най-добре каква вноска ви е по силите. На практика е трудно да се прави основен ремонт-частично, най-вече заради "мръсната" работа-дограми, инсталации, шпакловка и настилки.

Обикновено не влизам в спорове, но аз душ на видима , стационарен, не говоря за телефонче, което се окачва, под 300 лв не видях. Шкаф от ПВС под 200 , 300 лв ,  долен не видях, даже за 200 лв е спорен момента, дали изобщо имаше такъв , за долен говоря, горните почваха от 150 нагоре . Съвсем съм прясна с ремонта , ако е било преди не споря

Малко скъп ми се струва вашия ремонт. Преди 3-4г. майка ми си ремонтира изцяло банята за към 3000лв. Майсторът й взе някакви супер смешни пари - 300лв. 6 бона за кухня е доста, освен ако не е доста голяма. Сестра ми си взеха кухня от Икеа - 2м и малко за 2000лв. Уреди си имаме, с изключение на печка, аспиратор и съдомиалня.
Ние сме от Бургас. Предполагам цените не са като в София.
Благодаря ви за мненията  

Така е. Не може да се каже цифра, ако не знаем какво иска собственикът
Разликата в цените е голяма, има и среден вариант, с качествени материали, но не най-най-високата цена. Много е относително.

Същото упражнение - 65 м2 панела, местене на тръби в хола, баня, шпакловка+боядисване, ламинат, врати (без входната), кухня + електроуреди за нея  - 25 хил лв. Без обзавеждане за хола и спалните (защото старата кухня вече е предвидена за спалня). Цената ми е свръх актуална, защото още се прави кухнята , а майсторите се изнесоха преди месец

Моят съвет е да правите всичко сега.
Особено ,ако кухнята ще става детска стая.  
При нас ,беше също на два етапа и ни излезе доста по скъпо, ако го бяхме направили наведнъж.

Купени са преди около месец. Долен шкаф от ПВЦ и мивка 50см на Фаянс от Практикер общо за 189лв.
Горен шкаф от ПВЦ на Висота - 210лв, душ слушалка  VidimaFresh 98 лв.

Има доста теми за ремонти, по стаи и цялостни, и на мен в момента ми монтират кухнята, а ремонта е основен, та цени актуални мога да дам
Но не е тук мястото

Ох, божичко, Мирела са умрели от глад, както по всичко личи. Що за велик ум измисли тази печаливша бизнес стратегия? 

Подкрепям всички изказали се против брокерите. Паразити, които не заслужават 1 лев. Най-сетне трябва тази дейност да се регулира със закон и да отидат на борсата всички мизерници, неспособни да изкарват хляба си с някакъв достоен и смислен труд, които са толкова нагли и жалки, че не им стига, че ще вземат 3% от едната страна ами искат и от другата. За 100 000 евро апартамент това са 6000 лв. от едната страна, 6000 лв. от другата, 12 000 лева, това е годишната заплата на деловодител в съда, на служител в МВР и година и половина заплатата на учител и 2 години заплатата на служител в детска градина. Толкова невъобразимо нагъл е човек, който иска да те изнуди да те "представлява" и да измъкне от теб 6000 лв. само защото някак се е докопал да е брокер на продавача. Как по точно ще представлява интересите ми лелка, която ще представлява интересите и на продавача по сделката?!? Щяла да напише предварителния договор и да провери собственоста. Икскюзми?!? А кой гарантира за качеството на тази услуга? Адвокатите носят неограничена лична отговорност за работата си, а лелчето на трудов договор в агенция ЧичоПепи ЕООД как отговаря ако не е разбрала какво означава възбраната, залога, ДДСто, правото на ползване, делбата, вписаната искова молба?

Нямам представа защо продавачите клякат пред тези агенции и им се връзват да продават чрез тях, което обрича на неуспех продажбата им, по 20 причини, свързани с некъдърността на брокерите, но и защото се оскъпява имота им с 6%. Последния път като продавахме откраднаа обявата ни и я пускаха от свое име на по-високи цени! Последно като търсехме под наем бяхме избрали 38 апартамента, които харесваме, обадихме се на около 20 агенции в София. 95% от публикуваните обяви бяха ФАЛШИВИ!! Не 1, не 2, 95%!!! Загубиха ни времето. Не вдигат телефоните си, обаждат се 3 дни по-късно, абсолютно неадекватни и неподготвени да отговорят на въпроси по имоти, които са пуснали преди 3 дни. Всички 5 едностайни апартамента, луксозни за 600 лв. в Дружба 1 ги взеха тази седмица и ги нямаме повече. Олигофрени.

Допускам, че сигурно има единици достойни хора, които работят по една или друга причина тази работа. Извинявам им се, те не залужават горния пост. Той е за другите 95%.

Аз не съм се замисляла дали съм против брокерите или не, но със сигурност съм против извиването на ръцете с високи проценти за комисионна. Агенцията която ми поиска 6% , им предложих 1,5% , като си мислех ,че някъде по средата може да се договорим. Дори не си направи труда да дискутираме и се учуди,че друга агенция щяла да ми продаде имота ПРОФЕСИОНАЛНО за по малко от 6%. ( дори не съм и споменала за друга агенция).
аз нямам против да платя комисионна, но в разумни граници.

И аз преговарях с Адрес за комисионна, която да се формира като процент от отстъпката, която те успеят да договорят с продавача от първоначално обявената цена. Не се съгласиха. Те искат да ми продадат и писане на предварителен договор и проверка на собствеността и отпускане на кредит и..и.. Ами аз съм адвокат и ще си напиша сама договора и ще се проверя собствеността, а и кредит не ми трябва. И сега? За какво точно да ви платя 6000 лв? Не работели така. Ами да. Стойте без работа тогава.

