"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 829
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 1 590 11 март 2013, 17:21 ч.

Зависи какъв е ремонтът. За подменени ВиК и ел. инсталации се калкулира в цената. Но за всичко останало кръгът от потенциални купувачи много се стеснява, защото твоята представа за лукс може изобщо да не съвпада с представата на бъдещия купувач. Да не говорим пък за това, че повечето хора в момента купуват по-малки жилища /заради парите/, но с идеята да ги преустроят. В този случай по-високата цена заради шпакловки, скъпи латекси/тапети, подови настилки и пр. може да се окаже отблъскваща, тъй като купувачът планира да разкърти стени, да промени предназначението на помещенията и т.н.
Също така не си мислете, че "стара тухла" държи навсякъде и задължително висока цена. Едно е стара тухла в центъра - аристократични сгради с красиви фасади, артистични входни фоайета, широки стълбища, високи тавани, малък брой апартаменти, съвсем друго е типово тухлено строителство по кварталите, което досущ напомня панелен блок /с няколко входа, на по 7-8-9 етажа, където е поместено едно малко село/.