"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Не си споменала, че е за София.  Аз гледам общия брой: за 2013 г. - 59475, а за 2014 - 57658.  

На цената си означава, че и двете страни да останат удовлетворени от сделката.
Такива имоти не се задържат на пазара. Има много примери - дори и в лошо състояние, след като цената е по-ниска, имотът се купува. Ако пък е след ремонт, купувачът си преценява колко ще спести от това и също може да му излезе изгодно, дори на по-висока цена. 

И какво толкова му е безрисковото на това вложение? Утре ако няма какво да ядете, тухли и дограма ли ще ядете? Да приемем,че има сериозна криза и няма пари в обръщение и на пазара няма и стоки, какво правим, какво ще ядем? Няма да има и купувачи на имоти,няма да има и наематели,защото всеки ще пести от всичко, а това вярвайте ми не е нереален сценарий...

На първо място, да кажем един двустаен тухлен апартамент ако средно струва към 45 000 евро в София, в квартали като Бъкстон или Ман.ливади, означава,че ако се дава под наем за 250 евро ( което е горе-долу среден наем ), ще се изплати за....15 години. ОБАЧЕ само при условие че през абсолютно цялото време през тези 15 години е пълен ( което е невъзможно на 99% ) и ако НЕ смятаме РЕМОНТИТЕ за тези 15 години и ако НЕ смятаме евентуални несъвестни наематели,които да духнат с неплатени сметки за 6 месеца.

В този ИДЕАЛЕН и нереален случай, 15 години е страхотно добро като срок за изплащане. НО кога започваме да печелим? След тази 15-та година, която със нещата които по-горе казах,ще стане от 15 на 18 до 20 години. Тоест, след 18-20 година от покупката ще започнем да печелим.

На цена от 45 000 евро, месечната възвращаемост е 0,55 % или 6,6% на година. Всеки сам да ис прави сметката....


Относно реалните цени - това което беше 2006 - 2009 година НЕ БЯХА реални цени и няма как да бъдат. Тотален балон и добре,че се пукна да свършат мъките на много хора. И тези цени поне в близките 10 до 15 години няма да се върнат, освен ако не станем като Сингапур, което ме съмнява доста.

Така,че който чака да стане отново милионер, дълбоко е сгрешил. Дошло е времето на якото бачкане без да се мрънка,защото хората трябва да се научат да ценят парите и труда, както го правят немците например и затова неслучайно са толкова напред във всичко.

Високи цени на имоти може да има САМО при високо работеща икономика, която в България НЯМА. Затова тези дето искат милиони за някакви имоти ще си останат само с мечтите.

Оушънборн,
"безрисково" не значи да станеш милионер за една нощ, а инвестицията да запази приблизително стойността си в дългосрочен план. Поскъпването е само по-добрата опция Даването под наем изобщо не е задължително, за да има остойностяване.
Имота, ако не стане земетресение 8-а степен, ще го оставиш на деца и внуци, и той пак ще има определена стойност - докато парите в КТБ на кого ще ги оставиш, при все държавното гарантиране?
Някои сме живели 1996-1997 г. и сме имали пари в банки, и фалити и хиперинфлация сме виждали, та не ядем доматите с колците
Разгеле, някои неща никога няма да ги видите толкова лоши, колкото са били, колкото и да мрънкате какво било днес.

Отдаването на имот никак не е безрисково вложение.
Има много ядове.
Освен това няма бърза ликвидност при нужда.

Само, че повечето хора, които правят инвестиция в имот, не си харчат всичките пари, а една част от тях. И не са някакви глупаци, които да си мислят, че ще забогатеят от това. Просто така са решили да управляват парите си. Гаранция 100% няма в нищо и никъде. В повечето случай купуват няколко имота, за да могат, ако се наложи да развържат и да освободят пари. Отделно остават и различни суми в различни банки. А относно годишната доходност и 4 % / макар че е повече/ пак е по-добре от тази на банките и има защо, все пак не е лесно да се рентва имот.
Имотът си остава една много добра дългосрочна инвестиция, ако е направена разумно.

Да, така е.
Никой разумен човек не си влага всички пари в имоти.