Не съм оспорвала комисионната на брокерката от Мирела. Оспорвам договора за изключително представителство. Все още не мога да си представя как ще защитава едновременно и моя и на наемодателя интерес. Дразня се, че всички обявяват цени в Евро, а после искат сумата в лева, но удобно го смятат на курс 2 лв.

доста нагло поведение на "брокери", чак съм изненадана.
идват на оглед брокер и клиент през познат, който знае, че продаваме и ни свързва.
разглеждат и казват - "ние какво ще получим от вас". аз:   питам "клиента":
- вие търсите апартамент, нали?
а "клиента" отговаря - "не, аз имам познат, който иска да купува, но искам комисионна от вас, че ще ви го доведа".

аз работя с мой брокер/адвокат от години и им го казвам веднага.
"брокера" и "клиента", започват да ме убеждават, че нямат сметка да ми водят "сигурен клиент", ако не вземат от мен 3% комисионна и никакъв интерес да показват апартамента ми, щом имам свой брокер (който не присъства, защото огледа беше внезапен).

и значи излезе, че тези хора ми искат пари за това, че ще покажат моя имот на някой, който - ако евентуално го купи - ще им даде 3% и ми искат на мен 3% заради късмета ми да се срещна с тях.

ама такива въпроси като дали аз имам желание да им се доверя, че ще ми защитават интереса, кой има късмет в случая и дали искам да им дам 3% - няма.

сумата, която биха взели от мен и другите хора е равна на 6% от сделката без таксите - а това е много.

парите за брокер за мен не са хвърлени напразно, но някой да ми иска пари за нищо - не мога да се съглася.

Когато Продавачът се съгласи на посредничество,той рядко вижда по-далеч от носа си.
Представя си как завишава цената така,че че да си избие тези 3% комисионна(за сметка на купувача)и не коментира % .Не пита посредника си дали ще иска комисионна И от купувача.Купувача не го засяга,имал бол пари-да плаща.
В един момент започват да му свалят от цената и тези 3%,които трябва да плати на посредника си,сериозно го притесняват.Кандидати идват на огледи,продажба-няма и той се чуди какво става,след като брокерът му е обещал бързо да продаде.Става това,че брокерът си иска 3% и от купувача и отказва да презентира реална оферта без купувачът да му брои 3%.Ако на купувача му дойде много да плаща масрафа на всички,той се отказва и сделка няма.
Аз съм ЗА брокерите,но само за тези,които предлагат качествена услуга на разумна цена.
И наистина е добре законово да се опишат правата и задълженията на участниците.Мога да ви копирам  договора,който една известна фирма се опита да ми натрапи,ако ви се смее рано сутрин.

Виждам, че сте подхванали любимата ми тема за брокерите. За съжаление, аз също нямам особено високо мнение за тях. Единици са тези, които наистина си вършат съвестно работата. Но дори и това е само предположение, защото аз не съм срещала такива. Имам доста богат опит с търсене на квартири и след това на собствено жилище чрез брокери.
Един ме разпитваше с подробности за личния и професионалния ми живот и каза, че ще прецени дали да ми даде апартамента (все едно е негов). Друг ми клипваше и чакаше аз да му се обадя, което ме вбесяваше. Всички са ми искали комисион, независимо че те пускат обявата, т.е. не съм ги "наела" аз, а наемодателят. Имам още доста случки, но не ми се изпада в подробности. А безброй са случаите, когато звъня по обява, която е "висяла" в нета месец наред и точно, когато се обадя, изведнъж току-що е бил подписан договорът. Това е от времето, когато търсих апартаменти под наем.

След като реших да купувам жилище, звънях на безброй обяви в рамките на 1 седмица. Бях си харесала един район в София, който определено не е от т.нар. престижни райони. Имах бюджет 40000 евро. Единственото ми условие беше да е тухла. Тогава всички брокери ми обясняваха как е абсолютно невъзможно. За тези пари мога само панел да си позволя или боксониера. Накрая, само след 5 дни ровене из сайтовете за обяви си намерих тухлен апартамент от собственик, 3 стаи, за 30000 евро. И тогава стигнах до извода, че на брокерите просто не им се работи. Ако се бяха разровили, можеха те да открият този апартамент и тогава щяха да си получат комисиона.

Сега отново търся имот и гледам, че има обяви, които стоят по 2 години, което ми е изключително странно. Отново се сблъсках с некоректност на брокерите. Харесвам един апартамент, който беше с доста ниска цена. Пиша на брокера дали апартаментът наистина е тухла. Отговорът беше, че сега е видял, че всъщност е панел. Което ми говори, че или е некоректен и подава невярна информация, или не различава панел от тухла, което е притеснително за качествата му като брокер (имаше снимки, т.е. би трябвало да е посещавал мястото). Но, в интерес на истината, бях впечатлена, че ми отговориха бързо на мейла. Обявата стоя с грешната информация сума дни и накрая, след като писах на сайта, че има нередност, го коригираха. Е, как да се доверя на брокер, който от самото начало тръгва с измама?

Много се разписах, но понякога много ме е яд на брокерите и не мога да се въздържа И аз се извинявам на тези, които си вършат съвестно работата. Обвиненията ми не са към тях.

Какво мислите за следната обява:

http://www.homes.bg/as563768

Отново е от доста време. Цената отново е твърде ниска. Изпратих 3 запитвания с въпроси за имота, но отговор няма. Но в случая аз се заинатих и реших, че няма да звъня. Явно, брокерът няма интерес да продава.