"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 829
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

Пристрастен

# 2 805 24 юли 2013, 20:06 ч.

И аз забелязах че много хора не правят разлика между "данъка", "данъчната оценка"... То не се учи в училище ама все пак Rolling Eyes

Виж целия пост

sladkotobeb4e

# 2 806 24 юли 2013, 21:14 ч.

So Lucky* Аз много добре правя разлика между двете Wink

lluna Не само в данъка има голяма разлика ,а и в данъчната оценка има . На данъка разликата е почти 100 лв а в данъчната оценка разликата е малко над 10 000 . Като и двата са тухла еднакви кв.м и т.н . Съответно разликата е в годините .
Но какво ли давам обяснения , нали съм от Марс , а София въобще не знам къде се намира .

Цитат на: jfjallen в ср, 24 юли 2013, 12:47

Мисля, че нещата относно "реален клиент" може да означава две неща - едното - агенцията да подвежда, за да има база за пускане на обява от нейно име или нещо подобно, т.е. може и да се злоупотребява. Но от друга - може наистина да има реален клиент - например аз съм много заета, наемам си брокер, давам си параметрите на това, което търся, и той "отсява" обявите и ми предлага имоти за оглед. Но, това повече важи за наемане, отколкото купуване, защото каква е гаранцията, че бих купила някои от предложените ми имоти, т.е. не съм съвсем реална, а потенциална клиентка.

Много добре си го казала , но май при тях няма точка две само лъжат и си набират клиенти , но вече не се връзвам на номерата им .

Цитат на: Грета Ей в ср, 24 юли 2013, 11:36

Ina_design имаше предвид обаче друго: че на обява Купува всъщност агенцията няма реален клиент, а просто търси имот, който да рекламира за продажба.

Да точно това имах в предвид .

Ето например миналата година продавах едни ниви . Попаднах на обяви изкупуваме ниви . Обаждаш се казваш къде се намират колко декара са , те си ги проверяват и ако ги устройват се договаряте за цена и така . Така си мислих , че и при агенциите само разликата , че клиента идва на оглед и ако го устройва се спазарявате ако не търсиш друг клиент и така , ама уви не там е лъжа само .

Виж целия пост

pette

# 2 807 24 юли 2013, 21:53 ч.

Цитат на: So Lucky* в вт, 23 юли 2013, 22:47

pette, ще го продадете. Бургас е хубав град. Във Варна примерно има доста клиенти от руски произход и за това агенциите надуват цените... ooooh!

С подходяща реклама ще си го продадете. Успех. И успех с търсенето после в София Peace

Благодаря,разчитам на вашата подкрепа Peace

Виж целия пост

pette

# 2 808 24 юли 2013, 22:00 ч.

След като си разгадал ходовете на брокерите няма пречки всеки да си гледа работатаьтя сама ще покаже кой крив,кой прав. #2gunfire

Виж целия пост

pette

# 2 809 24 юли 2013, 22:04 ч.

Цитат на: lluna в ср, 24 юли 2013, 19:26

Ina_design

Цитат

Съответно останах много учудена като видях , че апартамента ми в зона Б 19 е с доста по - висока данъчна оценка от апартамента ни който е срещу НДК .

това по повод кой как чете....На което и съм реагирала.(А данък и данъчна оценка не е едно и също нещо) Та така-поздрави от Венера.
И нищо лично,и не конкретно към някой ,но наистина някои неща написани са доста ,как да кажа "наивни". Ако човек не се е сблъсквал с това-о.к ,но ако претендира, че се интересува, дава под наем, продава и купува.....

От опит знам,че това е много добър начин да привлечеш клиенти,трябва да си готов за 1-2 минути по телефона да убедиш,човека,че точно ти си този,който му трябва и половината битка е спечелена. Hug

Виж целия пост

.xxxxx.

# 2 810 24 юли 2013, 22:13 ч.

pette , чудно ми е защо си представяш така купувача си?
В Бургас се търси и много за живеене. За жилища които се ползват временно или се купуват с цел да се отдават под наем, човек като цяло отделя по- малко средства.
Хубаво жилище с добра локация, на подходяща цена се продава за два- три месеца, че и по- малко. На неподходяща - може и с години да стои. Ако не е в М.Р. и има акт 16 имаш всички шансове за бърза продажба.

Виж целия пост

pette

# 2 811 24 юли 2013, 22:41 ч.

Цитат на: xxxxx в ср, 24 юли 2013, 22:13

Апартамента е в Лазур до хотел АКВА,зад хотел Космос,близо до Военна болница и Окръжна болница,до кметство Зора,до 5-то районно,до стадион Нефтохимик,близо до Руската гимназия,Строителен техникум,Механотехникум и БСУ-Бургаски свободен университет.
Лесен достъп към морето и плажа,към морския парк и до всяка точка на града.Аз самата обичах да ходя пеш и съм стигала във всяка посока пеш. Rolling Eyes

Виж целия пост

pette

# 2 812 24 юли 2013, 22:43 ч.

Цитат на: pette в ср, 24 юли 2013, 21:53

Цитат на: So Lucky* в вт, 23 юли 2013, 22:47

С подходяща реклама ще си го продадете. Успех. И успех с търсенето после в София Peace

Благодаря,разчитам на вашата подкрепа Peace

Разбрах,че руснаците търсят само големи апартаменти над 100м2,а моят е 70 #Cussing out

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 2 813 25 юли 2013, 09:07 ч.