Имам един въпрос към по-запознатите.
Ако се купува жилище от ЧСИ, доколкото знам той трябва да го предостави на купувачите, спечелили търга и заплатители цената, чист от всякакви тежести. Какво се случва обаче, когато размерът на ипотеката е по-голям от постигнатата на търга цена? Има ли някакво отношение това към имота и бъдещите му собственици, или той наистина е "чист"?

Имотът се предава чист от всякакви тежести на спечелилите търга лица. От там нататък ако длъжникът има да плаща още, кредитора си търси други варианти - възбрани на други имоти, запори на сметки/възнаграждения и пр.

Много благодаря за бързия отговор. И аз така си мислех, иначе няма много смисъл цялата работа.

Параход, никой не мрънка. Само казвам,че да наричаш купуването на имот инвестиция не е правилно. Ще ми обясниш ли как точно ти е инвестиция, ако не го даваш под наем? Даваш една торба с пари ( да речем,че имаш къде да живееш ) и какво, заключваш го и това е инвестиция? Не, това са затворени пари в едно жилище, което нищо не ти носи, докато не го отдадеш под наем и можеш само да се надяваш,че ще го продадеш добре след време, но колко е това време никой не знае.

Инвестиция е когато вложените ти пари ти се възвръщат, а от едно жилище как точно ти се възвръщат ако не го отдаваш??? И освен,че не е инвестиция е нещо от което можеш да ЗАГУБИШ? Как ли? Ами питай всички които си купиха жилища за по 1200-1500 евро на квадрат, а сега стойността им е 700-800. Това са си чисто загубени пари!

Относно КТБ, никой не ги е карал да се лакомят на големите депозити!! Защото е ЛОГИЧНО човек да се досети, че има нещо гнило в тази банка, след като само тя дава такива високи лихви. Така,че алчността се наказва рано или късно!

Относно дефлации и банкови кризи, нещата сега са доста по-различни,защото сме във съюз,който има определени изисквания към нас. Никой, никъде и никога не е застрахован от нищо! Дали ще имаш депозит, апартамент или злато, всичко се случва.И ще ти дам още един пример, понеже се пошегува със земетресението - хорара в България нямат култура да правят застраховки и много добре се видя как много от тях останаха без дом,заради наводненията! Не мислете,че шанса да има голямо наводнение,земетресение или пожар е малък, напротив! И тогава какво правим? Ако блока ви е срутен, това ли е "сигурността" на тази инвестиция?

Т.нар. "инвестиция" в жилище е просто най-логичното и безопасно нещо,което да направиш с парите си, от гледна точка на това,че има чисто физическо измерение, тоест нещо което да "пипнеш", по-точно: нещо което е под твой контрол буквално. Докато парите ти са под контрола на банката, тоест зависят от други хора или от определена ситуация!



Относно мнението,че никой разумен човек не си влага всичките пари в жилище, за съжаление звучи наивно. Стотици са тези които не само си ги влагат в жилище, но и теглят кредити без да знаят могат или не могат да ги изплатят. Надяват се да имат наематели и чрез наема да си погасяват кредита. Такива много изгоряха особено с накупените в бума жилища. За съжаление, хората тук мислим Емоционално, а не Рационално....

Ако решим да купим имот, с жилищна цел, но имотът е с предназначение за офис, има ли начин да се промени предназначението(след Акт 16)? Въобще да се занимаваме ли с това?

Възможно е, но имотът трябва да отговаря на условията за жилище(изложение не изцяло северно, наличие на складово помещение,  светла височина 2.60,  ...) и трябва да се набавят съответните документи.
Например ако е само северно/севроизточно/северозападно или пък таванът е 2.40 просто няма как да стане жилище по документи.

Хм, това не съм го чувала за изложението...какво значение има? По тази логика всяко жилище, което е със северно изложение не трябва да е жилище? От къде имаш тази информация, обясни малко?

А складово помещение, имаш предвид мазе или?? Интересна тема...

Като си смятате възвръщаемостта от инвестициите, сметнете данък сгради, такса смет и едно от нйа-големите парно...дори и при спряно парно, за двустаен таксата е 120 лв за инсталацията + общо потребление. Вземете в предвид и обезценяването на валутата. Всичко това при положение че не се отдава под наем. Ако вкл и отдаването под наем, в крайна сметка си на загуба