"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

На Айша-що за човек прадава и купува на кило апартаменти но не знае колко са големи?
За жфжален -какво значи не ме интересува купувача?За мене ако искаш да продадеш те интересува ,друг е въпроса дали съм съгласна с това ,което каже.
А като купувач-ако нещо е обяване за 100 кв ,а е 70-защо мислите че ще ме интересува?

И с метърче, и с линийка и ако искам с нивелир ще меря и ще гледам ,защото АЗ съм КЛИЕТА!!!  Кога най-накрая ще се разбере това -клиетът винаги е ЦАР!!!И моля ви ..." следващия " идва все по-рядко , обявитве за имоти отлежават в сайтовете с месеци!!!

Продавач не ми ли представи документ за собственик - не се занимавам. Трябва да е сигурно, че не е измамник - оттам нататък аз мога и за тежести да си го проверя и щом не си купувам чушки и домати, а давам голяма сума - ще меря и ще оглежда - дори и по мои канали ще го проверявам. В документите за собственост си пише колко квадрата са имотите, а на цигански номера едва ли вече някой се връзва. Пак провинцията е виновна - не знаели кварталите - пълни глупости. Дори и хората от други градове, които купуват жилища или са живели с години в града, или имат достатъчно информация. Също така и хората, родени в София купуват жилища, не само тези от други градове.

Меря! Винаги си нося рулетка. Не само че меря, ами и правя скица с размерите. И почуквам по стените, за да видя къде има колони, къде е тънка преградна стена, защото все се налага някакво преустройство. И когато работех като брокер, и когато съм търсила за себе си.
Нямаше да меря, ако в обявите коректно стоеше една скица с размерите на помещенията, с обозначено изложение, прозорци, врати, преградни стени, колони и комини.
Когато човек реално търси, изгледа десетки имоти, в някакъв момент започва да се обърква. Затова е добре да си има скици и да си преценява - тук холът е голям, ама детската е като килер, другаде пък спалните са огромни, а дневната прилича на коридор. Някъде има възможност за разширяване на помещение, като се включи част от вестибюл, другаде пък може някоя огромна стая да бъде разделена на две самостоятелни по-малки спални. Всичко това е много важно, защото някои апартаменти не са цвете, но пък са благоприятни за преустройство, което ще ги направи много по-функционални от други, които уж са о.к., но не може да бутнеш нищо вътре. Купувачите не се интересуват само от състоянието на имота, а и от неговия потенциал.
Имах един клиент, възрастен мъж, който си хареса някакво апартаментче, обявено за 70 кв.м. Аз пък го натисках да си купи едно друго жилище, което беше 87 /реални/ кв.м. Първо, че беше по-голямо, второ - беше тухла, трето - беше на по-комуникативно място. И двете бяха на една цена. Човекът обаче си искаше по-малкото /ЕПК/, защото било слънчево /изцяло южно изложение/, щял да пести от отопление, бля-бля. Брокерката на ЕПК-то все увърта и не показва нотариален акт. Отиваме на предварителен договор и чак тогава ми представят нот.акт, където съвсем ясно е упоменато, че жилището е 55 кв.м. Направо ми прималя. Дръпнах дядото настрана и му трих сол на главата, че иска да плати за ЕПК почти двойна цена /на кв.м./. Слава Богу, човекът кандиса и си тръгнахме. Брокерката вряскаше, че трябвало да й плати неустойка, защото се отказал от сделката, а на мен ми идеше да й извия врата. Клиентът ми се уплаши, че трябва да плаща неустойки, но го уверих, че нищо не дължи /не беше подписал още договора/. После си купи тухленото.
Общи части се включват в квадратурата и на старото, и на новото строителство. Само принципът на изчисление е различен. Затова едно ново строителство от 110-130 кв.м реално се равняват на 85-90 квадрата старо. Голямата промяна в сметките идва след 1997 -98 г. Преди това има още една промяна /около 1990 г./. Панелите и ЕПК пък водят по квадратура - едно такова 90 квадрата е равно на поне 100-110 стара тухла или на 130 нова тухла. Изгодни са и ЖСК. Там пък навремето умишлено са скривани квадратури, за да се плаща по-малък данък.
С тези разлики в изчисленията хората остават с впечатление, че старото строителство е по-скъпо от новото, но не е така. Ако се смята на квадратен метър по нотариален акт, наистина цената на старото излиза повече, но реално придобиваш по-голямо жилище, отколкото ако си купиш ново строителство.
Друг брокерски шмекерлък е обявяването на старо двустайно /с преходен тъмен вестибюл, който е абсолютно неизползваем като самостоятелно помещение/ за тристайно. Подлъгват хората да търчат по огледи /някои дори взимат такса за огледа/, а им показват нещо, което принципно не ги интересува. Такива апартаменти наистина, ако имат голяма отделна кухня, са подходящи за преустройство, но на практика са си двустайни. По-коректно би било да питат предварително клиентите дали искат да имат в едно помещение кухненски бокс, трапезария и дневна, дали са склонни да правят такива големи ремонти и чак тогава да им представят тези оферти. Също така е добре и като обявяват подобен имот, да има скица и оразмеряване, за да може другият брокер пък да си направи сметка дали такова предложение би заинтригувало неговите клиенти.
С една дума агенциите безобразничат и дават неверни данни /понякога подлъгани и от самия продавач, тъй като не си правят труда да отидат и да видят на място какво точно ще рекламират/ и губят времето на и съвестните брокери, и на клиентите, водят се едни безсмислени разговори и търчане по града, които могат да се избегнат съвсем лесно.
Друго нещо, което адски ме дразни е това, че не показват на картата къде е ситуиран апартамента. Примерно "Център" и "Лозенец" в София са адски разтегливи понятия. Ако е уточнено къде точно е този център или Лозенец, би било много по-лесно човек да си направи селекция. Също така пък като посочат бул. Левски или ул. Раковски като локация, сякаш продават на жълтите павета. А обикновено се оказва, че тези съблазнителни имоти са на тази улица, но в частта след бул. Сливница към гарата.
Абе толкова подли трикове има, само и само да те завлачат до имота. Ама те, купувачите, не са малоумни, сами ще видят на огледа какво е и къде е, само защо трябва да се разхождаме бадева из града, не знам. Да се отчита дейност просто.


