"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Ние така закупихме жилище и след като получихме постановлението за възлагане трябваше да ходя до банката. Оттам ми издадоха документ, с който отидох в службата по вписванията за вдигане на ипотеката. Предишният собственик все още им е длъжник, но те ще си събират вземането вече по друг начин.

Това е много полезна информация, аз мислех, че съдията го прави и че той вписва имота, но явно собственика сам трябва да се оправя с всичко. А имате ли информация в случай че постановлението се обжалва, за колко време минават делата в окръжния съд?

Всичко, което пишеш, е вярно, и все пак - за инвестиция можем да говорим, когато човек има свободни пари, другото са спекулации на гърба на пазар, който може да ти изиграе лоша шега. Значи въпросът е ако имаш свободни пари, в какво да ги държиш, така че да носиш по-малък риск. Ако се гледа в сравнителен план между инвестиция в имот и нашенските банки, някакси отговорът сам се набива на очи и е разбираемо защо се прави.
Въпросът не е как да спечелиш (междудругото от депозити никога не можеш да спечелиш, в момехта годишната лихва е околоо 1-2%, инфлациоята според мен е доста по-голяма от официално съобщаваната от НСИ), а как да минимизираш евентуални загуби. И да, ако имотът не се дава под наем и не носи някакъв доход, трудно може да се нарече инвестиция
Мир  

Това ни беше най-големия страх, защото не може да се определи срок за приключване на делото. Чувала съм, че и година може да мине, а парите ти остават затворени. За щастие ние минахме без обжалване, но ако наистина си решила да участваш в публична продан много внимателно чети и постановлението за възлагане, защото нашата ЧСИ беше пропуснала идеалните части от общите части и се наложи да ходя, да се разправям, да пише допълнително постановление, да чакаме отново срок за обжалване и едва тогава да разчитаме на длъжника, че ще излезе от жилището. Общо-взето мина месец след публичната продан до влизане в апартамента и отново за щастие без да плащаме на ЧСИ за въвод във владение. Имахме малки разправии със собственика, но всичко мина и сега ММ си комуникира с него, тъй като живее наблизо. Ако си решила да участваш ти пожелавам успех и всичко да мине нормално.  

По мое скромно мнение почти навсякъде се чуват съседите. И няма как с тези тънки плочи в 4-5 етажни блокчета. Строителството в София е много зле и човек най-добре да не купува нищо тук. Но сега кризата около Ктб ще продължи да раздвижва пазара...Какво мислите за 88 квадрата чиста жилищна площ, предпоследен етаж,добро разпределение, изложение юг-северозапад, с пространство и дръвчета наоколо. В Лозенец, блокче на 25 години за 83 000 евро. Това реална цена ли е или да почакам още?

Много се радвам, че всичко е било наред при вас
Аз лично много много се колебая. Този вид сделки ми се виждат по-"чисти" да ги нарека, по-уредено е всичко и комуникацията с брокери липсва, както и е сравнително минимизирана със собствениците. Но има и много недостатъци.
Много се колебая. Но вероятно поне ще идем да разгледаме имота, да знам дали си струва да се занимавам.

Ами точно това е. Не е въпросът да спечелиш от наеми, въпросът е в дългосрочен план да не си загубиш парите. Например преди 10 години и цените, и доходите на хората бяха в пъти по-ниски от сега, няколко пъти по-ниски. Преди 10 години един примерно двустаен панел струваше около 10000 долара, т.е. около 16-17 х.лв. и ако някой ги е имал тези пари тогава и ги е държал досега на депозит, при средно да кажем, не ми се рови сега за точно инфо, но примерно 5% лихва , щели са да му се увеличат парите с 63%, ако вземем предвид и капитализирането. Т.е. примерно сега ще има в банката към 27х.лв. А колкото и много да са паднали цените, все пак в момента за 27х.лв., т.е.  около 15 х. евро, не може да се намери двустаен панел. Говоря за София.

Т.е. който си е вложил парите преди 10 години в двустаен панел, е спечелил по сравнение с този, който ги е вложил в банка, и то без да го дава под наем изобщо. Ето в какъв смисъл това е инвестиция.

Всичко, което е казала Оушънборн, е напълно вярно, но за нормалните страни с нормална икономика. България за съжаление все още не е такава. И действително в нормалните страни е икономически по-оправдано да живееш под наем, вместо да купуваш, но има и малката подробност, че например един германски пенсионер взема такава пенсия, че може да си продължи да си плаща наема и да живее. Докато тук, ако си пенсионер, пенсията няма да ти стига само за изхранване, а за наем е абсурд, затова в България е по-добре да имаш собствено жилище. Както каза по-горе някой, ще го оставиш на децата си.


Колкото до съотношението цени-доходи, в нета има всякакви обяви в чужбина, но аз в чужбина съм виждал цените с очите си, защото и там агенциите изнасят обявите на витрините си и разхождайки се по улицата, просто ги виждаш. Та в Рим например един апартамент струва около 500х. евро, в среден квартал. Доста италианци, римляни, ми казаха, че масовата заплата там е около 1000 - 1200 евро. Сметнете си сами съотношението.

