"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 793
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

Татко Мецан

# 10 545 24 фев. 2015, 11:41 ч.

Виж целия пост

DarkGlow

# 10 546 24 фев. 2015, 11:44 ч.

Dr.Who, сградата е ниска, цената също е ниска... гледам парапетчето... и си мисля, че вероятно е гредоред

Виж целия пост

Dr.Who

# 10 547 24 фев. 2015, 11:48 ч.

glare, много благодаря. И на мен точно това ми бяха опасенията. И такъв въпрос зададох на брокера, но глас в пустиня... Simple Smile

Виж целия пост

ivelinai

# 10 548 24 фев. 2015, 12:02 ч.

Имам впечатления,че Адрес не са никак гъвкави,дори когато става дума за сделка за милиони, какво остава за жилищни.

Виж целия пост

Herzen

Ентусиаст

# 10 549 24 фев. 2015, 12:12 ч.

Цитат на: Татко Мецан в вт, 24 фев 2015, 11:41

Всички брокери освен Томева и другите пишещи в темата са уроди, това отдавна е ясно на всички и спор няма.

Кума-лиска е tomeva, добре се надушвате горските жители Mr. Green

не съм брокер, ама изрази 'уроди' ooooh!

Виж целия пост

tzvetihc

# 10 550 24 фев. 2015, 12:29 ч.

Хубаво оплюхте брокерите, ама те не са виновни, като им се позволява да си разиграват коня както си знаят и са се навъдили хиляди агенцийки е така, а иначе в момента пазара е толкова ограничен, че ако е хубав имота ще си плащаме двойна комисиона, а и даже и повече ще даваме, а иначе ще си им дам комисионната на хората, ако ми намерят имота който търся и си свършат работата.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 10 551 24 фев. 2015, 12:39 ч.

Добрата новина е, че има много добри брокери и че стават все повече. Все пак пазарът на недвижими имот в България е още млад и за да се промени и урегулира си иска времето и годините и както всичко в нашата страна става бавно, а понякога много бавно.
Всеки си има избор да работи с брокер или без брокер. Но и всеки търси по-лесното....Да, за бранша няма закон и за това % безобразия е по-голям. Но и колко продавачи или купувачи полагат усилия, за да избегнат негативите. Не можем да премахнем негативите с магическа пръчка, това е процес и става бавно, но винаги имаме избор как да се справим с тях или да не се справим. И ако си помислите в коя сфера на живота ни не е така... за адвокатите ли? за лекарите ли? за чиновниците ли сраснали се с топлата службицата? за служител на МВР ли?
Според мен най-разумното решение, кагато навлизаш в непозната материя първо да се информираш, как действа, как работи, какви са уловките и тогава да решиш как да се справиш с нея.
Нема начин да нема начин.... Grinning

Виж целия пост

ivelinai

# 10 552 24 фев. 2015, 12:47 ч.

Всъщност като начало трябва да се регулира професията и хората, които имат право да я практикуват-това ще реши голям процент от проблемите, според мен. Има дори такава специалност-бакалавър и магистър.

Виж целия пост

Ами сега

# 10 553 24 фев. 2015, 12:47 ч.

Цитат на: miss july в пн, 23 фев 2015, 12:05

Извинявам се, ако въпросът ми не е точно за тази тема, но тук има доста новодомци, които могат да помогнат. Колко според вас би струвал ремонта на двустаен апартамент /65-70кв.м/ - хол, отделна кухня, спалня, тоалетна, баня. Апартаментът е за тотален ремонт. Идеята е да се прекара ВиК в хола от банята /на обща стена са/. На първо време мислим да направим следните неща:
- ще се подменя ВиК и ел.инсталация
- ще се прави нова баня и отделно тоалетна
- нова кухня /от уредите ще се купува само фурна с два котлона и аспиратор и ако стигнат парите - съдомиялна/
- плочки в коридора
- ламинат в хола и спалнята /около 35 кв/
- нова дограма + климатик в хола
- латекс навсякъде

Довършителни работи вървят от порядъка на 120-150 евро/кв.м. Ако човек е разумен, за да няма изненади, добавя и едни 25-30% над планираното. Първо обаче се оправят нещата, при които има много къртете и мърсотия. В тях си трява да се гони възможно най-викокото качество и да не се правят компромиси. В този ред на мисъл - зависи как точно човек очаква да монтира ламинат. ако е върху скърцащ стар паркет, по-добре да се помисли за по-скъп вариант. Това съответно струва и доста повече време+средства. Peace

Виж целия пост

lilac

# 10 554 24 фев. 2015, 12:54 ч.

Цитат на: tzvetihc в вт, 24 фев 2015, 12:29

...или ще ги прескочим и ще си спестим комисионната.6%+3% приблизително нотариални и всичко това на гърба на купувача карат и най-законопослушния гражданин да си намери начин.

