"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

...да се надяваме, че дълго време се сме с тези наематели и няма да се налага да минаваме пак през тази процедура. 

В срок от 2 месеца следва да декларираш имот пред "местни данъци и такси". Данъци ще плащаш от момента на придобиване.
За партидите - мисля, че се ходи с нотариалния акт във ВиК и енергото.

За наем 2 седмици! Повечето след 1 те задраскват  не знам как са нещата при вас, но тук много трудно се получава търсенето с брокер. Трябва в конкретния момент, при конкретния брокер, да е обявено точно онова, което търсиш. Рядко колеги се съгласяват на съвместна работа, затова и няма как да ти предложат техните оферти.
На хазайката цената е била висока.

E след 3м от продажбата на апартамента днес не издържах и се развихрих в сайтовете, че е крайно време да спрат да го публикуват разните агенциики като набирателна обява

KOTE, и при мен е така. Продадохме апартамента си през юни. Още след подписването на предварителния договор се обадих на агенции, които го предлагаха и то без да искали съгласие от мен, да спрат обявите си. В имот.бг ги спряха, в homes.bg обаче, все още си стои апартамента и си ги подновяват често, независимо, че знаят, че апартамента е продаден. Писах до сайта за нередности с обявите, никакъв резултат.
Наскоро пък, наемателите на ергенското жилище на съпруга ни, ни потърсиха да питат дали сме пускали обява за жилището, защото ги безпокоят на адреса, а имота е отдаден с договор дългосрочно. Разтърсих се и познайте - в имот.бг обява с вчерашна дата и снимки на апартамента ни от някаква агенция, която дори не съм чувала. От къде и накъде разполагат със снимки (пускали сме обява за 2 дни преди година), че и си позволяват подобни измами.
Изобщо, докато не се въведе някаква регулация и регистрация на брокерските услуги, същите ще се ползват с лоша репутация, даже и да има (а сигурно има) съвестни  в бранша.

galinanik, обади се на фирмите, предлагащи жилището ти без твое съгласие и ги заплаши, че ще пуснеш жалба до прокурор. Реално те те притесняват и имаш пълното право да си търсиш правата.

Не е нужно да е нейната. Ще си пуснат с по-хубаво описание, с по-ниска цена и т.н., за да оберат клиентите. Имат ли координатите на собственика, спасение няма. Затова съветът ми е да изберете една фирма, която ваши познати ви препоръчат от опит, да си сключите договор, в който си договорете, че ще е безплатно, но само не си пускайте публично телефона. Ако нямат достъп до собствениците, няма да и да ги има тези форми. Сега направо се родиха покрай сайтовете от типа "без брокер", преди поне ровеха и се мъчеха да ги събират, а сега всички шарани са в едно малко басейнче и вадят един по един.

Да за станеш "брокер" трябва да си . А да си брокер на недвижими имоти се искат много качества, солидни познания, постоянно усъвършенстване и обучение, като за всяка професия.
Но на въпросът ти защо не реагират брокерите на търсенето на купувач. Причините може да са няколко:
1. Може да е преценил и че не може да помогне с това търсене или че купувачът е немотивиран "не бързам" , "когато и ако излезе нещо", но грешката на брокера е, че не казал "Не" на купувача, за да знае той, че няма отношение с дадения брокер, а не да се надява да работи с него. А брокерът не казва "Не", защото хем искам клиент, хем не мога да го обслужа. Което води до едно голямо НИЩО. В повечето случай купувачът, ще уважи едно "Не, не мога да помогна" много повече, от едно скатаване и в крайна сметка заблуждаване.
2. С купувачи се работи много трудно, обема на работа е огромен, а отговорността още повече много брокер въобще няма да започнат работа, без договор и то с ексклузивни права. Грешката е, че очакват купувачът ей така да им се довери и да се ангажира с тях без гаранции в качествата на брокера. И като се вземе в предвид, че в много случай контакта е случаен или както се казва "студен" се изисква  доста повече усилия, за да се доверят хората един на друг.
3. Въобще не се правят усилия да се квалифицира купувача, да се разбере точно, каква е идеята, каква цел си поставя и за какво време.

С продавачите е още по трагично, при положение, че са се накачили/със знанието на собственика или без/ още поне 5-6 брокера... естествено, че това което правят е , АКО имат в момента подходящ купувач да предложат имота. Никой брокер от всичките  целенасочено НЕ търси купувачи, още по-малко използвайки различни/ поне 4-5 / инструменти и канали/ интернет е само един/. В началото всеки нов имот на пазара има доста огледи, това е защото всички активни купувачи минават през него, за да го видят и за да могат да вземат решение, обикновено да купят вече набелязан имот. Идват дори и такива, за които имота не отговаря на търсенето.
Мое мнение е, че 1 брокер не може да работи с повече от 4-5 купувачи и да продава активно повече от 5-6 екслузивни имота. Всичко над тази бройка води до компромиси в работата или до необходимостта брокерът да има собствен екип.

Когато купувахме апартамента на родителите ми, ние бяхме без брокер, а продавачът със собствена брокерка. Първият път като се обадих след огледа, ми казаха, че са пред подписване на предварителен договор с други хора и най-вероятно няма да стане, но все пак да кажа цена. Оказа се, че даваме с 1000евро по-малко от другата страна. Обаче след  ден-два ми звънна брокерката да ме пита имам ли още интерес, защото другите нещо се бавели. От дума на дума впоследствие се оказа, че другите купувачи са били със собствен брокер от друга агенция. Така въпросната брокерка лапна двойна комисионна-от бабата, и от нас, а бабата получи 1000евро по-малко отколкото щеше да вземе от другите купувачи.

Freya_na , не се вкарвай в това нещо!

Виждали сте един адвокат да представлява и двете страни в едно дело?

Така е. Брокерката неволно се издаде. Аз изобщо не се бях замисляла преди това, защото ние така или иначе имахме адвокат.  Но ако човек е продавач е хубаво да го има и това предвид. Брокерът ще предпочете клиент без собствен брокер, за да може да вземе двойна комисионна. И от друга страна, както беше в нашия случай, по-добре е ако се купува чрез агенция, а не през собственик, купувачът да има собствен брокер плюс адвокат разбира се. Защото така или иначе се дават едни пари, поне собственият брокер да настоява за документите, а не да се разправяш допълнително.

Извинете, но няма как да се сравнява брокер с адвокат.
Брокерът е посредник. Адвокатът - нещо съвсем друго.
Посредничеството няма нищо общо с работата на адвоката и не виждам на каква база може да се сравняват.
Нотариусът също е един.

хахааа неволно... и това, ако е неволно.. аз от 2 години говоря за "Личен брокер" тук.. т.е или без всякакви брокери или с "личен брокер"

Аааа..., не разбирате ли това е пример, колкото е абсурдно един адвокат по едно дело, толкова и един брокер по една сделка....

Абсоютно вярно.