Извинете ме за дългия пост, но такива изказвания като на Aisha направо ме разтреперват от възмущение.

Ех,че закопахте с тези квадратури.То ако само тях гледах сделки нямаше да има въобще.

Ако се изпълняваха съветите от по- горния пост, щеше да се спести много време и нерви на всички.

Проблемът не е в квадратурите, нито в цената на кв.м., а че очакваш едни квадрати, а те реално са други. Защото аз знам, че минимумът за мен са 100 реални квадрата. И не бих губила нито своето време, нито това на брокера и продавача, ако предварително знам, че са по-малко.

И аз не бих купила имот, без да ми се каже квадратурата. Имотът има документи, за купувача не представлява трудност да погледне предварително в тях и да каже по документи каква квадратура се води. Със стойности "на око"- не мерси   Не купувам копче, че да преценявам "на око" колко е голямо  
Като не му харесва на продавача, добре, значи това не е нашия имот и готово. Продължаваме да търсим  

п.с. същото правя и когато продавам. Казвам квадратура по документи, за да е наясно купувачът и да не си губим взаимно времето.

Ми ще закопаем, нали за това е темата.

Аз търся голямо жилище, имам си си малко , но не ми стига. И като ида на оглед на 120, очаквам да е по-голямо от моето, все пак е описано като 4стайно за 120 кв. Защо да ми губят времето?

Ние мерим и скица искаме. Не сме стигнали до нотариален акт още, него ще го търсим, като решим да купуваме.

Нищо лично,но за мен ако брокерите си вършеха отговорно и коректно работата,май нямаше да има нужда от тази тема.
За над 20 години не си спомням брокер,който да похваля,но за обратното...
Моля,нямам нищо против, тези които работят професионално,но за късмет не попадам на такива

Baibibi-евала!.За малоумщините на брокери и агенции мога да напиша роман с големината на "Война и мир".Което обаче няма да отговори на въпроса-когато видя апартамента ,как по точно ще ме излъжат или ще ме накарат да купя нещо което НЕ искам?Т. е идеята да ме разкарват като простинал кон напразно каква е ?

Идеята за разходките според мен е таксата за оглед-все по-често срещана.
Пък и често съм срещала клиенти,които не търсят реално ,а си правят разходки.

Имот не се купува само по локация и външен вид на сградата. Все още хората ползват жилищата по добрата стара традиция - живеят вътре в тях. Ако смятам да живея на балкона или на перваза на прозореца, то би ме интересувала само гледката.
Всеки купувач си има приоритети, но на което и място по ред да е квадратурата, тя винаги присъства при съпоставката на възможностите и крайния избор на апартамент.
То и домати на пазара да купуваш, пак оглеждаш, сравняваш и подбираш, какво остава за нещо, което е толкова скъпо!

Оооо, губенето на време си е просто задължително. Миналата седмица отиваме на оглед (казала съм предварително какво търся), влизам в някакво жилище (не знам дали имаше и 50 кв.м.), няма къде да се обърнеш и продавачът ме убеждава, че изглеждало малко, ама не било  Хайде де, точно за 2мин напуснах имота 

Мен като купувач квадратурата ме интересува много. В момента притежаваме жилище, но то вече ни е малко. Сега искам нещо голямо и просторно. И един от основните критериите при търсене е жилище над определена квадратура, тъй като не желая да си губя излишно времето. И в тази квадратура не очаквам 80кв.м. тераса например.

Нямам нищо против 80 кв тераса , ако има още 120 кв жилищна площ. И стига тая тераса да не е на 800 евро/кв.м.