Цитат на: Herzen в вт, 24 фев 2015, 12:12

не съм брокер, ама изрази 'уроди' ooooh!

Ами някой път ти писва,да ти кажа.Пет агенции вкупом обясняват,че харесан от мен апартамент е продаден,шестата веднага организира оглед.И защо е "продаден"-защото нямат права или интерес да го продават.Ок,а защо просто не го махнат от сайта си тогава,ами да губя време и тел.минути?С трици маймуни ще ми ловят.А собственикът дали знае,че апартамента му е "вече продаден"и кандидатите за оглед ги отказват??И какво ще му стане на тоя собственик да пусне И лична обява,дори и само за да е в час с пазара?

Виж целия пост

Ave

# 10 555 24 фев. 2015, 12:55 ч.

Цитат на: LilaC в вт, 24 фев 2015, 09:28

Цитат на: Miho_She в пн, 23 фев 2015, 22:54

Нямам представа защо продавачите клякат пред тези агенции и им се връзват да продават чрез тях, което обрича на неуспех продажбата им, по 20 причини, свързани с некъдърността на брокерите, но и защото се оскъпява имота им с 6%.

Когато Продавачът се съгласи на посредничество,той рядко вижда по-далеч от носа си.
Представя си как завишава цената така,че че да си избие тези 3% комисионна(за сметка на купувача)и не коментира % .Не пита посредника си дали ще иска комисионна И от купувача.Купувача не го засяга,имал бол пари-да плаща.
В един момент започват да му свалят от цената и тези 3%,които трябва да плати на посредника си,сериозно го притесняват.Кандидати идват на огледи,продажба-няма и той се чуди какво става,след като брокерът му е обещал бързо да продаде.Става това,че брокерът си иска 3% и от купувача и отказва да презентира реална оферта без купувачът да му брои 3%.Ако на купувача му дойде много да плаща масрафа на всички,той се отказва и сделка няма.
Аз съм ЗА брокерите,но само за тези,които предлагат качествена услуга на разумна цена.
И наистина е добре законово да се опишат правата и задълженията на участниците.Мога да ви копирам договора,който една известна фирма се опита да ми натрапи,ако ви се смее рано сутрин.

Давай го този договор да се посмеем... Simple Smile

Виж целия пост

Soul Free

# 10 556 24 фев. 2015, 12:59 ч.

LilaC , наистина ги правят тези номера.

Една позната капарира апартамент, но чакаха нещо продавача. Обаче обявата продължава да стои и от агенцията й казват - ааа, грешка е станала, ще я махнем! Ама не я махат. А, като се обадиш, казват - Този е капариран, а Вие какво търсите, имаме много други...... Crazy

Виж целия пост

tzvetihc

# 10 557 24 фев. 2015, 13:01 ч.

LilaC Ако пусне лична обява ще го засипят всички съществуващи агенцийки да искат да му предлагат апартамента, а може и изобщо да не го питат направо да си му "заразят" обявата и толкова.
Natali_така наречените набирателни обяви са това.

Виж целия пост

lilac

# 10 558 24 фев. 2015, 13:36 ч.

Цитат на: Ave в вт, 24 фев 2015, 12:55

Давай го този договор да се посмеем... Simple Smile

От мен да мине,да не им съсипвам съвсем репутацията,че достатъчно конкретната фирма беше оплюта във форума.Ще копна само няколко реда,които ме издразниха:
3.2. Възнаграждението се дължи
а) след като е осъществена първа среща между КЛИЕНТА и продавача на имота, дори когато на нея не е сключен никакъв договор.
5.1При внесена от КЛИЕНТА депозит-гаранция в размер на 1 000 евро агенцията има право да проведе всички преговори със собственика на имота от името на КЛИЕНТА(т.е. презентират му офертата ми.Ако собственикът не се навие,ми задържат парите за следващ преговор с друг клиент и накрая ми ги приспадат от 3те % комисионна.Явно не се допуска да купя без тях.Въпросът защо просто не ми ги върнат след провален "преговор",бе заобиколен).
Договорът бил безсрочен,но дори и да е прекратен,продължава да действа,разпростирайки се над мен,моите роднини и познати.Оказа се,че тази АНИ предлага най-неизгодните и високи цени.Попитах ги в такъв случай имам ли право да закупя имота от фирма,която ми го дава значително по-евтино-категорично Не.Абе горя отвсякъде,ако подпиша.Поисках "мостра" от услугата,предоставиха ми няколко линка от ало.бг на имоти,продавани от всички фирми.Нищо ексkлузивно или непубликувано-такива имоти просто нямаха.
И т.н.в същия творчески дух.

Цитат на: tzvetihc в вт, 24 фев 2015, 13:01

Като хазяин съм си пускала обява и въпреки,че доста фирми с и без мое разрешение я копираха,моята лична си излизаше редовно.Следях си я,обновявах я,обаждаха ми се хора по нея-т.е.възможно е.

Виж целия пост