Цитат на: pette в ср, 24 юли 2013, 22:43

Разбрах,че руснаците търсят само големи апартаменти над 100м2,а моят е 70 #Cussing out

Няма закономерност, търсят евтино те Naughty

Изкупиха ни града Rage

плъзнали са навсякъде, но това е друга тема.

Виж целия пост

miss july

# 2 814 25 юли 2013, 09:10 ч.

Цитат на: pette в ср, 24 юли 2013, 22:41

Цитат на: xxxxx в ср, 24 юли 2013, 22:13

Детството ми мина в този квартал Heart Eyes

Наистина локацията е много добра. За ниските блокчета зад Аквата ли говориш? Колко квадрата е апартамента и на кой етаж?

Виж целия пост

lluna

# 2 815 25 юли 2013, 19:11 ч.

Не ми се спори-и няма какво да се сърдите.Данъка в София последно беше 3,5 промила.Годините са си години, а Зона Ц 1 на Триадица е несъизмерима с Зона Б 19.
И не виждам защо някой се засяга-както казах по една или друга причина имам опит с брокери и имоти точно в центъра.(Вярно до преди 2,5 години).Имам и доста познати с подобен опит-така че, някои от написаните неща са наистина "наивни", а за мене и подвеждащи.Не изключвам друг да има различен опит Simple Smile

. Но пак казвам ,ако човек ссе интересува от пазара, занимавал се е не може да се учудва, защо не са му еднакви данъците, как се формира данъчната, какво има в декларациите, какво е "реален" клиент и подобни неща. Пише-не съм се сблъсквала-моля посъветваййте ме,,,,или "какво означава...." , а не се иронизира ,като в същото време се отбягва цитирането на нещо ,което си написал.
bouquet

Виж целия пост

птица

# 2 816 25 юли 2013, 20:26 ч.

Аз нещо не разбрах за какво се спори. Данъкът е процент от данъчната оценка, а данъчната оценка се определя въз основа на местонахождение на имота, квадратура, състояние, година на построяване, материали и т.н.
А че са издевателстват, така е Peace

Нашата данъчна оценка е равна на пазарната му цена. Поне от това, което виждам за подобни имоти, обявени за продан. Ходих, проверявах, всичко точно било. Изедници Tired

Виж целия пост

мими.ива

# 2 817 25 юли 2013, 21:34 ч.

За да се включа и аз в разяснението на данъчните оценки да кажа, че на първо място те се определят от данните, които всеки собственоръчно е написал в декларацията почл.14 и след това къме тези данни се добавят данните за район и т.н.

Възможно е да има имот в Зона Б19 с по-висока ДО от такъв в Триадица, но ... без да "погледнем" в декларациите не може да се каже защо е така. Често срещана "грешка" при първоначалното попълване на декларациите през далечната 1998(?) година е неправилно попълнени данни за конструкцията на сградите - особено в центъра.

Виж целия пост

miss july

# 2 818 25 юли 2013, 22:21 ч.

pette, мислила ли си за колко ще го пуснеш да се продава?

П.П. Това да не е първия блок, който е на булеварда, зад спирката?

Виж целия пост

jfjallen

# 2 819 26 юли 2013, 00:35 ч.

Цитат на: птица в чт, 25 юли 2013, 20:26

Аз точно за това писах преди, защото данъчната оценка на апартамента, който наследих от родителите ми даже е по-висока от пазарната в момента - на база на тази оценка кв.м. ми излиза повече от 1300 евро. На тази цена бих могла да го продам през 2008 г., но сега изобщо не съм убедена. В същият блок, същият апартамент като квадратура и изложение и разпределение, но на по-висок етаж, миналата година беше обявен за 111 000 евро и седя дълго на пазара, може още да е, може и да е продаден, не знам, но дори и да е така, тази цена е по-ниска от данъчната оценка.Както казах, държавата просто си измисля начин, как да вземе повече пари от нас - след като данъка е процент от данъчната оценка. Но, тъй като не съм осъществявала продажба на имот, сега се чудя, може ли такъв да се продава на цена по-ниска от данъчната оценка? Предполагам, че може, но след това каква ще бъде данъчната оценка на продадения имот, не че мен вече ще ме интересува - просто разсъждавам.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

104 566
532

Жилища и имоти

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

26 555
397

Кредити и лизинг

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

38 987
751

Жилища и имоти