В Лондон кимизарник в краен квартал струва около 250-300х паунда, все едно тук в Обеля-2 или нещо подобно. В центъра на Лондон всички знаете какви са цените, и до 10000 паунда на квадратен метър стигат.

Разбира се, София не е нито Рим, нито Лондон, все едно трабант да сравняваме с Мерцедес, но и там съотношенията между цени и доходи не са по-малки, отколкото у нас.

Хм, това не съм го чувала за изложението...какво значение има? По тази логика всяко жилище, което е със северно изложение не трябва да е жилище? От къде имаш тази информация, обясни малко?

А складово помещение, имаш предвид мазе или?? Интересна тема...
[/quote]

Oceanborn, ако обектът има само северно изложение не може да е жилище. Може да бъде ателие. Под складово помещение е разбира не само мазе. Може да е таван, склад или ниша в самото жилище.
Справка - чл. 40ЗУТ и Наредба № 5.

Привет на всички. Включвам се като кандидат-новодомка, с няколко въпроса, които не са много по темата, но не открих по-актуална

Тъй като разглеждах имотите обявени от ЧСИ, но и идея си нямам какво да гледам, някой може ли да ме насочи, на какво да обърна внимание.

Също така не ми е ясно - ако не спечелиш търга дължиш ли някакви такси?

И към тези които са печелили търг - с колко беше по-висока офертата и каква е стъпката?

Благодаря на всички, включили се и се извинявам, ако въпросите ми ви се струват прекалено лаишки 

Да, рисковано си е, но то с всяка покупка е така. На нас собствениците дори и достъп не ни дадоха. Излизаха с номера, че са платили на банката и апартамента не се продава. Харесах си го по снимките, които бяха прикачени към обявата, а и цената беше супер - от 52 хил. беше паднал на 30 хил. след поредната публична продан. ММ обаче успя да влезе поне за малко заедно с инкасатора на ВиК. Помислили, че и той е техен служител, но след като разбрали набързо го избутали и беше видял само коридора, спалнята и банята. Беше ни страх и от погроми в апартамента, защото той си имаше доста подобрения. Абе доста нерви си бяха, ама си струваше.

Сигурна ли си, че блокчето е на 25 г? Както го описваш е съседния апарт. до моя бивш.
Ако е на ул. Горски пътник 12 е 50 год. блок с отвратителни съседи. За цената - нямам представа какви са в момента.

Много зависи и от състоянието вътре. Едно е да избиеш до дъно и да почнеш ремонт, друго е да минеш един латекс и да нанасяш мебели. 

Гледаш това, което те интересува. Ако харесаш нещо, подаваш молба до ЧСИ-то /може и онлайн/, с която молиш да видиш имота. Обикновено огледите стават в определен ден и час от седмицата.
Ако решиш да участваш в търга, в рамките на проданта /обикновено тя е месец/ по сметка на ЧСИ-то внасяш задатък от 10%. От кантората на ЧСИ-то ще ти дадат необходимата информация и документи за участие в търга. Плащаш задатъка, а офертата ти, заедно с платежното за платен задатък внасяш в Районния съд, запечатани в плик. Пликът се надписва: от кого се подава, по кое изпълнително дело, на кой ЧСИ. В определения ден, час и място се явявате всички участници в търга. Отварят се предложенията. Може да се пристъпи към устни наддавания. Спечелилият търга има 7-дневен срок да плати пълната цена, която е предложил.
Недостатъкът идва от това, че:
1. Трябва да имаш парите за покупката кеш.
2. Ако проданта се обжалва, парите ти стоят блокирани по сметката на ЧСИ и може да си ги получиш едва след окончателното съдебно решение, а докато се стигне до него могат да минат месеци. Обикновено ЧСИ имат представа какво представлява длъжника и дали би обжалвал, макар че никой не може да ти гарантира нищо на 100%, но има длъжници, които обжалват всяко действие на ЧСИ-то с цел да бави и проточва делото. Току виж намерил пари да се издължи. Като цяло ако имаш свободни средства, които не ти трябват в момента, си заслужава участието в публична продан, особено ако се касае за доста евтин имот.

pitinko68, достъпа до имота го дава ЧСИ-то, а не собствениците. Нормално е да не са ви пуснали. Въобще не е трябвало да правите такива неща, а да си пуснете нормална молба до ЧСИ-то.

Няма такива жилища. Както са писали- ако е само северно е със статут на ателие. И не можеш да го смениш. Ателиетата са с по- големи данъци , навремето не можеше и да се регистрираш в тях /сега незнам/ ,няма складово, по- трудно се продават и т.н
И в крайна сметка разполагаш с имот който не се води жилищен.
Провери дали отговаря на критериите за смяна и ако не - добре си помисли дали разликата в цената си струва.
Отделно- северното изложение е гадно, но изцяло северно- не ми се мисли какъв студ и мрак ще е.

miss july благодаря за подробното обяснение